ECLI:NL:OGEAC:2022:299

• Datum uitspraak: 24 oktober 2022
• Publicatiedatum: 1 november 2022
• Zaaknummer: CUR202202683
• Instantie: Gerecht in eerste aanleg van Curaçao
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: M.C.B. Hubben
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vordering tot ontruiming wegens langdurige huurachterstand door Fundashon Kas Popular

In deze zaak heeft Fundashon Kas Popular (FKP), een stichting gevestigd in Curaçao, een vordering ingediend tot ontruiming van huurders die langdurige betalingsachterstanden hebben. De zaak betreft meerdere gedaagden, waarvan sommige al meer dan tien jaar huurachterstand hebben. FKP heeft als doel de volkshuisvesting in het Land te verbeteren en verhuurt woningen aan mensen met een laag inkomen. De verzoekschriften van FKP zijn gericht op de ontbinding van de huurovereenkomsten, ontruiming van de woningen en betaling van de achterstallige huurpenningen.

Tijdens de zitting heeft het gerecht besloten om een comparitie van partijen te gelasten, waarbij FKP moet toelichten of er beleid is omtrent huurachterstanden, of er pogingen zijn gedaan om tot een regeling te komen met de gedaagden, en of er bewijs is van aanmaningen en voornemens tot ontbinding van de huurovereenkomsten. Gedaagden 5 tot en met 15 krijgen de gelegenheid om een conclusie van antwoord in te dienen voorafgaand aan de comparitie.

De comparitie is gepland op 16 december 2022, waarbij FKP wordt verzocht om een of meer van haar bestuurders te laten verschijnen om de gevraagde inlichtingen te verstrekken. Het gerecht heeft verder iedere beslissing aangehouden tot na de comparitie.

Uitspraak

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO

Zaaknummers: CUR202202683 e.a.

Vonnis d.d. 24 oktober 2022

inzake

De Stichting
FUNDASHON KAS POPULAR ,

gevestigd in Curaçao,

eiseres,

hierna ook genoemd: FKP,

gemachtigde: mr. J. de wind,

tegen

1. [GEDAAGDE], (zaaknummer CUR202202683),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202202686),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202202688),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202202690),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202202676),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202202691),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202203768),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202203767),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202203766),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202203764),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202203763),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202203769),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202203770),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202203771),

2. [
[GEDAAGDE], ( zaaknummer CUR202202692),

wonend in Curaçao,

gedaagden 1 tot en met 4 en gedaagde 15 procederend in persoon,

gedaagden 7 tot en met 14 zijn nog niet opgeroepen.

1. Het procesverloop

Het procesverloop blijkt uit:

• de verzoekschriften met producties en de akte uitlating zijdens FKP in zaak 15;
• de conclusies van antwoord van gedaagden 1 tot en met 4.

2. De beoordeling

2.1.

FKP heeft blijkens haar statuten uitsluitend ten doel in het belang van de verbetering van de volkshuisvesting in het Land werkzaam te zijn. FKP verhuurt daartoe onder meer woningen in het lagere segment voor mensen met een laag inkomen.

2.2.

In de onderhavige zaken stelt FKP dat sprake is van grote huurachterstanden; in sommige gevallen meer dan tien jaar.

2.3.

De verzoekschriften van FKP strekken tot ontbinding van de door FKP met gedaagden gesloten huurovereenkomsten, ontruiming van de door FKP aan gedaagden verhuurde woningen, alsmede betaling van de achterstallige huurpenningen.

2.4.

Onderzocht zal moeten worden of sprake is van de gestelde huurachterstand en zo ja of deze een ontbinding van de huurovereenkomst en een ontruiming rechtvaardigt.

2.5.

Het gerecht ziet aanleiding in alle zaken gezamenlijk een comparitie van partijen te gelasten. Het gerecht wenst onder meer te worden ingelicht door FKP over in elk geval de volgende vragen:

Bestaat er beleid bij FKP over hoe om te gaan met huurachterstanden?

Is getracht een regeling te treffen met gedaagden?

Zijn gedaagden schriftelijk aangemaand en zo ja bevinden al deze aanmaningen zich bij de bij het verzoekschrift gevoegde producties?

Zijn er bewijzen van verzending en/of ontvangst van de verstuurde aanmaningen?

Zijn er bewijzen van verzending en/of ontvangst van de verstuurde voornemens tot ontbinding van de huurovereenkomsten?

2.6.

Gedaagden 5 tot en met 15 zullen in de gelegenheid worden gesteld een conclusie van antwoord in te dienen voorafgaand aan de comparitie.

3. De beslissing

Het gerecht:

3.1.

bepaalt dat gedaagden 5 tot en met 15 – indien zij in het geding verschijnen – op de door de rolrechter te bepalen data een conclusie van antwoord kunnen nemen;

3.2.

gelast in alle 15 zaken een comparitie van partijen in het Gerecht in Eerste Aanleg van Curaçao, ten Raadhuize aan de Emancipatie Blvd Dominico “Don” Martina no. 18 alhier op
16 december 2022 om 8.30 uur ;

3.3.

verzoekt FKP om een of meer van haar bestuurders de rechter ter zitting de inlichtingen te laten verstrekken als hiervoor onder 2.5. bedoeld;

3.4.

houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. M.C.B. Hubben, rechter, en op 24 oktober 2022 uitgesproken ter openbare terechtzitting in aanwezigheid van de griffier.