ECLI:NL:OGAACMB:2017:129 - Gerecht in Ambtenarenzaken van Aruba, Curaçao, Sint Maarten en van Bonaire, Sint Eustatius en Saba - Ontruimingsvordering na verkoop woning met geldige opzegg...

Uitspraak

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN BONAIRE, SINT EUSTATIUS EN SABA zittingsplaats Bonaire

Burgerlijke zaken over 2017

Registratienummer: KG 27 van 2017

Datum uitspraak: 5 december 2017

VONNIS IN KORT GEDING

inzake

[eiser],

wonend te Curaçao,

eiser,

gemachtigde: mr. A.T.C. Nicolaas,

tegen

[gedaagde],

wonend te Bonaire,

gedaagde,

in persoon.

De procedure

1. Op 30 november 2017 heeft [eiser] een verzoekschrift met producties ingediend.

2. De mondelinge behandeling van het verzoekschrift heeft plaatsgehad op 4

december 2017, waarbij namens [eiser] zijn verschenen mr. A.T.C. Nicolaas en mevrouw [beheerder], beheerder van de woning aan [adres]. [gedaagde] is in persoon verschenen. Ter mondelinge behandeling was ook aanwezig [koper], koper van (het recht van erfpacht van de) [adres].

3. Vonnis is bepaald op heden.

De vaststaande feiten

4. Tussen partijen staan de volgende feiten vast:

- [ [eiser] en [gedaagde] hebben op 2 augustus 2014 een huurovereenkomst gesloten

voor de woning aan [adres] (hierna: de woning) voor de duur van een jaar voor een bedrag van aanvankelijk US$ 126,- per maand (hierna: de huurovereenkomst);

de huurovereenkomst is vervolgens telkens stilzwijgend verlengd;
in artikel 3 vierde Pro lid van de huurovereenkomst is bepaald “

het gehuurde verkoopt behoudt verhuurder het recht de huur op te zeggen met in achtneming van een opzegtermijn van ten minste 3 maanden”;

- op 23 november 2016 heeft [eiser] met [koper] een voorlopig koopcontract

gesloten met betrekking tot de woning;

- op 26 juni 2017 heeft [eiser] een verzoek om toestemming voor opzegging van

de huurovereenkomst met [gedaagde] bij de Huurcommissie Bonaire ingediend;

- bij beschikking van 10 oktober 2017 heeft de huurcommissie aan [eiser] de

gevraagde toestemming tot opzegging van de huurovereenkomst per 1 december 2017 verleend;

- de akte van levering van de woning zou bij de notaris passeren op 1 december

2017 te 10.00 uur. Op deze datum had [gedaagde] de woning niet verlaten.

De standpunten van partijen

5. [ [eiser] vordert bij vonnis, voor zover wettelijk geoorloofd uitvoerbaar bij

voorraad, [gedaagde] te gebieden om onmiddellijk na betekening van het vonnis de woning te ontruimen op straffe van een dwangsom van US$ 500,- voor iedere dag of gedeelte van een dag dat [gedaagde] de woning niet zal hebben ontruimd, tot een maximum van US$ 55.000,-. [eiser] vordert voorts machtiging te verlenen om deze ontruiming zo nodig zelf te doen uitvoeren met behulp van de sterke arm indien [gedaagde] weigert de woning te ontruimen, met veroordeling van [gedaagde] in de kosten en nakosten, US$ 224,-, van deze procedure.

6. [ [eiser] legt aan zijn vordering het volgende ten grondslag. [eiser] heeft

[gedaagde] reeds in 2016 op de hoogte gesteld van zijn voornemen de woning aan een derde te verkopen, zodat [gedaagde] voldoende tijd heeft gehad een andere woning te zoeken. [eiser] heeft aan [gedaagde] meerdere brieven, ook aangetekend, gestuurd, die [gedaagde] niet in ontvangst heeft willen nemen. Nadat de Huurcommissie de beschikking had gegeven hebben partijen mondeling de afspraak gemaakt dat [gedaagde] de woning eind november 2017 met al zijn spullen zou ontruimen. Aan deze afspraak heeft [gedaagde] niet voldaan. [eiser] heeft er belang bij dat [gedaagde] de woning ontruimt. Zowel de koper als de hypotheeknemer stellen als vereiste dat de woning ten tijde van de levering niet is verhuurd.

7. [ [gedaagde] voert het volgende tot verweer. [gedaagde] heeft aan [eiser]

aangegeven de woning ter beschikking te zullen stellen op het moment dat hij een andere woning heeft gevonden. De woningen die op de woningmarkt beschikbaar zijn kan [gedaagde] met zijn pensioen niet betalen. [gedaagde] verzet zich tegen ontruiming zolang hij geen andere woning heeft gevonden.

