ECLI:NL:OGEAC:2023:2 - Gerecht in eerste aanleg van Curaçao - Beschikking over verzoek tot indelingsplan en toekenning ...

Uitspraak

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO

Afdeling civiel

Zaaknummer: CUR201802292

Beschikking d.d. 11 januari 2023

betreffende het verzoek op grond van art. 3:200a BW terzake de gronden bekend als:

GATO

gelegen te Curaçao, begrensd door (ten zuiden) de Weg naar Westpunt, (ten noorden) Hato, (ten oosten) Souax en (ten westen) Papaya, in het Plantageregister onder no. 173 aangeduid als Malpais (a) Gato, groot circa 86 hectare, en ten name staand van de erfgenamen van de vrijgemaakte slaven van de in 1811 te Curaçao overleden weduwe Rasveldt-van Uytrecht, volgens het kadaster thans omschreven in meetbrief no. 250 van 1974,

groot 89,59 hectare,

alsmede het perceel bekend als:

FERDINANDSTRAAT

nummers 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45 en 47, gelegen te Curaçao, Otrobanda,

volgens verwijzing naar het kadastrale plan bekend als sectie D, 1458,

groot 1315 m2,

van de verzoekers:

[VERZOEKERS],

STICHTING BELANGENBEHARTIGING TERREINEN GATO,

te Curaçao,

gemachtigde: mr. R.E.F.A. Bijkerk,

met als belanghebbenden:

[…],te Curacao,

procederend in persoon,

[…], te Curaçao,

procederend in persoon,

STICHTING BELANGENBEHARTIGING RECHTSOPVOLGERS VAN SYBRECHT VAN UYTRECHT, te Curaçao, vertegenwoordigd door […],

[…] en 32hierna in het schema opgenomen anderen,

te Curaçao en in Nederland, gemachtigde: mr. S.C. Larmonie,

[…], te Curaçao, gemachtigde: mr. S.S. Vierbergen,

HET LAND CURAÇAO, te Curaçao, gevolmachtigde: mr. [...],

de overige, hierna in het schema opgenomen personen,

ANDERE BELANGHEBBENDEN,

al dan niet verschenen, aan wie een openbare oproeping is gedaan en die van de processtukken kunnen kennisnemen via de website van het Gemeenschappelijk Hof (
www.gemhofvanjustitie.org/uitspraken/onverdeelde-boedels).

1.Het verloop van de procedure

1.1.

Het procesverloop na de beschikking van 7 juni 2019 blijkt uit:

- de ingekomen formulieren verwerkt in het hierna opgenomen schema;

- de akte van mr. Verton van 10 juni 2019;

- de aktes van […] van 12 augustus 2019 en 18 oktober 2019;

- de gezamenlijke oude boedel-beschikking van 3 mei 2021;

- de akte van het Land van 10 juni 2021;

- de gewijzigde akte van het Land van 11 juni 2021;

- de akte van het Land van 11 december 2021;

- de gezamenlijke oude boedel-beschikking van 15 februari 2022;

- de akte uitlating van […] van 11 mei 2022;

- de gezamenlijke oude boedel-beschikking van 19 mei 2022;

- het proces-verbaal van de zitting van 20 juni 2022 (
horen kadaster).

1.2.

Beschikking is bepaald op heden.

2.De verdere beoordeling

Toekenning, uitgifte en indelingsplan

2.1.

Aan het Land is bij beschikking van 7 juni 2019 verzocht een indelingsplan voor Gato op te stellen, zoals het Land dat ook heeft gedaan in vergelijkbare procedures over langdurig onverdeeld gebleven boedels als Rancho en Vetter. Vastgesteld moet echter worden dat het Land geen indelingsplan heeft gemaakt en dat vooralsnog niets er op wijst dat het Land daarvan alsnog werk zal maken. Zonder een indelingsplan, zal toekenning in eigendom of uitgifte in koop, huur of erfpacht aan individuele gebruikers ook om praktische redenen veelal ondoenlijk zijn.

2.2.

Zoals in de beschikking van 19 mei 2022 overwogen en ter zitting van 20 juni 2022 besproken, zal worden bezien in hoeverre een alternatief mogelijk is zonder bijdrage van het Land. Daarbij kan als uitgangspunt worden genomen dat, zoals het Land in zijn akte van 10 juni 2021 heeft uiteengezet, het mogelijk is dat vooruitlopend op de ontwikkeling van het terrein tot uitgifte aan individuele gebruikers wordt overgegaan.

2.3.

Verzoekers hebben als productie 2 bij hun akte van 10 januari 2019 een '
opdrachtformulering project stedebouwkundig plan gato' overgelegd van Plan D2, gericht aan Stichting Belangenbehartiging Terreinen Gato. Verzoekers wordt verzocht na te gaan of Plan D2 bereid en in staat is een eerste concept voor een indelingsplan te maken, met daarin in ieder geval opgenomen een kavelindeling (met kavelnummers en aanduiding van straten), welk plan waar dat ook stedenbouwkundig passend is rekening houdt met de bestaande bebouwing en bewoning. Ter indicatie kan worden verwezen naar het door het Land opgestelde indelingsplan inzake Rancho.

2.4.

Verzoekers wordt voorts verzocht Plan D2 vragen om een offerte voor een concept-plan als hiervoor bedoeld en om die offerte over te leggen.

2.5.

Verzoekers wordt ten slotte verzocht om na te gaan in hoeverre de kosten voor het concept-plan zouden kunnen worden voldaan uit de door de Stichting Afwikkeling Nalatenschappen (SAN) geïnde huurpenningen. SAN is bij (in hoger beroep bevestigde) beschikking van dit gerecht van 20 april 2020 (CUR201803042) benoemd als bewindvoerder van Gato. Daarbij is onder meer beslist dat SAN de geïnde gelden in beheer houdt tot nadat in de onderhavige artikel 3:200a BW-procedure of bij een andere rechterlijke uitspraak onherroepelijk zal zijn beslist aan wie de gelden dienen toe te komen. In deze zaak zou kunnen worden beslist dat uit de door SAN gehouden gelden de kosten van het concept-plan worden voldaan.

Gebruikers

2.6.

Een deel van de verzoekers en de verschenen belanghebbenden wenst als gebruiker in de zin van artikel 3:200b BW te worden aangewezen. Hun namen en een samenvatting van de onderbouwing van hun aanspraken zijn in onderstaand, bijgewerkt, schema opgenomen, evenals de reactie daarop van verzoekers. Partijen - eerst verzoekers, en dan bij antwoordakte de andere partijen - kunnen bij akte eventuele aanvullingen en correcties voorstellen.

[schema 244 belanghebbenden/gebruikers]

Vervolg

2.7.

De zaak wordt naar de rolzitting verwezen voor het nemen van een akte door verzoekers. Daarna zullen de andere partijen een antwoordakte kunnen nemen. Iedere verdere beslissing zal in afwachting van de te nemen aktes worden aangehouden.

3.Beslissing

Het Gerecht:

3.1.

verwijst de zaak naar de oude boedel-rol van dinsdag 11 april 2023 voor het indienen van een akte door verzoekers;

3.2.

bepaalt dat alle andere partijen op een daarna te bepalen datum een antwoordakte zullen kunnen indienen;

3.3.

houdt iedere verdere beslissing aan.

Aldus gegeven te Curaçao op 11 januari 2023 door mr. P.E. de Kort, rechter in het Gerecht in eerste aanleg van Curaçao.