Uitspraak
GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO
Afdeling civiel
Zaaknummer: CUR201703789
Beschikking d.d. 11 april 2024
betreffende het verzoek op grond van art. 3:200a BW terzake de gronden bekend als:
GATO
gelegen te Curaçao, begrensd door (ten zuiden) de Weg naar Westpunt, (ten noorden) Hato, (ten oosten) Souax en (ten westen) Papaya, in het Plantageregister onder no. 173 aangeduid als Malpais (a) Gato, groot circa 86 hectare, en ten name staand van de erfgenamen van de vrijgemaakte slaven van de in 1811 te Curaçao overleden weduwe Rasveldt-van Uytrecht, volgens het kadaster thans omschreven in meetbrief no. 250 van 1974,
groot 89,59 hectare,
alsmede het perceel bekend als:
FERDINANDSTRAAT
nummers 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45 en 47, gelegen te Curaçao, Otrobanda,
volgens verwijzing naar het kadastrale plan bekend als sectie D, 1458,
groot 1315 m2,
van de verzoekers:
[…],
STICHTING BELANGENBEHARTIGING TERREINEN GATO,
te Curaçao,
gemachtigde: mr. R.E.F.A. Bijkerk,
met als belanghebbenden:
[…],te Curacao,
procederend in persoon,
en
[…], te Curaçao,
gemachtigde: mr. G.C.A. Scheperboer-Parris,
en
STICHTING BELANGENBEHARTIGING RECHTSOPVOLGERS VAN SYBRECHT VAN UYTRECHT, te Curaçao,
vertegenwoordigd door haar voorzitter Richard R. Ferero,
en
[…] en 32anderen,
te Curaçao en in Nederland,
en
[…],
te Curaçao, gemachtigde: mr. S.S. Vierbergen,
en
HET LAND CURAÇAO,
te Curaçao, gevolmachtigden: mr. G.N. Hollander en E. van den Berg,
en
DE STICHTING AFWIKKELING NALATENSCHAPPEN(‘
Stichting SAN’),
Stichting SAN’),
te Curaçao, bewindvoerder van Gato, gemachtigde: mr. L. Davelaar-Franklin,
en
ANDERE BELANGHEBBENDEN,
al dan niet verschenen, aan wie een openbare oproeping is gedaan.
1.Het verloop van de procedure
1.1.
Het procesverloop na de beschikking van 11 oktober 2023 blijkt uit:
- de akte van […] van 11 oktober 2023;
- de aktes van [… en van mrs. Vierbergen, Bijkerk, Hollander en Scheperboer-Parris van 11 januari 2024.
1.2.
Beschikking is bepaald op heden.
2.De verdere beoordeling
2.1.
Zoals in de vorige beschikking aangekondigd, zal het gerecht een deskundige benoemen die in opdracht van het gerecht een indelingsplan voor Gato opstelt. Bewindvoerder Stichting SAN stemt blijkens haar rekening en verantwoording van 8 februari 2024 in met inschakeling en betaling van een deskundige voor het maken van een indelingsplan. Tegen de in de vorige beschikking genoemde potentiële deskundigen zijn geen bezwaren geuit. Het gerecht zal Landmark Geodetic N.V. als deskundige benoemen. Deze deskundige heeft de griffier al laten weten de benoeming te aanvaarden.
2.2.
De deskundige zal tot taak hebben een indelingsplan voor Gato te maken. Ter indicatie kan worden verwezen naar het door het Land opgestelde indelingsplan inzake Rancho. In het indelingsplan moet een kavelindeling (met kavelnummers en aanduiding van straten) worden opgenomen, waarbij, waar dat ook stedenbouwkundig passend is, rekening is gehouden met de bestaande bebouwing en bewoning en de door verzoekers en andere belanghebbenden beoogde indeling, en waartoe de deskundige zoveel mogelijk de volgende werkzaamheden zal uitvoeren:
a) het doen vaststellen, voor zover nog nodig, door het Kadaster van de buitengrenzen van het terrein;
b) het karteren van alle bouwwerken (inmeten en vastleggen op kaart) en hun ontsluiting op de openbare weg (inclusief het nagaan van de functie, is de woning afgebouwd of niet, is de woning bewoond);
c) het identificeren in het veld van alle toegepaste dan wel opgemaakte meetbrieven en bestaande erfscheidingen;
d) het intekenen van alle bestaande aansluitingen van water, elektra en straatverlichting;
e) het projecteren van adequate wegtracés, doen van calculaties, met aanduiding van welke aanpassingen eventueel nodig zijn van hetzij de bestaande tracés, hetzij percelen/meetbrieven of bouwwerken;
f) het berekenen van de afwatering en projecteren van adequate voorzieningen voor de afwatering in het gebied, met aanduiding van welke aanpassingen eventueel nodig zijn van hetzij de bestaande tracés, hetzij percelen/meetbrieven of bouwwerken;
g) het inmeten van adequate wegtracés en alle benodigde ontsluitingen van alle woningen, met aanduiding van welke aanpassingen eventueel nodig zijn van hetzij de bestaande tracés, hetzij percelen/meetbrieven of bouwwerken;
h) het overleggen met nutsbedrijven over de bestaande capaciteit en benodigde ruimte voor eventuele voorzieningen (trafodoos/huis etc.), nagaan van adequaatheid van deze voorzieningen, gelet op het aantal huidige bewoners (distributieleidingen, capaciteit etc.), met aanduiding van welke aanpassingen eventueel nodig zijn van hetzij de bestaande tracés, hetzij percelen/meetbrieven of bouwwerken;;
i) het inventariseren voor welke bouwwerken bouwvergunning is verleend en voor welke niet;
j) het inventariseren van straatnamen, huisnummering en namen van alle bewoners (ook van verhuurders en huurders);
k) het - na overleg met Stichting SAN en de rechter - laten opmaken van meetbrieven voor in het indelingsplan opgenomen kavels,
en waarbij de deskundige onder meer informatie zal kunnen inwinnen bij de Stichting SAN, bij de Stichting SAN aan te wijzen personen/instanties en bij het gerecht, en waarbij het de deskundige vrijstaat het Kadaster in te schakelen en de overheid (ROP) en andere instanties en personen te raadplegen.
