ECLI:NL:OGEAA:2023:220

• Datum uitspraak: 10 mei 2023
• Publicatiedatum: 10 oktober 2023
• Zaaknummer: AUA201904483
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Deels toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: A.H.M. van de Leur
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Boedelscheiding en verdeling voormalig echtelijke woning met uitkoopregeling

In deze zaak tussen ex-echtgenoten heeft het Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba op 10 mei 2023 uitspraak gedaan over de boedelscheiding en de verdeling van de voormalig echtelijke woning. De procedure volgde op een tussenvonnis van 1 maart 2023 en gelijktijdig ingediende aktes van partijen.

Het Gerecht heeft bepaald dat de woning aan de man wordt toegewezen op basis van de taxatieprijs, onder de voorwaarde dat hij binnen vier maanden na het beschikbaar komen van het taxatierapport bereid en in staat is om de vrouw uit te kopen tegen de helft van de netto-waarde (getaxeerde marktwaarde minus hypotheekschuld). Indien de man niet binnen deze termijn tot uitkoop overgaat, zal de woning onderhands verkocht worden door een door het Gerecht aangewezen makelaar tegen een bodemprijs die is vastgesteld op het gemiddelde van de vrije marktwaarde en executiewaarde.

De verkoopopbrengst wordt na aftrek van hypotheek en verkoopkosten gelijkelijk verdeeld. Partijen zijn verplicht stipt en terstond medewerking te verlenen aan de uitvoering van de verdeling. Het Gerecht heeft een onafhankelijke taxateur en makelaar aangewezen om de taxatie en verkoop te effectueren, waarbij de taxatiekosten door de man worden gedragen. Proceskosten worden door partijen ieder voor eigen rekening gedragen.

De overdracht van de woning zal plaatsvinden bij een door de man aan te wijzen notaris in Aruba, tenzij partijen gezamenlijk anders overeenkomen. Het vonnis treedt in de plaats van noodzakelijke akten indien een partij weigert mee te werken aan de overdracht.

Uitkomst: De woning wordt aan de man toegewezen met een uitkooptermijn van vier maanden, waarna verkoop aan derden volgt bij uitblijven van uitkoop.

Uitspraak

Vonnis van 10 mei 2023

Behorend bij A.R. nr. AUA201904483

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS

in de zaak van:

[naam], wonend in Nederland,

eiseres in conventie, gedaagde in reconventie,

hierna ook te noemen: de vrouw,

gemachtigde: de advocaat mr. A.A.D.A. Carlo,

tegen:

[naam gedaagde] , wonend te Aruba,

gedaagde in conventie, eiser in reconventie,

hierna ook te noemen: de man,

gemachtigde: de advocaat mr. J.A.R. Bryson.

1. DE PROCEDURE

1.1

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• het tussenvonnis van 1 maart 2023;
• de door partijen gelijktijdig ingediende aktes.

1.2

Hierna heeft de rolrechter bepaald dat er opnieuw een vonnis zal worden gewezen.

2. DE VERDERE BEOORDELING

2.1

Het Gerecht blijft bij zijn in het tussenvonnis neergelegde overwegingen en beslissingen, meer in het bijzonder wat in rechtsoverweging 4.26 van dat vonnis is overwogen. Dit betekent dat de vroegere echtelijke woning slechts op basis van de taxatieprijs aan de man kan worden toegedeeld onder voorwaarde dat hij binnen vier maanden na het beschikbaar komen van het taxatierapport bereid en in staat is om de vrouw uit te kopen, tegen verrekening van de helft van de taxatieprijs minus de hypotheekschuld die ten tijde van de overdracht nog bestaat. Indien hij de vrouw niet binnen die termijn van vier maanden uitkoopt, moet de woning worden verkocht aan een derde.

taxateur en makelaar

2.2

De man heeft bij akte een voorkeur uitgesproken voor benoeming van Ing. [naam taxateur] tot taxateur en [naam V.B.A.] voor de (eventuele) opdracht tot verkoop. De vrouw heeft zich gerefereerd aan het oordeel van het Gerecht.

