Uitspraak
RECHTBANKGELDERLAND
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Apeldoorn
Zaaknummer: 12205153 \ VV EXPL 26-31
Vonnis in kort geding van 26 mei 2026
in de zaak van
1.[naam eiser 1] ,
te [woonplaats] ,
2.
[naam eiser 2],
2.
[naam eiser 2],
te [woonplaats] ,
eisende partijen,
hierna samen te noemen: [de eiser] ,
gemachtigde: M.T.M. Fluitman LL.B.,
tegen
C.A.Z. NEDERLAND B.V.,
te Apeldoorn,
gedaagde partij,
hierna te noemen: CAZ,
gemachtigde: mr. T. Kressin.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding van 1 mei 2026, met de producties 1 tot en met 9,
- de e-mail van Fluitman van 5 mei 2026 met een akte vermeerdering van eis en de producties 10 tot en met 14,
- de e-mail van mr. Kressin van 6 mei 2026 met 14 foto’s en 1 verklaring,
- de e-mail van mr. Kressin van 6 mei 2026 met 14 foto’s en 1 verklaring,
- de e-mail van Fluitman van 7 mei 2026 met een akte vermeerdering van eis en productie 15,
- de e-mail van Fluitman van 8 mei 2026 met een akte overlegging nadere producties en aanvullende toelichting, en productie 16,
- de e-mail van Fluitman van 8 mei 2026 met een akte overlegging nadere producties en aanvullende toelichting, en productie 16,
- de e-mail van Fluitman van 8 mei 2026 met een akte vermeerdering van eis,
- de e-mail van Fluitman van 8 mei 2026 met een wijziging van de datering van eerdere stukken,
- de mondelinge behandeling van 11 mei 2026, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt. Hierna is vonnis bepaald op vandaag.
1.2.
Op 13, 21 en 22 mei 2026 hebben partijen een aantal e-mails naar de griffie van de rechtbank gestuurd. Op de inhoud van deze mailwisselingen en de daarbij toegezonden stukken wordt door de kantonrechter geen acht geslagen, nu de behandeling ter zitting gesloten is. Toevoegen van nieuwe stukken en het heropenen van het debat buiten zitting is in strijd met de goede procesorde en met het karakter van een kort geding.
2.De feiten
2.1.
Per 1 september 2025 is een huurovereenkomst gesloten tussen (de vennoten van) VOF [vennootschap] als verhuurder en CAZ als huurder voor een winkel/horecagelegenheid aan de [adres] te [plaatsnaam] (hierna: het gehuurde). Op de huurovereenkomst zijn de ‘algemene bepalingen winkelruimte’ van de ROZ van toepassing.
2.2.
CAZ exploiteerde voor en op 1 september 2025 in het gehuurde een shishalounge en doet dat nog steeds. In november 2024 is er brand ontstaan in het gehuurde door een frituurpan.
2.3.
[de eiser] is sinds 27 februari 2026 eigenaar van het pand aan de [adres] en daarmee de (opvolgend) verhuurder.
2.4.
[de eiser] heeft bij OOM-Verzekeringen een aanvraag gedaan voor een verzekering voor het gehuurde. De (tussenpersoon van de) verzekeraar heeft op 27 januari 2026 het pand geïnspecteerd. Bij e-mail van 16 maart 2026 heeft de verzekeraar het volgende aan de tussenpersoon geschreven:
“(…) Voordat wij kunnen accepteren moet minimaal dit uitgevoerd worden:
“(…) Voordat wij kunnen accepteren moet minimaal dit uitgevoerd worden:
1. De algehele orde en netheid moet worden verbeterd, ook buiten.
2. Elektra in de keuken moet worden verbeterd (geen stekkerdozen en stopcontacten met tape)
3. Er moet een Scope 10 keuring worden uitgevoerd. Wij moeten in het bezit worden gesteld van een certificaat.
4. In de keuken moet een blusdeken en een vetblusser worden geplaatst met voldoende capaciteit voor de frituur.
5. In de keuken moet een professionele RVS-afzuiginstallatie worden geplaatst. Geen flexibele buis.
6. De afvalbakken moeten worden vervangen door metalen vlamdovende afvalbakken
7. Fietsaccu’s alleen onder toezicht opladen of bij afwezigheid in een VDMA 24994 goedgekeurde accukast
8. Het afvoerkanaal van de Shishaoven moet voldoen aan de NEN6062 norm. Dit moet door een installateur worden verklaard.
Daarnaast zal er gewaarborgd moeten worden dat de huurders de algehele situatie verbeteren. Er moet meer controle worden uitgevoerd op de orde en netheid. Simpelweg gezegd zou je de huurders het besef moeten hebben dat zij niet door kunnen gaan met de bedrijfsvoering zoals zij het tot nu toe gedaan hebben. Het moet echt netter.Als deze maatregelen zijn uitgevoerd dan kun je mij hierover informeren en dan kan er een nieuwe aanvraag worden gedaan. Acceptatie is dan ook weer onder voorbehoud van inspectie. (…)”.
2.5.
[de eiser] heeft bij brief van 7 april 2026 aan CAZ geschreven:
(...) Naar aanleiding van de inspectie door de verzekeraar en mijn eerdere berichtgeving, stel ik vast dat het gehuurde momenteel niet voldoet aan de geldende eisen op het gebied van brandveiligheid en
(...) Naar aanleiding van de inspectie door de verzekeraar en mijn eerdere berichtgeving, stel ik vast dat het gehuurde momenteel niet voldoet aan de geldende eisen op het gebied van brandveiligheid en
gebruik.
Op grond van de huurovereenkomst, in het bijzonder artikel 4 en Pro 5, alsmede de van toepassing zijnde
algemene bepalingen winkelruimte (ROZ-model 2012), bent u als huurder onder meer verplicht:
• het gehuurde te gebruiken overeenkomstig de overeengekomen bestemming en geldende
wet- en regelgeving
• ervoor zorg te dragen dat geen situaties ontstaan die leiden tot gevaar, schade of het in gevaar brengen van vergunningen;
• de inrichting, installaties en voorzieningen die noodzakelijk zijn voor uw bedrijfsvoering op eigen kosten aan te brengen en te onderhouden;
• het gehuurde en de aanwezige installaties in goede staat te houden.
Tevens volgt uit de algemene bepalingen dat u verantwoordelijk bent voor het naleven van
voorschriften op het gebied van veiligheid en brandpreventie, alsmede voor het correct gebruik van
installaties en voorzieningen.
De volgende tekortkomingen zijn geconstateerd:
1. Het ontbreken van een professionele horeca-afzuiginstallatie;
2. Het ontbreken van een brandveilige inrichting van de keuken;
3. Het gebruik van verlengsnoeren en andere niet-toegestane elektrische voorzieningen;
4. Onvoldoende of onjuiste ventilatie/afzuiging in relatie tot het gebruik als horecaruimte.
Deze punten kwalificeren als tekortkomingen in de nakoming van uw verplichtingen als huurder en
dienen door u te worden verholpen.
Daarnaast verzoek en sommeer ik u om mij binnen14 dagenna dagtekening de volgende
documenten te overleggen:
• onderhoudsrapporten en facturen met betrekking tot de aanwezige installaties, waaronder in
ieder geval deCV-installatie en airconditioninginstallaties;
• bewijs dat deze installaties periodiek en conform de geldende normen zijn onderhouden.
