ECLI:NL:GHARN:2006:AY5233
Gerechtshof Arnhem
- Hoger beroep
- Hammerstein
- Rijken
- Smeeïng-van Hees
- Rechtspraak.nl
Hoger beroep inzake non-conformiteit woning en bewijsvoering contra-expertise
In deze civiele zaak staat de vraag centraal of de koper recht heeft op schadevergoeding wegens non-conformiteit van de woning, specifiek door houtwormaantasting aan de zoldervloer en het dak. De rechtbank Zutphen oordeelde dat de koper niet aan zijn bewijslast had voldaan en wees de vorderingen af. Het hof bevestigt dit oordeel en bekrachtigt de vonnissen.
De koper stelde dat de woning zodanig was aangetast dat vervanging van de zoldervloer en het dak noodzakelijk was. Hij baseerde zich op een rapport van Van Rossum. De verkoper betwistte dit rapport inhoudelijk en voerde aan dat een contra-expertise niet mogelijk was omdat de sloop al had plaatsgevonden. Het hof oordeelt dat de verkoper het recht heeft om het rapport te betwisten en dat het niet uitvoeren van een contra-expertise niet betekent dat de verkoper zijn rechten heeft verwerkt.
Het hof stelt vast dat de bewijslast voor de non-conformiteit bij de koper ligt. Het deskundigenonderzoek door TNO Bouw, gericht op het rapport van Van Rossum, bevestigde dat niet is komen vast te staan dat de houtwormaantasting het normaal gebruik van de woning in de weg stond. Ook het beroep op dwaling wordt verworpen omdat de koper de non-conformiteit niet heeft aangetoond en de verkoper niet verplicht was de koper hierover spontaan te informeren.
De grieven van de koper worden ongegrond verklaard en het hoger beroep wordt afgewezen. De koper wordt veroordeeld in de kosten van de procedure in hoger beroep.
Uitkomst: Het hoger beroep wordt afgewezen en de vonnissen van de rechtbank Zutphen worden bekrachtigd.