Uitspraak
beschikking
RECHTBANK AMSTERDAM
Afdeling privaatrecht
zaaknummer / rekestnummer: C/13/768134 / HA RK 25-133
Beschikking van 28 augustus 2025
in de zaak van
de vereniging
VERENIGING VAN EIGENAARS [naam VvE],
gevestigd te [vestigingsplaats] ,
verzoekster,
advocaat mr. H.W. Haksteeg te Hardinxveld-Giessendam,
en
1.[belanghebbende 1] ,
wonende te [woonplaats] ,
2. de coöperatie
[belanghebbende 2] U.A.,
gevestigd te [vestigingsplaats] ,
belanghebbenden.
Verzoekster zal hierna de VvE worden genoemd. Belanghebbenden zullen hierna afzonderlijk [belanghebbende 1] en de [belanghebbende 2] worden genoemd.
1.Het verloop van de procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- Het e-mailbericht met bijlagen van mr. Haksteeg van 23 april 2025;
- het verzoekschrift met bijlagen, ingekomen ter griffie van deze rechtbank op 25 april 2025;
- de brief met bijlage van mr. Haksteeg, ingekomen ter griffie van deze rechtbank op 16 mei 2025;
- het e-mailbericht van mr. G .M.S. Janssen, toegevoegd gerechtsdeurwaarder te Amsterdam, van 8 mei 2025.
1.2.
Beschikking is bepaald op heden. De VvE is van de beschikkingsdatum op de hoogte gesteld.
2.De feiten
2.1.
De [belanghebbende 2] houdt een aantal appartementsrechten. Haar leden hebben ieder op grond van hun lidmaatschap recht op het uitsluitend gebruik van het privégedeelte dat aan een bepaald appartementsrecht is verbonden en op het mede-gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten.
2.2.
[belanghebbende 1] is lid van de [belanghebbende 2] . Hij heeft op grond van zijn lidmaatschap recht op het uitsluitend gebruik van de privégedeelten behorend bij de volgende in de akte statutenwijziging van 14 maart 2014 van [belanghebbende 2] (hierna: de akte) genoemde appartementsrechten:
“(…) [nummer 1] . het appartementsrecht, kadastraal bekend [gemeente] sectie [sectieletter] complexaanduiding [sectienummer] appartementsindex [nummer 1] , welk appartementsrecht omvat:
het recht op het uitsluitende gebruik van de woning met balkon en verder toebehoren gelegen op de zevende woonverdieping van het Gebouw, plaatselijk bekend [adres 1] ;
het achtenzeventig/negenduizend driehonderdvierenvijftigste (78/9.354e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit Erfpacht;
(…)
[nummer 2] . het appartementsrecht, kadastraal bekend [gemeente] sectie [sectieletter] complexaanduiding [sectienummer] appartementsindex [nummer 2] , welk appartementsrecht omvat:
een berging gelegen op de begane grond (eerste bergingen laag) van het Gebouw, plaatselijk bekend [adres 2] (ongenummerd);
het acht/negenduizend driehonderdvierenvijftigste (8/9.354e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit Erfpacht (…)”
2.3.
De akte bepaalt onder het kopje “INDIRECTE OMZETTING”:
“(…) De huidige lidmaatschapsrechten van de Vereniging zullen worden omgezet in appartementsrechten, met dien verstande dat de appartementsrechten niet direct zullen worden toebedeeld aan de respectievelijke gerechtigden tot de lidmaatschapsrechten (…) door de omzetting is de huidige gerechtigde tot een lidmaatschapsrecht met medewerking van de Vereniging in staat om in plaats van een lidmaatschapsrecht een appartementsrecht aan een derde te vervreemden en leveren (…)”
2.4.
In artikel 7 van de akte is bepaald:
“(…)Het Lid, dat zijn Lidmaatschap met de daaraan verbonden rechten zou wensen over te dragen dient, met tussenkomst van de Vereniging, aan degene die hij met betrekking tot hem toekomende appartementsrecht als zijn rechtsopvolger wenst aan te wijzen het desbetreffende appartementsrecht over te dragen, waardoor zijn Lidmaatschap een einde vindt en zijn rechtsopvolger als appartementsrechteigenaar in de openbare registers zal worden ingeschreven.
3. Teneinde deze medewerking van de Vereniging te verkrijgen geeft de Vereniging bij deze aan ieder Lid onherroepelijk volmacht om deze overdracht te effectueren (…)”
2.5.
Bij vonnis van de kantonrechter van deze rechtbank van 7 september 2021 (hierna: het eerste vonnis) is [belanghebbende 1] veroordeelt tot betaling van € 10.160,80, vermeerderd met rente en kosten, aan de VvE.
