ECLI:NL:RBARN:2012:BV6358
Rechtbank Arnhem
- Eerste aanleg - meervoudig
- L. van Gijn
- J.J.W.P. van Gastel
- G.A. van der Straaten
- Rechtspraak.nl
Vernietiging besluit planschadevergoeding wegens onvoldoende rechtszekerheid en onzorgvuldige motivering
Eiseres, eigenaar van twee kavels met bestemming "Bos" in het bestemmingsplan Kwakkenberg 1994, vordert planschadevergoeding wegens vervallen bouwmogelijkheden die eerder waren toegestaan onder een oud bestemmingsplan. Verweerder kende een vergoeding toe in natura of, indien niet mogelijk, een geldbedrag met wettelijke rente. De rechtbank oordeelt dat de peildatum voor de planschade terecht is vastgesteld op 7 november 1995, het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
De hoogte van de schadevergoeding is vastgesteld op basis van een deskundigenadvies van de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ), dat na toetsing en herwaardering door een beëdigd taxateur is bevestigd. Eiseres betwistte dit bedrag, maar de rechtbank vindt onvoldoende concrete aanknopingspunten om aan de juistheid van het advies te twijfelen.
De rechtbank stelt echter vast dat het besluit tot compensatie in natura onvoldoende concreet is en daardoor strijdig met het rechtszekerheidsbeginsel. Verweerder heeft niet duidelijk gemaakt hoe de verdere planologische procedure, taxatie en vergoeding van wettelijke rente zullen verlopen. Na een tussenuitspraak heeft verweerder deze gebreken hersteld met een raadsbesluit van 16 november 2011.
Verder oordeelt de rechtbank dat de redelijke termijn voor de behandeling van het bezwaar en beroep door verweerder is overschreden, wat leidt tot een immateriële schadevergoeding van €3.500 aan eiseres. De proceskosten van eiseres worden eveneens vergoed. De rechtbank verklaart het beroep gegrond, vernietigt het bestreden besluit, maar laat de rechtsgevolgen daarvan in stand.
Uitkomst: Het besluit van 17 november 2010 wordt vernietigd wegens strijd met het rechtszekerheidsbeginsel, met in stand laten van de rechtsgevolgen en toekenning van proceskosten en immateriële schadevergoeding aan eiseres.