Bij gebreke van dergelijk bewijs ga ik ervan uit dat het onderhoud niet (deugdelijk) heeft plaatsgevonden en dat eventuele gebreken en kosten volledig voor uw rekening komen,
Indien u daarentegen kunt aantonen dat het onderhoud aantoonbaar, tijdig en correct is uitgevoerd,
ben ik bereid om - uitsluitend voor zover het installaties betreft die tot het gehuurde behoren - in
overleg te treden over een redelijke verdeling dan wel vergoeding van (een deel van) de kosten.
Ik sommeer u hierbij om:
• binnen14 dagenschriftelijk aan te geven welke concrete maatregelen u neemt;• de noodzakelijke aanpassingen binnen een redelijke termijn volledig uit te voeren en aantoonbaar te maken.
(…)”
2.6.
Op 6 mei 2026 heeft de gemachtigde van CAZ aan de gemachtigde van [de eiser] geschreven:
“(…) De bijgevoegde foto geeft geen representatief beeld van de staat waarin de lounge en de overige ruimten worden gehouden. De afbeelding betreft een tijdelijke opslagruimte buiten het pand gedurende schilderwerkzaamheden; deze situatie is inmiddels beëindigd en opgeruimd. (…) Daarbij komt dat uw cliënten reeds beschikken, althans behoren te beschikken, over een recent Scope 10-rapport betreffende het pand. Dit rapport dateert van 2 december 2025 en is opgesteld ten behoeve van de vorige eigenaar van het pand. (…) Voor zover sprake was van een beschadigde kunststof-behuizing van een contactdoos, welke tijdelijk met tape was hersteld, geldt dat deze inmiddels volledig is vervangen en hersteld (het zijn thans blinde dozen). De reeds aanwezige vetblusser is gehandhaafd en daarnaast is een blusdeken toegevoegd. Ook de opmerkingen betreffende de afzuiginstallatie ontberen de vereiste duidelijkheid. Op de overgelegde foto is weliswaar een flexibele slang zichtbaar, doch deze heeft geen functie (overigens is dat ook goed zichtbaar). Boven het gasfornuis bevindt zich een professionele afzuigvoorziening. Het gasfornuis wordt door huurster niet gebruikt, zodat geen sprake is van open vuur. (…) Onder de bestaande afzuigvoorziening zijn de elektrische frituren geplaatst, welke zich voorheen elders in de keuken bevonden. Ik stuur u in de bijlage foto’s waaruit een en ander blijkt (…) Opmerkelijk is voorts dat de verzekeraar zich in het geheel niet uitlaat over de reeds aanwezige RVS-afzuiginstallatie en de vraag of deze aan de daaraan te stellen eisen voldoet. (…) Daarbij wijs ik erop dat deze installatie reeds aanwezig was bij aanvang van de huurovereenkomst in september 2025.
“(…) De bijgevoegde foto geeft geen representatief beeld van de staat waarin de lounge en de overige ruimten worden gehouden. De afbeelding betreft een tijdelijke opslagruimte buiten het pand gedurende schilderwerkzaamheden; deze situatie is inmiddels beëindigd en opgeruimd. (…) Daarbij komt dat uw cliënten reeds beschikken, althans behoren te beschikken, over een recent Scope 10-rapport betreffende het pand. Dit rapport dateert van 2 december 2025 en is opgesteld ten behoeve van de vorige eigenaar van het pand. (…) Voor zover sprake was van een beschadigde kunststof-behuizing van een contactdoos, welke tijdelijk met tape was hersteld, geldt dat deze inmiddels volledig is vervangen en hersteld (het zijn thans blinde dozen). De reeds aanwezige vetblusser is gehandhaafd en daarnaast is een blusdeken toegevoegd. Ook de opmerkingen betreffende de afzuiginstallatie ontberen de vereiste duidelijkheid. Op de overgelegde foto is weliswaar een flexibele slang zichtbaar, doch deze heeft geen functie (overigens is dat ook goed zichtbaar). Boven het gasfornuis bevindt zich een professionele afzuigvoorziening. Het gasfornuis wordt door huurster niet gebruikt, zodat geen sprake is van open vuur. (…) Onder de bestaande afzuigvoorziening zijn de elektrische frituren geplaatst, welke zich voorheen elders in de keuken bevonden. Ik stuur u in de bijlage foto’s waaruit een en ander blijkt (…) Opmerkelijk is voorts dat de verzekeraar zich in het geheel niet uitlaat over de reeds aanwezige RVS-afzuiginstallatie en de vraag of deze aan de daaraan te stellen eisen voldoet. (…) Daarbij wijs ik erop dat deze installatie reeds aanwezig was bij aanvang van de huurovereenkomst in september 2025.
Nu het gehuurde uitdrukkelijk is verhuurd als horecagelegenheid en shishalounge, behoort een deugdelijke en brandveilige afzuiginstallatie tot de basisvoorzieningen waarvoor verhuurder verantwoordelijk is. Het gehuurde dient immers geschikt te zijn voor het overeengekomen gebruik. (…) Daarbij komt dat de discussie in praktische zin grotendeels theoretisch is, nu geen sprake is van open vuur en uitsluitend gebruik wordt gemaakt van elektrische kookvoorzieningen.(…) Juist is dat zich in de keuken een vlamdovende afvalbak bevond waarvan de (essentiële) deksel ontbrak. Dat gebrek is inmiddels hersteld. Ten aanzien van de fietsen kan ik u berichten dat het ging om elektrische fietsen van bezoekers van de lounge. Cliënte heeft inmiddels maatregelen getroffen waardoor klanten daar geen fietsen meer kunnen stallen. (…) Voor zover nog opmerkingen zijn gemaakt over een shishaoven merk ik op dat deze niet in gebruik is. De kolen voor de waterpijpen worden elektrisch verwarmd. Teneinde het geschil praktisch en efficiënt op te lossen stel ik voor dat uw cliënten de verzekeraar verzoeken op korte termijn te verifiëren dat de hierboven genoemde punten inmiddels zijn opgelost. (…)”.
3.Het geschil
3.1.
