ECLI:NL:RBGEL:2026:2396

• Datum uitspraak: 27 maart 2026
• Publicatiedatum: 26 maart 2026
• Zaaknummer: C/05/462785
• Instantie: Rechtbank Gelderland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Goederenrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Beschikking
• Rechters: E. Boerwinkel
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Goedkeuring onderhandse koopovereenkomst en ontruiming woonhuis

De rechtbank Gelderland heeft op 27 maart 2026 een beschikking gegeven waarin het verzoek van Aegon Levensverzekering N.V. tot goedkeuring van een onderhandse koopovereenkomst voor een woonhuis te [plaatsnaam] is toegewezen. Het verzoek betrof tevens een primair verzoek om de hypotheekgever en zijnen te verplichten tot ontruiming van het woonhuis, en een subsidiair verzoek tot veroordeling tot ontruiming bij inschrijving van de levering.

De rechtbank oordeelde dat het primaire verzoek tot ontruiming niet kon worden toegewezen omdat de hypotheekgever pas tot ontruiming kan worden verplicht na levering en inschrijving conform artikel 3:89 BW. Voorafgaande ontruiming zonder rechtsgrond is niet toegestaan. Het subsidiaire verzoek tot ontruiming bij inschrijving werd wel toegewezen, waarbij de hypotheekgever veroordeeld werd het woonhuis te ontruimen en de sleutels af te geven aan Aegon of de koper.

Geen van de belanghebbenden maakte bezwaar tegen de goedkeuring van de koopovereenkomst. De beschikking is uitvoerbaar bij voorraad verklaard en het meer of anders verzochte is afgewezen. De uitspraak bevestigt dat bij onderhandse executoriale verkoop de koper het recht heeft ontruiming af te dwingen na inschrijving van de levering.

Uitkomst: Verzoek tot goedkeuring van de onderhandse koopovereenkomst wordt toegewezen en hypotheekgever wordt veroordeeld tot ontruiming na inschrijving van de levering.

Uitspraak

RECHTBANK Gelderland

Civiel recht

Zittingsplaats Arnhem

Zaaknummer / rekestnummer: C/05/462785 / KG RK 26-96

Beschikking van de voorzieningenrechter van 27 maart 2026

in de zaak van

de naamloze vennootschap

AEGON LEVENSVERZEKERING N.V. ,

gevestigd te 's-Gravenhage,

verzoekende partij,

hierna: Aegon,

advocaat: mr. M.W.G. Koopmans,

tegen

1. [naam belanghebbende 1] ,

wonende te [woonplaats] ,

hierna: [belanghebbende 1] ,
2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

[naam belanghebbend bedrijf] B.V. ,

gevestigd te [vestigingsplaats] ,

hierna: [belanghebbende 2] ,

belanghebbenden.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift van 3 februari 2026, met 8 producties,

- het e-mailbericht van 23 maart 2026 van de griffier aan mr. Koopmans, waarin de griffier namens de voorzieningenrechter aan mr. Koopmans vraagt of Aegon een mondelinge behandeling wenst om te worden gehoord over de voorgenomen beslissing van de voorzieningenrechter om het verzoek onder 2 deels af te wijzen, met de mededeling dat als Aegon van een mondelinge behandeling afziet, beschikking zal worden gegeven,

- het e-mailbericht van 24 maart 2026 van mr. Koopmans aan de griffier, waarin hij in antwoord op het e-mailbericht van de griffier schrijft dat Aegon geen mondelinge behandeling wenst.

1.2.

De beschikking is bepaald op vandaag.

2. De beoordeling

2.1.

Het verzoek onder 1 strekt tot het verkrijgen van verlof als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW, om het woonhuis met ondergrond, erf, en tuin, plaatselijk bekend [adres] te ( [postcode] ) [plaatsnaam] , kadastraal bekend gemeente [gemeentenaam] [registratiegegevens] , onderhands te verkopen volgens de bij het verzoek gevoegde koopovereenkomst tussen Aegon en [belanghebbende 1] .

Het verzoek onder 2 strekt er, primair, toe dat de voorzieningenrechter zal verklaren voor recht, althans overwegen, dat de hypotheekgever en de zijnen op grond van deze beschikking tot ontruiming worden genoodzaakt als bedoeld in artikel 525 lid 3 Rv, en subsidiair tot veroordeling van de hypotheekgever om de voornoemde onroerende zaak te ontruimen en met al de zijnen en het zijne te verlaten en met afgifte van de sleutels ter vrije beschikking te stellen aan verzoekster, althans de koper, op het moment van inschrijving als bedoeld in artikel 3:89 BW, alsmede te bepalen dat de rechten uit de in dezen te wijzen beschikking op dit punt overgaan op de kopers.

2.2.

