ECLI:NL:OGEAA:2025:16

• Datum uitspraak: 22 januari 2025
• Publicatiedatum: 20 februari 2025
• Zaaknummer: AUA202404132 KG
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Afwijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: J. Brandt
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Afwijzing vordering tot levering woning wegens wilsgebrek en manipulatie

Expro Exclusive Properties & Realty N.V. vordert in kort geding dat de gedaagde wordt veroordeeld tot levering van een woning, nadat Expro door een derde partij als koper is aangewezen. De gedaagde voert verweer dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen door manipulatie en onder invloed van een wilsgebrek, waarbij zij niet had willen verkopen als zij had geweten dat Expro de koper zou worden.

Tijdens de mondelinge behandeling zijn de standpunten van partijen uitgewisseld. De gedaagde stelt dat Expro haar heeft misleid door het verzwegen van de ware koper en de werkelijke waarde van de woning, en dat sprake is van een bijzondere vertrouwensrelatie die is misbruikt. Expro betwist deze stellingen.

Het Gerecht oordeelt dat een kort geding niet geschikt is voor diepgaand feitenonderzoek en bewijslevering, maar dat het verweer van de gedaagde voldoende gemotiveerd is om niet met redelijke zekerheid aan te nemen dat Expro in een bodemprocedure zal slagen. Daarom wordt de vordering afgewezen en wordt Expro veroordeeld in de proceskosten.

Uitkomst: De vordering tot levering van de woning wordt afgewezen wegens onvoldoende aannemelijkheid van succes in een bodemprocedure.

Uitspraak

Vonnis in kort geding van 22 januari 2025

Behorend bij AUA202404132 KG

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS IN KORT GEDING

in de zaak van:

EXPRO EXCLUSIVE PROPERTIES & REALTY N.V.

te Aruba,

eiser, hierna ook te noemen: Expro,

gemachtigde: de advocaat mr. P.M.E. Mohamed,

tegen:

[Gedaagde] ,

te Aruba,

gedaagde, hierna ook te noemen: [gedaagde],

gemachtigde: de advocaat mr. C.B.A. Coffie.

1. DE PROCEDURE

1.1

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift met producties, binnengekomen op 21 november 2024;

- de conclusie van antwoord met producties van [gedaagde] van 3 januari 2025;

- de aanvullende producties van Expro van 6 januari 2025;

- de aanvullende productie van [gedaagde] van 6 januari 2025;

- de mondelinge behandeling op 7 januari 2025 waarbij zijn verschenen:

- namens Expro: haar directeur [directeur van expro], bijgestaan door mr. Mohamed;

- [ Gedaagde] in persoon, bijgestaan door mr. Coffie en vergezeld door haar partner.

De beide advocaten hebben gebruik gemaakt van spreekaantekeningen. Partijen hebben vragen van het Gerecht beatwoord en gereageerd of kunnen reageren op elkaars stellingen.

1.2

Aan partijen is meegedeeld dat vandaag vonnis zou worden gewezen.

2. DE VASTSTAANDE FEITEN

2.1 [

Gedaagde] is eigenaar van een perceel eigendomsgrond met woning aan [adres] (hierna: de woning).

2.2 [

Gedaagde] en de heer [betrokkene] (hierna: [betrokkene]) hebben op 24 februari 2024 een koopovereenkomst gesloten. In deze overeenkomst is bepaald dat [betrokkene]
“an/or another natural person or entity to be appointed by the Buyer” de woning voor Afl. 210.000,- koopt van [gedaagde].

2.3

Bij brief van 11 oktober 2024 heeft mr. Mohamed aan [gedaagde] geschreven dat [betrokkene] Expro heeft aangewezen als de kopende partij. [Gedaagde] is gesommeerd om uiterlijk op 14 oktober 2024 bij de notaris mee te werken aan de levering van de woning aan Expro.

2.4 [

Gedaagde] heeft niet aan deze sommatie voldaan.

3. DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN

3.1

Expro vordert – samengevat – dat [gedaagde] wordt veroordeeld tot levering van de woning aan Expro, met bepaling dat voor zover [gedaagde] niet aan het vonnis voldoet, het vonnis in de plaats komt van de noodzakelijke medewerking van [gedaagde] aan de akte van levering, een en ander met veroordeling van [gedaagde] in de kosten van dit geding.

3.2

Expro legt aan de vordering ten grondslag dat [betrokkene] haar heeft aangewezen als kopende partij, zodat zij de bevoegdheid heeft om nakoming van de koopovereenkomst te vorderen.

