Uitspraak
RECHTBANK GELDERLAND
Team kanton en handelsrecht
Zittingsplaats Zutphen
Zaakgegevens : 8778264 CV EXPL 20-3280
Grosse aan : gedaagde partij
Afschrift aan : eisende partij
Verzonden :
Proces-verbaal van de mondelinge uitspraak van 9 maart 2021
in de zaak van
T [eisende partij] ,
wonende de te [woonplaats] ,
eiser,
gemachtigde: mr. L. Palstring,
tegen
1.[gedaagde partij1] .,
gevestigd te [vestigingsplaats] ,
2. [gedaagde partij2] ,
wonende te [woonplaats] ;
3. [gedaagde partij3] ,
wonende te [woonplaats] ,
gedaagden,
gemachtigde: mr. F.P.A. de Keizer,
Partijen zullen hierna [eisende partij] en de makelaar genoemd worden.
1.Het (verdere) procesverloop
1.1
Het verdere verloop van de procedure blijkt uit:
het tussenvonnis van 18 november 2020 ter bepaling van de mondelinge behandeling;
de zittingsaantekeningen van de mondelinge behandeling – gelijktijdig met de procedure 8778344 CV EXPL 20-3281 – van 9 maart 2021, waar partijen zijn verschenen en waarvan aantekening is gehouden door de griffier.
1.2
Na afloop van de mondelinge behandeling heeft de kantonrechter onmiddellijk mondeling uitspraak gedaan.
2.De beslissing
De kantonrechter:
2.1
wijst de vorderingen [eisende partij] af.
2.2
veroordeelt [eisende partij] in de proceskosten aan de zijde van de makelaar, welke kosten tot op heden worden vastgesteld op € 466,50 aan salaris gemachtigde.
In verband met de gezamenlijke behandeling met procedure 8778344 CV EXPL 20-3281 is het salaris gemachtigde beperkt tot 1,5 punt maal het liquidatietarief.
2.3
wijst het meer of anders gevorderde af.
3.De beoordeling
3.1
De kantonrechter geeft hiervoor de volgende motivering.
3.2
Bij de beoordeling of de verkopend makelaar, door het verstrekken van dergelijke onjuiste of misleidende informatie, onrechtmatig heeft gehandeld jegens de koper, komt het aan op het vertrouwen dat de koper in de omstandigheden van het geval aan de gegeven informatie mocht ontlenen.
3.3
De vorderingen van [eisende partij] worden afgewezen omdat hij, ook als vast zou komen te staan dat de makelaar hem dit heeft medegedeeld, er onder de omstandigheden van het geval niet op mocht vertrouwen dat de woning eind 2018 zou zijn opgeleverd. Van onrechtmatig handelen van de makelaar is derhalve geen sprake.
3.4
De omstandigheden die tot deze beoordeling leiden zijn de volgende:
Het gaat om een nieuwbouwproject waarvan de bouw nog niet was begonnen;
Uit de door [eisende partij] ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst volgt dat voorafgaand aan de start van de bouw nog aan verschillende voorwaarden diende te worden voldaan;
Op grond van de in de overeenkomst genoemde termijnen moet worden geconcludeerd dat oplevering van de woningen later dan eind 2018 kan plaatsvinden;
[eisende partij] heeft kennis kunnen nemen van de overeenkomst en heeft met zijn verwachting betreffende de oplevering rekening moeten houden met de inhoud ervan;
Ook op grond van de brochure en de etalage van de makelaar mocht [eisende partij] niet vertrouwen op oplevering eind 2018. De brochure en de etalage zijn voorzien van wervende teksten met betrekking tot de bouw van het Havenkwartier, waar het Handelsgebouw een onderdeel van is. De mededeling dat er al vanaf 2018 in het Havenkwartier kan worden gewoond, heeft dan ook betrekking op het hele Havenkwartier en niet specifiek op het Handelsgebouw.
3.5
Ten overvloede wordt nog overwogen dat bij de mondelinge behandeling is gebleken dat [eisende partij] pas bij levering van het appartementsrecht bij de notaris navraag heeft gedaan naar de datum van oplevering. Dit is geruime tijd na totstandkoming van de koop-/aanneemovereenkomst, waardoor dit niet kan leiden tot de conclusie dat de makelaar [eisende partij] bij aangaan van de overeenkomst onjuist of misleidend heeft geïnformeerd.
3.6
Als de in het ongelijk gestelde partij, wordt [eisende partij] veroordeeld in de proceskosten.
Deze mondelinge uitspraak is gedaan door mr. M.W.R. Koch, kantonrechter, in het openbaar uitgesproken op 9 maart 2021 en vastgelegd op 16 maart 2021.
Waarvan proces-verbaal,
de griffier, de kantonrechter,
de griffier is buiten staat mede te ondertekenen