Na vermeerderingen van eis vordert [de eiser] dat de rechtbank bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad:
Primair
I CAZ zal veroordelen om het gehuurde, gelegen aan de [adres] te [plaatsnaam] , binnen drie dagen na betekening van het te wijzen vonnis volledig te ontruimen en ontruimd te houden, met al hetgeen zich daarin vanwege CAZ bevindt, onder afgifte van alle sleutels en het gehuurde leeg, bezemschoon en vrij van personen en zaken ter vrije en algehele beschikking van [de eiser] te stellen, met machtiging aan [de eiser] om, indien CAZ niet vrijwillig aan deze veroordeling voldoet, de ontruiming te doen bewerkstelligen met behulp van de sterke arm van politie en justitie, op kosten van CAZ;
II CAZ zal veroordelen tot betaling aan [de eiser] van een gebruiksvergoeding gelijk aan de laatst geldende huurprijs, ingaande vanaf de datum van betekening van het vonnis tot aan de dag van feitelijke ontruiming, te voldoen per dag of gedeelte daarvan dat CAZ het gehuurde nog in gebruik houdt;
SubsidiairIII CAZ zal veroordelen om binnen vijf werkdagen na betekening van het te wijzen vonnis aan [de eiser] te verstrekken alle onderhoudsrapporten, keuringsrapporten, facturen, certificaten, installateursverklaringen en overige bewijsstukken met betrekking tot het onderhoud, de keuring, de veiligheid en de deugdelijkheid van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen, waaronder in ieder geval de cv-installatie, airconditioninginstallaties, elektrische voorzieningen, ventilatievoorzieningen, afzuiginstallatie, shishaoven, keukeninstallaties, brandblusmiddelen en eventuele acculaadvoorzieningen, voor zover deze reeds bestaan, en voor zover dergelijke stukken nog niet bestaan, deze onverwijld na uitvoering van de in dit vonnis bedoelde werkzaamheden aan [de eiser] te verstrekken;
IV CAZ zal veroordelen om binnen vijf werkdagen na betekening van het te wijzen vonnis volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan controle, herinspectie en verificatie van het gehuurde aan de [adres] te [plaatsnaam] door een of meer door [de eiser] , de verzekeraar of de assurantietussenpersoon aan te wijzen deskundigen, waaronder een elektricien, brandveiligheidsdeskundige, installatiedeskundige, bouwkundig deskundige, assurantiedeskundige en/of verzekeringsinspecteur, zulks ter vaststelling of CAZ volledig heeft voldaan aan de reeds door de verzekeraar gestelde minimumvoorwaarden;
V CAZ zal veroordelen om binnen veertien dagen na betekening van het te wijzen vonnis, althans binnen een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen termijn, de in deze dagvaarding, waaronder begrepen de in productie 3 en producties 4A tot en met 4C omschreven brandveiligheids-, installatie-, onderhouds- en gebruiksgebreken, volledig en deugdelijk te herstellen;
VI CAZ zal veroordelen om binnen veertien dagen na betekening van het te wijzen vonnis, althans binnen een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen termijn, uitvoering te geven aan de door de verzekeraar gestelde minimummaatregelen, welke verplichtingen in ieder geval de volgende concrete maatregelen omvatten:
- het verbeteren van de algehele orde en netheid, ook buiten;
- het verbeteren van de elektra in de keuken;
- het verwijderen van stekkerdozen en stopcontacten met tape;
- het laten uitvoeren van een Scope 10-keuring en het verstrekken van het certificaat aan [de eiser] ;
- het plaatsen van een blusdeken en een vetblusser met voldoende capaciteit voor de frituur; - het plaatsen van een professionele RVS-afzuiginstallatie zonder flexibele buis;
- het vervangen van afvalbakken door metalen vlamdovende afvalbakken;
- het waarborgen dat fietsaccu’s uitsluitend onder toezicht worden opgeladen of bij afwezigheid in een VDMA 24994 goedgekeurde accukast worden geplaatst;
- het laten verklaren door een installateur dat het afvoerkanaal van de shishaoven voldoet aan de NEN 6062-norm;
VII CAZ zal veroordelen om het gehuurde binnen veertien dagen na betekening van het te wijzen vonnis, althans binnen een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen termijn, in overeenstemming te brengen en vervolgens te houden met de door de verzekeraar, assurantietussenpersoon, brandveiligheidsdeskundige, installateur en/of bevoegde instanties gestelde eisen en geldende veiligheidsvoorschriften voor het gebruik als horecaruimte en shishalounge, zulks met inachtneming van de in dit vonnis genoemde verplichtingen en maatregelen;
VII bis CAZ zal veroordelen om binnen 24 uur na betekening van het te wijzen vonnis aan [de eiser] te verstrekken een volledige en werkende set sleutels van het gehuurde, althans een deugdelijke kopie daarvan, zodanig dat [de eiser] het gehuurde zelfstandig en zonder afhankelijkheid van CAZ kan betreden, zulks voor zover noodzakelijk voor inspectie, controle, onderhoud, herstelwerkzaamheden en het waarborgen van de brandveiligheid en verzekerbaarheid van het gehuurde, zulks op straffe van een dwangsom van € 1.000,00 per dag of gedeelte daarvan dat CAZ in gebreke blijft aan deze veroordeling te voldoen, met een maximum van € 50.000,00, althans een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen dwangsom en maximum;
VIII CAZ zal verbieden het gehuurde te gebruiken of te blijven gebruiken op een wijze die de brandveiligheid, verzekerbaarheid, vergunningrechtelijke positie, technische staat, onderhoudsstaat of veiligheid van het gehuurde in gevaar brengt, waaronder begrepen het gebruik van ondeugdelijke elektrische voorzieningen, het gebruik van niet-brandveilige keukenopstellingen, het gebruik van flexibele afvoerbuizen waar een professionele RVS-afzuiginstallatie is vereist, het opladen van fietsaccu’s zonder toezicht of zonder goedgekeurde accukast, het blokkeren of beperken van vluchtwegen of brandblusvoorzieningen, en het exploiteren van het gehuurde zonder professionele en deugdelijke ventilatie en afzuiging;
VIII bis CAZ zal veroordelen om, indien niet volledig wordt voldaan aan de onder III tot en met VIII genoemde veroordelingen binnen de daartoe gestelde termijnen, het gehuurde binnen zeven dagen na schriftelijke sommatie van [de eiser] volledig te ontruimen en ontruimd te houden, met afgifte van alle sleutels aan [de eiser] en met machtiging van [de eiser] om de ontruiming zo nodig zelf te doen bewerkstelligen met behulp van de deurwaarder en de sterke arm van politie en justitie;
Meer subsidiairIX zal bepalen dat indien CAZ niet binnen de door de kantonrechter te bepalen termijnen volledig aan het te wijzen vonnis voldoet, [de eiser] gerechtigd is om zonder nadere rechterlijke tussenkomst de noodzakelijke inspecties, herstelwerkzaamheden, veiligheidsmaatregelen, onderhoudswerkzaamheden, keuringen en aanpassingen zelf dan wel door derden te laten uitvoeren, op kosten van CAZ, waarbij CAZ gehouden is toegang tot het gehuurde te verschaffen en te dulden dat deze werkzaamheden plaatsvinden;
X zal bepalen dat het te wijzen vonnis, voor zover nodig, op grond van artikel 3:300 BW Pro in de plaats treedt van de toestemming, medewerking of wilsverklaring van CAZ die noodzakelijk is om deskundigen, installateurs, inspecteurs, verzekeraars, assurantiedeskundigen en door [de eiser] ingeschakelde derden toegang tot het gehuurde te verschaffen, inspecties uit te voeren en noodzakelijke werkzaamheden te laten verrichten; XI CAZ zal veroordelen tot betaling van een dwangsom van € 1.000,00 voor iedere dag of gedeelte van een dag dat CAZ geheel of gedeeltelijk in gebreke blijft aan één of meer van de onder III tot en met X gevorderde veroordelingen te voldoen, met een maximum van
€ 100.000,00, althans een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen dwangsom en maximum;
XII voorwaardelijk, namelijk voor het geval CAZ niet binnen de door de kantonrechter te bepalen termijn volledig aan de veroordelingen voldoet, CAZ zal veroordelen om het gehuurde binnen drie dagen na schriftelijke aanzegging door [de eiser] tijdelijk te ontruimen en ontruimd te houden, voor zover en uitsluitend voor de duur die noodzakelijk is om inspecties, herstelwerkzaamheden, veiligheidsmaatregelen, onderhoudswerkzaamheden, keuringen en aanpassingen te kunnen uitvoeren;
XIII subsidiair dan wel meer subsidiair iedere andere voorlopige voorziening te treffen die de kantonrechter in goede justitie passend acht en die ertoe strekt dat het gehuurde op korte termijn brandveilig, deugdelijk, verzekerbaar, ordelijk, veilig en overeenkomstig de huurovereenkomst kan worden gebruikt;
XIV CAZ zal veroordelen in de kosten van dit geding, waaronder begrepen de kosten van betekening, het griffierecht, het salaris gemachtigde en de nakosten, te vermeerderen met de wettelijke rente indien betaling niet plaatsvindt binnen veertien dagen na betekening dan wel aanschrijving.
