Uitspraak
Vonnis in kort geding van 10 maart 2021 (bij vervroeging)
Behorend bij AUA202100356 KG
GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA
VONNIS IN KORT GEDING
in de zaak van:
de vennootschap naar het recht van de Virgin Islands
BULLDOG PROPERTIES INC.,
te De Virgin Islands,
EISERES, hierna ook te noemen: Bulldog,
gemachtigde: de advocaat mr. M. Bemer,
tegen:
de vennootschap naar het recht van Panama,
FEARLESS INVESTMENTS S.A.,
te Panama,
GEDAAGDE, hierna ook te noemen: Fearless,
gemachtigde: de advocaat mr. A.A. Ruiz.
1.DE PROCEDURE
1.1
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het verzoekschrift, met producties;
- de akte wijziging eis, overgelegd op 4 maart 2021;
- de mondelinge behandeling op 4 maart 2021, waarbij partijen zijn verschenen bij hun gemachtigden voornoemd.
1.2
Vonnis is bij vervroeging bepaald op heden.
2.DE VASTSTAANDE FEITEN
2.1
Partijen hebben op 9 juni 2003 een koopovereenkomst gesloten op grond waarvan Bulldog van Fearless heeft gekocht het recht van erfpacht met opstal, plaatselijk bekend als de L.G. Smith Boulevard 129 te Aruba (hierna: het onroerend goed) voor een bedrag van US$ 900.000,00 (verzoekschrift, prod. 1).
2.2
Op 31 maart 2017 hebben partijen een vaststellingsovereenkomst gesloten (verzoekschrift, prod. 3), waarin partijen hun afspraken hebben neergelegd omtrent de levering van het onroerend goed door Fearless aan Bulldog.
2.3
Levering van het onroerend goed heeft tot op heden niet plaatsgevonden.
3.DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN
3.1
Bulldog vordert, na wijziging van eis, dat het gerecht bij vonnis in kort geding, zoveel mogelijk uitvoerbaar bij voorraad:
Fearless beveelt om binnen 48 uur na betekening van het vonnis in deze ten overstaan van de notaris mr. T. Johnson, dan wel diens plaatsvervanger, haar medewerking te verlenen aan de notariële overdracht van het recht van erfpacht tot 9 februari 2036 op een perceel domeingrond met opstallen en verder toebehoren op Aruba, groot 1743 m2, kadastraal bekend als “Tweede Afdeling, Sectie A, nr. 212”, plaatselijk bekend als L.G. Smith Boulevard 129 aan Bulldog dan wel een door Bulldog aan te wijzen derde, in dier voege dat dit recht van erfpacht met de zich daarop bevindende opstallen en verder toebehoren, aan Bulldog dan wel de door Bulldog aangewezen derde zullen worden overgedragen tegen betaling van een bedrag van US$ 53.000,00, waarbij Bulldog het ertoe leidt dat het recht van hypotheek ten gunste van Bulldog en de beslagen van Bulldog, van de fiscus en van de vennootschappen J.J. Holland Limited en Absolute Real Esate N.V. ten tijde van de levering worden opgeheven en doorgehaald,
met bepaling dat indien Fearless aan deze veroordeling niet voldoet, dit vonnis op de voet van artikel 3:300 lid 2 BW Pro in de plaats treedt van haar medewerking zodat de levering zal plaatsvinden door inschrijving van dit vonnis samen met de notariele akte in de daartoe bestemde registers,
met veroordeling van Fearless in de kosten van de procedure.
3.2
Het gerecht zal hierna, waar nodig, nader op de standpunten van partijen ingaan.
4.DE BEOORDELING
4.1
Van de zijde van Bulldog is gemotiveerd gesteld dat voldaan is aan alle afspraken die in de vaststellingsovereenkomst zijn neergelegd in verband met de levering van het onroerend goed door Fearless aan Bulldog. Door Fearless zijn deze stellingen onvoldoende betwist, zodat het gerecht voorshands van de juistheid van die stellingen uitgaat.
4.2
Naar het oordeel van het gerecht is daarmee voorshands voldoende aannemelijk gemaakt dat is voldaan de voorwaarden voor levering van het onroerend goed zoals overeengekomen in de verkoopovereenkomst en de vaststellingsovereenkomst. Nu naar het oordeel van het gerecht de vordering gegrond is, zal deze als hierna vermeld worden toegewezen.
4.3
Als de in het ongelijk gestelde partij zal Fearless worden veroordeeld in de kosten van de procedure, welke aan de zijde van Bulldog worden begroot op Afl. 450,00 aan griffierecht, op Afl. 250, aan explootkosten en Afl. 1.500,00 aan salaris voor gemachtigde, in totaal derhalve op Afl. 2.200,00.
5.DE UITSPRAAK
Het gerecht, recht doende in kort geding:
5.1
beveelt Fearless om binnen zeven dagen na betekening van het vonnis in deze ten overstaan van de notaris mr. T. Johnson, dan wel diens plaatsvervanger, haar medewerking te verlenen aan de notariële overdracht van het recht van erfpacht tot 9 februari 2036 op het perceel domeingrond met opstallen en verder toebehoren op Aruba, groot 1743 m2, kadastraal bekend als: “Tweede Afdeling, Sectie A, nr. 212”, plaatselijk bekend als: “L.G. Smith Boulevard 129”, aan Bulldog dan wel een door Bulldog aan te wijzen derde, in dier voege dat dit recht van erfpacht met de zich daarop bevindende opstallen en verder toebehoren aan Bulldog dan wel de door Bulldog aangewezen derde, zal worden overgedragen tegen betaling van een bedrag van US$ 53.000,00, waarbij Bulldog het ertoe leidt dat het recht van hypotheek ten gunste van Bulldog alsmede de beslagen van Bulldog, van de fiscus en van de vennootschappen J.J. Holland Limited en Absolute Real Esate N.V. op het onroerend goed ten tijde van de levering worden opgeheven en doorgehaald;
5.2
met bepaling dat indien Fearless aan deze veroordeling niet voldoet, dit vonnis op de voet van artikel 3:300 lid 2 BW Pro in de plaats treedt van de noodzakelijke medewerking van Fearless aan het opmaken van de notariële akte van levering strekkende tot de eigendomsoverdracht van het in nummer 5.1 genoemde onroerend goed (kadastraal bekend als: Tweede Afdeling, Sectie A, nr. 212, plaatselijk bekend als: L.G. Smith Boulevard 129), zodat de levering zal plaatsvinden door inschrijving van dit vonnis samen met de notariële akte in de daartoe bestemde registers;
5.3
veroordeelt Fearless in de kosten van de procedure, aan de zijde van Bulldog begroot op Afl. 2.200,00;
5.4
verklaart de veroordelingen in dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
5.5
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. J.J. Verhoeven rechter in dit gerecht, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag, 10 maart 2021 in aanwezigheid van de griffier.