ECLI:NL:RBGEL:2025:7485

• Datum uitspraak: 15 juli 2025
• Publicatiedatum: 5 september 2025
• Zaaknummer: C/05/451647 / KG RK 25-424
• Instantie: Rechtbank Gelderland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Beschikking
• Rechters: M.C. van der Mei
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Goedkeuring onderhandse executoriale verkoop en ontruiming onderpand

De naamloze vennootschap DE VOLKSBANK N.V. verzocht de rechtbank Gelderland om goedkeuring van een onderhandse executoriale verkoop van een onderpand, met subsidiair een ontruimingsbevel tegen de hypotheekgever. De procedure verliep zonder verweer van de belanghebbenden, ondanks hun oproeping.

De rechtbank oordeelde dat het door verzoekster geaccepteerde bod het hoogste was en voldeed aan de wettelijke vereisten, waardoor de goedkeuring van de onderhandse verkoop werd toegewezen. Een verklaring voor recht dat de hypotheekgever tot ontruiming kan worden verplicht op grond van artikel 525 lid 3 Rv werd afgewezen omdat dit niet in een verzoekschriftprocedure kan.

De voorzieningenrechter overwoog dat artikel 525 lid 3 Rv ook van toepassing is op onderhandse executoriale verkopen zoals bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW. De beschikking van de rechtbank vervangt hierbij het proces-verbaal als titel voor ontruiming. De ontruimingsplicht ontstaat na inschrijving van de verkoop volgens artikel 3:89 BW.

De beschikking werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard en het verzoek tot goedkeuring van de onderhandse verkoop werd toegewezen, terwijl overige verzoeken werden afgewezen.

Uitkomst: De rechtbank keurt de onderhandse executoriale verkoop goed en bepaalt dat de hypotheekgever tot ontruiming kan worden verplicht na inschrijving van de verkoop.

Uitspraak

beschikking

RECHTBANK GELDERLAND

Team kanton en handelsrecht

Zittingsplaats Arnhem

zaaknummer / rekestnummer: C/05/451647 / KG RK 25-424

Beschikking van 15 juli 2025

in de zaak van

de naamloze vennootschap

DE VOLKSBANK N.V. ,

gevestigd te Utrecht,

verzoekster,

advocaat mr. A.J.H. Peters te Rosmalen

en

1. [belanghebbende 1] ,

thans zonder bekende vaste woon- en/of verblijfplaats binnen Nederland of daarbuiten,

2.
DE BELASTINGDIENST OOST DOETINCHEM

kantoorhoudende te Doetinchem,

3. de publiekrechtelijke rechtspersoon

GEMEENTE ZUTPHEN ,

zetelend te Zutphen,

4. de publiekrechtelijke rechtspersoon

GEMEENTE ARNHEM ,

zetelend te Arnhem,

5.
DE BELASTINGDIENST RIVIERENLAND ARNHEM ,

kantoorhoudende te Arnhem,

6.
DE AMBTENAAR BELAST MET DE INVORDERING VAN DE GBLT ,

kantoorhoudende te Zwolle,

7.
DE AMBTENAAR BELAST MET DE INVORDERING CONNECTIE ,

kantoorhoudende te Arnhem,

8. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

TURIEN & CO ASSURADEUREN B.V. ,

kantoorhoudende te Alkmaar,

9.
DE ONTVANGER VAN DE BELASTINGDIENST ARNHEM DOETINCHEM ,

kantoorhoudende te Arnhem,

10. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

BLEES BEHEER B.V. ,

gevestigd te Ede,

11.
[belanghebbende 11] ,

wonende te [woonplaats] ,

12.
[belanghebbende 12] ,

kantoorhoudende te [vestigingsplaats] ,

belanghebbenden.

1. Het verzoek, de procedure en de beoordeling

1.1.

