ECLI:NL:OGEAA:2025:329

• Datum uitspraak: 29 oktober 2025
• Publicatiedatum: 12 november 2025
• Zaaknummer: AUA202502156 KG
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: J. Brandt
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toewijzing machtiging verkoop en levering woning uit nalatenschap zonder medewerking erfgenamen

Op 29 oktober 2025 heeft het Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba uitspraak gedaan in een kort geding waarin eiseres machtiging vorderde tot verkoop en levering van een woning behorende tot de nalatenschap van haar overleden echtgenoot. De gedaagden, erfgenamen uit het eerste huwelijk van erflater, verschenen niet ondanks behoorlijke oproeping, waarna verstek tegen hen werd verleend.

Eiseres, samen met haar kinderen uit het tweede huwelijk en de erfgenamen uit het eerste huwelijk, is gerechtigd tot de nalatenschap. De woning, gelegen op erfpachtgrond te Aruba, is getaxeerd op Afl. 95.889,-. Eiseres wenst de woning te verkopen aan haar dochter, die bereid is de woning te renoveren en waarin eiseres wil blijven wonen.

Het Gerecht wijst de vorderingen toe voor zover eiseres gemachtigd wordt namens alle bekende en onbekende erfgenamen de woning te verkopen en te leveren aan haar dochter, inclusief het ondertekenen van de koopovereenkomst en leveringsakte. De vordering tot machtiging om de verkoopopbrengst te verdelen en tot benoeming van een notaris wordt afgewezen. Tevens wordt toestemming verleend om alle kosten ten laste van de nalatenschap te brengen. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad.

Uitkomst: Eiseres wordt gemachtigd tot verkoop en levering van de woning uit de nalatenschap aan haar dochter, met verstek tegen gedaagden.

Uitspraak

Vonnis in kort geding van 29 oktober 2025

Behorend bij AUA202502156 KG

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS IN KORT GEDING

in de zaak van:

[Eiseres] ,

te Aruba,

eiseres: hierna ook te noemen: [eiseres],

gemachtigde: de advocaat mr. G.L. Griffith,

tegen:

1. [Gedaagde 1],

2.
[Gedaagde 2] ,

3.
[Gedaagde 3] ,

4.
[Gedaagde 4] ,

5.
[Gedaagde 5] ,

6.
de (eventuele) onbekende erfgenamen en/of deelgerechtigden van gedaagden 1 tot en met 5 ;

7.
de onbekende erfgenamen van wijlen [erflater] ,

allen zonder bekende woon- of verblijfplaats,

gedaagden, hierna ook te noemen: [gedaagden],

niet verschenen.

1. DE PROCEDURE

1.1

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift, ingekomen op 15 juli 2025, met producties 1 tot en met 6;

- de mondelinge behandeling van de zaak op de zitting van 23 oktober 2025.

1.2

Tijdens de mondelinge behandeling is mr. Griffith telefonisch verschenen namens [eiseres]. Mr. Griffith heeft namens [eiseres] gepersisteerd bij de vordering.

1.3

Vonnis is bepaald op vandaag.

2. DE FEITEN

2.1

Op 27 juli 1990 is overleden [erflater] (hierna: erflater).

2.2

Erflater is in zijn leven tweemaal gehuwd geweest. Erflater is op 18 augustus 1948 gehuwd met [echtgenote van erflater]. Uit dit (eerste) huwelijk zijn vijf kinderen geboren, namelijk gedaagden 1 tot en met 5. Dit huwelijk is ontbonden door inschrijving van een echtscheidingsvonnis in de openbare registers op 27 december 1957. Erflater is vervolgens op 4 juni 1963 met [eiseres] gehuwd. Uit dit (tweede) huwelijk zijn twee kinderen geboren, namelijk [zoon van erflater] (hierna: [zoon van erflater]) en [dochter van erflater] (hierna: [dochter van erflater]). Het huwelijk tussen erflater en [eiseres] is ontbonden door het overlijden van erflater.

2.2 [

Eiseres] heeft een dochter uit een eerder huwelijk, namelijk [dochter van eiseres] (hierna: [dochter van eiseres]).

2.3

Erflater heeft niet bij uiterste wil over zijn nalatenschap beschikt.

2.4

Uit een verklaring van erfrecht, opgesteld door notaris [notaris], volgt dat [eiseres], [zoon van erflater], [dochter van erflater] en gedaagden 1 tot en met 5 ieder voor één achtste (1/8) deel gerechtigd zijn tot de nalatenschap van erflater.

2.5

Tot de nalatenschap van erflater behoort een perceel erfpachtgrond, groot 696 m² met een daarop gebouwde opstal/woning, plaatselijk bekend als [adres] te Aruba, met kadastrale aanduiding Land Aruba, vierde afdeling, Sectie H, zoals omschreven in meetbrief nummer [kadastraalnummer] (kadastraal blad [bladzijde nummer]) (hierna: de onroerende zaak). Erflater en [eiseres] hebben hier gedurende hun huwelijk gewoond en [eiseres] is hier na het overlijden van erflater blijven wonen. Enkele jaren geleden is [eiseres] bij haar dochter [dochter van eiseres] ingetrokken, omdat de onroerende zaak dringend aan groot onderhoud toe was. In die periode is [dochter van eiseres] begonnen met het noodzakelijke groot onderhoud van de woning.

2.7

Op 10 augustus 2017 is de vrije marktwaarde van de woning door de heer [betrokkene] getaxeerd op een bedrag van Afl. 95.889,-.