II CAZ zal veroordelen tot betaling aan [de eiser] van een gebruiksvergoeding gelijk aan de laatst geldende huurprijs, ingaande vanaf de datum van betekening van het vonnis tot aan de dag van feitelijke ontruiming, te voldoen per dag of gedeelte daarvan dat CAZ het gehuurde nog in gebruik houdt;
SubsidiairIII CAZ zal veroordelen om binnen vijf werkdagen na betekening van het te wijzen vonnis aan [de eiser] te verstrekken alle onderhoudsrapporten, keuringsrapporten, facturen, certificaten, installateursverklaringen en overige bewijsstukken met betrekking tot het onderhoud, de keuring, de veiligheid en de deugdelijkheid van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen, waaronder in ieder geval de cv-installatie, airconditioninginstallaties, elektrische voorzieningen, ventilatievoorzieningen, afzuiginstallatie, shishaoven, keukeninstallaties, brandblusmiddelen en eventuele acculaadvoorzieningen, voor zover deze reeds bestaan, en voor zover dergelijke stukken nog niet bestaan, deze onverwijld na uitvoering van de in dit vonnis bedoelde werkzaamheden aan [de eiser] te verstrekken;
IV CAZ zal veroordelen om binnen vijf werkdagen na betekening van het te wijzen vonnis volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan controle, herinspectie en verificatie van het gehuurde aan de [adres] te [plaatsnaam] door een of meer door [de eiser] , de verzekeraar of de assurantietussenpersoon aan te wijzen deskundigen, waaronder een elektricien, brandveiligheidsdeskundige, installatiedeskundige, bouwkundig deskundige, assurantiedeskundige en/of verzekeringsinspecteur, zulks ter vaststelling of CAZ volledig heeft voldaan aan de reeds door de verzekeraar gestelde minimumvoorwaarden;
V CAZ zal veroordelen om binnen veertien dagen na betekening van het te wijzen vonnis, althans binnen een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen termijn, de in deze dagvaarding, waaronder begrepen de in productie 3 en producties 4A tot en met 4C omschreven brandveiligheids-, installatie-, onderhouds- en gebruiksgebreken, volledig en deugdelijk te herstellen;
VI CAZ zal veroordelen om binnen veertien dagen na betekening van het te wijzen vonnis, althans binnen een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen termijn, uitvoering te geven aan de door de verzekeraar gestelde minimummaatregelen, welke verplichtingen in ieder geval de volgende concrete maatregelen omvatten:
- het verbeteren van de algehele orde en netheid, ook buiten;
- het verbeteren van de elektra in de keuken;
- het verwijderen van stekkerdozen en stopcontacten met tape;
- het laten uitvoeren van een Scope 10-keuring en het verstrekken van het certificaat aan [de eiser] ;
- het plaatsen van een blusdeken en een vetblusser met voldoende capaciteit voor de frituur; - het plaatsen van een professionele RVS-afzuiginstallatie zonder flexibele buis;
- het vervangen van afvalbakken door metalen vlamdovende afvalbakken;
- het waarborgen dat fietsaccu’s uitsluitend onder toezicht worden opgeladen of bij afwezigheid in een VDMA 24994 goedgekeurde accukast worden geplaatst;
- het laten verklaren door een installateur dat het afvoerkanaal van de shishaoven voldoet aan de NEN 6062-norm;
VII CAZ zal veroordelen om het gehuurde binnen veertien dagen na betekening van het te wijzen vonnis, althans binnen een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen termijn, in overeenstemming te brengen en vervolgens te houden met de door de verzekeraar, assurantietussenpersoon, brandveiligheidsdeskundige, installateur en/of bevoegde instanties gestelde eisen en geldende veiligheidsvoorschriften voor het gebruik als horecaruimte en shishalounge, zulks met inachtneming van de in dit vonnis genoemde verplichtingen en maatregelen;
VII bis CAZ zal veroordelen om binnen 24 uur na betekening van het te wijzen vonnis aan [de eiser] te verstrekken een volledige en werkende set sleutels van het gehuurde, althans een deugdelijke kopie daarvan, zodanig dat [de eiser] het gehuurde zelfstandig en zonder afhankelijkheid van CAZ kan betreden, zulks voor zover noodzakelijk voor inspectie, controle, onderhoud, herstelwerkzaamheden en het waarborgen van de brandveiligheid en verzekerbaarheid van het gehuurde, zulks op straffe van een dwangsom van € 1.000,00 per dag of gedeelte daarvan dat CAZ in gebreke blijft aan deze veroordeling te voldoen, met een maximum van € 50.000,00, althans een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen dwangsom en maximum;
VIII CAZ zal verbieden het gehuurde te gebruiken of te blijven gebruiken op een wijze die de brandveiligheid, verzekerbaarheid, vergunningrechtelijke positie, technische staat, onderhoudsstaat of veiligheid van het gehuurde in gevaar brengt, waaronder begrepen het gebruik van ondeugdelijke elektrische voorzieningen, het gebruik van niet-brandveilige keukenopstellingen, het gebruik van flexibele afvoerbuizen waar een professionele RVS-afzuiginstallatie is vereist, het opladen van fietsaccu’s zonder toezicht of zonder goedgekeurde accukast, het blokkeren of beperken van vluchtwegen of brandblusvoorzieningen, en het exploiteren van het gehuurde zonder professionele en deugdelijke ventilatie en afzuiging;
VIII bis CAZ zal veroordelen om, indien niet volledig wordt voldaan aan de onder III tot en met VIII genoemde veroordelingen binnen de daartoe gestelde termijnen, het gehuurde binnen zeven dagen na schriftelijke sommatie van [de eiser] volledig te ontruimen en ontruimd te houden, met afgifte van alle sleutels aan [de eiser] en met machtiging van [de eiser] om de ontruiming zo nodig zelf te doen bewerkstelligen met behulp van de deurwaarder en de sterke arm van politie en justitie;
Meer subsidiairIX zal bepalen dat indien CAZ niet binnen de door de kantonrechter te bepalen termijnen volledig aan het te wijzen vonnis voldoet, [de eiser] gerechtigd is om zonder nadere rechterlijke tussenkomst de noodzakelijke inspecties, herstelwerkzaamheden, veiligheidsmaatregelen, onderhoudswerkzaamheden, keuringen en aanpassingen zelf dan wel door derden te laten uitvoeren, op kosten van CAZ, waarbij CAZ gehouden is toegang tot het gehuurde te verschaffen en te dulden dat deze werkzaamheden plaatsvinden;
X zal bepalen dat het te wijzen vonnis, voor zover nodig, op grond van artikel 3:300 BW Pro in de plaats treedt van de toestemming, medewerking of wilsverklaring van CAZ die noodzakelijk is om deskundigen, installateurs, inspecteurs, verzekeraars, assurantiedeskundigen en door [de eiser] ingeschakelde derden toegang tot het gehuurde te verschaffen, inspecties uit te voeren en noodzakelijke werkzaamheden te laten verrichten; XI CAZ zal veroordelen tot betaling van een dwangsom van € 1.000,00 voor iedere dag of gedeelte van een dag dat CAZ geheel of gedeeltelijk in gebreke blijft aan één of meer van de onder III tot en met X gevorderde veroordelingen te voldoen, met een maximum van
€ 100.000,00, althans een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen dwangsom en maximum;
XII voorwaardelijk, namelijk voor het geval CAZ niet binnen de door de kantonrechter te bepalen termijn volledig aan de veroordelingen voldoet, CAZ zal veroordelen om het gehuurde binnen drie dagen na schriftelijke aanzegging door [de eiser] tijdelijk te ontruimen en ontruimd te houden, voor zover en uitsluitend voor de duur die noodzakelijk is om inspecties, herstelwerkzaamheden, veiligheidsmaatregelen, onderhoudswerkzaamheden, keuringen en aanpassingen te kunnen uitvoeren;
XIII subsidiair dan wel meer subsidiair iedere andere voorlopige voorziening te treffen die de kantonrechter in goede justitie passend acht en die ertoe strekt dat het gehuurde op korte termijn brandveilig, deugdelijk, verzekerbaar, ordelijk, veilig en overeenkomstig de huurovereenkomst kan worden gebruikt;
XIV CAZ zal veroordelen in de kosten van dit geding, waaronder begrepen de kosten van betekening, het griffierecht, het salaris gemachtigde en de nakosten, te vermeerderen met de wettelijke rente indien betaling niet plaatsvindt binnen veertien dagen na betekening dan wel aanschrijving.
