ECLI:NL:OGEAA:2016:756

• Datum uitspraak: 25 oktober 2016
• Publicatiedatum: 29 november 2016
• Zaaknummer: EJ 2497 van 2016
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Beschikking
• Rechters: N.K. Engelbrecht
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toestemming voor onderhandse verkoop van registergoed na mislukte openbare verkoop

RBC Royal Bank (Aruba) NV verzocht de rechter om goedkeuring van een onderhandse verkoop van vijf percelen registergoed, nadat meerdere pogingen tot openbare verkoop zonder succes waren gebleven. De openbare verkoop was oorspronkelijk gepland op 20 oktober 2016, maar het verzoek tot onderhandse verkoop werd tijdig ingediend, waardoor de openbare verkoop kwam te vervallen.

De kandidaat-notaris verklaarde dat slechts één bod was uitgebracht, namelijk van een potentiële koper voor Afl. 1.600.000,-. Belanghebbenden, die tevens schuldenaren zijn, maakten bezwaar tegen de onderhandse verkoop en de verkoopprijs, stellende dat eerst een ander pand verkocht moest worden en dat de waarde van het registergoed minstens Afl. 5.800.000,- bedraagt. Zij konden echter geen koper voor het registergoed of het andere pand aanwijzen.

Het gerecht oordeelde dat het niet aannemelijk was dat het registergoed bij een openbare verkoop tegen een hogere prijs dan Afl. 1.600.000,- zou worden verkocht of dat een andere koper bereid was het registergoed voor een hoger bedrag onderhands te kopen. Daarom werd het verzoek tot onderhandse verkoop toegewezen en de koopovereenkomst goedgekeurd. Het meer of anders verzochte werd afgewezen.

Uitkomst: De onderhandse verkoop van het registergoed voor Afl. 1.600.000,- wordt goedgekeurd en toegestaan.

Uitspraak

Beschikking van 25 oktober 2016

Zaak nr. EJ 2497 van 2016

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

BESCHIKKING

op het verzoek van:

de naamloze vennootschap RBC Royal Bank (Aruba) NV ,

gevestigd in Aruba,

VERZOEKSTER, hierna te noemen: RBC,

gemachtigde: de advocaat mr. W.G.T.M. Kloes,

Belanghebbenden:

[X] ,

en

[Y] ,

beiden wonende in Nederland.

1. De procedure

1.1

Op 7 oktober 2016 heeft RBC een verzoek ingediend strekkende tot goedkeuring van het bij het verzoekschrift gevoegde koopovereenkomst en bepaling dat de verkoop van een vijftal percelen, plaatselijk bekend als (1) [1], (2) [2], (3) [3] A, B, C, en D, (4) [4] en (5) het perceel kadastraal bekend als Land Aruba Eerste Afdeling Sectie P nummer [nummer] te [buurt], hierna te noemen het registergoed, onderhands zal geschieden.

1.2

Op 19 oktober 2016 heeft de rechter de belanghebbenden telefonisch (op telefoonnummer [telefoonnummer]) gehoord.

1.3

Hierna is beschikking bepaald op heden.

2. De beoordeling

2.1

Het verzoek is gebaseerd op artikel 548 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van Aruba (Rv). Ingevolge deze bepaling kan tot één week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, bij de rechter een verzoek worden ingediend dat de verkoop onderhands zal geschieden. Het tweede lid bepaalt dat bij een dergelijk verzoek tevens een volledige koopakte wordt overgelegd, alsmede de biedingen die bij de notaris zijn binnengekomen.

2.2

In deze zaak is de openbare verkoop bepaald op 20 oktober 2016. Nu onderhavig verzoek tijdig is ingediend, is ingevolge het vierde lid van bovenvermeld artikel, de voor de openbare verkoop bepaalde dag vervallen.

2.3

Volgens de verklaring van de kandidaat-notaris van 6 oktober 2016 is alleen één bod binnengekomen, namelijk dat van de potentiële koper, de te Aruba gevestigde vennootschap met beperkte aansprakelijkheid […], voor een bedrag van Afl. 1.600.000,-. Voorts is gebleken dat al meermalen tevergeefs is geprobeerd het registergoed in het openbaar te verkopen, laatstelijk met een inzetprijs van Afl. 2.000.000,-.

2.4

De belanghebbenden, tevens schuldenaren, hebben bezwaren geuit tegen zowel de onderhandse verkoop als de verkoopprijs. Zij hebben zich daarbij op het standpunt gesteld dat RBC eerst moet trachten het pand te […] te verkopen alvorens over te gaan tot de verkoop van het registergoed. De verkoopprijs is bovendien te laag, omdat het registergoed minstens Afl. 5.800.000,- waard is, aldus de belanghebbenden. Een koper die het registergoed, dan wel het pand te […], wil kopen hebben belanghebbenden echter niet.

2.5

Gelet op het bovenstaande is het, naar het oordeel van het gerecht, niet aannemelijk dat het registergoed bij een openbare verkoop tegen een hogere koopprijs dan Afl. 1.600.000,- zal worden verkocht of dat een andere koper bereid is het registergoed tegen een hogere koopprijs dan Afl. 1.600.000,- onderhands te kopen. Dit leidt tot de slotsom dat het verzoek kan worden toegewezen.

3. De beslissing

Het gerecht:

- bepaalt dat de verkoop van het registergoed onderhands zal geschieden;

- keurt goed het aan deze beschikking aangehechte koopovereenkomst tussen RBC en […] van 2 september 2016, waarbij het registergoed aan laatstgenoemde wordt verkocht voor het bedrag van Afl. 1.600.000,- (een miljoen zeshonderd duizend florin);

- wijst af het meer of anders verzochte.

Aldus gegeven op dinsdag 25 oktober 2016, door mr. N.K. Engelbrecht, rechter in dit gerecht, in aanwezigheid van de griffier.