Uitspraak
vonnis
RECHTBANK GELDERLAND
Team kanton en handelsrecht
Zittingsplaats Nijmegen
zaakgegevens 11190506 \ CV EXPL 24-2135 \ 560
uitspraak van 6 september 2024
vonnis
in de zaak van
de stichting Stichting Portaal,
gevestigd te Utrecht,
eisende partij,
gemachtigde Jongerius Gerechtsdeurwaarders Juristen/Incasso,
tegen
[gedaagde],
wonende te [woonplaats] ,
gedaagde partij,
procederend in persoon.
Partijen worden hierna Portaal en [gedaagde] genoemd.
1.De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het tussenvonnis van 5 juli 2024 en de daarin genoemde processtukken;
- de brief met een bijlage van Portaal van 22 augustus 2024;
- de mondelinge behandeling van 27 augustus 2024. [gedaagde] is daar, ondanks dat zij behoorlijk is opgeroepen, niet verschenen.
2.De feiten
2.1.
Portaal verhuurt aan [gedaagde] de woning aan de [adres] tegen een maandelijks bij vooruitbetaling te betalen huurprijs van € 715,88. [gedaagde] heeft de maandelijks verschuldigde huur niet (tijdig) voldaan waardoor, gerekend tot en met juni 2024, een huurachterstand is ontstaan van € 4.295,28.
3.De vordering en het verweer
3.1.
Portaal vordert de ontbinding van de huurovereenkomst, de ontruiming van het gehuurde, de betaling van de huurachterstand van € 4.295,28, € 715,88 per maand vanaf
1 juli 2024 tot aan de ontruiming en van € 259,86 aan buitengerechtelijke kosten. Portaal vordert daarnaast rente en de veroordeling van [gedaagde] in de proceskosten.
3.2.
Portaal legt aan de vordering ten grondslag dat [gedaagde] vanaf januari tot en met juni 2024 de huur niet heeft betaald. De huurachterstand is na dagvaarding nog verder opgelopen; de huur voor de maand juli 2024 is ook niet betaald.
3.3.
[gedaagde] heeft verweer gevoerd. Zij heeft op de rolzitting verteld dat zij ook een schuld heeft bij DUO. Daarvoor is beslag gelegd en nu vult zij het ene gat met het andere.
4.De beoordeling
4.1.
Er is sprake van een grote huurachterstand; inmiddels is voor zeven maanden geen huur betaald. [gedaagde] heeft kennelijk financiële problemen en zij is na de rolzitting daarom door de rechtbank in contact gebracht met de gemeente. De huur voor de maand augustus is wel betaald.
4.2.
[gedaagde] is niet bij de mondelinge behandeling verschenen. De kantonrechter heeft begrepen van de deurwaarder dat het moeilijk is om contact met [gedaagde] te krijgen. Gezien de grote huurachterstand en omdat er geen verweer is gevoerd, zal de kantonrechter de vorderingen van Portaal toewijzen, waarbij de termijn van ontruiming op 14 dagen na betekening van dit vonnis wordt gesteld. Verder wordt opgemerkt dat de huurprijs kennelijk, zo blijkt uit het nadere overzicht van Portaal, per juli 2024 is verhoogd, van € 715,88 tot € 757,27. Portaal heeft haar vordering daarop niet aangepast, maar [gedaagde] is contractueel wel gehouden de overeengekomen, eventueel hogere, huurprijs te voldoen.
4.3.
De gevorderde buitengerechtelijke kosten worden toegewezen, nu is voldaan aan de daaraan te stellen eisen.
4.4.
[gedaagde] wordt in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten dragen.
5.De beslissing
De kantonrechter
5.1.
ontbindt de huurovereenkomst met betrekking tot de woning aan [adres] in Nijmegen,
5.2.
veroordeelt [gedaagde] om binnen 14 dagen na betekening van dit vonnis de woning met alles wat van [gedaagde] is en ieder die bij [gedaagde] hoort, te verlaten en te ontruimen en de sleutels af te geven aan Portaal,
5.3.
veroordeelt [gedaagde] om aan Portaal te betalen een bedrag van € 4.598,54, te vermeerderen met de wettelijke rente over € 4.295,28 vanaf de dag van dagvaarding tot aan de dag van volledige betaling,
5.4.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van een bedrag van € 715,88 voor iedere maand of gedeelte daarvan dat [gedaagde] de woning vanaf 1 juli 2024 in gebruik heeft tot de datum van de ontruiming,
5.5.
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, tot deze uitspraak aan de kant van Portaal begroot op € 137,39 aan dagvaardingskosten, € 496 aan griffierecht en € 542 aan salaris voor de gemachtigde,
5.6.
verklaart deze veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad,
5.7.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door de kantonrechter mr. M.J.C. van Leeuwen en in het openbaar uitgesproken op 6 september 2024