ECLI:NL:GHAMS:2026:501 - Gerechtshof Amsterdam - Verwijdering overbouw op mandelige scheidsmuur toegewezen...

Uitspraak

GERECHTSHOF AMSTERDAM

afdeling civiel recht en belastingrecht, team I

zaaknummer : 200.338.929/01

zaaknummer rechtbank Amsterdam : C/13/727950 / HA ZA 23 -36

arrest van de meervoudige burgerlijke kamer van 24 februari 2026

inzake

1.[appellant 1] ,

2.
[appellant 2],

beiden wonend te [plaats 1] ,

appellanten in principaal appel,

geïntimeerden in incidenteel appel,

advocaat: mr. T. Teke te Amsterdam,

tegen

[geïntimeerde],

wonend te [plaats 1] ,

geïntimeerde in principaal appel,

appellante in incidenteel appel,

advocaat: mr. F. Wijnveld te Amstelveen.

Partijen worden hierna [appellanten] en [geïntimeerde] genoemd.

1.De zaak in het kort

[appellanten] laten een verdieping op hun woning bouwen. Voor de opbouw gebruiken zij de gehele breedte van de (gezamenlijke) scheidsmuur tussen hun woning en de woning van de buren. [geïntimeerde] , eigenaar van het buurpand, vordert verwijdering van de overbouw althans een schadevergoeding. Zowel de rechtbank als het hof stellen vast dat [geïntimeerde] geen toestemming heeft gegeven voor de overbouw. De rechtbank wijst alleen een schadevergoeding toe omdat verwijdering misbruik van bevoegdheid zou opleveren. Het hof wijst, na een wijziging van de vordering door [geïntimeerde] , alsnog de verwijdering toe, tenzij [appellanten] een schadeloosstelling betalen.

2.Het geding in hoger beroep

[appellanten] zijn bij dagvaarding van 11 januari 2024 in hoger beroep gekomen van een vonnis van de rechtbank [plaats 1] van 11 oktober 2023, onder bovenvermeld zaaknummer gewezen tussen [geïntimeerde] als eiseres in conventie, tevens verweerster in reconventie, en [appellanten] als gedaagden in conventie, tevens eisers in reconventie.

Partijen hebben daarna de volgende stukken ingediend:

- memorie van grieven;

- memorie van antwoord, tevens memorie van grieven in incidenteel appel;

- memorie van antwoord in incidenteel appel.

Partijen hebben de zaak tijdens de mondelinge behandeling van 21 oktober 2025 doen toelichten door hun voornoemde advocaten, beiden aan de hand van spreekaantekeningen die zijn overgelegd. Partijen hebben vragen van het hof beantwoord en inlichtingen verstrekt. [geïntimeerde] heeft ter zitting een productie ingediend. Zij heeft nog bij H16-formulier haar eis gewijzigd.

Vervolgens hebben partijen arrest gevraagd.

[appellanten] hebben geconcludeerd dat het hof het bestreden vonnis zal vernietigen, alsnog de vorderingen van [geïntimeerde] zal afwijzen en - uitvoerbaar bij voorraad - alsnog hun vorderingen zal toewijzen en [geïntimeerde] zal veroordelen om al hetgeen zij ter uitvoering van het bestreden vonnis hebben betaald, aan hen terug te betalen, met veroordeling van [geïntimeerde] in de kosten van het geding in beide instanties.

[geïntimeerde] heeft geconcludeerd, in principaal appel tot bekrachtiging van het bestreden vonnis voor zover het betreft de punten 5.1 en 5.3 tot en met 5.6 en, voor het geval haar incidenteel appel wordt afgewezen, ook tot bekrachtiging van punt 5.2, en in incidenteel appel tot vernietiging van het bestreden vonnis voor zover het betreft punt 5.8 en toewijzing van haar gewijzigde vordering, met veroordeling van [appellanten] in de kosten van het geding in hoger beroep.

[appellanten] hebben in incidenteel appel geconcludeerd tot afwijzing daarvan met
- uitvoerbaar bij voorraad - veroordeling van [geïntimeerde] in de kosten.