2.3

Uit de bijlage bij de akte van de man blijkt dat de taxateur [naam taxateur] al een opdracht van de man heeft uitgevoerd, en mogelijk zelfs al een taxatierapport over de woning heeft uitgebracht. Het lijkt praktisch om hem nu opnieuw aan te wijzen als taxateur, maar omdat het belangrijk is om geen twijfel te laten bestaan over de onpartijdigheid van de personen die worden ingeschakeld kiest het Gerecht veiligheidshalve voor een ander. Dat geldt ook voor de makelaar: onbekend is in hoeverre de man al contact heeft gehad met de door hem genoemde makelaarsvennootschap. Het Gerecht heeft onderstaande taxateur en makelaar bereid gevonden om in opdracht van partijen de verdeling uit te voeren tegen de eveneens vermelde tarieven. Die taxateur en makelaar kunnen uitsluitend door partijen door een ander worden vervangen indien zij gezamenlijk een ander aanwijzen. Omdat de taxateur uitsluitend met het oog op het belang van de man bij overname van de woning wordt ingeschakeld, zal het Gerecht hem met de taxatiekosten belasten.

wat betekent dit voor de verschillende vorderingen?

2.4

Wat de man in reconventie heeft gevorderd zal worden afgewezen en de proceskosten in reconventie zullen worden verdeeld zoals hieronder nader aangegeven (zie rechtsoverweging. 4.18 van het tussenvonnis van 1 maart 2023). In conventie zal de vordering tot verdeling van de voormalig echtelijke woning gedeeltelijk worden toegewezen: de man krijgt gelegenheid om het aandeel van de vrouw in die woning over te nemen onder verrekening van (de helft van) de netto-waarde daarvan. Met ‘netto-waarde’ heeft de vrouw in haar vordering uiteraard bedoeld: de getaxeerde vrije marktwaarde minus de hypotheekschuld. Daarbij wordt zoals gebruikelijk het saldo van de hypothecaire lening op de dag van de toedeling van de woning aan de man gehanteerd. Indien de man de vrouw niet op deze basis kan uitkopen, zal de woning in beginsel onderhands worden verkocht, in beginsel door de door het Gerecht aangewezen makelaar. Het Gerecht zal als na te melden een termijn bepalen voor die onderhandse verkoop en tevens een bodemprijs waartegen de woning moet worden verkocht zo die prijs door een derde wordt geboden. Partijen kunnen die termijn en die prijs alleen gezamenlijk anders bepalen. Na ommekomst van de termijn is ieder der partijen bevoegd om de woning zonder toestemming van de ander in het openbaar te doen verkopen met als inzetprijs de nog door de taxateur vast te stellen executiewaarde. Partijen kunnen alleen gezamenlijk een andere inzetprijs bepalen. Het Gerecht zal notaris [naam notaris] of diens plaatsvervanger aanwijzen als de notaris ten overstaan van wie de woning (al dan niet aan de man) moet worden overgedragen, tenzij partijen gezamenlijk een andere notaris aanwijzen.

2.5

De verkoopopbrengst, eveneens na aftrek van de verkoopkosten en het saldo van de hypotheeklening op de dag van de overdracht, zal 50/50 worden verdeeld. Er vindt daarbij geen nadere verrekening plaats wegens de hypothecaire lasten die de man na de echtscheiding voor zijn rekening heeft genomen en evenmin van enige vergoeding voor het gebruik van de woning. De vordering van de vrouw tot vaststelling van zo’n vergoeding is ongegrond (zie rechtsoverweging 4.24 van het tussenvonnis). Partijen worden daarbij veroordeeld om stipt en terstond de medewerking te verlenen die de aangewezen personen van hen verlangen en die nodig is om de verdeling van de gemeenschap te effectueren.

proceskosten in conventie

2.6

Ook in conventie worden de proceskosten over partijen verdeeld omdat het een conflict tussen ex-echtgenoten betreft.

