ECLI:NL:RBHAA:2010:BO8101
Rechtbank Haarlem
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- Rechtspraak.nl
Afgebroken onderhandelingen en schadevergoeding bij niet tot stand gekomen aannemingsovereenkomst Figeehal Haarlem
WVO Vastgoed Ontwikkeling wilde de Figeehal in Haarlem herontwikkelen en voerde onderhandelingen met Bouwonderneming Gebr. [A] B.V. over een aannemingsovereenkomst. Hoewel partijen afspraken maakten over een aanneemsom en planning, was er geen definitieve overeenstemming over essentiële contractstukken zoals bestek en tekeningen. Op 12 juni 2008 gaf [A B.V.] aan de overeenkomst niet te kunnen nakomen wegens capaciteitsgebrek, waarna WVO de onderhandelingen als ontbonden beschouwde en een andere aannemer contracteerde.
WVO vorderde schadevergoeding wegens tekortkoming of subsidiair wegens onrechtmatig afgebroken onderhandelingen. De rechtbank oordeelde dat geen aannemingsovereenkomst was gesloten omdat essentiële elementen ontbraken en dat de onderhandelingen niet zodanig vergevorderd waren dat WVO gerechtvaardigd mocht vertrouwen op een definitieve overeenkomst. Wel was het afbreken van de onderhandelingen door [A B.V.] onaanvaardbaar en in strijd met de goede trouw, waardoor zij gehouden was de gemaakte kosten te vergoeden.
De rechtbank wees de vordering tot vergoeding van het positief contractsbelang af, omdat de onderhandelingen niet zover waren gevorderd. De door WVO gemaakte kosten waren echter waardevol voor de latere overeenkomst met een derde aannemer, zodat vergoeding daarvan niet werd toegewezen als schade. In reconventie werd WVO aansprakelijk gehouden voor schade door onrechtmatig gelegde beslagen, waarvoor een schadestaatprocedure werd toegestaan.
De vorderingen van WVO werden in conventie afgewezen, maar in reconventie werd WVO veroordeeld tot vergoeding van schade door onrechtmatig beslag. WVO werd veroordeeld in de proceskosten aan de zijde van [A B.V.].
Uitkomst: Geen aannemingsovereenkomst gesloten; WVO vorderingen afgewezen; WVO aansprakelijk voor schade door onrechtmatig beslag.