Beide partijen hebben in hoger beroep bewijs van hun stellingen aangeboden.

3.Feiten

De rechtbank heeft in het vonnis onder 2.1 tot en met 2.13 de feiten vastgesteld die zij bij de beoordeling van de zaak tot uitgangspunt heeft genomen. Deze feiten zijn in hoger beroep niet in geschil en dienen derhalve ook het hof als uitgangspunt. De feiten komen, samengevat, neer op het volgende.

3.1

[appellanten] zijn eigenaar van de woning aan het adres [straat] [nummer 1] te [plaats 1] . [geïntimeerde] is eigenaar van de naastgelegen woning aan het adres [straat] [nummer 2] te [plaats 1] . De woningen zijn gescheiden door een muur.

3.2

Op 3 december 2021 is aan [appellanten] een omgevingsvergunning verstrekt voor het realiseren van een opbouw. Er is geen bezwaar ingediend tegen het verlenen van de vergunning.

3.3

De door [appellanten] ingeschakelde aannemer is op 26 juli 2022 gestart met het metselwerk aan de zijmuur van de opbouw aan de zijde van het perceel van [geïntimeerde] .

3.4

Op 15 augustus 2022 heeft op initiatief van [appellanten] een bespreking tussen partijen plaatsgevonden waarbij de aannemer en de architect van [appellanten] aanwezig waren. De architect van [appellanten] heeft van die bespreking een gespreksverslag opgesteld.

3.5

De advocaat van [geïntimeerde] heeft bij brief van [nummer 1] augustus 2022 aan [appellanten] bericht dat zij grensoverschrijdend bouwen en hen gesommeerd de bouwwerkzaamheden te staken.

4.Het geding in eerste aanleg

4.1

[geïntimeerde] heeft in eerste aanleg gevorderd, zakelijk weergegeven en voor zover van belang:

i. i) primair [appellanten] te veroordelen de muur aan de zijde van de woning van [geïntimeerde] te verwijderen op straffe van verbeurte van een dwangsom,

subsidiair

i. i) te verklaren voor recht dat [appellanten] door het zonder toestemming plaatsen van de zijmuur op het perceel van [geïntimeerde] jegens [geïntimeerde] onrechtmatig heeft gehandeld en aansprakelijk is voor de schade die [geïntimeerde] lijdt en nog zal lijden met verwijzing naar de schadestaatprocedure;

ii) tot betaling van een voorschot op de schadevergoeding van € 22.403,70,

een en ander met veroordeling van [appellanten] in de kosten van de procedure.

[geïntimeerde] heeft daartoe aangevoerd dat [appellanten] jegens haar onrechtmatig hebben gehandeld door zonder toestemming de zijmuur van hun opbouw op haar perceel te plaatsen.

4.2

[appellanten] hebben verweer gevoerd en van hun zijde gevorderd, samengevat:

primair [geïntimeerde] te veroordelen:

a. a) de conform de omgevingsvergunning opgerichte scheidsmuur tussen de percelen [straat] [nummer 1] en [straat] [nummer 2] te gedogen;

b) tot betaling van € 42.350,- met rente,

en subsidiair:

c) te bepalen dat [appellanten] een erfdienstbaarheid tot het handhaven van de na oprichting van de scheidsmuur bestaande toestand wordt verleend of, ter keuze van [geïntimeerde] , een daartoe benodigd gedeelte van haar perceel wordt overgedragen,

een en ander met veroordeling van [geïntimeerde] in de proceskosten.