3.Beslissing
Het Gerecht:
benoeming en taak deskundige
3.1.
benoemt Landmark Geodetic N.V. (dhr. […]) als deskundige die een indelingsplan voor Gato zal maken als hiervoor onder 2.2. bedoeld;
plan van aanpak
3.2
verzoekt de deskundige binnen een maand na de uitspraak van deze beschikking per e-mail een plan van aanpak (inclusief kostenraming) aan (de gemachtigden van) partijen te doen toekomen voor het maken van een indelingsplan en dit plan van aanpak vervolgens, eventueel aangepast naar aanleiding van het eventuele commentaar van partijen - welk commentaar zij binnen twee weken na ontvangst van het plan van aanpak per e-mail aan de deskundige dienen te doen toekomen - ter beoordeling voor te leggen aan het gerecht via [e-mail];
voorschot, honorarium en kosten
3.3.
stelt het voorschot op de kosten en het honorarium van de deskundige voor het maken van het plan van aanpak vast op NAf 7.500;
3.4.
verzoekt de bewindvoerder Stichting SAN het voorschot aan de deskundige te betalen binnen een week na ontvangst (via [e-mail]) van de voorschotnota van de deskundige, en bepaalt dat Stichting SAN ook eventuele nadere door het gerecht te bepalen voorschotten en salarisvaststellingen aan de deskundige zal voldoen;
3.5.
verklaart de beslissingen onder 3.3 en 3.4. uitvoerbaar bij voorraad;
3.6.
bepaalt dat de deskundige niet met de werkzaamheden mag beginnen voordat het voorschot aan de deskundige is betaald, en dat de deskundige na aanvang van zijn werkzaamheden elke maand opgave moet doen aan Stichting SAN ([e-mail]) en aan het gerecht ([e-mail]) van de gemaakte kosten en de bestede uren, met een voorstel voor het vast te stellen honorarium en de vast te stellen kosten;
Informatie
3.7.
bepaalt dat partijen de deskundige dienen te voorzien van de door de deskundige opgevraagde informatie en alle benodigde medewerking aan het onderzoek dienen te verlenen;
3.8.
bepaalt dat de deskundige zich met vragen over het onderzoek kan wenden tot de rechter en de griffier via [e-mail];
Hoor en wederhoor
3.9.
bepaalt dat de deskundige bij het onderzoek partijen in de gelegenheid moet stellen opmerkingen te maken en verzoeken te doen, dat de deskundige partijen in de gelegenheid dient te stellen op het concept van het indelingsplan te reageren en dat de deskundige in het schriftelijk bericht moet doen blijken dat hieraan is voldaan, onder vermelding in dat bericht van de eventueel gemaakte opmerkingen en/of gedane verzoeken;
Rapportage
3.10.
bepaalt dat de deskundige zijn schriftelijk, gedagtekend en ondertekend deskundigenbericht in drievoud - en ook digitaal via [e-mail] - zal inleveren ter griffie van dit gerecht binnen drie maanden na de goedkeuring door het gerecht van het plan van aanpak;
Rolverwijzing
3.11.
verwijst de zaak naar de oude boedel-rol van 11 september 2024 voor beschikking;
3.12.
houdt iedere verdere beslissing aan.
Deze beschikking is gegeven door mr. P.E. de Kort, rechter in het Gerecht in eerste aanleg van Curaçao, bijgestaan door mr. M.D.M. Connor, griffier, en in het openbaar uitgesproken op 11 april 2024.