2.6.
Bij exploot van 15 oktober 2021 heeft de deurwaarder het vonnis aan [belanghebbende 1] betekend met het bevel om binnen twee dagen na betekening tot betaling van het (uitstaande) bedrag over te gaan. Van deze gelegenheid om vrijwillig aan de veroordeling uit het vonnis te voldoen, heeft [belanghebbende 1] geen gebruik gemaakt.
2.7.
Bij exploot van 28 maart 2022 heeft de deurwaarder op grond van het eerste vonnis executoriaal beslag gelegd op het door [belanghebbende 1] gehouden lidmaatschapsrecht in de [belanghebbende 2] .
2.8.
Bij exploot van 31 maart 2022 is aan [belanghebbende 1] mededeling gedaan van het gelegde executoriale beslag onder het lidmaatschapsrecht bij de [belanghebbende 2] .
2.9.
Bij vonnis van de kantonrechter van deze rechtbank van 16 januari 2024 (hierna: het tweede vonnis) is [belanghebbende 1] veroordeelt tot betaling van € 18.666,91, vermeerderd met rente en kosten, aan de VVE.
2.10.
Bij exploot van 19 februari 2024 heeft de deurwaarder het vonnis aan [belanghebbende 1] betekend met het bevel om binnen twee dagen na betekening tot betaling van het (uitstaande) bedrag over te gaan. Van deze gelegenheid om vrijwillig aan de veroordeling uit het vonnis te voldoen, heeft [belanghebbende 1] geen gebruik gemaakt.
2.11.
Bij exploot van 24 maart 2025 heeft de deurwaarder op grond van het tweede vonnis executoriaal beslag gelegd op het door [belanghebbende 1] gehouden lidmaatschapsrecht in de [belanghebbende 2] .
2.12.
Bij exploot van 1 april 2025 is aan [belanghebbende 1] mededeling gedaan van het gelegde executoriale beslag onder het lidmaatschapsrecht bij de [belanghebbende 2] .
3.Het verzoek
3.1.
De VvE verzoekt de rechtbank te bepalen dat tot verkoop en overdracht van de in beslag genomen lidmaatschapsrecht in de [belanghebbende 2] kan worden overgegaan en op welke wijze en onder welke voorwaarden deze verkoop zal dienen plaats te vinden.
3.2.
De VvE legt het volgende aan haar verzoek ten grondslag. De VvE heeft grond van de beide vonnissen executoriaal beslag op het lidmaatschapsrecht in de [belanghebbende 2] gelegd. [belanghebbende 1] is niet overgegaan tot betaling van de vordering van de VvE op grond van de beide vonnissen. Omdat niet aan de beide vonnissen is voldaan, heeft de VVE er belang bij het beslag op het lidmaatschapsrecht uit te winnen. Zij verzoekt de rechtbank om de door haar aangewezen deurwaarder aan te wijzen als de vertegenwoordiger van [belanghebbende 1] bij de (verkrijging van de medewerking van de [belanghebbende 2] voor) de voorgenomen verkoop van het lidmaatschapsrecht en de verkoop en levering van de hieruit ontstane appartementsrechten.
4.De beoordeling
4.1.
Het verzoek ziet op de executie van lidmaatschapsrechten. De rechtbank stelt op grond van artikel 7 van de akte vast, dat dit lidmaatschapsrecht onder voorwaarden overdraagbaar is. Op grond van artikel 474aa Rv verloopt de executie van een vervreemdbaar lidmaatschapsrecht op dezelfde wijze als voor aandelen in een naamloze of besloten vennootschap, zoals bepaald in artikel 474c Rv en verder. Op grond van artikel 474g lid 1 Rv is deze rechtbank bevoegd om van het verzoek kennis te nemen.
Verzoek tot verlof tot executoriale verkoop van de in beslag genomen lidmaatschapsrecht over te gaan
4.2.
De rechtbank stelt vast dat de VVE beschikt over twee executoriale titels jegens [belanghebbende 1] op grond van de beide vonnissen en dat hij tot op heden nog niet heeft betaald. De VVE heeft daarom belang bij de verkoop van het in beslag genomen lidmaatschapsrecht teneinde zich uit de opbrengst te kunnen voldoen.
4.3.
De rechtbank constateert aan de hand van de overgelegde beslagexploten dat het beslag op het lidmaatschapsrecht op rechtsgeldige wijze is gelegd en dat de voorgeschreven formaliteiten en termijnen in acht zijn genomen. Het verzoek om te bepalen dat tot verkoop en overdracht van het inbeslaggenomen lidmaatschapsrecht kan worden overgegaan is op de wet gegrond.