4.3

De rechtbank heeft, samengevat en voor zover van belang, het volgende overwogen. Uit artikel 5:67 lid 1 Burgerlijk Pro Wetboek (BW) volgt dat [appellanten] de zijmuur van hun opbouw niet verder mochten plaatsen dan tot de helft van de mandelige scheidsmuur van de begane grond. Dat [geïntimeerde] toestemming heeft gegeven om over de helft van de mandelige muur te bouwen is niet vast komen te staan. Door dat zonder toestemming te doen heeft [appellanten] inbreuk gemaakt op het eigendomsrecht van [geïntimeerde] . Dat is onrechtmatig. De vordering tot afbreuk van de zijmuur van de opbouw wordt afgewezen omdat [geïntimeerde] daarmee haar bevoegdheid misbruikt. Dat neemt niet weg dat [geïntimeerde] schade lijdt. De rechtbank begroot de schade op een bedrag van € 22.403,70, omdat om en nabij 3,41 vierkante meter is overbouwd. De schadevordering wordt tot dit bedrag toegewezen.

4.4

De rechtbank overweegt over de reconventie dat niet valt in te zien dat de omstandigheid dat [geïntimeerde] haar bezwaren naar voren heeft gebracht na oprichting van de muur een onrechtmatige daad oplevert. Dit vormt dan ook geen grondslag voor het gedogen van de zijmuur. De vordering tot betaling van de helft van de kosten van de zijmuur ingevolge artikel 5:49 BW Pro kan niet slagen omdat het niet gaat om een scheidsmuur op de erfgrens maar om een zijmuur van een opbouw. [appellanten] komt geen beroep toe op artikel 5:54 lid 1 BW Pro omdat er aan hun zijde kwade trouw is. Een en ander leidt tot afwijzing van de vorderingen in reconventie. [appellanten] worden ten slotte veroordeeld in de kosten van de conventie en de reconventie.

5.Beoordeling

5.1

[appellanten] voeren bij grief 1 aan dat [geïntimeerde] wel toestemming heeft gegeven om over de helft van de mandelige muur te bouwen. Met grief 2 bestrijden zij dat [geïntimeerde] aanspraak heeft op vergoeding van schade. Grief 3, wat de reconventionele vordering onder a) betreft ingesteld voor het geval dat [geïntimeerde] met succes zou grieven tegen de afwijzing van haar vordering tot afbraak, richt zich tegen de afwijzing van de reconventionele vordering onder a) en b). Grief 4 in principaal appel is gericht tegen de afwijzing van de reconventionele vordering onder c). Grief 5 in principaal appel ten slotte luidt dat de rechtbank [appellanten] ten onrechte hoofdelijk heeft veroordeeld.

[geïntimeerde] bestrijdt in haar incidentele appel met haar enige grief dat de vordering tot verwijdering van de muur misbruik van bevoegdheid oplevert.

Partijen hebben over en weer de grieven bestreden.

5.2

[geïntimeerde] heeft bij rolbericht van 16 oktober 2025 haar eis gewijzigd. Zij vordert thans, kort gezegd, [appellanten] te veroordelen de muur van [straat] [nummer 1] die op het eigendom van [geïntimeerde] staat af te breken, tenzij door hen een schadeloosstelling wordt betaald ter hoogte van € 75.000,-, althans een door het hof te bepalen bedrag.

[appellanten] heeft ter gelegenheid van de mondelinge behandeling bezwaar gemaakt tegen deze eiswijziging. Dit bezwaar wordt verworpen. [geïntimeerde] heeft bij haar incidentele grief gesteld dat haar vordering tot afbraak geen misbruik van recht oplevert onder meer omdat deze het gevolg is van de weigering van [appellanten] om enige vergoeding te betalen. [geïntimeerde] heeft in haar memorie tevens toegelicht dat in de gegeven omstandigheden een vergoeding van € 75.000,- redelijk is; [appellanten] hebben daarop ook gereageerd (zie hun memorie van antwoord in incidenteel appel onder 3). De gewijzigde vordering ligt in het verlengde van de reeds door [geïntimeerde] bij memorie ingenomen stelling. De eisen van een goede procesorde verzetten zich gelet op een en ander niet tegen toelating van de eiswijziging.

Toestemming?

5.3.1

Het hof zal eerst de meest verstrekkende grief 1 in principaal appel bespreken. [appellanten] voeren bij deze grief aan dat [geïntimeerde] impliciet dan wel expliciet toestemming heeft gegeven voor de overbouw. Het hof volgt hen daarin niet zodat de grief faalt.

