ECLI:NL:GHAMS:2003:AI1338
Gerechtshof Amsterdam
- Eerste aanleg - meervoudig
- Van der Ouderaa
- Kostense
- Kooijman
- Rechtspraak.nl
Beoordeling van onzakelijke prijs en rente bij verkoop onroerende zaken aan aandeelhouders
Belanghebbende, een besloten vennootschap, verkocht in 1993 de economische eigendom van onroerende zaken aan haar aandeelhouders tegen een prijs die aanzienlijk lager lag dan de waarde in het economische verkeer. Daarnaast werd een rentevergoeding van 6% gehanteerd op leningen aan aandeelhouders, terwijl de externe financieringsrente hoger was. De inspecteur legde naheffingsaanslagen en een verhoging op wegens onzakelijke transacties.
Het Hof stelde vast dat de overeengekomen prijs niet als zakelijk kon worden beschouwd, mede omdat de waarde van de onroerende zaken op basis van taxaties aanzienlijk hoger was. Ook de rentevergoeding werd als onzakelijk beoordeeld, aangezien deze lager was dan de marktrente en geen zekerheden of aflossingsplannen bestonden. De accountantskosten werden wel als zakelijk aanvaard.
De verhoging van de belasting werd gehandhaafd, maar gematigd van 25% naar 15% wegens overschrijding van de redelijke termijn. Het Hof oordeelde dat er sprake was van grove schuld, maar geen opzet. Tevens werd de inspecteur veroordeeld in de proceskosten en werd het onderzoek naar schadevergoeding heropend.
Uitkomst: De naheffingsaanslag werd verminderd, de verhoging gematigd tot 15%, en de inspecteur werd veroordeeld in proceskosten.