ECLI:NL:RBLIM:2014:7431

• Datum uitspraak: 25 augustus 2014
• Publicatiedatum: 25 augustus 2014
• Zaaknummer: C/03/194793 / KG ZA 14-430
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Afwijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: A.P.A. Bisscheroux
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 5 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Afwijzing verzoek tot schorsing executoriale verkoop woning na opzegging hypotheek

Eiser heeft in 2007 een hypothecaire lening afgesloten bij SNS Bank met als onderpand zijn woning. SNS heeft de lening in maart 2014 opgezegd vanwege betalingsachterstanden en de sluiting van het pand door de burgemeester wegens overtreding van de Opiumwet. SNS heeft de woning laten taxeren en aangekondigd deze in september 2014 openbaar te verkopen.

Eiser verzocht de rechtbank om de executoriale verkoop te verbieden en te schorsen, stellende dat hij door de verkoop in een noodtoestand zou raken en niet in staat zou zijn een nieuwe woning te vinden of te financieren. Hij verwees naar een eerdere uitspraak waarin van hypotheekbanken meer coulance werd verwacht in crisistijd.

SNS stelde dat de opzegging en executie rechtmatig waren vanwege achterstanden en criminele activiteiten in het pand, en dat het vertrouwen in eiser was geschaad. De voorzieningenrechter oordeelde dat eiser onvoldoende inzicht gaf in zijn financiële situatie en onvoldoende aannemelijk maakte dat hij zijn betalingsverplichtingen zou kunnen nakomen. Ook was niet gebleken dat hij geen andere woonruimte kon vinden.

De voorzieningenrechter verwierp het beroep op misbruik van recht door SNS en vond de omstandigheden niet vergelijkbaar met de aangehaalde eerdere uitspraak. De vordering van eiser werd afgewezen en hij werd veroordeeld in de proceskosten.

Uitkomst: De voorzieningenrechter wijst het verzoek tot schorsing van de executoriale verkoop af en veroordeelt eiser in de proceskosten.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Maastricht

zaaknummer / rolnummer: C/03/194793 / KG ZA 14-430

Vonnis in kort geding van 25 augustus 2014

in de zaak van

[eiser] ,

wonende te [woonplaats],

eiser,

advocaat mr. R. Jacobs,

tegen

naamloze vennootschap

SNS BANK NV t.h.o.d.n. BLG WONEN ,

gevestigd te Utrecht,

gedaagde,

advocaat mr. M.E.G. Murris.

Partijen zullen hierna [eiser] en SNS genoemd worden.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• de dagvaarding van 7 augustus 2014, met negen producties,
• de brief van 18 augustus 2014 van SNS met producties 1 tot en met 6,
• de brief van 15 augustus 2014 van SNS met producties 7 en 8,
• de mondelinge behandeling van 18 augustus 2014,
• de pleitnota van SNS.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

2.1.

[eiser] heeft bij SNS in 2007 een hypothecaire lening afgesloten, met als onderpand [adresgegevens pand], waarvan [eiser] de eigendom heeft.

2.2.

SNS heeft op 25 maart 2014 de lening opgezegd in verband met achterstanden en het feit dat de burgemeester van Heerlen de woning aan de [adresgegevens pand], voor de duur van een jaar (6 mei 2013 – 6 mei 2014) heeft gesloten in verband met overtreding van artikel 13b van de Opiumwet, terzake het voor handen hebben van c.q. handel in soft- en harddrugs.

SNS heeft aan de opzegging artikel 14k (en later ook 14i en 18) van de Algemene Voorwaarden Hypotheken 2003 en artikel 35 van de Algemene Bankvoorwaarden ten grondslag gelegd en het restant van de hoofdsom ad € 71.870,00 alsmede de achterstand en kosten gevorderd te betalen binnen 60 dagen.

[eiser] heeft enkele bedragen gestort, maar niet volledig voldaan aan het betalingsverzoek.

2.3.

SNS heeft het pand [adresgegevens pand], op 29 januari 2014 laten taxeren. De marktwaarde wordt geschat op € 55.000,00. De te verwachten te realiseren opbrengst bij openbare verkoop is geschat op € 30.000,00 tot € 35.000,00.

2.4.

Op 23 juni 2014 is [eiser] de openbare verkoop van zijn woning aangezegd tegen 18 september 2014, waarbij aankondiging van de veiling zal plaatsvinden op 16 augustus 2014 in de provinciale dagbladen.

3. Het geschil

3.1.

[eiser] vordert SNS te verbieden het pand aan de [adresgegevens pand] in het openbaar te verkopen, en daarmee de executie te schorsen, een en ander op straffe van een dwangsom en onder veroordeling van SNS in de kosten van de procedure.

3.2.

[eiser] legt aan de vordering ten grondslag dat hij door de executoriale verkoop in een noodtoestand dreigt te geraken. Hij stelt niet in de gelegenheid te zijn een nieuwe woning te huren of te verwerven voor hemzelf, zijn partner en zijn (aanstaande) kind, omdat hij geconfronteerd zal worden met een onaanvaardbaar hoge restschuld, waardoor zijn financiële mogelijkheden enstig zullen worden beperkt. Hij stelt dat een persoonlijk faillissement, althans een schuldsameneringstraject, een gevolg zal zijn van de executie. [eiser] stelt dat de belangen van SNS bij de verkoop niet opwegen tegen zijn belangen bij behoud van de woonruimte en het voorkomen van een schuld. [eiser] stelt dat sprake is van misbruik van (proces)recht. [eiser] verwijst ter onderbouwing naar een uitspraak van de voorzieningenrechter te Amsterdam van 13 mei 2013 (ECLI:RBAMS:2013:CA0869) waarin is geoordeeld dat van de hypotheekbank meer coulance mag worden verwacht in (de huidige) tijden van crisis waar vele woningen “onder water staan” dan in economisch meer florissante tijden.

