ECLI:NL:GHSGR:2004:AR6181

• Datum uitspraak: 8 september 2004
• Publicatiedatum: 4 april 2013
• Zaaknummer: BK-03/02416
• Instantie: Gerechtshof 's-Gravenhage
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Bestuursrecht; Belastingrecht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: mr. Vonk
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Oordeel over onroerende-zaakbelastingen en feitelijk gebruik van een pand in renovatie

In deze zaak, behandeld door het Gerechtshof te 's-Gravenhage op 8 september 2004, ging het om een beroep van een belanghebbende tegen de uitspraak van de Inspecteur van de gemeente Den Haag. De belanghebbende had bezwaar gemaakt tegen de aan hem opgelegde aanslag in de onroerende-zaakbelastingen voor het jaar 2003, met betrekking tot het pand aan de a-straat 1 te Z. De mondelinge behandeling vond plaats op 25 augustus 2004, waarbij beide partijen aanwezig waren.

De kern van de zaak was de vraag of de belanghebbende het pand op 1 januari 2003 gebruikte in de zin van de relevante wetgeving. Vastgesteld werd dat de belanghebbende sinds 15 november 2000 eigenaar was van het pand, dat hij in bewoonde staat had aangekocht met de intentie het te verhuren. Na het vertrek van de vorige bewoner in december 2001 was het pand gerenoveerd, en deze renovatie was op 1 januari 2003 nog aan de gang. Een huurovereenkomst werd pas in februari 2003 gesloten, ingaande op 14 maart 2003.

Het Hof concludeerde dat het pand op 1 januari 2003 werd aangehouden voor renovatie en verhuur, en dat dit niet gelijkstond aan het feitelijk gebruik van het pand door de eigenaar. De Inspecteur's argumenten werden verworpen, en het Hof verklaarde het beroep gegrond. De aanslag werd vernietigd, en de gemeente Den Haag werd gelast het griffierecht aan de belanghebbende te vergoeden. Er werd geen veroordeling in proceskosten uitgesproken, omdat er geen kosten waren gemaakt door de belanghebbende. De uitspraak werd vastgesteld door mr. Vonk en in het openbaar uitgesproken.

Uitspraak

GERECHTSHOF TE 's-GRAVENHAGE

tweede enkelvoudige belastingkamer

8 september 2004

nummer BK-03/02416

PROCES-VERBAAL

van de mondelinge uitspraak op het beroep van X te Z tegen de uitspraak van de ambtenaar, belast met de heffing van belastingen van de gemeente Den Haag (hierna: de Inspecteur), op het bezwaarschrift van belanghebbende tegen de aan hem opgelegde aanslag in de onroerende-zaakbelastingen voor het jaar 2003 wegens het gebruik van de onroerende zaak, plaatselijk bekend als a-straat 1 te Z.

De mondelinge behandeling van de zaak heeft plaatsgehad ter zitting van het Gerechtshof van 25 augustus 2004, gehouden te Den Haag. Aldaar zijn beide partijen verschenen.

Beslissing

Het Gerechtshof

- verklaart het beroep gegrond,

- vernietigt de uitspraak waarvan beroep alsmede de aanslag, en

- gelast de gemeente Den Haag het voor deze zaak gestorte griffierecht van E.31 aan belanghebbende te vergoeden.

Gronden

1. Het gaat in deze zaak om de vraag of belanghebbende het pand a-straat 1 te Z op 1 januari 2003 gebruikte in de zin van artikel 1, aanhef en onderdeel a, van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 1998, dat overeenstemt met artikel 220, aanhef en onderdeel a, van de Gemeentewet.

2. Vaststaat dat belanghebbende, die sinds 15 november 2000 eigenaar van het pand is, het in bewoonde staat heeft aangekocht met de bedoeling het te verhuren aan derden. Nadat de vorige bewoner het pand omstreeks 19 december 2001 had verlaten, is het pand gerenoveerd om het geschikt te maken voor de verhuur daarvan. De renovatie was op 1 januari 2003 nog gaande. Omstreeks februari 2003 is een huurovereenkomst gesloten, ingaande op 14 maart 2003. Tussen 19 december 2001 en 14 maart 2003 is het pand niet bewoond geweest.

3. Gelet op de voormelde feiten moet worden aangenomen dat het pand op 1 januari 2003 werd aangehouden ter renovatie en vervolgens verhuur aan derden. Anders dan de Inspecteur stelt, brengt dit niet mee dat belanghebbende het pand op die datum bezigde ter bevrediging van eigen behoeften. Ook hetgeen de Inspecteur overigens heeft aangevoerd rechtvaardigt die conclusie niet.

4. Het beroep is dus gegrond. De aanslag is ten onrechte aan belanghebbende opgelegd en moet worden vernietigd.

5. Het Hof acht geen termen aanwezig voor een veroordeling in de proceskosten als bedoeld in artikel 8:75 van de Algemene wet bestuursrecht, aangezien gesteld noch gebleken is dat belanghebbende dergelijke kosten heeft gemaakt. Wel dient aan belanghebbende het voor deze zaak gestorte griffierecht te worden vergoed.

Deze uitspraak is vastgesteld door mr. Vonk. De beslissing is op 8 september 2004 in het openbaar uitgesproken, in tegenwoordigheid van de griffier.

aangetekend aan

partijen verzonden:

Tegen deze mondelinge uitspraak is geen beroep in cassatie mogelijk; dat kan alleen tegen een schriftelijke uitspraak van het gerechtshof. Ieder van de partijen kan binnen vier weken na de verzenddatum van dit proces-verbaal het gerechtshof schriftelijk verzoeken de mondelinge uitspraak te vervangen door een schriftelijke uitspraak. De vervanging van een mondelinge uitspraak door een schriftelijke strekt ertoe de mondelinge uitspraak in een andere vorm vast te leggen. Bij de vervanging van een mondelinge uitspraak mag het gerechtshof de gedane uitspraak niet aan een heroverweging onderwerpen.

De partij die om een vervangende schriftelijke uitspraak verzoekt, is hiervoor griffierecht verschuldigd en krijgt daarover bericht van de griffier. Het griffierecht dat de belanghebbende betaalt ter verkrijging van een schriftelijke uitspraak, komt in mindering op het griffierecht dat de griffier van de Hoge Raad zal heffen als de belanghebbende beroep in cassatie instelt.