ECLI:NL:OGEAA:2016:925

• Datum uitspraak: 16 november 2016
• Publicatiedatum: 13 januari 2017
• Zaaknummer: A.R. 236 van 2015
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Aangehouden
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: Y.M. Vanwersch
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Uitleg koopovereenkomst en tegenbewijs over koopprijs onroerend goed in Aruba

In deze civiele zaak staat de uitleg van een koopovereenkomst tussen eiseres en gedaagde centraal. Partijen sloten op 28 februari 2014 een optiecontract voor de verkoop van eigendomsterreinen in een land, waarbij een koopprijs van USD 248.500 werd gehanteerd, verdeeld in twee betalingen van USD 80.000 en USD 168.500. Gedaagde betaalde in totaal USD 168.000.

Eiseres vordert betaling van het resterende bedrag van USD 80.500, terwijl gedaagde betwist dat hij nog iets verschuldigd is, stellende dat hij reeds aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan. De rechter beoordeelt dat uit de schriftelijke overeenkomst en de toelichting van de advocaat blijkt dat partijen overeenstemming hadden over een koopprijs van USD 248.500.

Omdat gedaagde tegenbewijs heeft aangeboden tegen deze stelling, wordt hij in de gelegenheid gesteld dit bewijs te leveren. De zaak wordt verwezen naar een nieuwe rolzitting voor verdere bewijslevering. De rechter houdt iedere verdere beslissing aan totdat dit bewijs is geleverd.

Uitkomst: Rechter staat tegenbewijs toe over koopprijs en houdt verdere beslissing aan.

Uitspraak

Vonnis van 16 november 2016

Behorend bij A.R. 236 van 2015

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS

in de zaak van:

[EISERES] ,

wonende te Aruba,

eiseres, hierna ook te noemen: [Eiseres],

gemachtigde: de advocaat mr. H.F. Falconi,

tegen:

[Gedaagde] ,

wonende te Aruba,

gedaagde, hierna ook te noemen: [gedaagde],

gemachtigde: de advocaat mrs. J. Sjiem Fat en D. Canwood,

1. DE PROCEDURE

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift;

- de conclusie van antwoord;

- de conclusie van repliek;

- de conclusie van dupliek;

- de akte uitlating producties;

- akte overlegging vertalingen;

- de akte uitlating aan de zijde van [gedaagde].

De zaak is daarna verwezen naar de rol voor vonnis.

2. DE VASTSTAANDE FEITEN

2.1

Tussen partijen is op 28 februari 2014 een optiecontract tot stand gekomen met betrekking tot eigendomsterreinen van [eiseres] in [land].

2.2

In artikel 1 van de schriftelijke overeenkomst luidt:

‘1) Dat mevrouw [eiseres] middels deze zich zelf verplicht om de bovengenoemde terreinen te reserveren voor verkoop en haar eigendom, vrij van beslag leges of hypotheek of ander embargo of opeisbaarheid, exclusief over te dragen aan de heer [gedaagde], voor de prijs van
U.S. $ 168.500,00 vóór 31 augustus 2014, alle protocollaire en notariële verhandelingen in [land] uitvoert, haar eigendom overdraagt aan de heer [gedaagde] of aan een of meerdere door hem aangewezen bedrijven, Deze exclusiviteit is geldig tot en met 31 augustus 2014.’

2.3

Artikel 2 van dit contract luidt:

‘2) Met het doel te garanderen aan [eiseres] dat de transactie gerealiseerd zal worden, zal de heer [gedaagde] voor deze contractuele optie aan [eiseres] het bedrag in
U.S. $ 80.000,= betalen op de dag dat het optiecontract getekend wordt. […]’

2.4

Op 15 juli 2011 is een taxatierapport opgesteld met betrekking tot de terreinen.

Hieruit volgt dat het gaat om totaal 187.08 ha en de totale waarde wordt getaxeerd op USD 248.080,00 bedraagt.

2.5

Bij brief van 12 juni 2014 bericht mr. [Y] mr. [X] als volgt:

‘[eiseres] bracht mij een taxatierapport van […] met een omschrijving van aan haar toebehorende gronden in [stad], [land] van ruim 1.8 miljoen vierkante meter. Volgens dat taxatierapport bedraagt de verkoopwaarde U.S. $ 248.500,= en dat was de vraagprijs van mevrouw [eiseres] aan mij als advocaat van de heer [gedaagde].

[…]

Ik heb daarna van mijn cliënt vernomen dat hij ingenomen was met de taxatie, de omvang van de gronden en de vraagprijs, overeenkomstig met de taxatiewaarde. Alleen moest cliënt er zeker van zijn dat cliënt het project als ecoturism project kon realiseren.