4.De beoordeling
4.1.
In geschillen als het deze dient te worden getoetst of het met grote mate van waarschijnlijkheid valt te voorzien dat de beslissing in een bodemprocedure in het voordeel van de eisende partij zal uitvallen. De procedure leent zich, vanwege het spoedeisend karakter, niet voor uitvoerig onderzoek, getuigenverhoren of voorlichting door deskundigen.
4.2.
[de eiser] vordert voorzieningen in verband met de (brand)veiligheid van het gehuurde, die, volgens hem, niet in orde is en waardoor het gehuurde thans niet verzekerd kan worden. Dit zorgt voor grote financiële risico’s voor [de eiser] waaraan hij zo snel mogelijk een eind wil zien. Hiermee is het spoedeisend belang voldoende gegeven.
4.3.
[de eiser] stelt dat thans een (brand)verzekering ontbreekt, omdat de verzekeraar eerst bepaalde veiligheidsmaatregelen en keuringsbewijzen vraagt en CAZ zonder enige reden die maatregelen niet wil treffen en geen keuringsbewijzen overlegt, hoewel CAZ daartoe verplicht is. [de eiser] verwijst voor de verplichtingen van CAZ naar de huurovereenkomst en de bijbehorende algemene voorwaarden.
4.4.
CAZ ziet het anders. Zij stelt dat er niets in de weg staat aan het verzekeren van het gehuurde. De maatregelen, die de verzekeraar in de mail van 16 maart 2026 noemt, zijn door CAZ inmiddels genomen voor zover het tot haar verplichtingen hoort. De Scope-10 verklaring is al sinds december 2025 aanwezig en de enige onduidelijkheid die er zou kunnen zijn gaat over de RVS afzuiginstallatie. Voor zover er (extra) maatregelen nodig zouden zijn aan de RVS afzuiginstallatie die al bij aanvang van de huurovereenkomst aanwezig was, gaat het volgens CAZ om een verhuurdersverplichting. Volgens CAZ is het juist [de eiser] die er voor zorgt dat er nog geen verzekering is, omdat hij weigert de verzekeraar te laten komen voor een herinspectie en is er geen concreet brandgevaar. Er wordt geen gebruik gemaakt van openvuur, slechts van elektrische apparaten, aldus CAZ.
4.5.
[de eiser] baseert zijn vorderingen op de e-mail van de verzekeraar van 16 maart 2026 waarin concrete minimumvoorwaarden worden genoemd waaraan het gehuurde, de huurder en de verhuurder moeten voldoen voordat tot herinspectie en een nieuwe aanvraag voor verzekering kan worden overgegaan, namelijk:
1. De algehele orde en netheid moet worden verbeterd, ook buiten.
1. De algehele orde en netheid moet worden verbeterd, ook buiten.
2. Elektra in de keuken moet worden verbeterd (geen stekkerdozen en stopcontacten met tape).
3. Er moet een Scope 10 keuring worden uitgevoerd. Wij moeten in het bezit worden gesteld van een certificaat.
4. In de keuken moet een blusdeken en een vetblusser worden geplaatst met voldoende capaciteit voor de frituur.
5. In de keuken moet een professionele RVS-afzuiginstallatie worden geplaatst. Geen flexibele buis.
6. De afvalbakken moeten worden vervangen door metalen vlamdovende afvalbakken.
7. Fietsaccu’s alleen onder toezicht opladen of bij afwezigheid in een VDMA 24994 goedgekeurde accukast.
8. Het afvoerkanaal van de Shishaoven moet voldoen aan de NEN6062 norm. Dit moet door een installateur worden verklaard.
Daarnaast zal gewaarborgd moeten worden dat de huurders de algehele situatie verbeteren. Er moet meer controle worden uitgevoerd op de orde en netheid. Simpelweg gezegd zou je de huurders het besef moeten hebben dat zij niet door kunnen gaan met de bedrijfsvoering zoals zij het tot nu toe gedaan hebben. het moet echt netter.4.6. De eerste vraag die beantwoord moet worden is dan de vraag of inmiddels aan de voorwaarden voldaan is. CAZ stelt dat dit het geval is. Ter onderbouwing daarvan heeft CAZ een Scope-10-certificaat overgelegd uit december 2025. Ook wijst CAZ op enkele door haar overgelegde foto’s.
[de eiser] heeft ter zitting erkend dat de Scope-10 niet bekend was bij de verzekeraar ten tijde van de inspectie, maar stelt dat desondanks aanleiding was voor de verzekeraar om een nieuwe Scope-10 keuring te verlangen, vanwege de toestand van de elektra. [de eiser] betwist dat de door CAZ overgelegde foto’s een goed beeld geven van de huidige situatie. [de eiser] heeft ook foto’s overgelegd.
[de eiser] heeft ter zitting erkend dat de Scope-10 niet bekend was bij de verzekeraar ten tijde van de inspectie, maar stelt dat desondanks aanleiding was voor de verzekeraar om een nieuwe Scope-10 keuring te verlangen, vanwege de toestand van de elektra. [de eiser] betwist dat de door CAZ overgelegde foto’s een goed beeld geven van de huidige situatie. [de eiser] heeft ook foto’s overgelegd.
algehele orde en netheid, blusdeken, vetblusser, afvalbakken, fietsaccu’s4.7. Het belang van [de eiser] om op zo kort mogelijke termijn het gehuurde goed te kunnen verzekeren is door CAZ niet weersproken. In artikel 5.1 van de algemene voorwaarden bij de huurovereenkomst zijn partijen overeengekomen dat CAZ door de verzekeraar te stellen eisen met betrekking tot het gebruik van het gehuurde in acht zal nemen. CAZ moet dan ook meewerken aan het kunnen verkrijgen van een verzekering door [de eiser]
4.8.
