Uitspraak
Vonnis van 7 december 2016
Behorend bij A.R. nr. 1488 van 2016
GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA
VONNIS
in de zaak van:
FUNDACION CAS PA COMUNIDAD ARUBANO,
gevestigd in Aruba,
eiseres,
hierna ook te noemen: FCCA,
gemachtigde: de advocaat mr. W.G.T.M. Kloes,
tegen:
Gedaagde,
wonende in Aruba,
gedaagde,
hierna ook te noemen: Gedaagde,
procederende in persoon.
1.DE PROCEDURE
1.1
Het verloop van de procedure tot 21 september 2016 blijkt uit het tussenvonnis van dit Gerecht van die datum. De ingevolge dat vonnis gelaste comparitie van partijen na antwoord heeft plaatsgevonden op 21 oktober 2016. FCCA is toen verschenen bij haar gemachtigde (voor wie mr. J.A. Saade occupeerde), die werd vergezeld door mw. [X] (manager incassobegeleiding bij FCCA). Gedaagde is in persoon ter zitting verschenen. Partijen hebben het woord gevoerd, en hebben gereageerd of kunnen reageren op elkaars stellingen. FCCA had ten behoeve van de comparitie tijdig nadere producties ingezonden.
1.2
Vonnis is bepaald op heden.
2.DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN
2.1
FCCA vordert dat het Gerecht - zo het begrijpt - bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis:
a. de tussen partijen gesloten huurovereenkomst met betrekking tot het in Aruba te Sabana Basora 155-A gelegen perceel (hierna: het gehuurde) ontbindt althans ontbonden verklaart;
b. Gedaagde beveelt om binnen 1 maand na de uitspraak van dit vonnis het gehuurde te ontruimen met alle personen en goederen die zich aldaar bevinden;
c. Gedaagde veroordeelt om aan FCCA te betalen Afl. 12.230,84 aan achterstallige huur gerekend tot en met 1 juni 2016, te vermeerderen met wettelijke rente gerekend vanaf 22 juni 2016 tot aan de dag der algehele voldoening en voorts te vermeerderen met Afl. 895,-- per maand voor iedere maand dat Gedaagde het gehuurde na 30 juni 2016 niet heeft ontruimd;
d. Gedaagde veroordeelt om aan FCCA te betalen Afl. 1.834,63 ten titel van vergoeding voor incassokosten;
e. Gedaagde veroordeelt in de proceskosten.
2.2
Gedaagde voert verweer.
3.DE VERDERE BEOORDELING
3.1
Het Gerecht volhardt in zijn in het tussenvonnis neergelegde overwegingen en beslissingen.
3.2
Ter zitting is gebleken dat Gedaagde na 1 juni 2016 Afl. 850,-- heeft betaald aan FCCA. Onder verwijzing naar rechtsoverweging 2.6 van het tussenvonnis brengt dat mee dat Gedaagde per 1 juni 2016 (12.230,84 minus 850,-- =) Afl. 11.380,84 verschuldigd is aan achterstallige huur, te vermeerderen met iedere na juni 2016 verschenen onbetaald gelaten huurtermijn ad Afl. 895,-- zolang Gedaagde het gehuurde niet heeft ontruimd. In die zin zal de vordering onder c. worden toegewezen, waarbij heeft te gelden dat de Gedaagde de nevengevorderde wettelijke rente en de ingangsdatum daarvan niet heeft bestreden.
3.3
De omvang van de huurachterstand brengt mee dat sprake is van een ernstige wanprestatie zijdens Gedaagde ter zake van haar betalingsverplichtingen jegens FCCA. Die wansprestatie rechtvaardigt de door FCCA gevorderde ontbinding van de tussen partijen gesloten huurovereenkomst. De onder a. verzochte ontbinding van de tussen partijen gesloten huurovereenkomst zal daarom worden toegewezen als na te melden.
3.4
Die ontbinding brengt met zich dat Gedaagde vanaf de datum daarvan recht noch titel heeft om nog langer in het gehuurde te blijven. De vordering onder b. zal daarom worden toegewezen als na te melden. Daarbij heeft te gelden dat een ontruimingstermijn van 1 maand als redelijk heeft te gelden, temeer omdat Gedaagde geen valide reden heeft aangevoerd op grond waarvan haar een langere ontruimingstermijn moet worden gegund.
3.5
De vordering onder d. zal worden afgewezen. Niet is gesteld dat partijen vergoeding van kosten van verkrijging van voldoening buiten rechte zijn overeengekomen en evenmin is gesteld dat FCCA schade heeft geleden in de zin van dergelijke niet in de proceskostenveroordeling begrepen kosten.
3.6
Gedaagde zal, als de in het ongelijk gestelde partij, worden veroordeeld in de kosten van deze procedure gevallen aan de zijde van FCCA, tot aan deze uitspraak begroot op (1.650,-- + 220,60 =) Afl. 1.870,60 aan verschotten en Afl. 2.500,-- aan salaris voor de gemachtigde (2 punten van liquidatietarief 5, ad Afl. 1.250,-- per punt).
4.DE UITSPRAAK
Het Gerecht:
-ontbindt de tussen partijen gesloten huurovereenkomst met betrekking tot het in Aruba te Sabana Basora 155-A gelegen perceel per heden (7 december 2016);
-beveelt Gedaagde om binnen 30 dagen na de betekening aan Gedaagde van dit vonnis voormeld perceel te ontruimen en te verlaten met alle personen en goederen die zich aldaar van harentwege bevinden, en dat perceel onder overgave van de sleutels daarvan ter vrije beschikking te stellen van FCCA;
-veroordeelt Gedaagde om aan FCCA te betalen Afl. 11.380,84 aan achterstallige huur gerekend tot en met 1 juni 2016, te vermeerderen met wettelijke rente gerekend vanaf 22 juni 2016 tot aan de dag der algehele voldoening en voorts te vermeerderen met Afl. 895,-- per maand voor iedere maand dat Gedaagde het gehuurde na 30 juni 2016 niet heeft ontruimd;
-veroordeelt Gedaagde in de kosten van deze procedure gevallen aan de zijde van FCCA, tot aan deze uitspraak begroot op Afl. 1.870,60 aan verschotten en Afl. 2.500,-- aan salaris voor de gemachtigde;
-verklaart voormeld bevel en voormelde veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad;
-wijst af het meer of anders verzochte.
Dit vonnis is gewezen door mr. A.H.M. van de Leur, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 7 december 2016 in aanwezigheid van de griffier.