[…]

In een vervolg overleg over de telefoon verklaarde cliënt aan mij dat hij eigenlijk al besloten had besloten om te kopen, waarna ik hem voorstelde dat ik een soort concept daartoe zou maken. [eiseres] belde mij op in die periode en zei dat zij de koopsom wilde splitsen in twee betalingen, een van $ 80.000,=om dit bedrag in Aruba te ontvangen en het restant ($ 168.500,=) in [land] of elders. Daar over diende ik opnieuw te overleggen met cliënt, die ermee instemde daarbij verklarende “verdeel het maar in twee betalingen zoals het [eiseres] uitkomt.

Het contract werd door mij opgesteld en de splitsing van de door cliënt geaccordeerde vraagprijs van U.S. $ 248.500,= uit het taxatierapport verdeeld in U.S. $ 80.000,= (waarvan $ 48.000,= terugbetaald zou moeten worden indien geen ecotourism project op deze gronden kon worden tot stand gebracht en $ 32.000,= bij [eiseres] zou verblijven) betaalbaar in Aruba en voor de aankoop van de gronden bij het verlijden van de akte voor Notaris [naam notaris] U.S. $ 168.500,= in [land] of elders.’

2.6 [

gedaagde] heeft in totaal US $ 168.000,00 betaald.

3. DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN

3.1

[eiseres] vordert bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad veroordeling van [gedaagde] tot betaling van USD 80.500,00, te vermeerderen met de wettelijke rente en met veroordeling van [gedaagde] tot vergoeding van de proceskosten.

3.2

[eiseres] grondt de vordering op de schriftelijke overeenkomst tussen partijen.

3.3

[gedaagde] voert hiertegen - samengevat - het volgende verweer.

[gedaagde] heeft voldaan aan de overeenkomst met de betaling van USD 168.500,00. Hij heeft eerst USD 80.000,00 betaald en nadien nog USD 88.000,00.

4. DE BEOORDELING

4.1

De kern van het geschil betreft de vraag wat partijen concreet zijn overeengekomen met betrekking tot de prijs van het door [gedaagde] gekochte terrein van [eiseres] in [land]. Deze vraag heeft betrekking op de betekenis die partijen mochten hechten aan hetgeen is opgenomen in artikel 1 in samenhang met het bepaalde in artikel 2 van de

Optieovereenkomst.

4.2

Uit de schriftelijke toelichting van advocaat mr. [Y] op de door hem opgestelde overeenkomst (zie r.o. 2.5 van dit vonnis) volgt dat tussen partijen overeenstemming bestond over een koopprijs ad USD 248.500,00. Dit bedrag diende [gedaagde] - aldus mr. [Y] - te betalen in twee gedeelten, te weten USD 80.000,00 direct bij het verlenen van de optie en USD 168.500,00 bij het transport. Dit bedrag stemt nagenoeg overeen met de taxatiewaarde van het onroerend goed. Nu er geen reden bestaat om te twijfelen aan de juistheid van de verklaring van mr. [Y] en het gerecht het evenmin aannemelijk acht dat [eiseres] haar terrein wenst te verkopen voor een bedrag dat ruim onder de taxatiewaarde ligt, gaat het gerecht
voorshands van de juistheid van het standpunt van [eiseres] uit, te weten dat de verkoopprijs USD 248.500,00 bedroeg.

4.3

Nu [gedaagde] de stelling van [eiseres] ontkent en bewijs heeft aangeboden, wordt hij toegelaten
tegenbewijs te leveren, tegen deze voorshands aangenomen stelling. De zaak wordt naar de rol verwezen voor akte uitlating bewijsopdracht aan de zijde van [gedaagde].

4.4

In het geval [gedaagde] slaagt in het ontkrachten van de voorshands aangenomen stelling, zal [eiseres] in de gelegenheid worden gesteld bewijs bij te brengen van haar stelling dat de koopprijs USD 248.500,00 bedroeg.

4.5

Iedere verdere beslissing wordt aangehouden.

5. DE UITSPRAAK

De rechter in dit gerecht:

5.1

stelt [gedaagde] in de gelegenheid
tegenbewijs bij te brengen van de voorshands aangenomen stelling dat de koopprijs met betrekking tot het door [gedaagde] van [eiseres] gekochte onroerend goed in [stad] te [land] ad USD 248.500,00 bedroeg;

5.2

verwijst de zaak naar de rol van
woensdag 30 november 2016 voor akte uitlating bewijsopdracht aan de zijde van [gedaagde];

5.3

iedere verdere beslissing wordt aangehouden.

Dit vonnis is gewezen door mr. Y.M. Vanwersch, rechter in dit gerecht, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 16 november 2016 in aanwezigheid van de griffier.