7. De vaststaande feiten
7.1 [Eiser 2] is sinds 4 maart 1998 eigenaar van een woning met erf en ondergrond staande en gelegen aan de [adres, woonplaats]. [Eiser 2] had de woning daarvoor enkele jaren gehuurd van de voormalige eigenaar, de Gereformeerde Kerk te Emmer-Compascuum. De woning is gebouwd rond 1933 met latere aanbouw.
7.2 Emmer-Compascuum maakt deel uit van het zogenaamde Roswinkel-gasveld, waarin in de periode van 1976 tot 1989 negen putten zijn geboord.
7.3 De schade die is opgetreden door bevingen voorafgaand aan die van 13 juli 1998 is door de vorige eigenaar met de NAM geregeld tegen finale kwijting. In dat kader is door Ingenieursbureau [ingenieursbureau] B.V., hierna te noemen: [ingenieursbureau], in opdracht van de NAM, op 2 mei 1997 een bouwkundige inspectie van de woning verricht en heeft [ingenieursbureau] op 28 mei 1997 rapport uitgebracht.
7.4 Er is op 14 juli 1998 in de omgeving van Roswinkel door het KNMI een aardbeving geregistreerd van 3,26 op de schaal van Richter, met een intensiteit op de EMS-schaal van V.
7.5 De EMS-schaal onderscheidt drie categorieën waarop aardbevingseffecten hun uitwerking hebben: op mensen, op voorwerpen en op de natuur, en op gebouwen. Verder kent de EMS-schaal twee gradaties in schade:
Gradatie 1: Verwaarloosbare tot lichte schade (geen structurele schade) haarscheurtjes in een enkele muur; neervallen van slechts kleine stukjes pleisterwerk; in een enkel geval loszittende stenen van hogere delen van gebouwen.
Gradatie 2: Matige schade (lichte structurele schade, matige niet-structurele schade) scheuren in veel muren: neervallen van grotere stukken pleisterwerk; delen van schoorstenen komen omlaag.
EMS-schaal:
Intensiteit Aanduiding Verschijnsel (t.a.v. gebouwen) Magnitude
I Niet gevoeld geen schade 0.8 - 1.3
II Nauwelijks
Gevoeld geen schade 1.3 - 1.8
III Zwak geen schade 1.8 - 2.4
IV Algemeen
Waargenomen geen schade 2.4 - 2.9.
V Sterk schade met gradatie 1 aan
enkele gebouwen 2.9 - 3.5
VI Lichte schade veel gebouwen ondergaan veroorzakend schade met gradatie 1:
enkele ondergaan schade
met gradatie 2 3.5 - 4.1
(...)
7.6. De bevingen in Roswinkel vinden plaats op ongeveer 1,5 tot 2 kilometer diepte.
7.7. Emmer-Compascuum ligt in een voorheen a-seismisch gebied.
7.8 De NAM heeft een schaderegistratieprocedure ingesteld op grond waarvan bij een geregistreerde aardschok een schadeclaim kan worden ingediend. Een claim komt daarbij alleen voor behandeling in aanmerking als het gaat om een aardschok met een intensiteit van IV of meer. De NAM heeft ook schademeldingen uit gebieden waar het ging om een aardschok met een intensiteit van III in behandeling genomen.
7.9 [Eiser 2] heeft op 15 juli 1998 naar aanleiding van de beving van 14 juli 1998 een klacht ingediend bij het Centraal Meldpunt Milieuklachten van het Provinciehuis te Assen.
7.10 Bij brief van 20 augustus 1998 heeft [eiser 2] de klachten naar aanleiding van de beving van 14 juli 1998 schriftelijk gemeld aan de NAM.
7.11 Ingenieursbureau [ingenieursbureau] B.V., hierna te noemen: [ingenieursbureau], heeft vervolgens in opdracht van de NAM op 3 september 1998 een bouwkundige inspectie van de woning uitgevoerd en heeft op 14 september 1998 rapport uitgebracht. [ingenieursbureau] heeft voor de omschrijving/beoordeling van geconstateerde gebreken de volgende beoordelingscode gehanteerd:
A = gebrek/schade geheel terug te voeren op de geregistreerde bodemtrillingen van 14 juli 1998
B = gebrek/schade duidelijk geaccentueerd door de geregistreerde bodemtrillingen van 14 juli 1998
C = gebrek/schade enigszins geaccentueerd door de geregistreerde bodemtrillingen van 14 juli 1998
D = gebrek/schade niet terug te voeren op de geregistreerde bodemtrillingen van 14 juli 1998
[Ingenieursbureau] heeft de geconstateerde scheuren beoordeeld met eenmaal A, eenmaal B, vijfmaal C en vijfmaal D en heeft de volgende herstelwerkzaamheden geadviseerd:
"- Gescheurde metselstenen volledig vervangen of scheuren zoveel mogelijk wegwerken door uithakken en aanhelen (gescheurd) voegwerk.
- Scheuren in voegwerk uithakken en aanhelen.
- Scheuren in sierpleisterwerk door dichtplamuren en overschilderen.
- Scheuren in stucwerk uithakken en aanhelen."
7.13. De NAM heeft een aanbod gedaan van ƒ 2.500,00 ter finale afdoening van de schadeclaim van [eiser 2].
7.14. [Eiser 2] heeft Espébé Schademanagement, hierna te noemen: Espébé, ingeschakeld. Dit bureau heeft de woning op 6 november 1998 bezocht en heeft op 28 november 1998 een rapport uitgebracht, waarin onder meer het volgende is vermeld:
"Espébé berekent de herstelkosten op ƒ 8.099,28, terwijl zij de blijvende waardevermindering van de opstallen woning als gevolg van de bodemtrillingen, nadat de benodigde werkzaamheden zijn uitgevoerd, taxeert op ƒ 20.000,00."