De beoordeling van het geschil

8. Het Gerecht oordeelt als volgt. Het spoedeisende belang van [eiser] is erin

gelegen dat hij de woning heeft verkocht en de levering van de woning staat gepland voor woensdag 6 december 2017. Doordat [gedaagde] weigert de woning te ontruimen kan [eiser] de woning niet aan de koper leveren.

9. De vraag die voorligt, is of [gedaagde] kan worden veroordeeld de woning met

onmiddellijke ingang te ontruimen.

10. Op grond van artikel 7A:1593 eerste lid BW BES wordt een huurovereenkomst

in beginsel door verkoop van de woning niet verbroken, tenzij dit ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst is overeengekomen. In de huurovereenkomst die partijen op 2 augustus 2014 zijn aangegaan is in artikel 3 vierde Pro lid vermeldt dat [eiser] de huurovereenkomst met [gedaagde] met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden kan opzeggen. Aan de uitzondering van artikel 7A:1593 BW BES is derhalve voldaan. Dit is echter niet voldoende om de huurovereenkomst met [gedaagde] op te kunnen zeggen.

11. [ [eiser] heeft ook toestemming nodig van de Huurcommissie voor het opzeggen

van de huurovereenkomst met [gedaagde] (artikel 10 derde Pro volzin van de Wet

Huurcommissieregeling BES). Deze toestemming is hem bij beschikking van 10 oktober 2017 door de Huurcommissie verleend. De beschikking van de Huurcommissie is onherroepelijk (artikel 5 tweede Pro volzin Wet Huurcommissieregeling BES).

12. De (enkele) toestemming van de Huurcommissie is echter niet voldoende om de

huurovereenkomst te laten eindigen. Daarvoor dient de huurovereenkomst te worden opgezegd. [eiser] heeft gesteld zulks mondeling te hebben gedaan, en met [gedaagde] te hebben afgesproken dat [gedaagde] eind november 2017 de woning zal verlaten. Dit is door [gedaagde] niet betwist. De opzegging is vormvrij. De opzegging van de huurovereenkomst door [eiser] is dan ook rechtsgeldig geschied. Daar komt in het onderhavige geval nog bij dat de dochter van [eiser], tevens beheerder van de woning, heeft getracht (opnieuw) schriftelijk contact te zoeken met [gedaagde], maar [gedaagde] de schriftelijke stukken niet in ontvangst heeft willen nemen. Ook om deze reden geldt naar het oordeel van het Gerecht de mondelinge afspraak dat [gedaagde] de woning eind november 2017 zou verlaten.

13. In oktober 2017 was [gedaagde] er van op de hoogte dat hij de woning per 1

december 2017 diende te ontruimen. Dat [gedaagde] geen andere woning heeft gevonden kan er niet aan in de weg staan dat [gedaagde] de woning dient te verlaten. De vordering tot onmiddellijke ontruiming en de machtiging tot ontruiming met behulp van de sterke arm, indien [gedaagde] aan de ontruiming zijn medewerking niet verleend, zullen dan ook worden toegewezen. De gevorderde dwangsom zal worden toegewezen, echter zal deze worden gemaximeerd tot US$ 5.000,-. [gedaagde] dient de woning onmiddellijk na betekening van dit vonnis te verlaten.

14. [ [gedaagde] zal als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden

veroordeeld. De kosten aan de zijde van [eiser] worden begroot op:
- betekening verzoekschrift $ 136,58
- griffierecht $ 251,00
- salaris advocaat (1 punt ad $ 559,-) $ 559,00

Totaal $ 946,58

Ook de door [eiser] gevorderde nakosten zullen worden toegewezen tot een bedrag van US$ 224,-.

De beslissing

Het Gerecht, recht doende in kort geding:

veroordeelt [gedaagde] om onmiddellijk na betekening van dit vonnis de door hem van [eiser] gehuurde woning aan [adres] te verlaten, en met medeneming van al het zijne te ontruimen, en afgifte van de sleutels aan [eiser] op straffe van een dwangsom van US$ 500,- voor iedere dag of gedeelte van een dag dat [gedaagde] de woning niet zal hebben ontruimd, tot een maximum van US$ 5.000,-;

machtigt [eiser] om, indien [gedaagde] niet onmiddellijk na betekening van dit vonnis aan deze veroordeling voldoet, deze ontruiming zelf te doen bewerkstelligen, zo nodig met behulp van de deurwaarder of de sterke arm;

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten aan de zijde van [eiser] tot op heden begroot op US$ 946,58, volgens de specificatie in rechtsoverweging 14;

veroordeelt [gedaagde] in de nakosten aan de zijde van [eiser] tot een bedrag van US$ 224,-.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst af hetgeen meer of anders is gevorderd.

Dit vonnis is gewezen door mr. G.P.M. van den Dungen en in het openbaar uitgesproken op 5 december 2017 in tegenwoordigheid van de griffier.