ECLI:NL:OGEAA:2022:503

• Datum uitspraak: 14 december 2022
• Publicatiedatum: 8 juni 2023
• Zaaknummer: AUA202203770
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: A.H.M. van de Leur
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontruiming van bedrijfsruimte door gedaagden na huurachterstand en niet-betaling van utiliteitskosten

In deze zaak, die werd behandeld door het Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, vorderde de naamloze vennootschap Brickel Bay Real Estate N.V. ontruiming van een bedrijfsruimte die door de gedaagden werd gehuurd. Brickel Bay had de gedaagden, die in persoon en via hun gemachtigde ter zitting verschenen, aangemaand om een achterstallige huur van Afl. 15.578,54 te betalen, maar de gedaagden hadden hieraan geen gehoor gegeven. De procedure begon met een verzoekschrift en een mondelinge behandeling op 18 november 2022, waarbij Brickel Bay haar eis verminderde door een onderdeel van het petitum in te trekken.

De rechter oordeelde dat het spoedeisend belang van Brickel Bay bij de ontruimingsvordering evident was, gezien de aard van de vordering en de niet-bestreden stellingen van Brickel Bay. De gedaagden hadden geen verweer gevoerd, waardoor de vorderingen van Brickel Bay als niet onrechtmatig of ongegrond werden beschouwd, met uitzondering van de nevenvordering tot vertragingsboete, die werd afgewezen. De rechter wees de vorderingen van Brickel Bay toe, inclusief de ontruiming van het pand binnen tien dagen na betekening van het vonnis.

Het vonnis, uitgesproken op 14 december 2022, bevatte ook een veroordeling van de gedaagden tot betaling van de achterstallige huur, utiliteitskosten en proceskosten. De rechter verklaarde het vonnis uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat de gedaagden onmiddellijk aan de uitspraak moesten voldoen, ongeacht eventuele hoger beroep procedures. Dit vonnis benadrukt de noodzaak voor huurders om aan hun betalingsverplichtingen te voldoen om ontruiming te voorkomen.

Uitspraak

Vonnis van 14 december 2022

Behorend bij K.G. AUA202203770

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS IN KORT GEDING

in de zaak van:

de naamloze vennootschap

BRICKEL BAY REAL ESTATE N.V. ,

gevestigd in Aruba,

eiseres,

hierna ook te noemen: Brickel Bay,

gemachtigde: de advocaat mr. J.A. Saade,

tegen:

1. [naam gedaagde1],

wonende in Aruba, te [adres gedaagde 1],

hierna ook te noemen: [gedaagde 1],

procederend in persoon,

de vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

2. [naam gedaagde 2] ,

gevestigd in Aruba, [adres], Pos Abou/Cunucu Abou,

hierna ook te noemen: Health,

gemachtigde: [gedaagde 1], directeur.

gedaagden,

hierna gezamenlijk ook te noemen: [gedaagden].

1. DE PROCEDURE

1.1

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift met producties;

- de mondelinge behandeling van de zaak ter terechtzitting van 18 november 2022.

1.2

Ter zitting zijn verschenen: Brickel Bay bij haar gemachtigde en [gedaagde 1] in persoon en namens Health. Partijen hebben in twee termijnen het woord gevoerd en hebben gereageerd of kunnen reageren op elkaars stellingen.

1.3

Ter zitting heeft Brickel Bay haar eis verminderd, in dier voege dat zij onderdeel 2. sub b. van het in haar verzoekschrift omschreven petitum wat betreft tussentijdse verhogingen heeft ingetrokken.

1.4

Vonnis is bepaald op heden.

2. DE VASTSTAANDE FEITEN

2.1

Als enerzijds gesteld en anderzijds erkend dan wel niet of onvoldoende bestreden alsmede op grond van overgelegde producties voor zover niet of onvoldoende bestreden staat onder meer het volgende vast tussen partijen.

