ECLI:NL:OGEAA:2021:556

• Datum uitspraak: 10 november 2021
• Publicatiedatum: 26 november 2021
• Zaaknummer: AUA202100971
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: M.E.B. de Haseth
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toewijzing vordering huurachterstand kantoorruimte ondanks betwiste mondelinge reductie

Tussen Ailixin Holding N.V. en [gedaagde] bestond een huurovereenkomst voor een kantoorruimte tegen een maandelijkse huurprijs van Afl. 2.100,-. [gedaagde] had de ruimte ontruimd en betaalde de huur niet meer, waardoor een achterstand van Afl. 8.800,- ontstond. Ailixin vorderde betaling van Afl. 8.400,- plus wettelijke rente en incassokosten.

[gedaagde] voerde gemotiveerd verweer en stelde dat partijen mondeling een reductie van 50% huur hadden afgesproken voor april, mei en juni 2020 en dat hij voor november 2020 geen huur verschuldigd was. Ailixin betwistte deze stellingen gemotiveerd en stelde dat reducties alleen schriftelijk en onder voorwaarde van volledige betaling werden toegekend, wat [gedaagde] niet had nageleefd.

Omdat [gedaagde] zijn stellingen niet nader toelichtte en niet verscheen bij de mondelinge behandeling, werden zijn betwiste stellingen gepasseerd. Het Gerecht veroordeelde [gedaagde] tot betaling van de gevorderde huurachterstand, wettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten, en legde de proceskosten aan hem op. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitkomst: De vordering tot betaling van huurachterstand, wettelijke rente en incassokosten wordt toegewezen en uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitspraak

Vonnis van 10 november 2021

Behorend bij AUA202100971

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS

in de zaak van:

de naamloze vennootschap

AILIXIN HOLDING N.V. ,

hierna te noemen: Ailixin,

te Aruba,

gemachtigde: [naam gemachtigde eiseres],

tegen:

[naam gedaagde] ,

te Aruba,

hierna te noemen: [gedaagde],

procederend in persoon.

1. DE PROCEDURE

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift met producties;

- het verweerschrift;

- de mondelinge behandeling van 28 september 2021, waar Ailixin, vertegenwoordigd door haar bestuurder, [naam gemachtigde eiseres], is verschenen. [gedaagde] is, hoewel daartoe behoorlijk opgeroepen, niet verschenen.

De zaak is daarna verwezen naar de rol voor vonnis.

2. DE VASTSTAANDE FEITEN

2.1

Tussen partijen gold een huurovereenkomst, op grond waarvan [gedaagde] een kantoorruimte te [adres kantoorruimte] (hierna: de ruimte) voor een bedrag van Afl. 2.100,- per maand van Ailixin huurde.

2.2 [

gedaagde] heeft de ruimte ontruimd.

2.3

Ailixin heeft [gedaagde] gemaand het bedrag van Afl. 8.800,- aan achterstallige huur, vermeerderd met buitengerechtelijke incassokosten, te voldoen.

2.4 [

gedaagde] heeft daaraan niet voldaan.

3. DE VORDERING EN HET VERWEER

3.1

Ailixin vordert dat het Gerecht bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis [gedaagde] veroordeelt om aan haar te betalen Afl. 8.400,-, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 3 juli 2020 tot de dag der algehele voldoening, en met de buitengerechtelijke incassokosten, kosten rechtens.

3.2

Ailixin grondt de vordering op de huurovereenkomst die tussen partijen gold. Voorts heeft zij buitengerechtelijke incassokosten moeten maken.

3.3 [

gedaagde] voert gemotiveerd verweer, strekkende tot afwijzing van de vordering.

4. DE BEOORDELING

4.1 [

gedaagde] betwist de hoogte van de gevorderde huurachterstand. Hij stelt daartoe in de eerste plaats dat partijen mondeling een reductie van 50% zijn overeengekomen op de huur gedurende de maanden april, mei en juni 2020. Verder stelt hij dat partijen zijn overeengekomen dat hij over de maand november 2020 geen huur verschuldigd zou zijn.

4.2

Van de zijde van Ailixin zijn deze stellingen ter zitting gemotiveerd betwist. Ailixin heeft daar verklaard dat zij met alle andere huurders een reductie is overeengekomen en daartoe schriftelijke overeenkomsten heeft gesloten. Zij heeft gepoogd om met [gedaagde] ter zake afspraken te maken, maar deze weigerde om daartoe een overeenkomst te ondertekenen. Verder heeft zij als voorwaarde voor het toekennen van een reductie steeds gesteld dat de desbetreffende huurder de gereduceerde huur volledig diende te betalen, aldus Ailixin. Dat heeft [gedaagde] niet gedaan; alleen op 30 juni 2020 heeft hij een bedrag van Afl. 1.000,- betaald, aldus Ailixin onweersproken.

Ten aanzien van de maand november 2020 heeft Ailixin ter zitting verklaard dat [gedaagde] eerst eind van die maand de ruimte heeft ontruimd.

Gegeven deze gemotiveerde betwisting, lag het op de weg van [gedaagde] om zijn stellingen nader toe te lichten. Dat heeft hij niet gedaan, zodat deze stellingen zullen worden gepasseerd. Dat brengt met zich dat de gevorderde Afl. 8.400,- aan achterstallige huur wordt toegewezen, evenals de niet betwiste gevorderde wettelijke rente.

4.2

De gevorderde buitengerechtelijke incassokosten worden op na te melden wijze toegewezen, nu voldoende gesteld en gebleken is dat deze daadwerkelijk en in redelijkheid zijn gemaakt.

4.3

Als de in het ongelijk gestelde partij zal [gedaagde] op na te melden wijze in de proceskosten worden veroordeeld.

5. DE UITSPRAAK

het Gerecht:

5.1

veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Ailixin van een bedrag van Afl. 8.400,-, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 3 juli 2020 tot de dag der algehele voldoening;

5.2

veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Ailixin van een bedrag van Afl. 750,-

(1,5 punt in tarief 3) wegens buitengerechtelijke incassokosten;

5.3

veroordeelt [gedaagde] in de kosten van de procedure, die tot de datum van uitspraak aan de kant van Ailixin worden begroot op Afl. 100,- aan griffierecht.

5.4

verklaart de veroordelingen in dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. M.E.B. de Haseth, rechter in dit Gerecht, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 10 november 2021 in aanwezigheid van de griffier.