2.9.Op 30 september 2020 hebben twee toezichthouders een controle gehouden op het perceel [adres] te [plaats1] . Tijdens deze controle zijn een twintigtal afwijkingen ten opzichte van de verleende omgevingsvergunning geconstateerd. Het college van burgemeester en wethouders van [de gemeente] (hierna: het college) heeft op grond van deze controle geconcludeerd dat er in principe een geheel andere bouwconstructie werd gerealiseerd en dat de impact niet alleen inpandig was maar ook van invloed was op de directe omgeving. Bij besluit van 1 oktober 2020 heeft het college met ingang van 2 oktober 2020 een bouwstop opgelegd, onder oplegging van een dwangsom indien de bouwwerkzaamheden niet gestaakt worden. In het besluit is onder meer opgenomen:
“Aan de hand van de bevindingen ter plaatse en de overlegde tekeningen hebben wij inmiddels een quick scan uitgevoerd. De hoeveelheid overtredingen, het feit dat de overtredingen zich door het hele bouwwerk voordoen, dat er sprake is van een forse uitbreiding (de hoogte van het pand wordt over een groot gedeelte van het pand met een 1 meter verhoogd (er wordt een compleet andere bouwconstructie gerealiseerd), terwijl wij bij de verleende omgevingsvergunning al af hebben geweken van het bestemmingsplan), brengt ons tot de conclusie dat wij een volledige bouwstillegging moeten opleggen om de illegale situatie niet verder in omvang te laten toenemen.
(…)
Afwijkingen
Tijdens de controle zijn afwijkingen geconstateerd en inmiddels heeft u zelf een twintigtal afwijkingen bevestigd/aangegeven die afwijken van de verleende omgevingsvergunning die onze constateringen beamen:
1. Terrein inrichting is gewijzigd, er wordt geschoven met parkeerplaatsen, maaiveld rondom het gebouw is verhoogd tot -100 vloerpeil.
2. Vluchttrappenhuis is verplaatst naar buiten. Trap gaat tot het dak.
3. Inpandig trafo + netbeheer. Twee deuren en twee roosters in de gevel.
4. Overheaddeur en vluchtdeur is komen te vervallen.
5. Nieuwe trap van de begane grond naar de 1 e verdieping toegevoegd. Is geen vluchttrap.
6. Vide is nu groter. De lift is verplaatst.
7. Wijziging indeling.
8. Technische ruimte toegevoegd. Hoofdschakelkast.
9. Docks zijn opgeschoven en gepositioneerd tussen de kolommen.
10. Overheaddeur toegevoegd/opgeschoven
11. Brandcompartimentering is gewijzigd.
12. Wand is gewijzigd van 30 min WBDBO naar 60 min WBDBO.
13. Trappenhuis is een kwartslag gedraaid/gewijzigd en is nu 60 min WBDBO. Trap gaat tot de 2e verdieping.
14. Vliesgevel vervangen dooreen enkele dichte deur.
15. Vliesgevel/Kozijn toegevoegd.
16. De witte kaders aan de gevel zijn gewijzigd en opgeschoven. De uitkraging is kleiner gemaakt.
17. Nieuwe verdiepingsvloer, (u geeft aan dat deze nergens voor wordt gebruikt).
18. Technische ruimte van 1 e verdieping is verplaats naar de 2e verdieping.
19. Dakhoogte is gewijzigd naar 15,10 meter.
20. Verdiepingshoogte 1e verdieping is nu 5,30 meter + P.
Stillegging bouw
Vanwege genoemde overtredingen lasten wij u op grond van artikel 5.17 van de Wabo, artikel 125 Gemeentewet en artikel 5:21 en volgende van de Algemene wet bestuursrecht (hierna: Awb) de bouwwerkzaamheden met ingang van 2 oktober 2020 12:00 uur 's middags te staken en gestaakt te houden. Als wij constateren dat u de bouwwerkzaamheden niet staakt dan wel niet gestaakt houdt, verbeurt u per dag dat wij constateren dat u hier niet aan voldoet een dwangsom van € 50.000,-- tot een maximum van € 500.000,-,
U dient deze bouwactiviteiten gestaakt te houden totdat wij, indien mogelijk, voor de wijzigingen een omgevingsvergunning hebben verleend. Dit zal uit legalisatieonderzoek moeten blijken. Als dat niet mogelijk is dan zullen wij het handhavingstraject opstarten. Dat zal dan gericht zijn op het afbreken van bepaalde bouwonderdelen, dan wel in overeenstemming brengen met hetgeen waar vergunning voor is verleend. Dat legalisatieonderzoek zal enige tijd (weken) vergen en daarover krijgt u afzonderlijk bericht.
(…)