[eiser] stelt spoedeisend belang bij en recht op de gevraagde voorziening te hebben.

3.3.

SNS stelt dat de opzegging van de hypothecaire lening en de daarop volgende executie niet onrechtmatig is, omdat er zowel een achterstand in betaling was, als dat [eiser] in strijd handelde met de hypotheekvoorwaarden, althans een toestand heeft laten ontstaan waardoor SNS in haar reputatie wordt geschaad. SNS stelt dat met [eiser] geen bevredigende afspraken konden worden gemaakt over de voortzetting van de relatie en dat het vertrouwen er niet meer is dat dat anders zal worden, gelet op de historie van achterstanden en de criminele activiteiten. SNS stelt dat het middel van parate executie gerechtvaardigd is gelet op de belangen van SNS als een betrouwbare en integere financiële instelling.

3.4.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.

4. De beoordeling

4.1.

De spoedeisendheid vloeit voort uit de aard van de zaak.

4.2.

De voorzieningenrechter stelt voorop dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek (hierna: BW) de hypotheekhouder bevoegd is om tot executieverkoop over te gaan, indien de schuldenaar in verzuim is met de voldoening van zijn hypothecaire verplichtingen, zoals in het onderhavige geschil het geval is. De hypotheekhouder is in beginsel vrij om te bepalen op welk moment hij tot executoriale verkoop overgaat. Dit is slechts anders indien de hypotheekhouder misbruik van recht maakt (als bedoeld in artikel 3:13 BW) door in de gegeven omstandigheden van het geval tot uitwinning van het onderpand over te gaan. Van misbruik van recht kan – onder andere – sprake zijn als door de uitwinning aan de zijde van de geëxecuteerde een noodtoestand ontstaat.

4.3.

In dit geding is door [eiser] geen inzicht gegeven in zijn financiële situatie, anders dan dat hij thans een bijstandsuitkering geniet. Daardoor is (ook) ten overstaan van de voorzieningenrechter niet aannemelijk gemaakt dat hij de hypotheeklasten en bijkomende kosten (waarbij ook rekening dient te worden gehouden met de reeds gemaakte veilingkosten) – in geval dat alsnog een regeling wordt getroffen – zal kunnen dragen. Vast staat dat ten tijde van de mondelinge behandeling de achterstand in ieder geval nog steeds niet was voldaan en dat er ook een aanzienlijke betalingsachterstand is bij de VvE, die evenmin is voldaan. Gelet op het feit dat dat [eiser] in het verleden ook al regelmatig betalingsachterstanden heeft laten ontstaan in zijn hypothecaire verplichtingen, hoeft van SNS niet verwacht worden dat zij erop vertrouwt dat [eiser] in de toekomst zijn betalingsverplichtingen wel nakomt.

4.4.

Dat SNS geen vertrouwen heeft in [eiser]’ beweringen omtrent het beteren van zijn leven, is bovendien naar het oordeel van de voorzieningenrechter eveneens navolgbaar, gelet op het feit dat de feiten die te grondslag liggen aan de sluiting van de woning gedurende een jaar (ook) tijdens de zitting door [eiser], op vragen van de voorzieningenrechter, worden gebagatelliseerd. Dat SNS belang heeft bij het uitoefenen van haar bevoegdheid tot parate executie staat derhalve vast.

4.5.

Met SNS is de voorzieningenrechter van oordeel dat [eiser] had kunnen weten wat de consequenties zouden kunnen zijn, indien hij zich niet aan zijn (betalings)verplichtingen zou houden. Het enkele feit dat een aanmerkelijke restschuld het gevolg is van een openbare verkoop, was voor [eiser] voorzienbaar en niet is gebleken dat [eiser] maatregelen heeft getroffen.

4.6.

Voorts is de voorzieningenrechter met SNS van oordeel dat [eiser] niet aannemelijk heeft gemaakt dat hij geen andere geschikte woonruimte kan vinden en financieren, waar hij met zijn vriendin en aanstaande kind kan gaan wonen. [eiser] heeft immers tijdens de sluiting van zijn woning gedurende een jaar ook ergens moeten wonen en niet valt in te zien dat ook nu – terwijl de termijn waarop de verkoop plaats zal vinden reeds sinds
23 juni 2014 bekend is – dat niet mogelijk is.

4.7.

Het niet willen meewerken aan een andere oplossing – waardoor van executie afgezien zou kunnen worden – kan in de gegeven omstandigheden – die [eiser] zelf over zich heeft afgeroepen – dan ook niet worden beschouwd als misbruik van recht zijdens SNS.

4.8.

Het beroep op de – overigens in de rechtspraktijk zeer omstreden – uitspraak van de voorzieningenrechter te Amsterdam van 13 mei 2013 gaat niet op, omdat de omstandigheden in die casus onvergelijkbaar zijn met de omstandigheden van het onderhavige geval.

4.9.

Op grond van bovenstaande overwegingen zal de voorzieningenrechter de vordering afwijzen.

4.10.

[eiser] zal als de in het ongelijk gestelde partij in de kosten van het geding worden veroordeeld. Deze kosten worden aan de zijde van SNS tot op heden betgroot op:

• griffierecht € 608,00
• salaris advocaat

totaal: € 1.424,00.

5. De beslissing

De voorzieningenrechter

5.1.

wijst de vordering af,

5.2.

veroordeelt [eiser] in de kosten van het geding, tot op heden aan de zijde van SNS begroot op € 1.424,00,

5.3.

verklaart dit vonnis wat de proceskostenveroordeling betreft uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.P.A. Bisscheroux en in het openbaar uitgesproken.