5.3.2

[appellanten] verwijzen bij hun grief naar besprekingen die hebben plaatsgevonden op 18 augustus 2021, 15 oktober 2021 en 15 augustus 2022. Op 18 augustus 2021 is naar hun zeggen aan [geïntimeerde] meegedeeld dat een nieuwe bouwlaag zal worden gerealiseerd en dat met dat doel de scheidsmuur tussen de percelen zal worden verhoogd. In een gesprek met [geïntimeerde] op 15 oktober 2021 is het ontwerp, met de verhoging van de scheidsmuur, toegelicht aan de hand van bouwtekeningen en andere stukken die aan [geïntimeerde] zijn getoond. Met betrekking tot het gesprek van 15 augustus 2022 verwijzen zij naar de inhoud van het daarvan opgemaakte gespreksverslag.

5.3.3

Het hof is van oordeel dat [geïntimeerde] uit de enkele mededeling dat de scheidsmuur zou worden verhoogd, niet heeft kunnen of moeten begrijpen dat [appellanten] de gehele breedte van de scheidsmuur zou gaan gebruiken voor hun opbouw. [appellanten] hebben geen omstandigheden aangevoerd waaruit volgt dat dit anders zou zijn. Zij hebben niet toegelicht welke ontwerptekeningen en andere stukken aan [geïntimeerde] zijn getoond en hebben deze stukken evenmin in het geding gebracht. Dat [geïntimeerde] uit tekeningen of stukken had kunnen of moeten afleiden dat de gehele breedte van de scheidsmuur zou worden gebruikt, is dan ook niet duidelijk geworden. Uit de stellingen van [appellanten] is dus niet te concluderen dat [geïntimeerde] voorafgaand aan de bouw wist of moest weten van de voorgenomen overbouw. Daarom kan niet worden aangenomen dat [geïntimeerde] voorafgaand aan de bouw al dan niet stilzwijgend toestemming heeft gegeven voor de overbouw.

5.3.4

[appellanten] verwijzen nog naar het door hen overgelegde verslag van het gesprek dat heeft plaatsgevonden op 15 augustus 2022. Deelnemers aan dat gesprek waren [geïntimeerde] , de buurman van nummer [nummer 1] en vertegenwoordigers van de architect en de aannemer van [appellanten] Volgens het gespreksverslag wordt op de vraag van de buren wat de positie van de zijgevels is ten opzichte van de gedeelte (bedoeld zal zijn: gedeelde) bouwmuur geantwoord
‘de nieuwe buitenwand (zijgevels) staan qua positie op de gedeelte bouwmuren’. Ook staat daarin:
‘Er zijn scenario’s voor een toekomstige uitbreiding met een nieuwe verdieping bij nr. [nummer 1] en [nummer 2] besproken: gebruik van de zijgevels als gedeelde bouwmuur of verwijderen van de gevelbekleding (metselwerk). De zijgevels vormen geen belemmering voor een toekomstige uitbreiding van de buren. De buren geven aan dat ze de voordelen daarvan inzien en gaan dit intern overleggen.’Uit een en ander is geen expliciete dan wel impliciete toestemming van de buren voor de overbouw af te leiden. Integendeel, de buren ( [geïntimeerde] respectievelijk de buurman van nummer [nummer 1] ) gaan zich kennelijk beraden (intern overleggen) op de ontstane situatie. Aan de buren wordt bovendien het scenario voorgehouden dat het metselwerk wordt verwijderd in het geval zij ook een opbouw wensen. Dat de buren bij de afsluiting van het gesprek bevestigen dat al hun vragen zijn beantwoord en dat zij zijn gerustgesteld over de werkzaamheden, kan evenmin als instemming met de overbouw worden aangemerkt. Het gesprek ging immers over meer onderwerpen zoals de afwikkeling van reeds ontstane schade aan de buurpanden en afspraken over de voortgang van de bouw zoals over het gebruik van het dak van de buren. De buren zouden zich bovendien beraden over de overbouw. Wat er van zij, toestemming voor de overbouw is uit het verslag in elk geval niet af te leiden. Bij een en ander is bovendien van belang dat op het moment van deze bespreking het metselwerk van de overbouw reeds voor 75% was voltooid, zoals blijkt uit de e-mail van de aannemer van [appellanten] van 1 september 2022.

