ECLI:NL:RBGEL:2013:2823

• Datum uitspraak: 24 mei 2013
• Publicatiedatum: 6 september 2013
• Zaaknummer: 863860
• Instantie: Rechtbank Gelderland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Afwijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: J.W.M. Tromp
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Afwijzing vordering makelaar wegens wanprestatie door onjuiste taxatierapportcijfers

De eiser, een NVM-makelaar, stelde in opdracht van de gedaagde partijen een taxatierapport op voor de financiering van een appartement. In het rapport werden NBWO-verkoopprijzen van referentieobjecten vermeld die aanzienlijk afweken van de werkelijke verkoopprijzen. De gedaagden verzochten correctie van deze onjuistheden, maar de eiser gaf aan dat deze cijfers automatisch door het NWWI worden toegevoegd en niet aangepast kunnen worden.

De eiser vorderde betaling van € 500,- plus rente en incassokosten, terwijl de gedaagden zich beroept op wanprestatie en ontbinding van de overeenkomst. De rechtbank stelde vast dat het rapport onjuiste gegevens bevatte en dat de eiser tekort was geschoten in haar verplichtingen. Het feit dat de cijfers automatisch werden gegenereerd, kon niet worden tegengeworpen aan de opdrachtgever.

De rechtbank oordeelde dat de eiser in verzuim was en de gedaagden de factuur terecht hadden opgeschort. De vordering werd afgewezen en de eiser werd veroordeeld in de proceskosten, die aan de zijde van de gedaagden nihil werden begroot.

Uitkomst: De vordering tot betaling van de taxatiekosten wordt afgewezen wegens wanprestatie door onjuiste rapportage.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK GELDERLAND

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Nijmegen

zaakgegevens 863860 \ CV EXPL 13-933 \ 199 \ 303

uitspraak van

vonnis

in de zaak van

1.

de besloten vennootschap
[eisende partij]

gevestigd te Nijmegen

gemachtigde Justice B.V.

eisende partij

tegen

1.

de vennootschap onder firma
[gedaagde partij sub 1]

gevestigd te [vestigingsplaats]

procederend in persoon

2.

[gedaagde partij sub 2]

vennoot van gedaagde sub 1.

wonende te [woonplaats]

procederend in persoon

3.

[gedaagde partij sub 3]

wonende te [woonplaats]

vennoot van gedaagde sub 1.

procederend in persoon

4.

[gedaagde partij sub 4]

wonende te [woonplaats]

vennoot van gedaagde sub 1.

procederend in persoon

gedaagde partijen

Partijen worden hierna [eisende partij] en gedaagden gezamenlijk (in enkelvoud) [gedaagden] genoemd.

1. De procedure

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het tussenvonnis van 1 maart 2013 en de daarin genoemde processtukken;

- de stukken ten behoeve van de comparitie, bij brief van 12 april 2013 door de gemachtigde van [eisende partij] toegezonden;

- het proces-verbaal van de comparitie van partijen van 23 april 2013.

2. De feiten

2.1.

[eisende partij] heeft in opdracht en voor rekening van [gedaagden] een taxatierapport d.d. 25 juni 2012 opgesteld ten behoeve van de financiering van de koop van een appartement op de [adres]. De overeengekomen courtagekosten bedragen € 500,00.

2.2.

In het taxatierapport staat op pagina 12 bij ’Referentieobjecten’ vermeld onder het kopje NBWO dat drie appartementen aan de [adres] te Nijmegen op 3 mei 2009 een verkoopprijs hebben opgebracht van respectievelijk € 110.250,00, € 114.500,00 en

€ 115.650,00.

De feitelijke verkoopprijs van deze drie appartementen bedroeg respectievelijk € 199.500,00, € 209.500,00 en € 198.912,00.

2.3.

Bij brief verstuurd op 20 juni 2012 aan [eisende partij] heeft [gedaagden] aangegeven dat de in het taxatierapport vermelde NBWO-verkoopprijzen van de referentieobjecten niet correct zijn en verzoekt deze fouten aan te passen.

2.4.

[eisende partij] heeft [gedaagden] op 27 juli 2012 bij e-mail geantwoord geen referentiewaarden te kunnen wijzigen en heeft aanspraak gemaakt op betaling van de factuur.

2.5.

[gedaagden]. heeft ondanks aanmaningen de factuur van € 500,00 van 14 juni 2012 niet betaald.

