ECLI:NL:OGEAM:2026:59

• Datum uitspraak: 24 maart 2026
• Publicatiedatum: 18 mei 2026
• Zaaknummer: SXM202500979
• Instantie: Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: G. Drenth
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toewijzing perceel uit langdurig onverdeelde nalatenschap aan gebruiker en zoon van erflater

Verzoeker, een zoon en erfgenaam van de erflater, heeft een perceel grond dat al ruim 50 jaar door hem wordt gebruikt en waarop hij woont, toegewezen gekregen op grond van artikel 3:200a BW. Het perceel was onderdeel van een groter stuk grond dat in onverdeeldheid bleef sinds de aankoop door zeven familieleden, zonder notariële levering van de individuele percelen.

De nalatenschap is langdurig onverdeeld gebleven, met meerdere erfgenamen verspreid over verschillende landen. Verzoeker woont op het perceel en verhuurt een woning daarop. De overige deelgenoten stemden in met de toekenning aan verzoeker. Het Land Sint Maarten deed geen beroep op het domeinbeginsel, maar wees op het belang van het behoud van een toegangsweg over het perceel.

Het Gerecht oordeelde dat verzoeker als gebruiker kan worden aangemerkt en kende het perceel aan hem toe, onder de voorwaarde dat hij meewerkt aan het vestigen van een recht van overpad ten behoeve van belendende percelen. De beschikking wordt openbaar bekendgemaakt en ingeschreven in de openbare registers.

Uitkomst: Het perceel wordt toegekend aan de gebruiker en zoon van de erflater onder de voorwaarde van medewerking aan een recht van overpad.

Uitspraak

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN SINT MAARTEN

Zaaknummer: SXM202500979

Beschikking van 24 maart 2026

in de zaak van
[naam verzoeker], wonend in Sint Maarten,

verzoeker,
gemachtigde: mr. C.M. Gibbes,

betreffende het verzoek op grond van artikel 3:200a e.v. van het Burgerlijk Wetboek (BW) met betrekking tot het perceel:

[perceelnaam]

ongeveer 869 m2 in omvang, omschreven in [meetbriefnummer],

in de openbare registers geregistreerd onder kadastraal index nummer [nummer] op naam van [naam erflater] voor 1/7 deel, overleden op [overlijdensdatum] te Sint Maarten,

met als belanghebbenden:

1. [naam belanghebbende],wonende in Nederland,2. [naam belanghebbende],wonende in Nederland,3. [naam belanghebbende],wonende in Nederland,4. [naam belanghebbende],wonende in Curaçao,5. [naam belanghebbende],wonende in Florida (Verenigde Staten van Amerika),6. [naam belanghebbende],wonende in Florida (Verenigde Staten van Amerika),7. [naam belanghebbende],wonende in Ecuador,8. [naam belanghebbende],wonende in Ecuador,9. [naam belanghebbende],wonende in Curaçao,10. [naam belanghebbende],wonende in Curaçao,11. [naam belanghebbende],wonende in Nederland,12. [naam belanghebbende],wonende in Alabama (Verenigde Staten van Amerika),13. [naam belanghebbende],wonende in Nederland,14. [naam belanghebbende],wonende in Nederland,15. [naam belanghebbende],wonende in Nederland,16. [naam belanghebbende],wonende te Sint Eustatius,

gemachtigde mr. C.M. Gibbes,

17. 17. [naam belanghebbende],wonende in Curaçao,

18. HET LAND SINT MAARTEN,zetelend in Sint Maarten,gemachtigde: mr. R.F. Gibson,

19. DE MINISTER VAN VROMI,

zetelend in Sint Maarten,
niet verschenen.

1. Het verloop van de rechtszaak

1.1.

Verzoeker heeft op 8 september 2025 een verzoekschrift bij de griffie ingediend.

1.2.

De openbare oproep van belanghebbenden als bedoeld in artikel 3:200f lid 5 BW heeft plaatsgevonden door publicaties in de National Gazette en The Daily Herald.

1.3.