Verzoekster heeft verzocht om, bij beschikking uitvoerbaar bij voorraad:

de door haar voorgelegde koopovereenkomst goed te keuren en te bepalen dat de verkoop van het onderpand onderhands zal geschieden bij deze koopovereenkomst;

- primair voor recht te verklaren althans te overwegen dat de hypotheekgever en de zijnen op grond van de in dezen te wijzen beschikking tot ontruiming worden genoodzaakt als bedoeld in artikel 525 lid 3 Rv;

- subsidiair de hypotheekgever te veroordelen het onderpand te ontruimen en met al de zijnen en het zijne te verlaten en met afgifte van de sleutels ter vrije beschikking te stellen aan verzoekster, althans de kopers, op het moment van inschrijving als bedoeld in artikel 3:89 BW, alsmede te bepalen dat de rechten uit de in dezen te wijzen beschikking op dit punt overgaan op de kopers.

1.2.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• het verzoekschrift van 12 mei 2025, met 12 producties, strekkende tot goedkeuring onderhandse verkoop ex artikel 3:268 lid 2 BW;
• de oproepbrieven van 4 juni 2025;
• de mondelinge behandeling van 14 juli 2025, waar zijn verschenen:
• namens verzoekster: [naam 1] , veilingspecialist, bijgestaan door mr. M.W.G. Koopmans, een kantoorgenoot van mr. Peters voornoemd;
• namens de gemeente Zutphen: [naam 2] en [naam 3] ;
• [naam 4] .

De overige belanghebbenden zijn - hoewel behoorlijk opgeroepen (belanghebbende sub 1 via de Staatscourant) - niet verschenen.

1.3.

Tegen het verzoek is geen verweer gevoerd.

1.4.

Tenslotte is beschikking bepaald.

1.5.

Het verzoek onder 1. is toewijsbaar, nu het door verzoekster geaccepteerde bod het hoogste bod van de gedane biedingen betreft en aan de wettelijke vereisten is voldaan.

1.6.

De onder 2. verzochte verklaring voor recht is niet toewijsbaar, omdat daarvoor in een verzoekschriftprocedure geen plaats is.

1.7.

Ten aanzien van artikel 525 lid 3 Rv overweegt de voorzieningenrechter als volgt. De vraag die in dit verband van belang is, is of dit artikel ook een ontruimingstitel geeft indien sprake is van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW. Artikel 525 lid 3 Rv is opgenomen in Boek II, Titel 3, afdeling 2. Deze afdeling ziet op de executoriale verkoop van onroerende zaken. In de onderhavige zaak is sprake van de uitoefening van het recht van parate executie door een hypotheekhouder. Een dergelijke executoriale verkoop dient in beginsel in het openbaar plaats te vinden, maar kan met goedkeuring van de voorzieningenrechter ook onderhands geschieden. Een dergelijke onderhandse verkoop betreft dus ook een executoriale verkoop. De executieleer brengt mee dat de verplichting van de geëxecuteerde het goed ter beschikking te stellen evenzeer inherent aan de executie is als de bevoegdheid van de executant tot juridische levering. Het begrip executie impliceert automatisch het recht van de koper ontruiming af te dwingen krachtens de titel waarbij hem het goed wordt toegewezen. Bij een onderhandse verkoop is die titel de beschikking van de rechtbank waarin wordt bepaald dat de verkoop onderhands zal geschieden en waarbij goedkeuring wordt verleend aan de koopovereenkomst. In de plaats van ‘proces-verbaal’ in artikel 525 Rv mag dan ook naar het oordeel van de voorzieningenrechter naar analogie ‘de beschikking van de rechtbank ex artikel 3:268 lid 2 BW’ worden gelezen. De hypotheekgevers en de hunnen kunnen derhalve op grond van onderhavige beschikking tot ontruiming worden genoodzaakt als bedoeld in artikel 525 lid 3 Rv. De noodzaak tot ontruiming zal niet eerder dan na inschrijving op de voet van artikel 3:89 BW ontstaan.

2. De beslissing

De voorzieningenrechter

2.1.

bepaalt dat de verkoop van het onderpand onderhands zal geschieden overeenkomstig de hierbij goedgekeurde koopovereenkomst waarvan een afschrift aan deze beschikking is gehecht,

2.2.

verklaart deze beschikking tot zover uitvoerbaar bij voorraad,

2.3.

wijst het meer of anders verzochte af.

Deze beschikking is gegeven door mr. M.C. van der Mei en in het openbaar uitgesproken op 15 juli 2025.