3.3 [

Gedaagde] heeft verweer gevoerd. Volgens [gedaagde] is de koopovereenkomst tot stand gekomen door manipulatie en onder invloed van een wilsgebrek. Als [gedaagde] had geweten dat Expro de koper was of zou worden, dan had zij de overeenkomst nooit ondertekend.

3.4

Het Gerecht zal hierna, waar nodig, nader op de standpunten van partijen ingaan.

4. DE BEOORDELING

4.1

Het spoedeisend belang volgt uit de aard van de vordering en de daaraan ten grondslag gelegde vorderingen. Het Gerecht zal deze daarom inhoudelijk beoordelen.

4.2

In deze procedure moet aan de hand van de door partijen gepresenteerde feiten, zonder nader onderzoek, de vraag worden beantwoord of de vordering van Expro in een eventuele bodemprocedure een zodanige kans van slagen heeft, dat vooruitlopend daarop toewijzing van de gevraagde voorziening gerechtvaardigd is.

4.3 [

Gedaagde] betwist dat Expro levering van de woning kan vorderen. Zij heeft zich op het standpunt gesteld dat de koopovereenkomst met [betrokkene] vernietigbaar is, en heeft in dit verband het volgende betoogd:

 Expro was degene die haar heeft aangezet tot de verkoop van de woning en haar daarbij ook heeft begeleid. Er was sprake van een bijzondere vertrouwensrelatie tussen Expro en [gedaagde], doordat de directeur van Expro (de heer [directeur van Expro]) twaalf jaar lang de partner is geweest van de zus van [gedaagde].

 [Gedaagde] was eigenlijk helemaal niet van plan de woning te verkopen. Zij heeft dat gedaan, omdat [directeur van Expro] haar vertelde dat er een risico bestond dat de woning door de lokale autoriteiten gesloopt zou worden, terwijl [directeur van Expro] wist dat dat risico feitelijk niet bestond, of minder groot was.

 Expro heeft van meet af aan de bedoeling gehad om zelf als koper op te treden, maar heeft dat verzwegen. [Betrokkene] is geen willekeurige derde, hij was getrouwd met de tante van [directeur van Expro].

 Er is een koopsom overeengekomen die (ver) onder de marktwaarde ligt, terwijl Expro als advieseur/opdrachtnemer van [gedaagde] verplicht was om een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te bedingen. [Directeur van Expro] wist op grond van een taxatie in het verleden ook dat de waarde van de woning hoger is dan de bedongen koopsom, maar heeft dat voor haar verzwegen. Toen [gedaagde] vroeg naar een taxatierapport, is dat haar onthouden.

 [Gedaagde] spreekt nauwelijks Engels en heeft van Expro en/of [directeur van Expro] geen uitleg gekregen over de inhoud van de overeenkomst.

4.4

Expro heeft de voorgaande stellingen goeddeels betwist.

4.5

Zoals gezegd leent een kort geding zich niet voor nader feitenonderzoek, laat staan voor bewijslevering. Dat onderzoek zal moeten plaatsvinden in een bodemprocedure. Gelet op de gemotiveerde stellingname van [gedaagde], kan niet met een redelijke mate van zekerheid worden aangenomen dat de vordering van Expro in een bodemprocedure zal worden toegewezen. Expro heeft vooral een andere lezing gegeven van de feiten – die ook juist kan zijn – maar dat is onvoldoende om op voorhand aannemelijk te achten dat Expro in een bodemprocedure gelijk zal krijgen en dat het verweer van [gedaagde] in die bodemprocedure zal worden verworpen. Dit betekent dat de vordering van Expro zal worden afgewezen.

4.6

Bij die stand van zaken kan in het midden blijven of Expro inderdaad (zoals zij stelt maar niet heeft onderbouwd) door [betrokkene] is aangewezen als “nieuwe” kopende partij, op welke grondslag dat dan is gebeurd (indeplaatsstelling of contractoverneming, of wellicht een andere juridische constructie) en of Expro dan levering kan vorderen.

4.7

Als de in het ongelijk gestelde partij wordt Expro veroordeeld in de proceskosten van [gedaagde], die hierna worden begroot.

5. DE UITSPRAAK

Het Gerecht:

wijst de vordering van Expro af;

veroordeelt Expro in de kosten van de procedure, die tot de datum van uitspraak aan de kant van [gedaagde] worden begroot op Afl. 1.500,- aan salaris van de gemachtigde;

Dit vonnis is gewezen door mr. J. Brandt, rechter in dit Gerecht, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van 22 januari 2025, in aanwezigheid van mr. C.F.N. van Schaijk, griffier.