ECLI:NL:OGEAC:2022:292 - Gerecht in eerste aanleg van Curaçao - Tussenbeschikking over toekenning en ontwikkeling van lan...

Uitspraak

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO

Afdeling civiel

Zaaknummer: CUR201802292

Beschikking d.d. 15 september 2022

betreffende het verzoek op grond van artikel 3:200a e.v. van het Burgerlijk Wetboek tot toekenning van (een deel van) de langdurig onverdeeld gebleven onroerende zaak

WANOTA

(SAVAAN JUAN ANTONIO / JUANOTA)

te Curaçao,

gelegen in het tweede district ten zuidwesten van Dein en ten noorden van Buena Vista, onder meer begrensd door de Cubaweg, de Grenadaweg en de Winston Churchillweg, groot ca. 85.000 m2, omschreven in (rest) rooibrief 7 van 1830,

ten name van Anthony Nicolaas, geboortedatum en sterfdatum onbekend,

van de verzoekers:

[
VERZOEKERS 1 T/M 19]

gemachtigde: mr. L.L.A. Davelaar- Franklin,

met als in het geding verschenen belanghebbenden:

[BELANGHEBBENDEN 20 T/M 80],

belanghebbenden sub 52 t/m 56 en 73 t/m 77 met gemachtigde mr. C. Van der Slikke,

belanghebbenden sub 78 t/m 80 met gemachtigde mr. L.L.A. Davelaar-Franklin,

de overige belanghebbenden procederend in persoon,

HET LAND CURAÇAO,

gevestigd te Curaçao,

gemachtigde: mr. G.N. Hollander,

ANDERE BELANGHEBBENDEN,

al dan niet verschenen, aan wie een openbare oproeping is gedaan en die van de processtukken kunnen kennisnemen via de website van het Gemeenschappelijk Hof (
www.gemhofvanjustitie.org/uitspraken/onverdeelde-boedels).

1.Het verloop van de procedure

1.1.

Bij beschikking van 25 oktober 2018 is aan verzoekers verzocht aanvullende stukken over te leggen. Dat is gebeurd. Belanghebbenden zijn opgeroepen zoals bij de tussenbeschikking van 6 mei 2019 is gelast. De zaak is behandeld ter zitting van 11 juni 2019. Voor, op en na die zitting hebben zich belanghebbenden aangemeld. Velen van hen hebben een inlichtingenformulier ingevuld. Op de oude-boedelrolzitting van 11 september 2019 heeft mr. Davelaar een akte genomen. Aansluitend heeft een bezichtiging van Wanota plaatsgevonden, waarvan proces-verbaal is opgemaakt. Ter rolzitting van 11 december 2019 heeft mr. Davelaar nog een akte genomen. Op 11 mei 2020 is een tussenbeschikking gegeven met een overzicht van de belanghebbenden en met het verzoek aan het Land een indelingsplan op te stellen. Door het Land is geen indelingsplan gemaakt. Bij beschikking van 15 februari 2022 zijn vragen aan het Land gesteld over hoe het Land zijn rol en taak ziet bij het oplossen van problematische langdurig onverdeeld gebleven boedels zoals Wanota. Bij beschikking van 19 mei 2022 is geconstateerd dat het Land stelt te kampen met geld- en capaciteitsgebrek en dat moet worden onderzocht hoe deze boedels zonder bijdrage van het Land op een goede manier kunnen worden afgewikkeld. Ter zitting van 20 juni 2022 zijn door medewerkers van het Kadaster inlichtingen verstrekt over in het bijzonder de gang van zaken bij het laten opmaken van individuele meetbrieven.

1.2.

Over de belanghebbenden zijn nadere gegevens verschaft die in deze beschikking zijn verwerkt (het verzoek en de akte van mr. Davelaar van 3 en 11 september 2020; de akte van mr. Van der Slikke van 11 maart 2021, aangevuld op 12 maart 2021; de berichten van […] van 1 januari 2022 en 31 augustus 2022).

