Uitspraak
GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN BONAIRE, SINT EUSTATIUS EN SABA zittingsplaats Sint Eustatius
Zaaknummer: EUX202400015
Datum uitspraak: 5 juni 2024
Beschikking op het verzoek op grond van artikel 3:200a Burgerlijk Wetboek BES met betrekking tot de percelen gelegen te:
UNION ESTATE(4x circa 703 m2),
[adres], Sint Eustatius
In the name of: Marjorie Justina Elscoe (1/8), Clifford Almando Gibbs (1/4), James Ralph Gibbs (1/8), Oswald Alfrado Gibbs (1/4), Raphael Harrison Gibbs (1/4)
Description: [Parcels] of land situated on the island of Sint Eustatius, in the district of Union Estate, having an area of 703 m2, described in Certificate[s] of Admeasurement number [97,98,99,100]/1994 (building site),
Obtained at: notarial deed of sale and purchase
Deed date: 20-Dec-1954 (…) Register: C volume: 10 number: 86.
Obtained at: Notarial deed of division and distribution
Deed date: 24-Sep-1963 (…) Register: C volume: 11 number: 95.
van:
1.[VERZOEKER],
2. ]VERZOEKER],
beiden wonende te Sint Eustatius,
verzoekers, procederend in persoon,
met als in het geding verschenen belanghebbende:
HET OPENBAAR LICHAAM SINT EUSTATIUS,
zetelend te Sint Eustatius, hierna: het OLE,
gemachtigde: mr. G.B. Simmons-De Jong.
1.Het procesverloop
1.1.
Verzoeker heeft een verzoekschrift met bijlagen ingediend.
1.2.
De openbare oproeping van belanghebbenden als bedoeld in artikel 200f lid 5 BW heeft plaatsgevonden door publicaties in de Staatscourant, de National Gazette, The Daily Herald, en door berichten op de website en de LinkedIn-pagina van het Hof en op de facebookpagina’s van Courthouse Sint Maarten, Courthouse Sint Eustatius, Courthouse Saba en Hof van Justitie Curaçao.
1.3.
De zaak is behandeld ter zitting van 27 mei 2024 in het Courthouse Sint Eustatius. Verzoekers zijn ter zitting verschenen. Naast het OLE hebben zich geen belanghebbenden gemeld. Ter zitting is als informant gehoord de notaris van Sint Eustatius.
2.De beoordeling
Het verzoek
2.1.
Verzoekers verzoeken dat het Gerecht beslist over de eigendom van de percelen.
2.2.
Het verzoek is gebaseerd op de wettelijke regeling voor langdurig onverdeeld gebleven nalatenschappen (artikel 3:200a Burgerlijk Wetboek). Deze regeling is bedoeld om een oplossing te bieden voor terreinen met een onduidelijke eigendomssituatie en geeft de rechter de mogelijkheid grond aan ‘gebruikers’ toe te wijzen. Ook afstammelingen van de oorspronkelijk eigenaar kunnen als ‘gebruiker’ worden aangemerkt. De rechter kan ook grond toewijzen aan de overheid, die het vervolgens aan ‘gebruikers’ moet uitgeven in koop, erfpacht of huur, alles voor zover dat redelijk is.
De percelen
2.3.
Het verzoek ziet op de vier percelen omschreven in de kop van deze beschikking. Deze percelen staan in de openbare registers geregistreerd als eigendom op naam van:
Marjorie Justina ELSCOE (1/8);
Clifford Almando GIBBS (1/4);
James Ralph GIBBS (1/8);
Oswald Alfredo GIBBS (1/4);
Raphael Harrison GIBBS (1/4).
Verzoekers willen dat de percelen 97/1994 en 98/1994 in eigendom aan verzoeker sub 1 worden toegekend en dat de percelen 99/1994 en 100/94 in eigendom worden toegekend aan verzoeker sub 2.
De grondslag van het verzoek
2.4.
