ECLI:NL:OGEAA:2024:186

• Datum uitspraak: 21 augustus 2024
• Publicatiedatum: 11 september 2024
• Zaaknummer: AUA202200272
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Afwijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: A.H.M. van de Leur
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Tussenvonnis huurzaak over bewijs aansprakelijkheid schade woning door huurder

In deze civiele huurzaak tussen verhuurder en huurder heeft het Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba bij tussenvonnis van 21 augustus 2024 geoordeeld dat de verhuurder (eiseres) moet aantonen dat de door haar gestelde schade aan de woning door de huurder (gedaagde) is veroorzaakt tijdens de huurperiode tot het moment van vertrek op 1 augustus 2021.

De zaak kende een eerdere comparitie op 16 januari 2024, waarbij de huurder zonder kennisgeving niet verscheen. Er werd geen inhoudelijke bespreking gehouden, maar partijen werd gelegenheid gegeven om via akten te reageren. Er kwam geen minnelijke regeling tot stand.

Het gerecht staat toe dat de verhuurder bewijs levert door middel van het horen van getuigen (niet-partijgetuigen). Zij moet uiterlijk drie dagen voor de nog te bepalen zitting de personalia van deze getuigen schriftelijk aan het gerecht en de huurder doorgeven, inclusief eventuele verhinderingen. Het getuigenverhoor zal in het Nederlands plaatsvinden, met een tolk indien nodig.

Het gerecht wijst erop dat bewijslevering kosten met zich meebrengt die uiteindelijk voor rekening komen van de verliezende partij. Daarom wordt partijen geadviseerd nogmaals te proberen tot een oplossing te komen. De zaak is verwezen naar de rolzitting van 18 september 2024 voor het indienen van de akte van de verhuurder. Verdere beslissingen worden aangehouden.

Uitkomst: Verhuurder moet bewijzen dat huurder de schade aan de woning heeft veroorzaakt gedurende de huurperiode tot vertrek huurder.

Uitspraak

Vonnis van 21 augustus 2024

Behorend bij A.R. AUA202200272

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS

in de zaak van:

[Eiseres] ,

te Aruba,

eiseres, hierna ook te noemen: [eiseres],

gemachtigde: de advocaat mr. N.S. Gravenstijn,

tegen:

[Gedaagde] ,

te Aruba,

gedaagde, hierna ook te noemen: [gedaagde],

gemachtigde: de advocaat mr. lic. B.M. de Sousa,

1. HET VERLOOP VAN DE PROCEDURE

1.1

Het verloop van de procedure tot 6 december 2023 blijkt uit het tussenvonnis van dit Gerecht van die datum. De bij dat vonnis gelaste comparitie heeft plaatsgevonden op 16 januari 2024. [Eiseres] is ter zitting verschenen samen met haar gemachtigde. Hoewel [gedaagde] wist dat er op 16 januari 2024 gecompareerd zou worden, is zij om voor haar moverende reden zonder kennisgeving niet ter zitting verschenen. Gelet op de aard van de zaak is die ter zitting niet inhoudelijk besproken, maar verwezen naar de rol voor aktes uitlating partijen ter beantwoording van de vraag of er in het licht van het tussenvonnis alsnog een minnelijke regeling tussen hen tot stand kon komen. Die aktes zijn genomen door partijen. Uit die aktes blijkt dat er geen minnelijke regeling tussen hen tot stand is gekomen.

1.2

Hierna is de zaak verwezen naar de rol voor vonnis.

2. DE VERDERE BEOORDELING

2.1

Het Gerecht volhardt in zijn in het tussenvonnis neergelegde overwegingen en beslissingen.

2.2

Zoals in het tussenvonnis is overwogen zal [eiseres] moeten bewijzen dat de door haar gestelde schade aan de woning zoals weergegeven in het tussenvonnis onder 2.6, 2.7 en 3.1, behoudens de door [gedaagde] erkende gaten in de muren, is veroorzaakt door [gedaagde] ten tijde van de huur van de woning tot aan het moment waarop [gedaagde] de woning verliet op 1 augustus 2021.

2.3 [

Eiseres] zal zich bij akte kunnen uitlaten over de vraag of zij al dan niet door middel van het doen horen van getuigen (niet zijnde partijgetuigen) dat bewijs wenst te leveren. Als [eiseres] getuigen wil doen horen, zal zij uiterlijk drie dagen voor de daarvoor nog te bepalen zitting de personalia van de door haar voor te brengen getuigen schriftelijk kenbaar moeten maken aan het Gerecht en aan [gedaagde], onder vermelding van de verhinderdata van partijen gedurende de komende drie maanden gerekend vanaf het dienen van bedoelde akte. Het eventuele getuigenverhoor zal plaatsvinden in de Nederlandse Taal. Indien [eiseres] getuigen voorbrengt die die taal niet of onvoldoende beheersen, zal zij zorg moeten dragen voor een professioneel optredende tolk.

2.4

Ten overvloede merkt het Gerecht op dat aan bewijslevering de nodige niet geringe kosten zijn verbonden. Die kosten komen uiteindelijk voor rekening van degene die de procedure verliest. De uitkomst van de bewijslevering is voor beide partijen onzeker. Het Gerecht acht het dan ook zinvol – om verdere kosten zo veel mogelijk te voorkomen – dat partijen andermaal een poging doen om met elkaar tot een oplossing van het onderhavige geschil te komen.

2.5

De zaak zal worden verwezen naar de rolzitting van 18 september 2024 voor het nemen van een akte door [eiseres] als hiervoor bedoeld. Gelet op de aard van die akte zal [gedaagde] niet in de gelegenheid worden gesteld om een antwoordakte te nemen.

2.6

Iedere verdere beslissing zal worden aangehouden.

3. DE UITSPRAAK

Het Gerecht:

- laat [eiseres] toe door middel van het doen horen van getuigen (niet zijnde partijgetuigen) te bewijzen dat de door haar gestelde schade aan de woning zoals weergegeven in het tussenvonnis van 6 december 2023 onder 2.6, 2.7 en 3.1, behoudens de door [gedaagde] erkende gaten in de muren, is veroorzaakt door [gedaagde] ten tijde van de huur van de woning tot aan het moment waarop [gedaagde] de woning verliet op 1 augustus 2021;

- verwijst de zaak naar de rolzitting van woensdag 18 september 2024 voor akte uitlating
door [eiseres] ter beantwoording van de vraag of zij gebruik wenst te maken van de aan haar geboden gelegenheid om bewijs te leveren zoals hiervoor omschreven;

- bepaalt dat [gedaagde] niet in de gelegenheid wordt gesteld om een antwoordakte te nemen;

- bepaalt verder dat [eiseres], zo zij door middel van het doen horen van getuigen het aan haar opgedragen bewijs wenst te leveren, de personalia van de door haar voor te brengen getuigen uiterlijk drie dagen voor de nog te bepalen zitting schriftelijk dient door te geven aan het Gerecht en aan [gedaagde];

-
houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.H.M. van de Leur, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 21 augustus 2024 in aanwezigheid van de griffier.

Zaaknummer: AUA202200272AR

Inhoudsindicatie: Huur. Tussenvonnis. Verhuurder zal moeten bewijzen dat de gestelde schade aan de woning is veroorzaakt door huurder ten tijde van de huur van de woning tot aan het moment waarop de huurder de woning verliet.

Formele relaties (optioneel):

Rechtsgebieden: Civiel

Rechter: mr. A.H.M. van de Leur

Bijzondere kenmerken: Enkelvoudig