Geen van de belanghebbenden heeft, daartoe aangeschreven op de wijze als bedoeld in artikel 548 lid 3 Rv, bezwaar geuit tegen de goedkeuring van de koopovereenkomst. Het verzoek daartoe voldoet ook voor het overige aan de daarvoor geldende wettelijke vereisten. Daarom zal het verzoek onder 1 worden toegewezen.

2.3.

Tegen het verzoek betreffende de ontruiming van de onroerende zaak is evenmin verweer gevoerd. Onverkorte toewijzing van het primaire verzoek onder 2 zou echter meebrengen dat niet pas de levering uit hoofde van de bij deze beschikking goedgekeurde koopovereenkomst tot ontruiming zou verplichten, maar dat de hypotheekgever met de zijnen reeds op grond van de onderhavige beschikking tot ontruiming zou kunnen worden gedwongen, dus al voordat de hypotheekgever door levering aan de koper de eigendom van de woning verliest. Daarvoor bestaat geen rechtsgrond, integendeel: de laatste volzin van artikel 3:268 lid 2 BW bepaalt dat bij een veroordeling tot ontruiming van de hypotheekgever en de zijnen, de ontruiming niet plaatsvindt voor het moment van inschrijving ex artikel 3:89 BW. Een hypotheekhouder die voorafgaand aan de levering aan de executiekoper tot ontruiming van het onderpand door de hypotheekgever wil overgaan, kan onder de voorwaarden van artikel 3:267 BW machtiging vragen om het onderpand onder zich te nemen. Een dergelijk verzoek is door Aegon in dit geval echter niet gedaan. Daarom zal het primaire verzoek onder 2 worden afgewezen.

2.4.

Voor de beoordeling van het subsidiaire verzoek onder 2 geldt het volgende. Artikel 525 lid 3 Rv bepaalt dat de geëxecuteerde, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in de verkochte zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de koper, op grond van het proces-verbaal van toewijzing tot ontruiming kan worden genoodzaakt. Uit de parlementaire geschiedenis blijkt niet dat de wetgever deze bepaling niet van toepassing acht in geval van een onderhandse executoriale verkoop. Dat artikel 525 lid 3 Rv het oog heeft op het proces-verbaal van toewijzing (en dus op een openbare executoriale verkoop) doet hieraan niet af. Het voorgaande impliceert dat de koper na verkrijging op grond van een executoriale verkoop - ongeacht of dit openbaar (artikel 3:268 lid 1 BW) of onderhands (artikel 3:268 lid 2 BW) geschiedt - het recht heeft om de ontruiming door de hypotheekgever en de zijnen af te dwingen. In geval van een onderhandse verkoop dient in artikel 525 lid 3 Rv in plaats van
‘het proces-verbaal van toewijzing’ te worden gelezen
‘de notariële akte van overdracht ingevolge de onderhandse verkoop’ , en verderop in plaats van
‘het proces-verbaal’ ,
‘de beschikking van de voorzieningenrechter’ . ^[1] Op grond van het voorgaande heeft Aegon er geen belang bij dat wordt bepaald dat de rechten uit deze beschikking overgaan op [belanghebbende 2] , zodat het subsidiaire verzoek onder 2 voor dat deel zal worden afgewezen.

2.5.

[belanghebbende 1] zal gelet op al het voorgaande worden veroordeeld om de voornoemde onroerende zaak te ontruimen en met al de zijnen en het zijne te verlaten op het moment van inschrijving bedoeld in artikel 3:89 BW, met afgifte van de sleutels aan Aegon, althans [belanghebbende 2] .

3. De beslissing

De voorzieningenrechter

3.1.

bepaalt dat de verkoop van het woonhuis met ondergrond, erf, en tuin, plaatselijk bekend [adres] te ( [postcode] ) [plaatsnaam] , kadastraal bekend gemeente [plaatsnaam] [registratiegegevens] , onderhands zal geschieden overeenkomstig de hierbij goedgekeurde koopovereenkomst waarvan een afschrift aan deze beschikking is gehecht,

3.2.

veroordeelt [belanghebbende 1] om het woonhuis met ondergrond, erf, en tuin, plaatselijk bekend [adres] te ( [postcode] ) [plaatsnaam] , kadastraal bekend gemeente [plaatsnaam] [registratiegegevens] , te ontruimen met al de zijnen en het zijne, met afgifte van de sleutels aan Aegon, althans [belanghebbende 2] ,

3.3.

bepaalt dat voorafgaande aan de datum van inschrijving bedoeld in artikel 3:89 BW niet mag worden ontruimd,

3.4.

verklaart deze beschikking tot zover uitvoerbaar bij voorraad,

3.5.

wijst het meer of anders verzochte af.

Deze beschikking is gegeven door mr. E. Boerwinkel en in het openbaar uitgesproken op

27 maart 2026.

943 / 1496

Voetnoten

1. Vgl.