2.De verdere beoordeling

Toekenning, ontwikkeling en uitgifte

2.1.

In de beschikking van 11 mei 2020 is overwogen dat Wanota met het oog op verdere verbetering van de woonbuurt aan het Land in eigendom zal worden toegekend, ter ontwikkeling en uitgifte van de grond aan de gebruikers. Het Land is om die reden verzocht een indelingsplan op te stellen, zoals het land dat ook heeft gedaan in vergelijkbare procedures over langdurig onverdeeld gebleven boedels als Rancho en Vetter. Vastgesteld moet echter worden dat het Land geen indelingsplan heeft gemaakt en dat vooralsnog niets er op wijst dat het Land in staat is daarvan alsnog werk te maken. Dat belooft weinig goeds voor het proces van (ontwikkeling en) uitgifte dat zou moeten volgen na toekenning van de grond aan het Land. Zoals in de beschikking 2022 overwogen en ter zitting van 20 juni 2022 besproken, zal worden bezien in hoeverre een alternatief mogelijk is zonder bijdrage van het Land.

Alternatief voor toekenning aan het Land; individuele meetbrieven

2.2.

Aan verzoekers en de belanghebbenden die voldoen aan de wettelijke eisen om te kunnen worden aangemerkt als ‘gebruiker’ als bedoeld in artikel 3:200b BW, zal bij deze beschikking de gelegenheid worden geboden een individuele meetbrief te laten opmaken van het perceel dat zij in eigendom toegekend wensen te krijgen.

Zij zullen een kopie van de meetbrief bij akte in het geding kunnen brengen en daarbij de relevante aanvullingen kunnen voorstellen voor de laatste kolom van het hieronder onder 2.4 opgenomen schema.

2.3.

De kosten voor het laten opmaken van een meetbrief zijn afhankelijk van de grootte en ligging van het perceel. De berekeningswijze is te vinden in het ‘Kadasterbesluit 2000’, te raadplegen op de website van het Kadaster (www.kadaster.cw).

Gebruikers

2.4.

Verzoekers en de verschenen belanghebbenden wensen als ‘gebruiker’ te worden aangewezen. Hun namen en een samenvatting van de onderbouwing van hun aanspraken is in onderstaand schema opgenomen. Betrokkenen kunnen bij akte eventuele aanvullingen en correcties voorstellen.

NAAM + ID + WOONADRES

BASEERT AANSPRAAK ALS GEBRUIKER OP:

PERCEEL DAT BETROKKENE TOEGEKEND WENST TE KRIJGEN, VOOR ZOVER VAN TOEPASSING

(ADRES PERCEEL + MEETBRIEFNUMMER)

verzoekers:

[…]

indieners ‘formulario pa usuarionan’ en andere verschenen belanghebbenden:

[…]

2.5.

De beslissingen over de vraag wie als gebruiker kunnen worden aangewezen en over de toekenning van (delen van) Wanota zullen worden aangehouden in afwachting van de te nemen aktes. Aan belanghebbende 80 zal, gelet op het overgelegde bewijs van onvermogen, verlof worden verleend om kosteloos te procederen.

3.Beslissing

Het Gerecht:

3.1.

verleent belanghebbende 80 toestemming kosteloos te procederen;

3.2.

verwijst de zaak naar de oude boedel-rol van woensdag 11 januari 2023 voor akte zijdens alle verzoekers en belanghebbenden, in welke akte zij, voor zover van toepassing, aanvullingen en correcties kunnen voorstellen voor het schema opgenomen onder 2.4 van deze beschikking en waarbij zij, voor zover van toepassing, een individuele meetbrief kunnen overleggen;

3.3.

houdt iedere verdere beslissing aan.

Aldus gegeven te Curaçao op 15 september 2022 door mr. P.E. de Kort, rechter in het Gerecht in eerste aanleg van Curaçao.