3. De vordering en het verweer

3.1.

[eisende partij] vordert [gedaagden] - voor zover mogelijk bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis - hoofdelijk te veroordelen om tegen behoorlijk bewijs van kwijting te betalen de hoofdsom van € 500,00, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente vanaf de dag van dagvaarding tot de dag der algehele voldoening, alsmede een bedrag van € 12,22 wegens vervallen wettelijke handelsrente berekend vanaf 14 dagen na factuurdatum tot 28 januari 2013 en een bedrag van € 150,00 wegens buitengerechtelijke incassokosten.

3.2.

[eisende partij] voert ter onderbouwing van de vordering aan, in het licht van de vaststaande feiten, dat het rapport is opgesteld conform de richtlijnen van de NVM en voldoet aan de eisen van het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Zij kan geen cijfers op verzoek van een klant aanpassen.

Haar gemachtigde heeft incassokosten gemaakt. [eisende partij] vordert deze kosten bij wijze van vermogensschade. De vervallen wettelijke handelsrente bedraagt vanaf 14 dagen na de factuurdatum tot 28 januari 2013 € 12,22.

3.3.

[gedaagden] voert verweer, dat bij de beoordeling aan de orde komt.

4. De beoordeling

4.1.

Vaststaat dat de in het rapport op bladzijde 12 vermelde NBWO-verkoopprijzen van de referentieobjecten niet overeenkomen met de werkelijke verkoopprijzen van die objecten. In die zin staat dan ook vast dat het rapport onjuistheden bevat.

[eisende partij] heeft te kennen gegeven dat zij het rapport heeft opgemaakt volgens de eisen van het NWWI en dat het rapport ook door het NWWI is goedgekeurd. [eisende partij] heeft het niet in haar macht om wijzigingen aan te brengen in de verkoopprijzen van de referentieobjecten. Deze (onjuiste) verkoopcijfers van de referentieobjecten zijn geautomatiseerd gegenereerd en door het NWWI toegevoegd. Het is volgens [eisende partij] niet mogelijk om een NWWI goedgekeurd rapport op te maken zonder toevoeging van referentieobjecten, omdat deze door het geautomatiseerde systeem worden toegevoegd. [eisende partij] heeft zelf wel andere referentiecijfers toegevoegd en daarop is de waardering gebaseerd, aldus [eisende partij].

4.2.

[gedaagden] heeft terecht vraagtekens gezet bij de op bladzijde 11 van het rapport vermelde getaxeerde waarden volgens NBWO. Van [eisende partij] mag verwacht worden dat zij [gedaagden] een rapport levert waarin juiste gegevens worden vermeld. Daarmee is zij echter, ondanks herhaalde verzoeken van [gedaagden], in gebreke gebleven. Dat [eisende partij] zoals zij stelt, afhankelijk is van geautomatiseerde systemen, moge zo zijn, maar dat kan zij niet aan [gedaagden] tegenwerpen en komt daarom voor haar eigen rekening en risico.

4.3.

Het voorgaande leidt tot het oordeel dat [eisende partij] de verplichtingen uit de overeenkomst niet naar behoren is nagekomen.

[eisende partij] is als eerste in verzuim gekomen. Uit de brief van 27 juli 2012 kon [gedaagden] afleiden dat [eisende partij] naar haar mening naar behoren aan de opdracht had voldaan en niet alsnog behoorlijk zou nakomen, nu zij volhardde in betaling van de factuur. Een nadere ingebrekestelling was dan ook niet nodig. [gedaagden] heeft de betaling van de factuur bevoegdelijk opgeschort en is dus niet in verzuim gekomen. Uit het verweer volgt dat [gedaagden] in deze procedure zich beroept op ontbinding als verweer. Dit verweer gaat dus op. Dat betekent dat [eisende partij] geen opeisbare vordering op [gedaagden] heeft.

4.4.

De vordering moet dan ook worden afgewezen.

4.5.

[eisende partij] wordt in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten dragen, die aan de zijde van [gedaagden] worden begroot op nihil.

5. De beslissing

De kantonrechter

5.1.

wijst de vordering af;

5.2.

veroordeelt [eisende partij] in de proceskosten, tot deze uitspraak aan de kant van [gedaagden] begroot op nihil.

Dit vonnis is gewezen door de kantonrechter mr. J.W.M. Tromp en in het openbaar uitgesproken op