ECLI:NL:GHSGR:2003:AN9874
Gerechtshof 's-Gravenhage
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- M. Savelbergh
- M. de Fouw
- Rechtspraak.nl
Waardering onroerende zaak en kapitalisatiefactor in belastingrechtelijke context
In deze zaak, behandeld door het Gerechtshof 's-Gravenhage op 4 november 2003, staat de waardering van een onroerende zaak centraal. De onroerende zaak betreft kantoren met een showroom, gelegen op een industrieterrein, en de waardepeildatum is vastgesteld op 1 januari 1999. De Inspecteur had de waarde van de onroerende zaak vastgesteld op ƒ 5.055.000, maar dit werd door belanghebbende betwist, die een lagere waarde van ƒ 3.905.000 voorstelde. Het Hof oordeelt dat de waarde moet worden bepaald aan de hand van de huurwaardekapitalisatiemethode, waarbij de economische huurwaarde op ƒ 406.975 is vastgesteld. De partijen zijn het erover eens dat de kapitalisatiefactor ter bepaling van de waarde in geschil is, waarbij de Inspecteur een factor van 10,5 hanteert en belanghebbende een factor van 9,1 voorstelt.
Tijdens de mondelinge behandeling op 21 oktober 2003 in Den Haag, werd duidelijk dat de Inspecteur onvoldoende bewijs had geleverd voor zijn voorgestelde kapitalisatiefactor. Het Hof concludeert dat de Inspecteur niet aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde van de onroerende zaak met een kapitalisatiefactor van 10,5 moet worden berekend. Het Hof neemt daarbij in overweging dat de onroerende zaak beperkte aanwendingsmogelijkheden heeft, wat een waardeverminderende werking met zich meebrengt. De omvang en luxueuze uitstraling van de showroom zijn ook factoren die de waarde beïnvloeden.
Uiteindelijk oordeelt het Hof dat de kapitalisatiefactor van belanghebbende, 9,1, terecht is en dat de Inspecteur in de kosten van het beroep moet worden veroordeeld. Het beroep van belanghebbende wordt gegrond verklaard, de uitspraak van de Inspecteur wordt vernietigd en de waarde van de onroerende zaak wordt vastgesteld op ƒ 3.905.000. De gemeente P wordt veroordeeld tot vergoeding van de proceskosten en het griffierecht aan belanghebbende.