Uit de door partijen overgelegde foto’s blijkt op geen enkele wijze wanneer ze gemaakt zijn. Ter onderbouwing van de stellingen hebben de foto’s dan ook maar beperkte waarde. CAZ betwist niet dat het gehuurde er op enig moment uit heeft gezien zoals op de foto’s van [de eiser] te zien is, maar betwist wel dat dit de huidige situatie weergeeft of dat het gehuurde er structureel zo uit zou zien. CAZ heeft erkend dat enkele van de door haar overgelegde foto’s niet van recente datum zijn, maar stelt dat de andere foto’s dat wel zijn. In het kader van een kort geding kan thans geen verdere duidelijkheid verkregen worden over de huidige toestand van het gehuurde. Anders dan [de eiser] bepleit wordt niet van CAZ verlangd dat zij haar verweer met rapporten onderbouwt en volledig bewijs levert van de gestelde aanpassingen. Een gemotiveerde betwisting van de stellingen van [de eiser] is in beginsel voldoende, waarna het weer aan [de eiser] is nadere onderbouwing te leveren van zijn stellingen. Er is sprake van een gemotiveerde betwisting door CAZ van de stellingen van [de eiser] , welke betwisting niet alleen wordt onderbouwd met foto’s waarvan de waarde beperkt is, maar ook met een aanbod tot het toelaten van herinspectie.
4.9.
CAZ heeft in haar brief van 6 mei 2026 - en ook ter zitting - aangeboden om een herinspectie door de verzekeraar te laten plaatsvinden, die volgens haar zal bevestigen dat een en ander is aangepast en het gehuurde thans voldoet aan de voorwaarden van de verzekeraar. [de eiser] is om onduidelijke redenen op dat aanbod niet ingegaan. Daarmee is het gemotiveerde verweer van CAZ onvoldoende weersproken en blijft in dit kort geding onduidelijk of en in welke omvang inmiddels aan de voorwaarden van de verzekeraar is voldaan. Een oordeel over de aanwezigheid van de juiste brandblusmaterialen en afvalbakken en de afwezigheid van fietsaccu’s kan zonder onderzoek ter plaatse niet gegeven worden en is daarmee in dit kort geding niet te beoordelen. Wanneer bij een herinspectie duidelijk komt vast te staan dat de wijzigingen niet voldoende geweest zijn, is het aan CAZ om op zeer korte termijn een en ander in orde te maken.
4.10.
De primaire vorderingen van [de eiser] zien op een (tijdelijke) sluiting van het gehuurde. Er is onvoldoende aanleiding om deze vorderingen thans toe te wijzen.
Niet blijkt dat er sprake is van een zodanige situatie in het gehuurde dat er een acuut brandgevaar dreigt. Dat er een dergelijke situatie zou zijn wordt niet genoemd in de meergenoemde e-mail van de verzekeraar en is ook overigens niet onderbouwd. Het enkele gegeven dat er in november 2024 brand is ontstaan in een frituurpan is onvoldoende om aan te nemen dat er weer of nog steeds acuut brandgevaar zou bestaan.
Het ontbreken van een verzekering kan mede aan de houding van [de eiser] worden toegeschreven doordat niet is ingegaan op het aanbod voor een herinspectie. [de eiser] heeft niet gesteld of onderbouwd dat voor een herinspectie de in de vordering genoemde deskundigen nodig zijn en niet volstaan kan worden met inspectie door de verzekeraar die ook in januari 2026 het gehuurde geïnspecteerd heeft.
Niet blijkt dat er sprake is van een zodanige situatie in het gehuurde dat er een acuut brandgevaar dreigt. Dat er een dergelijke situatie zou zijn wordt niet genoemd in de meergenoemde e-mail van de verzekeraar en is ook overigens niet onderbouwd. Het enkele gegeven dat er in november 2024 brand is ontstaan in een frituurpan is onvoldoende om aan te nemen dat er weer of nog steeds acuut brandgevaar zou bestaan.
Het ontbreken van een verzekering kan mede aan de houding van [de eiser] worden toegeschreven doordat niet is ingegaan op het aanbod voor een herinspectie. [de eiser] heeft niet gesteld of onderbouwd dat voor een herinspectie de in de vordering genoemde deskundigen nodig zijn en niet volstaan kan worden met inspectie door de verzekeraar die ook in januari 2026 het gehuurde geïnspecteerd heeft.
4.11.
De subsidiaire vorderingen zien op het verkrijgen van zekerheid over de veiligheidssituatie van het gehuurde, met het oog op het afsluiten van de verzekering. De vorderingen van [de eiser] gaan verder dan de eisen die de verzekeraar aan hem heeft gesteld. Zo wordt afgifte gevorderd van alle ‘
onderhoudsrapporten, keuringsrapporten, facturen, certificaten, installateursverklaringen en overige bewijsstukken met betrekking tot het onderhoud, de keuring, de veiligheid en de deugdelijkheid van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen, waaronder in ieder geval de cv-installatie, airconditioninginstallaties, elektrische voorzieningen, ventilatievoorzieningen, afzuiginstallatie, shishaoven, keukeninstallaties, brandblusmiddelen en eventuele acculaadvoorzieningen’, terwijl de verzekeraar geen voorwaarden heeft gesteld ten aanzien van het merendeel van die installaties en voorzieningen. [de eiser] heeft niet onderbouwd dat en waarom een spoedeisend belang bestaat bij afgifte van die stukken, nog daargelaten dat [de eiser] niet aangeeft op grond waarvan CAZ verplicht zou zijn al deze stukken op dit moment aan hem af te geven. Voor zover de vordering verder gaat dan de eisen van de verzekeraar is er alleen al om die reden geen grond voor toewijzing van deze subsidiaire vorderingen.
4.12. CAZ heeft niet (voldoende) betwist dat op haar de verplichting rust te zorgen dat het gehuurde opgeruimd, veilig en netjes is en er voor te zorgen dat aan door de verzekeraar gestelde voorwaarden wordt voldaan. Alleen ten aanzien van de RVS afzuiginstallatie betwist CAZ dat zij gehouden is voor eventuele aanpassingen te zorgen. De huidige installatie was al bij aanvang van de huurovereenkomst in het gehuurde aanwezig en CAZ meent dat het een basisvoorziening is om het gehuurde overeenkomstig de bestemming te kunnen gebruiken, zodat eventuele aanpassingen tot de verantwoordelijkheid van de verhuurder horen.
onderhoudsrapporten, keuringsrapporten, facturen, certificaten, installateursverklaringen en overige bewijsstukken met betrekking tot het onderhoud, de keuring, de veiligheid en de deugdelijkheid van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen, waaronder in ieder geval de cv-installatie, airconditioninginstallaties, elektrische voorzieningen, ventilatievoorzieningen, afzuiginstallatie, shishaoven, keukeninstallaties, brandblusmiddelen en eventuele acculaadvoorzieningen’, terwijl de verzekeraar geen voorwaarden heeft gesteld ten aanzien van het merendeel van die installaties en voorzieningen. [de eiser] heeft niet onderbouwd dat en waarom een spoedeisend belang bestaat bij afgifte van die stukken, nog daargelaten dat [de eiser] niet aangeeft op grond waarvan CAZ verplicht zou zijn al deze stukken op dit moment aan hem af te geven. Voor zover de vordering verder gaat dan de eisen van de verzekeraar is er alleen al om die reden geen grond voor toewijzing van deze subsidiaire vorderingen.
