Uitspraak
GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN BONAIRE, SINT EUSTATIUS EN SABA zittingsplaats Sint Eustatius
Zaaknummer: EUX202400011
Datum uitspraak: 5 juni 2024
Beschikking op het verzoek op grond van artikel 3:200a Burgerlijk Wetboek BES met betrekking tot het perceel gelegen te
LODI(circa 427 m²) te Sint Eustatius,
kadastraal bekend Register: C volume: 25 number: 43
In the name of: [verzoeker] (1/1),
Description: A parcel of land, situated on the Island of Sint Eustatius, district of Lodi, having an area of 427 m2,
described in Certificate of Admeasurement 6/2016 (flat land)
Obtained at: Notarial deed of sale and purchase, Deed date: 11-Mar-1999
hierna: het perceel,
van:
[VERZOEKER],
wonende te Sint Eustatius,
verzoeker,
procederend in persoon,
met als in het geding verschenen belanghebbende:
HET OPENBAAR LICHAAM SINT EUSTATIUS,
zetelend te Sint Eustatius, hierna: het OLE,
gemachtigde: mr. G.B. Simmons-de Jong.
1.Het procesverloop
1.1.
Verzoeker heeft een verzoekschrift met bijlagen ingediend.
1.2.
De openbare oproeping van belanghebbenden als bedoeld in artikel 200f lid 5 BW BES heeft plaatsgevonden door publicaties in de Staatscourant, de National Gazette, The Daily Herald, en door berichten op de website en de LinkedIn-pagina van het Hof en op de facebookpagina’s van Courthouse Sint Maarten, Courthouse Sint Eustatius, Courthouse Saba en Hof van Justitie Curaçao.
1.3.
De zaak is behandeld op de oude-boedel-zitting van 27 mei 2024 in het Courthouse Sint Eustatius. Verzoeker is ter zitting verschenen. Naast OLE hebben zich geen belanghebbenden gemeld. Ter zitting is als informant gehoord [de notaris van Sint Eustatius].
2.De beoordeling
Het verzoek
2.1.
Verzoeker verzoekt dat het Gerecht beslist over de eigendom van het perceel.
2.2.
Het verzoek is gebaseerd op de wettelijke regeling voor langdurig onverdeeld gebleven nalatenschappen (artikel 3:200a Burgerlijk Wetboek BES). Deze regeling is bedoeld om een oplossing te bieden voor terreinen met een onduidelijke eigendomssituatie en geeft de rechter de mogelijkheid grond aan ‘gebruikers’ toe te wijzen. Ook afstammelingen van de oorspronkelijk eigenaar kunnen als ‘gebruiker’ worden aangemerkt. De rechter kan ook grond toewijzen aan de overheid, die het vervolgens aan ‘gebruikers’ moet uitgeven in koop, erfpacht of huur, alles voor zover dat redelijk is.
Het perceel
2.3.
Het verzoek ziet op het perceel omschreven in de kop van deze beschikking.
2.4.
Een notariële akte van 11 maart 1999 vermeldt verzoeker als ‘Buyer’ en als verkochte ‘properties’ onder meer:
‘B. one sixth undivided part and portion in an parcel of land situated on the Island of St Eustatius, in the district of Lodi, having an area of TWOTHOUSAND FIVEHUNDRED AND SIXTY-ONE SQUARE METERS (2.561 m2), further described in certificate of admeasurement number 160/1996.’
2.5.
Op 31 mei 2016 is op aanwijzing van verzoeker een meetbrief, te weten 006/2016, opgemaakt van het stuk grond waarop het verzoek betrekking heeft. In de beschrijving is vermeld: ‘It forms part of: The parcel of land described in Certificate of Admeasurement 160/1996’.
2.6.
In de openbare registers is verzoeker geregistreerd als eigenaar van het stuk grond met meetbrief 006/2016. Ter zitting is gebleken dat verzoeker ten tijde van het opmaken van de meetbrief ook de eigenaar was van het geheel 160/1996. Daardoor kon hij op eigen aanwijzing de meetbrief laten opmaken. Niet nodig was een verdeling en levering van 006/2016 aan hem.
