ECLI:NL:GHSHE:2001:AB2528
Gerechtshof 's-Hertogenbosch
- Hoger beroep
- J.W.J. Huige
- Rechtspraak.nl
Bevestiging waardebepaling onroerende zaak ondanks bodemverontreiniging en saneringsrisico
Belanghebbende betwist de door de gemeente vastgestelde waarde van haar onroerende zaak gelegen aan A-straat 1, vanwege bodemverontreiniging door een voormalige stortplaats. De gemeente had de waarde per 1 januari 1994 vastgesteld op fl. 255.000,= en na bezwaar verlaagd tot fl. 229.000,=. Belanghebbende vordert een nihilwaarde wegens de verontreiniging en de daarmee samenhangende beperkingen in gebruik.
Het hof overweegt dat de bodemverontreiniging door twee onderzoeken is geëvalueerd, waaruit blijkt dat er geen actuele risico’s zijn voor mens en vee bij het huidige gebruik. De afdeklaag is op sommige plaatsen te dun, maar dit vormt geen direct gevaar. De gemeente heeft bij de waardebepaling rekening gehouden met de rompslomp en overlast door een forfaitaire aftrek van 10% toegepast.
Verder oordeelt het hof dat toekomstige saneringskosten niet op belanghebbende verhaald kunnen worden op grond van ongerechtvaardigde verrijking, omdat zij bij verkrijging van het perceel op de hoogte had moeten zijn van de verontreiniging. De waarde van fl. 229.000,= wordt als voldoende aannemelijk beschouwd, mede omdat het deel van het perceel met de stortplaats nihil is gewaardeerd en de vergelijkingsobjecten hogere prijzen kennen.
Het hof bevestigt de bestreden uitspraak en wijst het beroep van belanghebbende af.
Uitkomst: Het hof bevestigt de vastgestelde waarde van fl. 229.000,= en wijst het beroep van belanghebbende af.