ECLI:NL:HR:2025:821

• Datum uitspraak: 23 mei 2025
• Publicatiedatum: 23 mei 2025
• Zaaknummer: 24/02939
• Instantie: Hoge Raad
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Cassatie
• Rechters: M.J. Kroeze; T.H. Tanja-van den Broek; H.M. Wattendorff; A.E.B. ter Heide
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Beëindiging huur woonruimte op woonerf verhuurder met bijzondere omstandigheden

In deze zaak hebben de huurders, wonende te [woonplaats], cassatie ingesteld tegen een arrest van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. De zaak betreft de beëindiging van een huurovereenkomst voor een stacaravan op een woonerf. De Hoge Raad heeft de klachten van de huurders over het arrest van het hof beoordeeld en geconcludeerd dat deze niet kunnen leiden tot vernietiging van het arrest. De Hoge Raad heeft vastgesteld dat er bijzondere omstandigheden aanwezig zijn die het beroep op huurbescherming naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar maken. De Hoge Raad heeft de huurovereenkomst beëindigd en bepaald dat de huurders het gehuurde uiterlijk op 1 september 2025 moeten ontruimen. Tevens zijn de huurders veroordeeld in de kosten van het geding in cassatie, die zijn begroot op € 361,-- aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris, vermeerderd met wettelijke rente indien deze kosten niet tijdig worden voldaan.

Uitspraak

HOGE RAAD DER NEDERLANDEN

CIVIELE KAMER

Nummer 24/02939

Datum 23 mei 2025

ARREST

In de zaak van

1. [huurder 1] ,

wonende te [woonplaats] ,

2. [huurder 2] ,

wonende te [woonplaats] ,

EISERS tot cassatie,

hierna gezamenlijk: [de huurders] ,

advocaat: M.W. van der Heijden,

tegen

[verweerder] ,

wonende te [woonplaats] ,

VERWEERDER in cassatie,

hierna: [verweerder] ,

advocaat: P.A. Fruytier.

1. Procesverloop

Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar:

a. de vonnissen in de zaken 10065309 \ CV EXPL 22-5079 en 10310412 \ CV EXPL 23-592 van de rechtbank Noord-Nederland van 8 november 2022 en 18 april 2023;

b. de arresten in de zaak 200.329.928/01 van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van 21 november 2023 en 30 april 2024.

[de huurders] hebben tegen het arrest van het hof van 30 april 2024 beroep in cassatie ingesteld.

[verweerder] heeft een verweerschrift tot verwerping ingediend.

De zaak is voor [verweerder] toegelicht door zijn advocaat en mede door E.W.T. Kerckhoffs.

De conclusie van de Advocaat-Generaal W.L. Valk strekt tot verwerping van het cassatieberoep.

De advocaat van [de huurders] heeft schriftelijk op die conclusie gereageerd.

2. Beoordeling van het middel

2.1

De Hoge Raad heeft de klachten over het arrest van het hof beoordeeld. De uitkomst hiervan is dat deze klachten niet kunnen leiden tot vernietiging van dat arrest. De Hoge Raad hoeft niet te motiveren waarom hij tot dit oordeel is gekomen. Bij de beoordeling van deze klachten is het namelijk niet nodig om antwoord te geven op vragen die van belang zijn voor de eenheid of de ontwikkeling van het recht (zie artikel 81 lid 1 van de Wet op de rechterlijke organisatie).

2.2

Nu de datum waarop het hof het einde van de huurovereenkomst heeft bepaald is verstreken, zal de Hoge Raad een nieuwe datum bepalen.

3. Beslissing

De Hoge Raad:

- verwerpt het beroep;

- bepaalt dat de huurovereenkomst eindigt op 1 september 2025 en veroordeelt [de huurders] uiterlijk op die datum het gehuurde te ontruimen;

- veroordeelt [de huurders] in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van [verweerder] begroot op € 361,-- aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris, vermeerderd met de wettelijke rente over deze kosten indien [de huurders] deze niet binnen veertien dagen na heden hebben voldaan.

Dit arrest is gewezen door de vicepresident M.J. Kroeze als voorzitter en de raadsheren T.H. Tanja-van den Broek en H.M. Wattendorff, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer A.E.B. ter Heide op
23 mei 2025 .