2.7.
Verzoeker heeft het stuk grond 006/2016 verkocht. De kopers willen, zo is ter zitting medegedeeld, ter plaatse een huis bouwen. Voor de overdracht door verzoeker aan de kopers is beschikkingsbevoegdheid van verzoeker nodig.
De grondslag van het verzoek
2.8.
Verzoeker legt het volgende aan het verzoek ten grondslag:
Verzoeker is op [datum] 1977 in Sint Eustatius in gemeenschap van goederen getrouwd met mevrouw […]. [Zij] is op [datum] 2008 in Sint Eustatius overleden waardoor de huwelijksgoederengemeenschap is ontbonden. Het perceel is tijdens het huwelijk aan verzoeker geleverd. Hij stelt dat hij voor de onverdeelde helft eigenaar is van het perceel en dat het perceel voor de andere onverdeelde helft in de nalatenschap van mevrouw […] valt waarin hij een van de deelgenoten is. Andere deelgenoten zijn negen kinderen van […] (o.a. geboren in St. Kitts and Nevis) die zij (ook) voorafgaand aan haar huwelijk met verzoeker kreeg.
2.9.
Verzoeker vraagt toepassing van artikel 3:200a BW BES, want: ‘We can not find the heirs. The heirs/children we found are not cooperating. We probably do not have info off all the children. It will cost a lot of money to find all the children, while they will only acquire a small piece of the land.’
Het standpunt van het OLE
2.10.
Artikel 3:200f BW BES bepaalt dat het OLE in dit soort zaken belanghebbende is en moet worden opgeroepen. Artikel 3:200c lid 4 bepaalt dat de rechter het gevoelen inwint van het OLE over de eventueel noodzakelijke ontwikkeling van de onroerende zaak waarop het verzoek betrekking heeft.
2.11.
Ter zitting is namens het OLE, te kennen gegeven dat het OLE geen bezwaar heeft tegen het verzoek en zich refereert aan het oordeel van het Gerecht.
Beoordeling
2.12.
Het gaat hier om slechts 427m2. De waarde is op 12 juli 2019 geschat op US$ 20,000. Dit is ook de verkoopprijs.
2.7.
Volgens verzoeker, ter zitting, had mevrouw […] negen kinderen. Elk kind zou dus aanspraak kunnen maken op 1/10e deel van de helft van US$ 20,000, dat is US$ 1,000.
2.8.
Het Gerecht acht in dit geval, zoals ter zitting besproken, toepassing van artikel 3:174 lid Pro 1, tweede zin, BW BES meer op haar plaats dan van artikel 3:200a e.v. BW BES.
2.9.
Het Gerecht zal daarom de eigendom van het perceel volledig toedelen aan verzoeker (door overneming door hem van de aandelen van de negen kinderen), met de verplichting dat als een van de kinderen van mevrouw […]zich binnen vijf jaar na heden meldt, verzoeker dat kind US$ 1,000 uitbetaalt.
2.10.
Beslist zal worden als hierna omschreven.
3.De beslissing
Het Gerecht:
- deelt de eigendom van het perceel LODI (circa 427 m²) te Sint Eustatius, kadastraal bekend Register: C volume: 25 number: 43, in the name of: [verzoeker] (1/1), description: A parcel of land, situated on the Island of Sint Eustatius, district of Lodi, having an area of 427 m2, described in Certificate of Admeasurement 6/2016 (flat land), volledig toe aan verzoeker;
- veroordeelt verzoeker aan elk van de kinderen van mevrouw […] US$ 1,000 te betalen als deze zich binnen vijf jaren na heden bij hem melden en op betaling aanspraak maken;
- wijst af het meer of anders verzochte.
Deze beschikking is gegeven door mr. J. de Boer, rechter, en ter openbare terechtzitting in Sint Eustatius uitgesproken op 5 juni 2024 in tegenwoordigheid van de griffier.