Uitspraak
RECHTBANKAMSTERDAM
Civiel recht
Kantonrechter
Zaaknummer: 11830757 \ CV EXPL 25-10844
Vonnis van 12 maart 2026 (bij vervroeging)
in de zaak van
[eiser],
wonende te [woonplaats 1] ,
eisende partij in conventie,
verwerende partij in reconventie,
hierna te noemen: [eiser] ,
procederend in persoon,
tegen
[gedaagde],
wonende te [woonplaats 2] ,
gedaagde partij in conventie,
eisende partij in reconventie,
hierna te noemen: [gedaagde] ,
gemachtigde: LegalSteps B.V.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding van 5 augustus 2025 met producties;
- de conclusie van antwoord tevens eis in reconventie met producties;
- het tussenvonnis van 28 oktober 2025, waarbij een mondelinge behandeling is bevolen;
- de conclusie van antwoord in reconventie met producties;
- het bericht van 12 februari 2026 met één productie van [eiser] ;
- de dagbepaling mondelinge behandeling.
- het bericht van 12 februari 2026 met één productie van [eiser] ;
- de dagbepaling mondelinge behandeling.
1.2.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 23 februari 2026. [eiser] is in persoon verschenen, vergezeld door haar zoon [naam 1] . [gedaagde] is vertegenwoordigd door [naam 3] , namens de gemachtigde. Partijen hebben hun standpunt nader toegelicht, [eiser] aan de hand van spreekaantekeningen, en hebben vragen van de kantonrechter beantwoord. De griffier heeft van de mondelinge behandeling aantekeningen gemaakt. Een kopie daarvan is als bijlage bij dit vonnis gevoegd.
1.3.
Ten slotte is een datum voor vonnis bepaald.
1.4.
[eiser] heeft na sluiting van het onderzoek een incidentele vordering tot oproeping van [naam 2] (hierna: [naam 2] ) op de voet van artikel 118 Wetboek Pro van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) ingediend met een nadere productie.
2.De feiten
2.1.
[eiser] als verhuurder en [naam 2] en [gedaagde] als huurders zijn een huurovereenkomst aangegaan voor bepaalde tijd, ingaande op 1 december 2022 en lopende tot en met 30 november 2024, met betrekking tot de woning aan [adres] (hierna: de woning). [naam 2] en [gedaagde] hebben de woning tot en met 30 september 2024 gehuurd.
2.2.
Op 12 november 2024 heeft [gedaagde] de huurcommissie verzocht uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs.
2.3.
De huurcommissie heeft in een uitspraak van 7 juli 2025 (zaaknummer [nummer] ) het puntenaantal van de woning vastgesteld op 138 met een bijbehorende maximale huurprijs van € 747,06 en de met ingang van 1 december 2022 overeengekomen maandelijkse huurprijs van € 1.830,00 niet redelijk geacht. [naam 2] was niet betrokken bij de procedure bij de huurcommissie.
3.De beoordeling in conventie en in reconventie
3.1.
In het eerste lid van artikel 7:262 Burgerlijk Pro Wetboek staat dat wanneer de huurcommissie op een verzoek van de huurder of de verhuurder uitspraak heeft gedaan, huurder en verhuurder geacht worden te zijn overeengekomen wat in die uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken nadat die uitspraak is verzonden, een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
3.2.
De dagvaarding is op 5 augustus 2025 door [eiser] betekend aan [gedaagde] en de vordering is daarmee tijdig ingesteld. De uitspraak van de huurcommissie is daarmee komen te vervallen.
3.3.
Tijdens de mondelinge behandeling heeft de kantonrechter aan de orde gesteld dat de vordering van [eiser] een zogeheten processueel ondeelbare rechtsverhouding betreft. In een dergelijke procedure heeft iedere partij het recht jegens alle andere bij die rechtsverhouding betrokken partijen een beslissing daaromtrent te vorderen, ongeacht wie de procedure heeft aangespannen en ongeacht tegen wie de vordering zich richt. Verder heeft ieder van hen het recht verweer te voeren tegen een vordering met betrekking tot een processueel ondeelbare rechtsverhouding, ongeacht door en tegen wie deze is ingesteld. Wanneer degene die een beslissing wil uitlokken over een dergelijke processueel ondeelbare rechtsverhouding nalaat om alle bij de rechtsverhouding betrokken partijen in het geding te roepen, dan dient de rechter, ook ambtshalve, gelegenheid te geven om de niet opgeroepen personen alsnog als partij in het geding te betrekken door oproeping op de voet van artikel 118 Rv Pro binnen een daartoe door de rechter te stellen termijn (Hoge Raad 10 maart 2017, ECLI:NL:HR:2017:411). Wanneer de rechter dit nalaat zal een fundamenteel beginsel van procesrecht, namelijk hoor en wederhoor, geschonden worden (Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 24 september 2024, ECLI:NL:GHARL:2024:5996).
3.4.
De kantonrechter zal daarom [eiser] toestaan om [naam 2] op grond van artikel 118 Rv Pro op te roepen in dit geding. De zaak wordt hiertoe verwezen naar de rol.
3.5.
Iedere verdere beslissing wordt aangehouden.
4.De beslissing
De kantonrechter
4.1.
stelt [eiser] in de gelegenheid om [naam 2] op de voet van artikel 118 Rv Pro in het geding op te roepen voor de rolzitting van
donderdag 9 april 2026te 10:00 uur,
donderdag 9 april 2026te 10:00 uur,
4.2.
bepaalt dat bij deze oproeping afschriften van de tot nu toe ingediende processtukken alsmede een kopie van dit vonnis en van de zittingsaantekeningen met spreekaantekeningen worden betekend,
4.3.
houdt iedere verdere beslissing aan.
Dit vonnis is gewezen door mr. M. Wiltjer en in het openbaar uitgesproken op 12 maart 2026.
33806
Bijlagen: de zittingsaantekeningen van de griffier en de spreekaantekeningen van [eiser] .