Uitspraak
GERECHTSHOF DEN HAAG
Uitspraak van 29 oktober 2025
[X] te [Z] , belanghebbende,
de heffingsambtenaar van de gemeente Alphen aan den Rijn, de Heffingsambtenaar,
Procesverloop
- verklaart het beroep gegrond;
- vernietigt de uitspraak op bezwaar;
- wijzigt de beschikking aldus dat de vastgestelde waarde wordt verminderd tot
- vermindert de aanslag onroerende-zaakbelastingen tot een berekend naar een waarde van € 220.000,-;
- bepaalt dat deze uitspraak in de plaats treedt van de vernietigde uitspraak op bezwaar;
- veroordeelt de heffingsambtenaar in de proceskosten van belanghebbende tot een bedrag van € 635,-;
- draagt de heffingsambtenaar op het betaalde griffierecht van € 51,- aan belanghebbende te vergoeden.”
Feiten
Oordeel van de Rechtbank
Geschil in hoger beroep en conclusies van partijen
Beoordeling van het hoger beroep
aof onderdeel
bbedoeld eigendom dat blijkens zijn indeling is bestemd om als een afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
aof onderdeel
bbedoelde eigendommen of in onderdeel
cbedoelde gedeelten daarvan die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en die, naar de omstandigheden beoordeeld, bij elkaar behoren;
aof onderdeel
bbedoeld eigendom, van een in onderdeel
cbedoeld gedeelte daarvan, van een in onderdeel d bedoeld samenstel of van een in onderdeel e bedoeld geheel.”
- De in het taxatierapport genoemde taxatiewaarde van € 690.000 is de waarde voor de objecten [adres 5] , [adres 6] en [adres 1] gezamenlijk. De taxateur van belanghebbende heeft de waarde van het totale complex verdeeld over drie objecten.
- Geen van beide partijen heeft kunnen ophelderen wat het in het taxatierapport genoemde object [adres 6] precies is. De Heffingsambtenaar betwist het bestaan van dit object en belanghebbende heeft niet kunnen uitleggen wat dit object precies is en waarvoor het dient.
- Dat [adres 5] en [adres 1] door dezelfde familie worden bewoond, is voor de waardering op basis van de Wet WOZ niet van belang (zie 5.1). [adres 1] is bruikbaar als woning en moet gelet op artikel 16, onder c, Wet WOZ als zelfstandige onroerende zaak worden gewaardeerd.
- Verschillende zelfstandig bruikbare kleine woningen hebben samen een hogere WOZ-waarde dan één woning met in totaal dezelfde maten. Dit is in het taxatierapport niet onderkend. Dat de woningen niet kadastraal zijn gesplitst, maakt geen verschil, omdat het gaat om het (afzonderlijke) gebruik.
Proceskosten
Beslissing
- vernietigt de uitspraak van de Rechtbank;
- bevestigt de uitspraak op bezwaar.