3. DE VORDERINGEN

3.1 [

Eiseres] vordert dat het Gerecht bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:

I. machtiging aan [eiseres] verleent tot het te gelde maken van de nalatenschap van erflater, door [eiseres] namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van erflater te machtigen tot verkoop van de onroerende zaak, door deze aan [dochter van eiseres] te verkopen voor de prijs van Afl. 95.889,-, de koopovereenkomst met de koper aan te gaan en uit te voeren en voorts alles te doen wat haar inziens nodig is om zulks te bewerkstelligen;

II. [Eiseres] namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van erflater te machtigen om de notariële leveringsakte ter zake de onroerende zaak te ondertekenen, zonder dat de voornoemde bekende of onbekende erfgenamen dienen te worden opgeroepen;

III. [Eiseres] namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van erflater te machtigen om de verkoopopbrengst te verdelen tussen de erfgenamen/deelgenoten conform hun respectieve aandelen in het verkochte, waarbij de notaris de opbrengsten na aktepassering, aan de respectieve erfgenamen/deelgenoten zal uitbetalen, voor zover/naar mate de desbetreffende erfgenaam/deelgenoot en zijn/haar aandeel in het verkochte bekend is/wordt bij de notaris;

IV. notaris mr. [notaris] te benoemen tot de notaris die belast zal zijn met de verkoop en levering van de onroerende zaak en alle te verrichten werkzaamheden verbonden aan de overdracht en te bepalen dat hij belast wordt met de boedelafwikkeling en verdeling met betrekking tot de onroerende zaak van erflater;

V. toestemming te verlenen om alle te maken kosten ten behoeve voor de onroerende zaak, waaronder ook de kosten van deze procedure inclusief de advocaatkosten en alle (notaris)kosten verbonden aan de verdeling van de nalatenschap ten laste te doen toekomen van te verdelen nalatenschap, waarna de netto-opbrengst onder de erven zal worden verdeeld.

3.2

Aan de vorderingen legt [eiseres] ten grondslag dat zij altijd de wens heeft gekoesterd om haar laatste dagen in de woning door te brengen. Haar dochter [dochter van eiseres] is bereid en in staat om de woning te kopen en te renoveren, zodat [eiseres] in de woning kan wonen. [Zoon van erflater] en [eiseres] hebben zich akkoord verklaard met verkoop van de woning aan [dochter van eiseres]. [Zoon van erflater] heeft getracht in contact te treden met gedaagden. In eerste instantie heeft [zoon van erflater] contact gehad met gedaagde 3, die aangaf niets met de woning te maken te willen hebben. [Zoon van erflater] heeft vervolgens tevergeefs geprobeerd om de voor de verkoop en overdracht benodigde documenten van gedaagden te verkrijgen, waarna het contact tussen hen volledig is verbroken.

4. DE BEOORDELING

4.1

Het Gerecht stelt vast dat [gedaagden] niet op de zitting zijn verschenen, terwijl zij daartoe behoorlijk zijn opgeroepen. Het Gerecht zal daarom verstek verlenen tegen hen.

4.2

De vorderingen van [eiseres] komen het Gerecht onrechtmatig noch ongegrond voor en worden daarom – op de wijze zoals hierna vermeld – toegewezen, met inachtneming van het navolgende.

4.3

Hoewel [zoon van erflater] en [dochter van erflater] als deelgerechtigden in de nalatenschap niet als eisers optreden in deze procedure (en ook niet als gedaagden in de procedure zijn betrokken), blijkt uit de door [eiseres] overgelegde verklaringen dat zij instemmen met de verkoop van de woning aan [dochter van eiseres].

4.4 [

Eiseres] vordert onder III. een machtiging om namens alle gerechtigden tot de nalatenschap van erflater de verkoopopbrengst te verdelen tussen de gerechtigden en te laten uitbetalen door de notaris. Het Gerecht zal deze vordering afwijzen, omdat het verdelen van de nalatenschap een bevoegdheid is die de notaris toekomt en waartoe [eiseres] niet kan worden gemachtigd.

4.5

Daarnaast vordert [eiseres] dat mr. [notaris] wordt benoemd als notaris die belast zal zijn met de verkoop en levering van de onroerende zaak en de boedelafwikkeling en verdeling van de onroerende zaak. Het Gerecht zal ook deze vordering afwijzen, omdat het benoemen van notaris [notaris] ook [dochter van eiseres] als koper bindt, terwijl zij niet in de procedure is betrokken en niet is gebleken dat zij daarvoor haar toestemming heeft verleend.

5. DE UITSPRAAK

Het Gerecht:

5.1

verleent verstek tegen [gedaagden];

5.2

machtigt [eiseres] tot het te gelden maken van de nalatenschap van erflater door namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden het perceel erfpachtgrond, groot 696 m² met een daarop gebouwde opstal/woning, plaatselijk bekend als [adres] te Aruba, met kadastrale aanduiding Land Aruba, vierde afdeling, Sectie H, zoals omschreven in meetbrief nummer [kadastraalnummer] (kadastraal blad [bladzijde nummer]) te verkopen en te leveren aan [dochter van eiseres] voor een koopprijs van Afl. 95.889,-, daartoe een koopovereenkomst aan te gaan en uit te voeren en de notariële akte tot levering van deze onroerende zaak aan [dochter van eiseres] te ondertekenen;

5.3

verleent toestemming om alle te maken kosten ten aanzien van de onroerende zaak, waaronder ook de kosten van deze procedure inclusief de advocaatkosten en alle (notaris)kosten verbonden aan de verdeling van de nalatenschap ten laste te brengen van de nalatenschap, waarna de netto-opbrengst onder de erven zal worden verdeeld;

5.4.

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

5.5.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. J. Brandt, rechter, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 29 oktober 2025 in aanwezigheid van de griffier.