3. UITSPRAAK

Het Gerecht:

in conventie

-stelt de verdeling van de woning aan [adres] tussen partijen vast als volgt:

-deelt de woning toe aan de man onder de volgende voorwaarden:

( i) de man verleent ter vaststelling van de vrije marktwaarde en de executiewaarde van die woning een taxatieopdracht aan:

[naam taxateur] ,

[adres], Aruba,

tel. [telefoonnummer]

e-mail:
[email taxateur]

tenzij partijen binnen veertien dagen na deze uitspraak gezamenlijk een andere taxateur aanwijzen die een rapport uitbrengt;

• ii) de man deelt binnen vier maanden na de datum van het definitieve rapport van de hierboven bedoelde taxateur
• iii) de man wijst daarbij een notaris in Aruba aan die de overdrachtsakte zal opmaken, en
• iv) de man betaalt alle aan de taxatie (die Afl. 375,-- excl. bijkomende kosten bedragen) en aan de notariële overdracht verbonden kosten;

-bepaalt dat dit vonnis voor zover nodig in de plaats treedt van de opdracht van partijen aan de taxateur dit onder de voor de opdracht gebruikelijke voorwaarden;

en indien binnen vier maanden na de datum van het taxatierapport niet aan elk van de voorwaarden (i) tot en met (iv) zal zijn voldaan:

-stelt vast dat de woning onderhands zal worden verkocht en verleent namens partijen opdracht tot die verkoop aan de makelaar

[naam makelaar] van makelaardij [naam bedrijf],

[adres], Aruba

tel. [mobiletelefoon]

e-mail: [email]

tegen een courtage van 5% van de gerealiseerde verkoopprijs, te verhogen met een vergoeding voor compliance kosten en met BBO, een en ander tenzij partijen uiterlijk veertien dagen na vandaag gezamenlijk opdracht verlenen aan een andere makelaar;

-bepaalt de bodemprijs waartegen de woning moet worden verkocht zo die prijs wordt geboden door een derde op het gemiddelde van de nog te taxeren vrije marktwaarde van de woning plus de nog te taxeren executiewaarde daarvan, tenzij partijen gezamenlijk een andere bodemprijs vaststellen;

-bepaalt dat dit vonnis voor zover nodig in de plaats treedt van de door partijen aan de genoemde makelaar te verlenen opdracht, dit onder de voor die opdracht gebruikelijke voorwaarden;

-bepaalt de termijn waarbinnen de woning alleen onderhands kan worden verkocht op 8 maanden gerekend vanaf de uitspraak van dit vonnis, en bepaalt verder dat na ommekomst van die termijn ieder der partijen bevoegd is om de woning in het openbaar (ter veiling) te doen verkopen met als inzetprijs de nog te taxeren executiewaarde van de woning, tenzij partijen gezamenlijk een andere inzetprijs vaststellen;

-bepaalt dat in dit geval de verkoopopbrengst van de woning, na aftrek van het saldo van de hypotheekschuld op de dag van de notariële overdracht en na aftrek van alle verkoopkosten, waaronder de makelaarscourtage en notariskosten (en mogelijke veilingkosten), gelijkelijk door partijen wordt gedeeld;

-bepaalt dat de overdacht van de woning (al dan niet aan de man) zal plaatsvinden ten overstaan van notaris mr. [naam notaris] of diens plaatsvervanger, tenzij partijen gezamenlijk een andere notaris aanwijzen ten overstaan wie die overdracht zal plaatsvinden;

-veroordeelt de man en de vrouw om stipt en terstond alle medewerking te verlenen die de aangewezen personen van hen verlangen en die nodig is om de verdeling van de gemeenschap te effectueren;

-bepaalt dat dit vonnis in de plaats treedt van alle voor de overdracht van de woning noodzakelijke akten indien en voorzover één der partijen weigerachtig is en blijft om aan die overdracht mee te werken;

in conventie en in reconventie

-wijst het (meer of anders) gevorderde af;

-compenseert de (overige) kosten van de procedures in conventie en in reconventie aldus dat elke partij de eigen kosten draagt.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.H.M. van de Leur, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 10 mei 2023 in aanwezigheid van de griffier.