4.4.
De rechtbank heeft [belanghebbende 1] en de [belanghebbende 2] bij aangetekende brieven met bijlagen van 30 april 2025 opgeroepen en hen verzocht kenbaar te maken of zij op het verzoek wensen te worden gehoord. Hoewel zij op grond van artikel 271 Rv op de juiste wijze zijn opgeroepen, heeft de rechtbank geen reactie van hen ontvangen.
4.5.
Het verzoek zal als volgt worden toegewezen. Het gaat in deze zaak om lidmaatschapsrechten die – zoals de rechtbank het begrijpt – eerst na omzetting uitwinbaar zijn, in de vorm van een appartementsrecht. De akte bepaalt over deze omzetting dat “
de huidige gerechtigde tot een lidmaatschapsrecht met medewerking van de Vereniging in staat [is] om in plaats van een lidmaatschapsrecht een appartementsrecht aan een derde te vervreemden en leveren.”.Op grond van artikel 7 lid 3 van de akte heeft de [belanghebbende 2] aan ieder lid een onherroepelijke volmacht gegeven om deze overdracht tot stand te brengen. De analoge toepassing van artikel 474g lid 4 Rv brengt mee dat de aan het lid (in dit geval [belanghebbende 1] ) toekomende rechten en op hem drukkende verplichtingen als het gaat om de vervreemding, worden uitgeoefend en nagekomen door de deurwaarder. Dat betekent dat de deurwaarder ook een beroep toekomt op de aan [belanghebbende 1] verleende onherroepelijke volmacht om voornoemde overdracht te effectueren.
de huidige gerechtigde tot een lidmaatschapsrecht met medewerking van de Vereniging in staat [is] om in plaats van een lidmaatschapsrecht een appartementsrecht aan een derde te vervreemden en leveren.”.Op grond van artikel 7 lid 3 van de akte heeft de [belanghebbende 2] aan ieder lid een onherroepelijke volmacht gegeven om deze overdracht tot stand te brengen. De analoge toepassing van artikel 474g lid 4 Rv brengt mee dat de aan het lid (in dit geval [belanghebbende 1] ) toekomende rechten en op hem drukkende verplichtingen als het gaat om de vervreemding, worden uitgeoefend en nagekomen door de deurwaarder. Dat betekent dat de deurwaarder ook een beroep toekomt op de aan [belanghebbende 1] verleende onherroepelijke volmacht om voornoemde overdracht te effectueren.
4.6.
Zoals de rechtbank de in de akte omschreven omzetting begrijpt, ontstaan hierna pas de door verzoeker genoemde appartementsrechten. Zij ziet geen grondslag om nader te bepalen op welke wijze de verkoop van deze appartementsrechten moet plaatsvinden, omdat voor de executie van deze appartementsrechten geen verlof is vereist.
5.De beslissing
De rechtbank
5.1.
bepaalt dat het door de VvE ten laste van [belanghebbende 1] in beslag genomen lidmaatschapsrecht in de [belanghebbende 2] , statutair gevestigd te [vestigingsplaats] , executoriaal kan worden verkocht en overgedragen, met inachtneming van hetgeen hierna is bepaald,
5.2.
wijst G.K. Kenter, deurwaarder te Amsterdam ten kantore van Nijstad & Toonen Gerechtsdeurwaarders en Incasso, dan wel een door hem aan te wijzen vervangende (kandidaat)deurwaarder verbonden aan dit kantoor (hierna: de deurwaarder), aan als deurwaarder met de executie belast,
5.3.
bepaalt dat de voor de executie benodigde omzetting zal geschieden met inachtneming van de wettelijke en statutaire bepalingen ter zake van de omzetting en overdracht van de lidmaatschapsrechten en dat de deurwaarder daarbij een beroep toekomt op de aan [belanghebbende 1] verleende onherroepelijke volmacht om deze omzetting en overdracht te effectueren,
5.4.
veroordeelt [belanghebbende 1] in de kosten van deze procedure, tot op heden aan de zijde van de VvE begroot op € 714 aan verschotten (griffierecht) en € 614 aan salaris advocaat, en bepaalt dat deze kosten als executiekosten verhaald kunnen worden op de opbrengst van de uit te winnen lidmaatschapsrechten,
5.5.
wijst af hetgeen meer of anders is verzocht,
5.6.
verklaart deze beschikking uitvoerbaar bij voorraad.
Deze beschikking is gegeven door mr. R.P.F. de Groot en in het openbaar uitgesproken op 28 augustus 2025.