5.3.5

Dat [geïntimeerde] toestemming aan de aannemer heeft gegeven om voor de bouwactiviteiten haar dak te gebruiken, maakt het voorgaande niet anders. Dat is immers wat anders dan toestemming geven voor een overbouw.

5.3.6

In dit verband is niet van betekenis dat [appellanten] geheel in overeenstemming met de omgevingsvergunning hebben gebouwd. Een dergelijke vergunning heeft in de private verhouding tussen partijen geen vrijwarende werking of reflexwerking en is evenmin op te vatten als een rechtvaardigingsgrond, zoals [appellanten] nog betogen. Dat de overbouw een eis van de welstandscommissie is, is door [appellanten] bovendien niet onderbouwd. Ook het gegeven dat [geïntimeerde] de zijmuur zonder ruimteverlies zou kunnen gebruiken voor een eigen opbouw en dat die zijmuur door een dergelijke opbouw van rechtswege mandelig zou worden, laat onverlet dat voor het gebruik van de gehele mandelige muur toestemming van de mede-eigenaar van die muur nodig is.

Misbruik van bevoegdheid?

5.4.1

Het hof ziet aanleiding vervolgens de grief in incidenteel appel te bespreken. [geïntimeerde] voert daarbij aan dat haar vordering tot afbraak mede een gevolg is van de weigering van [appellanten] om enige vergoeding te betalen. Die houding blijkt uit door haar aangehaalde correspondentie, en uit het feit dat [appellanten] legalisering ex artikel 5:54 lid 1 BW Pro vordert zonder daaraan de in dat artikellid genoemde schadeloosstelling te verbinden. [geïntimeerde] wijst erop dat zij ten gevolge van de houding van [appellanten] juridische en andere kosten heeft moeten maken. Volgens [geïntimeerde] is voor de omvang van een schadeloosstelling ook van betekenis dat [appellanten] bij een eventuele afbraak kosten voor verwijdering en herstel zullen moeten maken, welke kosten zij zich kunnen besparen. Een schadeloosstelling van € 75.000,- is volgens haar in de gegeven omstandigheden redelijk te noemen, zo concludeert zij.

5.4.2

[appellanten] stellen zich op het standpunt dat zij niet verplicht zijn een schikking te treffen. Zij voeren verder aan dat zij hebben geweigerd een schadeloosstelling aan te bieden omdat zij met toestemming op de scheidsmuur hebben gebouwd.

5.4.3

De grief slaagt. Zoals hiervoor overwogen, is niet vast komen te staan dat [geïntimeerde] toestemming heeft gegeven voor de overbouw. [geïntimeerde] vordert thans verwijdering van de overbouw tenzij [appellanten] haar schadeloos stellen. In de gegeven omstandigheden, zoals hierna geschetst, levert een dergelijke vordering naar het oordeel van het hof geen misbruik van bevoegdheid op. [appellanten] kunnen immers bij toewijzing daarvan ervoor kiezen om een redelijke schadeloosstelling te betalen óf de overbouw te verwijderen. De formulering van de vordering laat bovendien toe dat het Hof de omvang van de schadeloosstelling in redelijkheid vaststelt. Het Hof zal die schadeloosstelling gelet op de navolgende omstandigheden vaststellen op een bedrag van € 50.000,-.

5.4.4

Het Hof komt tot deze oordelen op grond van de volgende omstandigheden.

- [geïntimeerde] heeft door het onrechtmatig handelen van [appellanten] , de overbouw zonder toestemming, juridische kosten moeten maken om, al dan niet in rechte, tot een oplossing te komen. Deze kosten zijn naar mag worden aangenomen aanzienlijk en worden door een proceskostenveroordeling conform het liquidatietarief geenszins gedekt.

