ECLI:NL:OGEAM:2021:73

• Datum uitspraak: 30 juli 2021
• Publicatiedatum: 3 augustus 2021
• Zaaknummer: SXM202100683-KG 109/2021
• Instantie: Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: C.T.M. Luijks
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vordering tot nakoming en oplevering van bezwaard appartementsrecht in Carbon Grove project

Eiseres kocht in september 2020 twee appartementen van gedaagde in het Carbon Grove project en deed aanbetalingen conform de overeenkomsten. De oplevering van de appartementen bleef uit, terwijl deze uiterlijk 31 december 2020 had moeten plaatsvinden. Eiseres ontbond de koopovereenkomst voor appartement G5 en vordert nakoming en oplevering van appartement G6.

Gedaagde verscheen niet ter zitting, waarna verstek werd verleend. Het gerecht oordeelde dat gedaagde gehouden is tot nakoming van de overeenkomst en oplevering van het appartement, inclusief aansluiting op water-, elektriciteits- en internetnetwerken en het beschikbaar stellen van parkeerplaatsen. Het appartement blijft bezwaard met hypotheek en eventuele beslagen ten gunste van de bank.

Het vonnis vervangt de leveringsakte en wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard. Gedaagde wordt veroordeeld tot oplevering binnen zeven dagen na betekening van het vonnis, met een dwangsom van US$ 5.000 per dag bij niet-naleving tot een maximum van US$ 500.000. Tevens wordt gedaagde veroordeeld in de proceskosten. Het gerecht merkt op dat de handelwijze van gedaagde lijkt op een Ponzi-schema, waarbij aanbetalingen van kopers nodig zijn om de bouw voort te zetten, terwijl kopers het insolventierisico dragen.

Uitkomst: Gedaagde wordt veroordeeld tot nakoming en oplevering van het bezwaarde appartementsrecht binnen zeven dagen onder verbeurte van een dwangsom.

Uitspraak

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN SINT MAARTEN

Zaaknummer: SXM2021-683/ KG 109/2021

Vonnis in kort geding van 30 juli 2021

inzake

[eiseres],

wonende op Sint Eustatius,

-eiseres-,

gemachtigden: mr. P. Soons en mr. C.J. Koster,

tegen

MELBON ENTERPRISES N.V., h.o.d.n. “Carbon Acquisition Group” ^[1] , “ A New Standard ^[2] In Real Estate ” ^[3] ,

gevestigd in Sint Maarten,

-gedaagde-,

niet verschenen.

Eiseres zal hierna ook ‘[eiseres]’ worden genoemd en gedaagde ook ‘[gedaagde]’.

1. Het verloop van de procedure

1.1.

Op 21 mei 2021 heeft [eiseres] ter griffie van dit Gerecht het kort geding verzoekschrift met producties ingediend. Bij brief van 24 juni 2021 heeft mr. Koster aanvullende producties in het geding gebracht. Op 25 juni 2021 vond de mondeling behandeling plaats die in verband met de betekening van de eiswijziging op 23 juli 2021 is voortgezet. Bij brief van 16 juli 2021 heeft mr. Koster een eiswijziging in het geding gebracht en een aanvullende productie. De gemachtigden van [eiseres] hebben pleitaantekeningen overgelegd.

1.2. [

gedaagde] is niet ter zitting verschenen waarna tegen [gedaagde] verstek is verleend.

1.3.

Op heden is het vonnis bepaald.

2. De feiten

2.1.

Bij ‘
agreements of sale purchase and construction’ van 7 september 2020 en 14 september 2020 koopt [eiseres] van [gedaagde] de appartementen omschreven als “
# G-05 of ‘Carbon Grove’ “ en “
# G-06 of ‘Carbon Grove’ “ tegen betaling van de koopsommen van US $ 125.000,00 respectievelijk US $ 115.000,00.

2.2.

In overeenstemming met de onder sub 2.1. vermelde koop- aannemingsovereenkomsten voldoet [eiseres] op elke overeenkomst een aanbetaling van US $ 65.000,00 aan [gedaagde].

2.3. (

Op-)levering van de beide appartementen blijft tot op heden uit hoewel in de beide overeenkomsten is bepaald dat oplevering uiterlijk op 31 december 2020 dient plaatst te vinden.

2.4.

Bij brief van 4 mei 2021 ontbindt [eiseres] de koop- en aannemingsovereenkomst ter zake van appartement G5. Het bedrag van de aanbetaling van US $ 65.000,00 heeft [gedaagde] niet aan [eiseres] terugbetaald maar welke aanbetaling blijkens de brief van 4 mei 2021 van [eiseres] dient te worden beschouwd als een deel van de koopsom op het appartement G6. Bij brief van 4 mei 2021 vordert [eiseres] nakoming van de koop- en aannemingsovereenkomst ter zake van het appartement G6.

2.5.

Bij notariële akte van 13 november 2020 is een aan [gedaagde] toebehorend perceel -bezwaard met een ten gunste van de First Caribbean International Bank (Cayman) Ltd. gevestigde hypotheek tot een bedrag van US $ 7.500.000,00 (inclusief rente en kosten)- beschreven in meetbrief SXM CB 071/2017, groot 23.250 m2, gesplitst in 121 appartementsrechten. Alle appartementsrechten staan op naam van [gedaagde].

2.6.

De (op-)levering van het appartementsrecht G6 (na de splitsing aan te duiden met SXM CB 113A/2020, appartement index 89) aan [eiseres] is tot op heden uitgebleven.