Het verzoek is behandeld op de zitting van 12 januari 2026, in het openbaar. Op de zitting heeft de rechter gesproken met:
- verzoeker, bijgestaan door de gemachtigde;

-
[naam belanghebbende] (via video);
-
[naam belanghebbende] (via video);
-
[naam belanghebbende] ;
- [naam medewerker kadaster], [naam medewerker kadaster], en [naam medewerker kadaster], werkzaam bij het Kadaster (als informant).

1.4.

De Minister van VROMI is als belanghebbende opgeroepen, maar niet in de procedure verschenen. Andere (mogelijke) belanghebbenden zijn evenmin verschenen.

1.5.

De uitspraak is bepaald op vandaag.

2. De feiten

2.1.

Het in de kop omschreven perceel (hierna: het perceel) staat in de openbare registers geregistreerd op naam van [naam erflater] voor 1/7 deel. In de koopakte [nummer], verleden op [datum], is een groter perceel, deel uitmakend van de voormalige [naam perceel] gekocht door zeven familieleden van de familie [naam]. De delen van de zes andere deelgenoten zijn omschreven onder kadastraal index [nummer]. Notariële levering van de zeven individuele percelen heeft niet plaatsgevonden.

2.2. [

Naam erflater], ook bekend als [naam erflater] of [naam erflater], is geboren op [geboortedatum] te Sint Maarten en overleden op [overlijdensdatum] te Curaçao (hierna: erflater). Uit het huwelijk van erflater met [naam] zijn tien kinderen voortgekomen.

2.3.

Verzoeker is een zoon en erfgenaam van erflater. De belanghebbenden 1 tot en met 16 zijn ook kinderen of erfgenamen van kinderen van erflater.

2.4.

Verzoeker woont op het perceel en zijn zoon ook. Er staat nog een derde huis op het perceel, dat wordt verhuurd door verzoeker. In het verleden woonde [naam verhuurster] in die woning, de echtgenote van [naam], een van de kinderen van erflater.

2.5.

Over een deel van het perceel loopt een weg die toegang geeft tot andere percelen en die is aangesloten op de openbare weg.

3. Het verzoek en het standpunt van de belanghebbenden

3.1.

Het verzoek strekt ertoe dat verzoeker als gebruiker wordt aangemerkt en dat het perceel aan hem in eigendom wordt toegekend. Verzoeker gebruikt het perceel al ruim 50 jaar en woont er zeker 30 jaar.

3.2.

De belanghebbenden 1 tot en met 17 hebben verklaard in te stemmen met toekenning van het perceel aan verzoeker.

3.3.

Het Land doet geen beroep op het domeinbeginsel. Wel wijst het Land erop dat er een toegangsweg van en naar andere percelen over het perceel loopt. Deze toegangsweg moet behouden blijven.

4. De beoordeling

4.1.

Het verzoek is gebaseerd op de wettelijke regeling voor langdurig onverdeeld gebleven nalatenschappen (artikel 3:200a Burgerlijk Wetboek). Deze regeling is bedoeld om een oplossing te bieden voor terreinen met een onduidelijke eigendomssituatie en geeft de rechter de mogelijkheid grond aan ‘gebruikers’ toe te wijzen. Ook afstammelingen van de oorspronkelijke eigenaar kunnen als ‘gebruiker’ worden aangemerkt. De rechter kan ook grond toewijzen aan de overheid, die het vervolgens aan ‘gebruikers’ moet uitgeven in koop, erfpacht of huur, alles voor zover dat redelijk is.

4.2.

