ECLI:NL:RBBRE:2007:BA5601
Rechtbank Breda
- Eerste aanleg - meervoudig
- Vincent
- Van Noort
- Van Lanen
- Rechtspraak.nl
Nietigheid beding GIW-garantie in koopovereenkomst bouwgrond wegens strijd met Woningwet
De Gemeente Breda vordert dat de rechtbank verklaart dat [gedaagde] tekortschiet in de nakoming van de koopovereenkomst voor bouwgrond en dat hij een contractuele boete en schadevergoeding moet betalen. De koopovereenkomst bevatte een beding dat de koper verplicht onder GIW-garantie moet bouwen en verkopen.
[gedaagde] had de percelen doorverkocht aan een bouwbedrijf waarvan hij directeur en eigenaar is, dat echter niet onder GIW-garantie bouwde. De Gemeente stelde dat dit een tekortkoming was en vorderde betaling van een boete.
De rechtbank oordeelt dat het beding in artikel 3.9 van de algemene verkoopvoorwaarden, dat contracteren onder GIW-garantie verplicht stelt, valt onder het verbod van artikel 122 Woningwet Pro. Dit artikel verbiedt gemeenten om via privaatrechtelijke rechtshandelingen bouwtechnische voorschriften te stellen die onder het Bouwbesluit vallen.
De GIW-garantie strekt tot een verdergaand kwaliteitsniveau dan het Bouwbesluit en is daarmee in strijd met de Woningwet. Het beding is daarom nietig en de vorderingen van de Gemeente worden afgewezen. De Gemeente wordt veroordeeld in de proceskosten.
Uitkomst: De vorderingen van de Gemeente worden afgewezen en het beding in de algemene verkoopvoorwaarden dat bouwondernemingen verplicht onder GIW-garantie te bouwen en verkopen is nietig wegens strijd met artikel 122 Woningwet.