-de overbouw beslaat een aantal vierkante meters;

- [appellanten] kunnen zich door het betalen van de schadeloosstelling de kosten van verwijdering van de gemetselde muur en herstel van hun opbouw besparen. Deze kosten zijn door [appellanten] ter zitting in eerste aanleg geschat op € 80.000,- á € 90.000,- per zijmuur.

- [geïntimeerde] heeft op dit moment niet de wens om zelf een opbouw te laten bouwen. Dat [geïntimeerde] of haar rechtsopvolgers daarbij gebruik zouden kunnen maken van de overbouw, zoals door [appellanten] aangevoerd, is daarom niet van grote betekenis. Voor zolang zij geen opbouw realiseert veroorzaakt het handelen van [appellanten] slechts een inbreuk op haar rechten.

5.4.5

In het bestreden vonnis onder 4.7 is overwogen dat [geïntimeerde] haar vordering heeft gegrond op de omstandigheid dat [appellanten] over de helft van de mandelige scheidsmuur heeft gebouwd. Het hof gaat ervan uit dat [geïntimeerde] met haar vordering tot verwijdering van de muur die op haar eigendom staat doelt op verwijdering van de muur voor zover deze over de helft van de mandelige scheidsmuur is gebouwd. De gewijzigde vordering zal aldus worden toegewezen. In die zin slaagt de grief in incidenteel appel.

Overige grieven

5.5.1

[appellanten] stellen met grief 2 de door de rechtbank toegewezen vordering tot betaling van een schadevergoeding aan de orde. Omdat in dit hoger beroep de vordering tot afbraak wordt toegewezen, tenzij [appellanten] een schadeloosstelling betalen, is er geen plaats voor toewijzing van een afzonderlijke schadevergoeding. [geïntimeerde] heeft ook slechts geconcludeerd tot bekrachtiging van het vonnis op dit punt (onder 5.2) voor zover haar incidenteel appel wordt afgewezen. Dat is niet het geval. De vordering van [geïntimeerde] inzake de schadevergoeding wordt dan ook alsnog afgewezen. Voor zover aan dat onderdeel van het bestreden vonnis voldaan is, zal [geïntimeerde] worden veroordeeld tot terugbetaling daarvan.

5.5.2

[appellanten] hebben grief 3 opgeworpen voor het geval [geïntimeerde] met succes grieft tegen de afwijzing van haar vordering tot verwijdering van de zijmuur. Nu dat het geval is zal het hof deze grief bespreken. [appellanten] stellen met deze grief hun vordering onder a en b opnieuw aan de orde. Deze strekken ertoe dat [geïntimeerde] a) de overbouw dient te gedogen en b) de helft van de kosten van oprichting daarvan dient te betalen. Het hof begrijpt het standpunt van [appellanten] aldus dat grondslag van de vorderingen is dat [geïntimeerde] onrechtmatig heeft gehandeld dan wel dat het niet gedogen althans niet meebetalen naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is. Zij verwijzen naar hun stellingen in eerste aanleg die er kort gezegd op neer komen dat [geïntimeerde] toestemming heeft gegeven, dat zij met haar vordering tot verwijdering misbruik van bevoegdheid maakt, dat zij te laat heeft geklaagd en dat zij door de overbouw geen schade leidt maar ervan kan profiteren.

5.5.3

De eerste twee argumenten, de vermeende toestemming en misbruik van bevoegdheid, zijn in het voorgaande reeds besproken en verworpen. Dat [geïntimeerde] door de overbouw geen schade lijdt is vooralsnog niet vast te stellen, terwijl de stelling dat zij kan profiteren van de zijmuur onvoldoende is onderbouwd, alleen al omdat [geïntimeerde] op dit moment niet de wens heeft om een opbouw op haar woning aan te brengen. Een en ander kan bovendien niet ertoe leiden dat zij de overbouw op de gemeenschappelijke muur dient te gedogen. Het blijft immers een inbreuk op haar rechten. Dat [geïntimeerde] pas laat zou hebben geklaagd is door [appellanten] onvoldoende geconcretiseerd. Dit tegen de achtergrond dat niet duidelijk is geworden dat [geïntimeerde] voorafgaand aan de bouw wist van de overbouw. Een en ander geeft evenmin aanleiding [geïntimeerde] mee te laten betalen aan het oprichten van de zijmuur. De grief faalt.