4.12. CAZ heeft niet (voldoende) betwist dat op haar de verplichting rust te zorgen dat het gehuurde opgeruimd, veilig en netjes is en er voor te zorgen dat aan door de verzekeraar gestelde voorwaarden wordt voldaan. Alleen ten aanzien van de RVS afzuiginstallatie betwist CAZ dat zij gehouden is voor eventuele aanpassingen te zorgen. De huidige installatie was al bij aanvang van de huurovereenkomst in het gehuurde aanwezig en CAZ meent dat het een basisvoorziening is om het gehuurde overeenkomstig de bestemming te kunnen gebruiken, zodat eventuele aanpassingen tot de verantwoordelijkheid van de verhuurder horen.
professionele RVS afzuiginstallatie, geen flexibele buis.4.13. De voorwaarden van de verzekeraar zijn op dit punt onduidelijk. Er wordt een professionele RVS afzuiginstallatie gevraagd, maar er lijkt een RVS afzuiginstallatie aanwezig te zijn. De door de verzekeraar genoemde flexibele buis is, voor zover zichtbaar op de door [de eiser] overgelegde foto, kennelijk een in de keuken hangende losse buis die nergens op is aangesloten. Als de door de verzekeraar noodzakelijk gevonden aanpassing alleen zou bestaan uit het verwijderen van die buis kan van CAZ wel worden verlangd dat zij deze weg haalt.
Als het gaat om vervanging van de op de foto zichtbare RVS afzuiginstallatie - waarvan [de eiser] kennelijk meent dat dit geen professionele installatie is - is ter beoordeling of het veranderen van die afzuiginstallatie tot de verplichtingen van de huurder hoort of tot die van de verhuurder. Uit de correspondentie van partijen lijkt te volgen dat zij van mening verschillen over de vraag of de RVS afzuiginstallatie professioneel (genoeg) is en of dit tot de verantwoordelijkheid van de huurder of tot die van de verhuurder behoort.
Als het gaat om vervanging van de op de foto zichtbare RVS afzuiginstallatie - waarvan [de eiser] kennelijk meent dat dit geen professionele installatie is - is ter beoordeling of het veranderen van die afzuiginstallatie tot de verplichtingen van de huurder hoort of tot die van de verhuurder. Uit de correspondentie van partijen lijkt te volgen dat zij van mening verschillen over de vraag of de RVS afzuiginstallatie professioneel (genoeg) is en of dit tot de verantwoordelijkheid van de huurder of tot die van de verhuurder behoort.
4.14.
In de huurovereenkomst van partijen is opgenomen dat de huurder verplicht is het gehuurde te gebruiken als winkel/horecaruimte met waterpijpen. Van de verhuurder mag dan worden verlangd dat het pand daarvoor geschikt is. [de eiser] heeft niet weersproken dat de afzuiginstallatie op het moment van het aangaan van de overeenkomst niet anders was dan ten tijde van de keuring door de verzekeraar. Wanneer in een bodemprocedure zou worden vastgesteld dat het gaat om een tot het gehuurde behorende technische installatie, dan is in de algemene bepalingen bij de huurovereenkomst voorzien in een verdeling in verantwoordelijkheid voor het onderhoud. In artikel 14.3 daarvan is opgenomen dat de verhuurder verantwoordelijk is voor onderhoud, herstel en vernieuwing van de tot het gehuurde behorende installaties, voor zover niet in artikel 14.4 is bepaald dat deze voor rekening van de huurder komen. Artikel 14.4 noemt voor rekening van de huurder “periodiek en correctief onderhoud (…) van alle tot het gehuurde behorende technische installaties”. Het vervangen van een afzuiginstallatie door een andere installatie betreft geen onderhoud en lijkt dus niet te vallen onder de verantwoordelijkheid van de huurder.
Wanneer in een bodemprocedure zou worden geoordeeld dat het gaat om een installatie die tot de bedrijfsinventaris van de huurder behoort, zal het onderhoud en ook de eventuele vervanging tot de verantwoordelijkheid van de huurder horen.
Omdat in het kort geding niet verder kan worden onderzocht of het hier gaat om een technische installatie of om een onderdeel van de bedrijfsinventaris en evenmin wat er al dan niet mis is met de aanwezige RVS-afzuiginstallatie, is onzeker welke beoordeling in een bodemzaak zal volgen. Thans kan niet met voldoende zekerheid worden geoordeeld dat het CAZ is die voor de eventuele aanpassing van de afzuiginstallatie moet zorgen en overigens ook niet dat het de verantwoordelijkheid van [de eiser] is. De gevorderde voorziening om CAZ te verplichten hiervoor te zorgen kan daarom niet toegewezen worden.
Wanneer in een bodemprocedure zou worden geoordeeld dat het gaat om een installatie die tot de bedrijfsinventaris van de huurder behoort, zal het onderhoud en ook de eventuele vervanging tot de verantwoordelijkheid van de huurder horen.
Omdat in het kort geding niet verder kan worden onderzocht of het hier gaat om een technische installatie of om een onderdeel van de bedrijfsinventaris en evenmin wat er al dan niet mis is met de aanwezige RVS-afzuiginstallatie, is onzeker welke beoordeling in een bodemzaak zal volgen. Thans kan niet met voldoende zekerheid worden geoordeeld dat het CAZ is die voor de eventuele aanpassing van de afzuiginstallatie moet zorgen en overigens ook niet dat het de verantwoordelijkheid van [de eiser] is. De gevorderde voorziening om CAZ te verplichten hiervoor te zorgen kan daarom niet toegewezen worden.
elektra in de keuken en Scope 10 keuring
4.15.
De verzekeraar vraagt om een Scope-10 keuring. Duidelijk is, dat er na 16 maart 2026 geen Scope-10 keuring is geweest. Het Scope-10-certificaat uit december 2025 vermeldt dat een eerstvolgende keuring moet worden uitgevoerd voor 25 november 2030, dus het zou kunnen zijn dat de verzekeraar, als dit certificaat bekend zou zijn geweest, een dergelijke voorwaarde niet had gesteld. Anderzijds stelt de verzekeraar ook een voorwaarde voor verbetering van de elektra in de keuken, zodat niet uitgesloten kan worden dat een nieuwe Scope-10-keuring terecht als voorwaarde is gesteld. Als een en ander is aangepast zoals door CAZ gesteld, zal het op korte termijn verkrijgen van een nieuw Scope-10-certificaat geen probleem hoeven zijn. Het ligt op de weg van CAZ om daarvoor te zorgen en daarmee aan de eisen van de verzekeraar te voldoen. Voor zover de gevorderde voorziening daartoe strekt, is deze toewijsbaar.
afvoerkanaal van de shishaoven moet voldoen aan de NEN6062 norm4.16. Een shishaoven is een installatie die tot de bedrijfsinventaris van een shishalounge behoort en toebehoort aan CAZ. Voor zover daaraan veiligheidseisen worden gesteld, is het aan CAZ om daaraan te voldoen en zo nodig voor een keuring of een verklaring te zorgen. CAZ heeft hiertegen geen concreet verweer gevoerd. De enkele stelling dat het om een elektrische oven gaat is geen reden om niet te hoeven zorgen voor de door de verzekeraar gevraagde verklaring van een installateur. Dit deel van de gevorderde voorziening is toewijsbaar.
blijvende netheid en controle daarop
4.17.