Het verzoek ziet op het perceel omschreven in de kop van deze beschikking en staat in de openbare registers geregistreerd op naam van [naam erflater] voor 1/7 deel. Op basis van de overgelegde akten, uittreksels en stambomen neemt het Gerecht aan dat dit dezelfde persoon is als [naam erflater] en [naam erflater]. Gezien het aantal deelgenoten vanaf de verwerving van het perceel en de inmiddels verstreken tijd is aannemelijk dat een groot aantal personen formeel als deelgenoot gerechtigd is tot het perceel en dat ieders deel gering is, zeker afgezet tegen de kosten van een gewone verdeling. Erflater had zelf al tien kinderen, waarvan er een aantal overleden inmiddels zijn en op hun beurt erfgenamen hebben. De deelgenoten zijn bovendien verspreid over verschillende landen. Verder spelen nog eventuele testamenten en al dan niet tussentijds ontbonden huwelijksgemeenschappen, waardoor het opsporen van deelgenoten nog ingewikkelder wordt. Het Gerecht merkt de nalatenschap dan ook aan als een langdurig onverdeelde gemeenschap als bedoeld in artikel 3:200a BW.

4.3.

Verzoeker is een zoon van erflater en er is gebleken van een band met het perceel, omdat hij woningen heeft gebouwd op het perceel en er al tientallen jaren woont en ook een woning op het perceel verhuurt. Verzoeker kan worden aangemerkt als gebruiker in de zin van artikel 3:200b lid 3 BW. Toekenning aan hem is in beginsel dus mogelijk. De overige deelgenoten in de nalatenschap van erflater stemmen in met toekenning van het perceel aan verzoeker en er is niet gebleken van bezwaren van overige belanghebbenden, zoals nazaten van de zes andere juridische eigenaren van het perceel.

4.4.

Een plan voor ontwikkeling is niet nodig, verzoeker wenst het perceel op dezelfde wijze te blijven gebruiken als thans het geval is, zonder verdere ontwikkeling. Van bezwaren daartegen is niet gebleken.

4.5.

Het Gerecht constateert dat over een deel van het perceel een weg loopt die toegang verschaft tot de belendende percelen [perceelnummers] en daarna verder doorloopt de wijk in. Deze situatie lijkt al tientallen jaren te bestaan. Teneinde de rechten van derden te beschermen, zal het Gerecht bepalen dat de toekenning van het perceel in eigendom aan verzoeker geschiedt onder de voorwaarde dat verzoeker in de toekomst op eerste verzoek zal meewerken aan het vestigen van een recht van overpad (erfdienstbaarheid) ten gunste van de belendende percelen.

5. De beslissing

Het Gerecht:

5.1.

kent het perceel omschreven in meetbrief [nummer], staande en gelegen te [perceel locatie], Sint Maarten in eigendom toe aan [naam];

5.2.

bepaalt dat [naam] of zijn rechtsopvolger(s) op eerste verzoek dient mee te werken aan het vestigen van een recht van overpad (erfdienstbaarheid) ten gunste van de belendende percelen [perceelnummers];

5.3.

bepaalt dat deze beschikking door toedoen van de griffier binnen twee weken na deze uitspraak openbaar bekend wordt gemaakt in de National Gazette en The Daily Herald en op de website van het Gemeenschappelijk Hof, door plaatsing van dit bericht:

BEKENDMAKING

Bij beschikking van het Gerecht in eerste Aanleg van Sint Maarten van 24 maart 2026 is op grond van de wettelijke regeling voor langdurig onverdeeld gebleven gemeenschappen (artikel 3:200a BW) een onroerende zaak in eigendom toegekend aan de verzoeker
[Naam] , wonende Sint Maarten. Het betreft de onroerende zaak:

[Perceelnaam] (perceelnummer)

te Sint Maarten.

De beschikking is met als zoekterm SXM202500979 te vinden onder Uitspraken op www.rechtspraak.nl

5.4.

bepaalt dat de griffier nadat deze beschikking in kracht van gewijsde is gegaan een afschrift van deze beschikking zendt aan de bewaarder van de openbare registers in Sint Maarten ter inschrijving;

5.5.

draagt de griffier op, nadat deze beschikking in kracht van gewijsde is gegaan, de kosten voor de openbare bekendmakingen in mindering te brengen op het door verzoeker betaalde voorschot en het eventueel overblijvende uit te keren aan verzoeker.

Deze beschikking is gegeven door mr. G. Drenth, rechter, en in aanwezigheid van de griffier in het openbaar uitgesproken op 24 maart 2026.