Verzoekers leggen het volgende aan het verzoek ten grondslag. […], is sinds 1986 bezig geweest met de verdeling van een perceel genaamd “Enclosure” deel van “Union” dat hij en zijn drie broers [..] op 20 december 1954 in eigendom hebben verkregen. De ex-echtgenote van [...], werd in 1963 deelgenoot na echtscheiding. In 1994 heeft een onderverdeling plaatsgevonden in vier gelijke gedeelten, namelijk 100/1994, 102/1994, 103/1994 en 104/1994. Bij vonnis van het Gerecht van 16 oktober 2012 (AR 2012/17) uitgesproken tussen verzoekers en de kinderen van [ex-echtgenote], heeft het Gerecht het gedeelte 100/1994 van wijlen Clifford Almando Gibbs, weer verdeeld in vier delen, waarbij verzoeker sub 1 de gedeelten 97/1994 en 98/1994 zou verkrijgen en verzoeker sub 2 de gedeelten 99/1994 en 100/1994. Die verdeling is nooit tot uitvoering gebracht. Inmiddels zijn de meeste erfgenamen van destijds overleden en kunnen verzoekers weer opnieuw beginnen.
Het standpunt van het OLE
2.5.
Artikel 3:200f BW bepaalt dat het OLE in dit soort zaken belanghebbende is en moet worden opgeroepen. Artikel 3:200c lid 4 bepaalt dat de rechter het gevoelen inwint van het OLE over de eventueel noodzakelijke ontwikkeling van de onroerende zaak waarop het verzoek betrekking heeft.
2.6.
Ter zitting is namens het OLE te kennen gegeven dat het OLE geen bezwaar tegen het verzoek en zich refereert aan het oordeel van het Gerecht.
Kan de regeling inzake langdurig onverdeeld gebleven gemeenschappen worden toegepast?
2.7.
Aannemelijk is geworden dat inmiddels een zeer groot aantal personen als deelgenoot gerechtigd is tot de betreffende percelen en dat het niet doenlijk is die allemaal op te sporen. Bovendien is aannemelijk dat ieders deel zeer gering is, zeker afgezet tegen de kosten van een gewone verdeling. Het betreft hier dan ook een langdurig onverdeelde boedels als bedoeld in artikel 3:200a BW BES.
Toekenning aan gebruiker
2.8.
Verzoekers kunnen, gelet op hun verwantschap met hen die staan ingeschreven als eigenaren van de percelen en hun gebleken band met de respectievelijke percelen, worden aangemerkt als gebruiker in de zin van artikel 3:200b lid 3 BW BES. Toekenning aan hen is in beginsel mogelijk. Van bezwaren daartegen van belanghebbenden is niet gebleken en bovendien geldt dat uit het overgelegde vonnis van 2012 al blijkt dat verzoekers met uitzondering van anderen aanspraak konden maken op de percelen.
Beslag
2.9.
Voor zover er nog een executoriaal beslag op de percelen rust, zal dat hierbij voor zover noodzakelijk worden opgeheven. Tijdens de mondelinge behandeling is gebleken dat de vordering waarvoor dit beslag in 1986 was gelegd, is voldaan.
3.De beslissing
Het Gerecht:
3.1.
kent de percelen 97/1994 en 98/1994 in eigendom toe aan verzoeker sub 1 en kent de percelen 99/1994 en 100/1994 in eigendom toe aan verzoeker sub 2,
3.2.
heft op het eventueel nog ten laste van de percelen genoemd onder 3.1. ingeschreven executoriaal beslag,
3.3.
bepaalt dat deze beschikking door toedoen van de griffier binnen twee weken na deze uitspraak openbaar bekend wordt gemaakt in de Staatscourant, de National Gazette en The Daily Herald en op de website van het Gemeenschappelijk Hof, door plaatsing van dit bericht:
BEKENDMAKING
Bij beschikking van het Gerecht in eerste Aanleg van Bonaire, Sint Eustatius en Saba van 5 juni 2024 is op grond van de wettelijke regeling voor langdurig onverdeeld gebleven gemeenschappen (artikel 3:200a BW BES) een onroerende zaak in eigendom toegekend aan de verzoekers 1 en 2, wonend te Sint Eustatius. Het betreft de percelen:
UNION ESTATE (4x circa 703 m2)
[adres], Sint Eustatius,
meetbrieven 97,98,99,100/1994.
De beschikking is met als zoekterm EUX202400015 te vinden onder Uitspraken op www.rechtspraak.nl
3.4.
verklaart de beslissing onder 3.2. uitvoerbaar bij voorraad,
3.5.
wijst af het meer of anders verzochte.
Deze beschikking is gegeven door mr. P.E. de Kort, rechter, en in het openbaar uitgesproken.