2.2

Krachtens een tussen partijen gesloten huurovereenkomst huren [gedaagden] van Brickel Bay de in Aruba te [adres] gelegen bedrijfsruimte, bekend als Brickel Bay Beach Club Sand Lounge Store nr. 1 (hierna: de bedrijfsruimte) tegen een door [gedaagden] aan Brickel Bay te betalen maandelijkse huur van Afl. 1.800,--.

2.3

Brickel Bay heeft [gedaagden] aangemaand om tot betaling over te gaan van Afl. 15.578,54, waaronder begrepen Afl. 9.956 aan achterstallige huur tot en met oktober 2022 en Afl. 2.719,12 aan onbetaald gelaten utiliteitskosten. [gedaagden] hebben geen gevolg gegeven aan die aanmaning.

3. DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN

3.1

Brickel Bay vordert dat het Gerecht - zo het begrijpt - bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis:

1.) [gedaagden] veroordeelt om het gehuurde binnen tien (10) dagen na betekening van dit vonnis te verlaten en te ontruimen, met medeneming van alle personen en goederen die zich aldaar vanwege [gedaagden] bevinden;

2.a) [gedaagden] hoofdelijk veroordeelt om aan Brickel Bay te betalen Afl. 10.453,80 (huurachterstand per 31 oktober 2022 inclusief vertragingsboete) vermeerderd met de vertragingsboete van 5% vanaf 1 november 2022 tot de dag der algehele voldoening;

2.b) [gedaagden] hoofdelijk veroordeelt om aan Brickel Bay te betalen Afl. 1.908,-- voor iedere na oktober 2022 gelegen maand dat zij het bedrijfspand niet hebben ontruimd;

2.c.) [gedaagden] hoofdelijk veroordeelt om de utiliteitskosten te betalen voor iedere na oktober 2022 gelegen maand dat [gedaagden] het pand niet hebben ontruimd;

2.d) [gedaagden] hoofdelijk veroordeelt om aan Brickel Bay te betalen Afl. 5.752,82 (aan achterstallige utiliteitskosten, deurwaarderskosten en contractuele “
collection fee ”) te vermeerderen met wettelijke rente “
vanaf overschrijding van elke betalingstermijn ”;

2.e) [gedaagden] hoofdelijk veroordeelt tot betaling van de proceskosten, te vermeerderen met wettelijke rente gerekend vanaf de 14de dag na betekening van dit vonnis tot de dag der algehele voldoening;

2.f) [gedaagden] hoofdelijk veroordeelt tot betaling van de kosten van de betekening van het vonnis, nakosten nasalaris advocaat, aanzegging van de ontruiming en de kosten van de ontruiming onder de voorwaarde dat [gedaagden] niet binnen 14 dagen na aanschrijving aan het vonnis hebben voldaan.

3.2 [

gedaagden] hebben geen verweer gevoerd.

4. DE BEOORDELING

4.1

Het spoedeisend belang van Brickel Bay bij haar ontruimingsvordering volgt uit de aard van die vordering en de daaraan ten grondslag gelegde stellingen. Nu dit het geval is, kan in redelijkheid en om proceseconomische reden niet van Brickel Bay worden gevergd om haar niet bestreden vordering ter zake van betaling van achterstallige en nog te verschijnen huur en kosten van utiliteiten aan de bodemrechter voor te leggen.

4.2 [

gedaagden] hebben de door Brickel Bay aan haar vorderingen ten gronde gelegde stellingen niet bestreden, zodat die vast komen te staan. In het licht van die vaststaande stellingen komen de vorderingen van Brickel Bay niet onrechtmatig of ongegrond voor, behoudens de nevenvordering ter zake van vertragingsboete ad 5% vanaf 1 november 2022. Die boete is immers eenmalig verschuldigd over een niet tijdig betaalde huurtermijn, en is reeds verdisconteerd in het hiervoor onder 2.a vermelde bedrag. Ook de nevenvordering ter zake van overeengekomen vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten zal worden afgewezen, omdat gesteld noch is gebleken – en dat is te dezen van belang en bepalend – dat dienaangaande door of voor Brickel Bay meer werkzaamheden zijn verricht dan die ter voorbereiding van de gedingstukken en ter instructie van de zaak, waarvoor krachtens artikel 63a Rv alleen de regels ter zake van proceskosten van toepassing zijn. Dit één en ander in aanmerking genomen zullen de vorderingen van Brickel Bay worden toegewezen als na te melden.

