Uitspraak
RECHTBANK AMSTERDAM
[naam gedaagde 2],
1.De procedure
- de dagvaarding van 27 mei 2014 met producties,
- de conclusie van antwoord tevens van eis in reconventie met producties,
- het tussenvonnis van 3 september 2014 waarin een comparitie van partijen is gelast,
- het proces-verbaal van comparitie van 29 januari 2015 en de daarin genoemde stukken waaronder de conclusie van antwoord in reconventie, met producties,
- de brief van 23 februari 2015 van mr. Hoek met de mededeling dat tussen partijen geen minnelijke regeling is tot stand gekomen.
2.De feiten
Mijn perceptie is namelijk deze. Ik vraag aan jullie wat een huis kost. Julie geven aan het niet te weten. Ik vraag ervaring cijfers en of jullie je kunnen inlezen om op basis daarvan een schatting te doen. Jullie geven aan dat het huis wel 40k kan kosten. Jullie beginnen te bouwen en komen er achter dat de grond drassig is en vragen of ik nog door wil gaan met de bouw. Inmiddels is de eerste 40k weg en verbruikt en ik stem in, grote houten palen gaan de grond in en de bouw gaat verder. De fundering wordt gelegd en jullie komen er achter dat je beter betonnen palen dan houten palen had kunnen gebruiken. Of ik nog eens 20k wil betalen om de palen toch maar te vervangen. Inmiddels is de hoop om fijn te gaan wonen gegroeid en met een inschatting dat er maximaal nog 20 tot 40 bij moet voor andere tegenvallers stem ik in. En nu de teller op zo’n 120k staat (inclusief wat afgelost is) blijkt het huis te klein om in te wonen, op de verkeerde plek te staan en maar voor de helft van een dak voorzien te zijn. En om te gaan wonen zoals ik vooraf had aangegeven te willen wonen moet ik rekening houden met 300k. Dat is niet waarom ik de expertise van een architect en aannemer heb ingeschakeld. Onvoorzien kan voorkomen, maar in deze mate? Dan moet je toch een beroep kunnen doen op de verantwoordelijkheid van de uitvoerende partij?
Verder vond ik het onthutsend dat [eiseres] voor twee –nota bene verloren- kort gedingen + E 100.000,00 meent te kunnen rekenen. (…)”
3.Het geschil
in conventie
meer subsidiairdeze overeenkomsten te vernietigen voor zover deze betrekking hebben op [gedaagde 2],
4.De beoordeling
in conventie en in reconventie
Ter onderbouwing hiervan heeft [gedaagden] het volgende gesteld. [eiseres] was ervan op de hoogte dat [gedaagden] zowel financieel als persoonlijk een lastige en stressvolle periode doormaakte. Toch heeft [eiseres] [gedaagde 2] op 24 januari 2013 ervoor laten tekenen dat hij in privé schuldenaar werd. [gedaagden] heeft herhaaldelijk de hoogte van de door [eiseres] toegezonden facturen betwist. [eiseres] diende dan ook een begrotingsprocedure op te starten op grond van de Wet tarieven in burgerlijke zaken (hierna: Wtbz, inmiddels ingetrokken met ingang van 1 januari 2015, Stb. 2014, 429). In plaats daarvan heeft [eiseres] het zakelijk en persoonlijk faillissement van [gedaagden] aangevraagd. Daarbij heeft zij de Deken onjuist voorgelicht. Onder de dreiging van faillissement is de vaststellingsovereenkomst van maart 2014 gesloten. Onder die omstandigheden is sprake van misbruik van recht, misbruik van omstandigheden, bedreiging en/of bedrog in de zin van artikel 3:44 BW, aldus – steeds – [gedaagden]
‘zeker’nog een bedrag van € 80.000,00 - € 100.000,00 aan advocaatkosten gepaard zou gaan met een voortzetting van de in opdracht van de [gedaagde 1] gestarte procedure. Daarmee had voor [gedaagden] duidelijk moeten zijn dat dit bedrag slechts een schatting betrof. In dat licht bezien heeft [gedaagden] zijn stellingen ten aanzien van deze vordering onvoldoende geconcretiseerd en onderbouwd. De ingeroepen vernietiging op grond van artikel 6:228 BW slaagt dan ook niet.
4.28. Voor vernietiging van de overeenkomst van 4 december 2012 op grond van artikel 1:88 BW bestaat geen grond, nu [gedaagde 2] zich in deze overeenkomst niet tot hoofdelijke aansprakelijkheid heeft verbonden. In die overeenkomst is slechts het voornemen opgenomen om hieromtrent een nadere overeenkomst te sluiten (hetgeen uiteindelijk heeft geresulteerd in de overeenkomst van 24 januari 2013).