5.5.4

[appellanten] voeren bij grief 4 aan dat niet kan worden geoordeeld dat zij te kwader trouw hebben gehandeld zodat hun vordering onder c, strekkende tot het verlenen van een erfdienstbaarheid, ten onrechte is afgewezen. Zij verwijzen daartoe naar de toelichting op de grieven 1 en 2. Naar aanleiding van grief 1 van [appellanten] is reeds overwogen dat niet is vast komen te staan dat [geïntimeerde] toestemming heeft gegeven voor de overbouw. Dat [geïntimeerde] geen schade lijdt door de overbouw, zoals [appellanten] bij hun grief 2 betogen, is evenmin vast te stellen. Dit maakt bovendien nog niet dat kwade trouw ontbreekt. Daarmee blijft immers staan dat [appellanten] op de gehele scheidsmuur zijn gaan bouwen zonder toestemming en daarmee zijn doorgegaan toen [geïntimeerde] daartegen bezwaar maakte. De grief faalt.

5.5.5

Grief 5 in principaal appel luidt, ten slotte, dat de rechtbank [appellanten] ten onrechte hoofdelijk heeft veroordeeld. [geïntimeerde] heeft dat immers niet gevorderd, aldus [appellanten] De grief slaagt omdat [geïntimeerde] in eerste aanleg geen hoofdelijkheid heeft gevorderd. In dit hoger beroep heeft zij dat overigens wel gedaan, zodat het Hof [appellanten] hoofdelijk zal veroordelen

Slotsom

5.6.1

Partijen hebben geen bewijs aangeboden van voldoende concrete stellingen die, indien bewezen, tot andere beslissingen zouden leiden dan hiervoor genomen.

5.6.2

De slotsom is dat de grieven 2 en 5 in principaal appel en de grief in incidenteel appel slagen. De grieven falen voor het overige. Het bestreden vonnis zal deels worden vernietigd en er zal worden beslist als volgt. [appellanten] zullen als grotendeels in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten van het principale en het incidentele hoger beroep worden veroordeeld.

6.Beslissing

Het hof:

vernietigt het bestreden vonnis, behoudens de daarin opgenomen proceskostenveroordelingen;

verstaat het bestreden vonnis zo dat de daarin opgenomen proceskostenveroordelingen niet hoofdelijk zijn;

veroordeelt [appellanten] hoofdelijk de muur van [straat] [nummer 1] voor zover die de helft van de mandelige muur met [straat] [nummer 2] overschrijdt binnen 30 dagen na betekening van dit arrest te verwijderen en verwijderd te houden, op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 1.000,- voor iedere dag dat deze veroordeling niet is nagekomen, met een maximum van € 50.000,-, tenzij binnen 14 dagen na betekening van dit arrest een schadeloosstelling wordt betaald aan [geïntimeerde] van € 50.000,-;

veroordeelt [geïntimeerde] tot terugbetaling van al hetgeen zij op grond van het bestreden vonnis aan [appellanten] heeft voldaan, behoudens de proceskostenveroordeling;

veroordeelt [appellanten] in de kosten van het geding in hoger beroep, tot op heden aan de zijde van [geïntimeerde] vastgesteld op € 798,- aan verschotten en € 3.642,- aan salaris (principaal appel: 2 punten tarief II, incidenteel appel: ½ maal 2 punten tarief II);

wijst de vorderingen over en weer voor het overige af.

Dit arrest is gewezen door mrs. D. Kingma, F.J. van de Poel en A.E.F. Hillen en door de rolraadsheer in het openbaar uitgesproken op 24 februari 2026.