4.3 [

gedaagden] zullen, als de in het ongelijk gestelde partij, hoofdelijk worden veroordeeld in de kosten van deze procedure gevallen aan de zijde van Brickel Bay, tot aan deze uitspraak begroot op (750,- + 453,30 =) Afl. 1.203,30 aan verschotten (griffiegelden en kosten van oproeping), Afl. 1.500,-- aan salaris voor de gemachtigde, te vermeerderen met de forfaitair vastgestelde vergoeding voor nakosten ad Afl. 250,--, te vermeerderen met Afl. 150,-- in geval van betekening van dit vonnis aan [gedaagden] indien en voorzover zij na aanschrijving veertien kalenderdagen de tijd hebben gehad om vrijwillig aan dit vonnis te voldoen, alsmede te vermeerderen met wettelijke rente als na te melden. In die proceskostenveroordeling zijn begrepen alle hiervoor onder 2.e) omschreven kostenposten.

5. DE UITSPRAAK

Het Gerecht, rechtdoende in kort geding:

5.1

beveelt [gedaagde 1] en Health is [naam VBA] om binnen tien (10) dagen na de betekening aan hen van dit vonnis de in Aruba te [adres] gelegen aan Brickel Bay toebehorende bedrijfspand, bekend als [naam bedrijfspand], te ontruimen en te verlaten met alle zich aldaar en daarin van henententwege bevindende personen en goederen en met afgifte van de sleutels daarvan aan Brickel Bay ter vrije beschikking te stellen van Brickel Bay;

5.2

veroordeelt [gedaagden] hoofdelijk, des dat hetgeen de één heeft betaald de ander ten belope van die betaling zal zijn bevrijd, om aan Brickel Bay te betalen Afl. 10.453,80 aan achterstallige huur tot en met oktober 2022 inclusief contractuele boete ad 5% over iedere niet tijdig betaalde huurtermijn;

5.3

veroordeelt [gedaagden] hoofdelijk, des dat hetgeen de één heeft betaald de ander ten belope van die betaling zal zijn bevrijd, om aan Brickel Bay te betalen Afl. 2.719,12 aan tot en met 28 oktober 2022 onbetaald gelaten utiliteitskosten, te vermeerderen met wettelijke rente vanaf 28 oktober 2022 tot aan de algemene voldoening;

5.4

veroordeelt [gedaagden] hoofdelijk, des dat hetgeen de één heeft betaald de ander ten belope van die betaling zal zijn bevrijd, om aan Brickel Bay te betalen de utiliteitskosten voor iedere na oktober 2022 gelegen maand dat [gedaagden] het van Brickel Bay gehuurde bedrijfspand niet hebben ontruimd;

5.5

veroordeelt [gedaagden] hoofdelijk, des dat hetgeen de één heeft betaald de ander ten belope van die betaling zal zijn bevrijd, in de kosten van deze procedure gevallen aan de zijde van Brickel Bay, tot aan deze uitspraak begroot op Afl. 2.703,30, te vermeerderen met de forfaitair vastgestelde vergoeding voor nakosten ad Afl. 250,--, te vermeerderen met Afl. 150,-- in geval van betekening van dit vonnis aan [gedaagden] indien en voorzover zij na aanschrijving veertien kalenderdagen de tijd hebben gehad om vrijwillig aan dit vonnis te voldoen, en verder te vermeerderen met wettelijke rente te rekenen vanaf de 14de dag na de betekening van dit vonnis aan [gedaagden];

5.6

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

5.7

wijst af het meer of anders verzochte.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.H.M. van de Leur, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 14 december 2022 in aanwezigheid van de griffier.