De verzekeraar schrijft ook voor dat het gebruik van het gehuurde blijvend netjes en ordelijk moet zijn en dat daar betere controle op nodig is. Het is aan partijen daarover afspraken te maken. Dit valt buiten de gevorderde voorzieningen, maar is kennelijk voor de verzekeraar wel een wezenlijk onderdeel van de voorwaarden. Partijen hebben daarin beiden hun verantwoordelijkheid te nemen, naar elkaar en naar de verzekeraar, ten behoeve van de veiligheid in het gehuurde.
sleutels en binnentreden4.18. Vast staat dat CAZ de sloten in de toegangsdeur van het gehuurde heeft laten vervangen en dat [de eiser] niet over een werkende set sleutels beschikt [de eiser] heeft om die sleutels gevraagd en, ondanks toezegging heeft CAZ die niet gegeven. [de eiser] stelt terecht dat hij, als eigenaar, over de toegangssleutels voor zijn pand moet kunnen beschikken. In zoverre kan de gevorderde afgifte worden toegewezen. Dat neemt niet weg dat het beschikken over de sleutel niet betekent, dat [de eiser] zelf mag bepalen wanneer hij zich toegang tot het pand verschaft en onaangekondigde toegang, ook voor inspecties en controles, niet aan de orde kan zijn. De artikelen 14 en 15 van de algemene bepalingen geeft hiervoor een duidelijke kader, naast de algemene verplichtingen van een goed (ver)huurder.
huurpenningen
4.19.
[de eiser] benoemt dat CAZ de huur voor de maand mei 2026 niet heeft betaald. Hij ziet daarin een bevestiging van de onwillige houding van CAZ om mee te werken aan het in orde brengen en houden van het gehuurde. Ter zitting is namens CAZ aangevoerd dat het gaat om tijdelijke opschorting van de huur, omdat het gehuurde kennelijk gebreken kent waarvoor de verhuurder aansprakelijk is, zoals de gesteld ondeugdelijke RVS afzuiginstallatie. Wat daarvan ook zij, een opschortingsrecht is uitgesloten in de (algemene bepalingen bij de) huurovereenkomst en los daarvan zal opschorting van een deel van de huurpenningen proportioneel moeten zijn, dus passend bij de aard en omvang van een eventueel gebrek. Dat lijkt hier niet aan de orde. Het zou voor beide partijen aanbeveling verdienen hun onderlinge relatie niet verder op scherp te zetten. Voor de beoordeling van de vorderingen in dit kort geding is het uitblijven van de huurbetalingen momenteel echter niet relevant.
conclusie4.20. Uit al het voorgaande volgt, dat de vorderingen van [de eiser] voor een deel toegewezen kunnen worden, namelijk voor zover het betreft het verstrekken door CAZ van een set toegangssleutels en een nieuwe Scope-10-verklaring en het verzorgen van een verklaring van een installateur over het voldoen aan de NEN 6062 norm van het afvoerkanaal van de shishaoven.
Verder is het aan [de eiser] om op korte termijn, op een in overleg met CAZ te bepalen datum, een herinspectie te laten uitvoeren door de verzekeraar. Voor zover de verzekeraar vaststelt dat nog niet aan alle eisen is voldaan ten aanzien van de brandblusmiddelen, de afvalbakken, de fietsaccu’s en de algehele orde en netheid, zal CAZ daaraan binnen veertien dagen na ontvangst van de rapportage van de verzekeraar alsnog moeten voldoen en vervolgens wederom een herinspectie moeten laten plaatsvinden.
CAZ heeft zich bereid verklaard hieraan mee te werken, zodat voor oplegging van een dwangsom geen aanleiding bestaat.
Voor wat betreft eventueel benodigde aanpassingen aan de RVS afzuiginstallatie kan de vordering niet toegewezen worden. Partijen wordt in overweging worden gegeven eventueel nodige aanpassingen te laten uitvoeren op kosten van [de eiser] , zodat de verzekering kan worden afgesloten, en vervolgens zo zonodig een bodemprocedure te voeren over de vraag voor wiens rekening de kosten uiteindelijk moeten komen.
Verder is het aan [de eiser] om op korte termijn, op een in overleg met CAZ te bepalen datum, een herinspectie te laten uitvoeren door de verzekeraar. Voor zover de verzekeraar vaststelt dat nog niet aan alle eisen is voldaan ten aanzien van de brandblusmiddelen, de afvalbakken, de fietsaccu’s en de algehele orde en netheid, zal CAZ daaraan binnen veertien dagen na ontvangst van de rapportage van de verzekeraar alsnog moeten voldoen en vervolgens wederom een herinspectie moeten laten plaatsvinden.
CAZ heeft zich bereid verklaard hieraan mee te werken, zodat voor oplegging van een dwangsom geen aanleiding bestaat.
Voor wat betreft eventueel benodigde aanpassingen aan de RVS afzuiginstallatie kan de vordering niet toegewezen worden. Partijen wordt in overweging worden gegeven eventueel nodige aanpassingen te laten uitvoeren op kosten van [de eiser] , zodat de verzekering kan worden afgesloten, en vervolgens zo zonodig een bodemprocedure te voeren over de vraag voor wiens rekening de kosten uiteindelijk moeten komen.
Voor verdergaande of andere voorzieningen is thans geen aanleiding. Dat betekent dat de overige vorderingen zullen worden afgewezen.
proceskosten
4.21.
Omdat beide partijen op onderdelen in het ongelijk worden gesteld is er aanleiding de proceskosten te compenseren, zodanig dat iedere partij met de eigen kosten belast zal blijven.
5.De beslissing
De kantonrechter
5.1.
veroordeelt CAZ om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis aan [de eiser] af te geven:
- een set passende toegangssleutels
- een nieuwe Scope-10-verklaring
- een verklaring van een installateur waaruit blijkt of het afvoerkanaal van de shishaoven voldoet aan de NEN6062-norm,
- een set passende toegangssleutels
- een nieuwe Scope-10-verklaring
- een verklaring van een installateur waaruit blijkt of het afvoerkanaal van de shishaoven voldoet aan de NEN6062-norm,
5.2.
veroordeelt CAZ om binnen veertien dagen na betekening van het vonnis [de eiser] in de gelegenheid te stellen een nieuwe inspectie door de verzekeraar te laten uitvoeren,
5.3.
veroordeelt CAZ om, binnen veertien dagen na ontvangst van een rapportage van de verzekeraar waaruit blijkt dat niet (voldoende) voldaan is aan de voorwaarden van de verzekeraar, te zorgen voor:
- het verbeteren van de algehele orde en netheid, ook buiten;
- het verbeteren van de elektra in de keuken;
- het verwijderen van stekkerdozen en stopcontacten met tape;
- het plaatsen van een blusdeken en een vetblusser met voldoende capaciteit voor de frituur; - het vervangen van afvalbakken door metalen vlamdovende afvalbakken;
- het waarborgen dat fietsaccu’s uitsluitend onder toezicht worden opgeladen of bij afwezigheid in een VDMA 24994 goedgekeurde accukast worden geplaatst;
en vervolgens wederom mee te werken aan een nieuwe inspectie door de verzekeraar,
- het verbeteren van de elektra in de keuken;
- het verwijderen van stekkerdozen en stopcontacten met tape;
- het plaatsen van een blusdeken en een vetblusser met voldoende capaciteit voor de frituur; - het vervangen van afvalbakken door metalen vlamdovende afvalbakken;
- het waarborgen dat fietsaccu’s uitsluitend onder toezicht worden opgeladen of bij afwezigheid in een VDMA 24994 goedgekeurde accukast worden geplaatst;
en vervolgens wederom mee te werken aan een nieuwe inspectie door de verzekeraar,
5.4.
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,
5.5.
compenseert de proceskosten, zodanig dat iedere partij met de eigen kosten belast blijft,
5.6.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. M. Engelbert-Clarenbeek en in het openbaar uitgesproken op 26 mei 2026.