Uitspraak
RECHTBANK ALKMAAR
Sector Kanton
Locatie Alkmaar
Zaaknr/rolnr.: 252346 \ CV EXPL 07-5134 \CP
Uitspraakdatum: 13 augustus 2008
Vonnis in de zaak van:
de rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging “
Vereniging van Eigenaars [naam]
Vereniging van Eigenaars [naam]
” te [plaats]
eisende partij in conventie / gedaagde partij in reconventie
verder ook te noemen: de VvE
gemachtigde: mr. N.L.J.M. Rijssenbeek, advocaat te Arnhem
tegen
[x] te [plaats]
gedaagde partij in conventie / eisende partij in reconventie
verder ook te noemen: [X]
procederende in persoon.
Het procesverloop
in conventie en in reconventie
Dit verloop blijkt uit:
- de dagvaarding d.d. 12 november 2007 met producties;
- conclusie van antwoord in conventie / eis in reconventie met producties;
- conclusie van repliek in conventie / conclusie van antwoord in reconventie met
productie;
productie;
- de conclusie van dupliek in conventie / conclusie van repliek in reconventie met
producties;
- de conclusie van dupliek in reconventie tevens akte houdende vermeerdering van eis.
- de antwoordakte met producties.
De inhoud van de processtukken geldt als hier ingelast.
Ten slotte is heden uitspraak bepaald.
De vaststaande feiten
in conventie en in reconventie
1. [X] is eigenaar van een appartement aan de [adres] te [plaats] en
als zodanig (van rechtswege) lid van de VvE.
2. [X] is maandelijks een (voorschot-)bijdrage verschuldigd in de kosten van beheer en
onderhoud van het betreffende appartementencomplex.
De geschillen
in conventie
3. De VvE vordert -kort gezegd- betaling van [X] van (na wijzigingen van eis) een be-
drag van € 2.646,56, rente en kosten rechtens, op de grondslag dat [X] ondanks aan-
maningen in gebreke is gebleven om de maandelijkse (voorschot-)bijdragen te voldoen tot de
maand april 2008 van in totaal € 2.265,79. De VvE vordert mede € 23,77 aan vervallen wet-
telijke rente en € 357,- aan buitengerechtelijke incassokosten, waarmee het verschuldigde
voor [X] komt op totaal € 2.646,56.
in reconventie
4. [X] vordert -kort gezegd- betaling van de VvE van € 6.000,- , rente en kosten rech-
tens. Hij baseert zijn vordering erop dat de VvE over de jaren 2002 tot en met 2007 een ver-
goeding verschuldigd is voor het gebruik van het privéterras van [X] van € 1 .000,- per
jaar.
in conventie en in reconventie
5. Partijen hebben elkaars vorderingen betwist, op welke verweren - voor zover van belang -
bij de beoordeling van de geschillen nader zal worden ingegaan.
De beoordeling van de geschillen
in conventie en in reconventie
6. Nu de tegeneis voortvloeit uit het verweer in conventie en de vorderingen in nauw verband
tot elkaar staan, worden deze hierna gezamenlijk behandeld.
7. [X] heeft de door de VvE gestelde en gaandeweg de procedure telkens verhoogde
achterstand in de maandelijkse (voorschot-)bij dragen van ten laatste € 2.265,79 op zichzelf
niet betwist, zodat dit bedrag daarmee vaststaat.
8. Voor zover [X] zich verweert tegen de hoogte/breukdeel van de door hem te betalen
maandelijkse (voorschot-)bijdragen dan kan zulks in deze procedure niet worden beoordeeld.
Indien [X] het niet eens was met één of meerdere besluiten van de VvE dienaangaande
dan had hij als lid van de VvE de weg van art. 5:130 BW Pro moeten volgen (i.c. verzoek vernie-
tiging besluit van de VvE). Daarvan is niet gebleken, zodat daarom de besluit(en) onaantast-
baar zijn geworden, en mitsdien zijn verschuldigdheid van de hem in deze door de VvE ge-
vorderde achterstand ad € 2.265,79.
9. Mocht [X] met de door hem opgeworpen klachten (onnodige aanleg waterleiding,
financieel debacle feest, strippen brievenbus e.d.) bedoeld hebben een beroep te willen doen
op een opschortingrecht ten aanzien van zijn verplichting tot betaling van bedoelde bijdra-
gen, dan kan hem dit beroep op dezelfde grond (eigen rechtsgang van titel 9 van boek 5 3W)
niet baten.
10. Aan zijn reconventionele eis legt [X] ten grondslag het gebruik door de VvE van
zijn privéterras voor onderhoudsdoeleinden aan het appartementencomplex. Daartegenover
heeft de VvE echter onvoldoende betwist gesteld dat [X] op grond van art. 18 lid 3 van Pro
het modelreglement verplicht is toestemming en medewerking te verlenen tot de toegang en
het gebruik van het terras, welk gebruik in de visie van VvE, mede uit oogpunt van kostenbe-
sparing, noodzakelijk is om onderhoud te kunnen plegen aan het appartementengebouw(glas-
bewassing, schilderwerk e.d.). Het gebruik van hoogwerkers, als door [X] geopperd,
brengt naar het oordeel van VvE te hoge kosten met zich mee, nog afgezien of e.e.a. prak-
tisch mogelijk is. Hiertegenover heeft [X] onvoldoende gesteld. De dienaangaande
door [X] bij zijn laatste akte ingebrachte stukken zullen buiten beschouwing worden
gelaten nu VvE zich daarover niet heeft kunnen uitlaten.
11. Het vorenoverwogene heeft tot gevolg dat de conventionele vordering integraal zal wor-
den toegewezen, met afwijzing van de reconventionele vordering. De proceskosten komen
voor rekening van [X] als de in het ongelijk gestelde partij, terwijl de proceskosten in
reconventie wegens de nauwe samenhang van de zaak in conventie en die in reconventie op
nihil worden vastgesteld.
De beslissing
De kantonrechter:
in conventie
Veroordeelt [X] om aan de VvE tegen kwijting te betalen € 2.646,56, te vermeerderen
met de wettelijke rente over € 1.431,71 vanaf 12 november 2007, over € 2.055,94 vanaf 6 fe-
bruari 2008 en over € 2.265,79 vanaf 2 april 2008, telkens tot de dag van betaling.
Wijst af het meer of anders gevorderde.
in reconventie
Wijst de vordering af.
in conventie en in reconventie
Veroordeelt [X] in de proceskosten, die tot heden voor de VvE worden vastgesteld op
een bedrag van € 758,31 [inclusief btw, indien en voor zover door [X] verschuldigd],
waaronder begrepen een bedrag van € 475,- voor salaris van de gemachtigde van de VvE
[waarover [X] geen btw verschuldigd is].
Verklaart deze veroordeling(en) uitvoerbaar bij voorraad.
Dit vonnis is gewezen door mr. L. van der Heijden, kantonrechter, bijgestaan door de grif- fier en op 13 augustus 2008 in het openbaar uitgesproken.
De griffier
De kantonrechter