3. Het geschil

3.1. [

eiseres] vordert na wijziging van de eis ^[4] -zakelijk weergegeven- en voor zover voor de beoordeling van belang, dat het Gerecht bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis (i)
primair [gedaagde] veroordeelt tot nakoming van de koop- en aannemingsovereenkomst van 14 september 2020 betrekkelijk tot het appartement SXM CB 113A/2020, appartement index 89, in het Carbon Grove project en te bepalen dat het vonnis in de plaats treedt van de leveringsakte (ii) [gedaagde] veroordeelt tot oplevering van dit appartement door overhandiging van de sleutels aan [eiseres] en met a.) aansluiting op GEBE netwerk voor de voorziening van water en elektriciteit inclusief meters b.) aansluiting op het 220 V netwerk c.) fiber optic internet d.) een behoorlijke on-site parking, alles op straffe van een te verbeuren dwangsom en (iii) [gedaagde] in de proceskosten veroordeelt.

3.2.

Aan de vordering legt [eiseres] de stelling ten grondslag dat [gedaagde] op grond van de koop- en aannemingsovereenkomsten het hiervoor aangeduide appartementsrecht dient (op) te leveren met alle hiervoor vermelde voorzieningen.

3.3. [

gedaagde] voert geen verweer.

4. De beoordeling

4.1.

Het Gerecht zal de eiswijziging toelaten en op de gewijzigde eis recht doen ook omdat de goede procesorde zich hiertegen niet verzet. De aard van de vordering levert een spoedeisend belang op.

4.2.

Het Gerecht stelt voorop dat een overeenkomst dient te worden nagekomen. [gedaagde] laat zulks na. Hierdoor heeft [eiseres] recht en belang bij de gevorderde voorzieningen. De voorzieningen komen het Gerecht niet onrechtmatig of ongegrond voor.

4.3.

Hoewel het Gerecht hierna zal bepalen dat deze uitspraak in de plaats treedt van de leveringsakte zal het aan [eiseres] te leveren appartementsrecht op grond van artikel 5:114 BW bezwaard blijven met eventuele beslagen en het ten gunste van FCIB Ltd. gevestigde hypotheekrecht. Op grond van artikel 5:114 BW kan immers van een onbelaste levering aan [eiseres] geen sprake zijn. Hierdoor kan het aan [eiseres] te leveren appartementsrecht voor de eventuele schuld van [gedaagde] aan de bank worden uitgewonnen. ^[5]

4.4.

Als de in het ongelijk te stellen partij zal [gedaagde] in de proceskosten worden veroordeeld die tot op heden worden begroot op:

-vastrecht NAf 450,00

-kosten exploit NAf 490,00

-salaris gemachtigden NAf 1.500,00

totaal NAf 2.440,00

4.5.

Het Gerecht zal het vonnis hierna -zoals gevorderd- uitvoerbaar bij voorraad verklaren.

5. De beslissing

Het Gerecht in kort geding:

5.1.

veroordeelt Melbon Enterprises N.V.
onvoorwaardelijk om
uiterlijk binnen 7 (zegge: zeven) dagen na betekening van dit vonnis het appartementsrecht SXM CB 113A/2020, appartement index 89, in het zogenoemde Carbon Grove project, aan [eiseres] te leveren en bepaalt op grond van artikel 3:301 BW dat deze uitspraak in de plaats treedt van een in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW in te schrijven leveringsakte;

5.2.

beveelt Melbon Enterprises N.V. om
uiterlijk 7 (zegge: zeven) dagen na betekening van dit vonnis het appartement waarop het appartementsrecht SXM CB 113A/2020, appartement index 89, betrekking heeft (i) voor oplevering gereed te maken (ii) [eiseres] te voorzien van de sleutels van het appartement en (iii) dit appartement te voorzien van (a) aansluiting op het GEBE netwerk voor water en elektriciteit (b) fiber optic internet (c) aansluiting op het 220 V netwerk en (d) on site parkeerplaatsen, alles op straffe van een te verbeuren dwangsom van US $ 5.000,00 voor elke dag dat Melbon Enterprises N.V. dit bevel niet naleeft tot een maximum van US $ 500.000,00;

5.3.

veroordeelt Melbon Enterprises N.V. in de proceskosten die aan de zijde van [eiseres] worden begroot op NAf 2.440,00;

5.4.

verklaart het vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

5.5.

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. C.T.M. Luijks, rechter, en op 30 juli 2021 uitgesproken ter openbare terechtzitting in aanwezigheid van de griffier.

Voetnoten

1. de rechtspersoon “Carbon Acquisition Group N.V.” bestaat niet hoewel deze naam wel prijkt op de koop- en aannemingsovereenkomst (vergelijk sub 2.1. van de feitenvaststelling).

3. Vergelijk de tekst op de door [gedaagde] gebruikte stempel.

4. volgens [eiseres] uit slechts ‘praktische’ overwegingen en kennelijk dus zonder juridische noodzaak, zo begrijpt het Gerecht de opmerking van [eiseres] in de eiswijziging. Volgens het Gerecht is de wijzing wel degelijk vereist om (reële) executie mogelijk te maken. Zonder veroordeling (tot nakoming)

5. deze schuld bedraagt -volgens de hypothecaire inschrijving in de openbare registers- US $ 5.000.000,00, exclusief rente en kosten.