ECLI:NL:HR:1997:AA2260

• Datum uitspraak: 24 september 1997
• Publicatiedatum: 4 april 2013
• Zaaknummer: 30225
• Instantie: Hoge Raad
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Bestuursrecht; Belastingrecht
• Uitkomst: Afwijzend
• Procedures: Cassatie
• Rechters: vice-president Stoffer; raadsheer Urlings; raadsheer Fleers; raadsheer Pos; raadsheer Beukenhorst
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Cassatieberoep tegen naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op onroerende zaak met gebruiksbeperking

Belanghebbende, X B.V., kreeg een naheffingsaanslag opgelegd voor overdrachtsbelasting over de verkrijging van een onroerende zaak, inclusief een oude houtzaagmolen met een zakelijk recht dat het gebruik beperkt tot houtzagerij. Na bezwaar handhaafde de Inspecteur de aanslag met kwijtschelding van de verhoging, waarna belanghebbende in beroep ging bij het Hof.

Het Hof vernietigde de uitspraak van de Inspecteur en stelde de aanslag lager vast, waarbij het de waarde van de onroerende zaak in het economisch verkeer op ƒ 400.000 stelde, mede gebaseerd op taxaties van een makelaar en een deskundige. Belanghebbende stelde in cassatie dat het Hof ten onrechte onvoldoende rekening had gehouden met de slechte vooruitzichten in de houthandel en de gebruiksbeperking.

De Hoge Raad oordeelt dat de waardering van bewijsmiddelen aan het Hof is voorbehouden en dat het Hof voldoende rekening heeft gehouden met de juridische beperkingen en economische omstandigheden. Het cassatieberoep wordt daarom verworpen. Er worden geen proceskosten aan belanghebbende opgelegd.

Uitkomst: Het cassatieberoep wordt verworpen en het arrest van het Gerechtshof Amsterdam bevestigd.

Uitspraak

gewezen op het beroep in cassatie van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid X B.V. te Z tegen de uitspraak van het Gerechtshof te Amsterdam van 14 maart 1994 betreffende na te melden naheffingsaanslag in de overdrachtstbelasting.

1. Naheffingsaanslag, bezwaar en geding voor het Hof Aan belanghebbende is terzake van de verkrijging van een onroerende zaak een naheffingsaanslag in de overdrachtsbelasting opgelegd ten bedrage van ƒ 24.900,-- aan enkelvoudige belasting en ƒ 6.225,-- aan verhoging, welke aanslag, na daartegen gemaakt bezwaar, bij uitspraak van de Inspecteur is gehandhaafd, met het besluit volledige kwijtschelding van de verhoging te verlenen. Belanghebbende is van de uitspraak van de Inspecteur in beroep gekomen bij het Hof, dat deze uitspraak heeft vernietigd en de naheffingsaanslag heeft verminderd tot een bedrag van ƒ 21.360,-- aan enkelvoudige belasting. De uitspraak van het Hof is aan dit arrest gehecht.

2. Geding in cassatie Belanghebbende heeft tegen 's Hofs uitspraak beroep in cassatie ingesteld. Het beroepschrift in cassatie is aan dit arrest gehecht en maakt daarvan deel uit. De Staatssecretaris van Financiën heeft bij ver toogschrift het cassatieberoep bestreden.

3. Beoordeling van de klacht 3.1. In cassatie kan van het volgende worden uitgegaan: 3.1.1. Bij akte van 18 november 1986 heeft belanghebbende een aantal onroerende zaken in Q gekocht en in eigendom verkregen, waaronder een oude hout zaagmolen. Volgens de kadastrale gegevens is de grond - 35,16 are - eigendom van de gemeente. Vóór 1838 is op die onroerende zaken ten laste van de gemeente een zakelijk recht gevestigd dat in de stukken wordt aangeduid als een "erfrecht voor niet" mits het complex "tot zaeghneeringhe gebruikt wordt". De koopprijs bedroeg volgens de akte ƒ 50.000,--. 3.1.2. Eerdere pogingen van de verkoper om de onroerende zaak aan een ander te verkopen zijn op niets uitgelopen. Een door hem ingeschakelde makelaar heeft in 1985 geadviseerd een vraagprijs van ƒ 400.000,-- te hanteren, waarbij uitgangspunten waren dat het om eigen grond ging en om verkoop aan een gegadigde die het oogmerk had de exploitatie op (vrij wel) gelijke wijze voort te zetten. De deskundige van de Inspecteur heeft de waarde per overdrachtsdatum getaxeerd op ƒ 453.000,--. Voor de onroerendgoedbelastingen zijn de zaken, inclusief een voor ƒ 310.000,-- gebouwde nieuwe loods en naar de peildatum van 1 januari 1987 getaxeerd op ƒ 679.000,--. 3.2. Het Hof heeft op basis van de oordelen van de onder 3.1.2 bedoelde makelaar en deskundige, ge oordeeld dat de waarde in het economische verkeer ten tijde van het opmaken van de akte in goede justitie kan worden gesteld op ƒ 400.000,--. De klacht komt erop neer dat het Hof, nu de onroerende zaken slechts voor de houthandel mogen worden gebruikt, ten onrechte geen betekenis heeft toegekend aan de slechte vooruitzichten in de houthandel en zijn oordeel heeft gebaseerd op de oordelen van de makelaar en deskundige, die deze beperking en vooruitzichten niet of te weinig in aanmerking hebben genomen. 3.3. De klacht kan niet tot cassatie leiden, nu de waardering van de bewijsmiddelen is voorbehouden aan het Hof als rechter die over de feiten oordeelt. In aanmerking genomen dat de bedoelde makelaar en deskundige blijkens de uitspraak van het Hof en de stukken van het geding rekening hebben gehouden met de onduidelijke juridische situatie betreffende het op de onroerende zaken verkregen recht, waaruit de door belanghebbende bedoelde beperking in gebruiksmogelijkheden zou voortvloeien, is 's Hofs oordeel ook niet onbegrijpelijk. Het behoefde geen nadere motivering.

4. Proceskosten De Hoge Raad acht geen termen aanwezig voor een veroordeling in de proceskosten als bedoeld in artikel 5a van de Wet administratieve rechtspraak belastingzaken.

5. Beslissing De Hoge Raad verwerpt het beroep.

Dit arrest is op 24 september 1997 vastgesteld door de vice-president Stoffer als voorzitter en de raadsheren Urlings, Fleers, Pos en Beukenhorst in tegenwoordigheid van de waarnemend griffier Barendse, en op die datum in het openbaar uitgesproken.