ECLI:NL:RBLIM:2014:9313

• Datum uitspraak: 31 oktober 2014
• Publicatiedatum: 31 oktober 2014
• Zaaknummer: 3495291
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Burgerlijk procesrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: P.E. de Kort
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontruiming en betaling achterstallige huur bedrijfsruimte in kort geding

In deze kort geding procedure vordert eiseres, Exploitatiemaatschappij ’t Bassin Maastricht B.V., de ontruiming van de door gedaagde, Regalex B.V., gehuurde bedrijfsruimte en betaling van achterstallige huurpenningen, contractuele boetes en proceskosten.

Tijdens de zitting is afgesproken dat gedaagde de mogelijkheid krijgt om tot een minnelijke oplossing te komen door een overnamekandidaat te zoeken, waarbij de ontruimingsvordering slechts wordt uitgevoerd indien gedaagde niet voldoet aan bepaalde betalingsverplichtingen. Deze verplichtingen omvatten betaling van twee huurtermijnen, verpanding van de inventaris tot zekerheid van betaling van de achterstallige huur van € 70.115,31 en volledige betaling uiterlijk 31 januari 2015.

De rechtbank veroordeelt gedaagde tot ontruiming binnen veertien dagen, met een dwangsom van € 500 per dag bij niet-nakoming, maar stelt deze veroordeling buiten werking zolang gedaagde aan de betalingsafspraken voldoet. Tevens wordt gedaagde veroordeeld tot betaling van de achterstallige huur, de lopende huur vanaf november 2014 tot ontruiming, en proceskosten. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad.

Uitkomst: Gedaagde wordt veroordeeld tot ontruiming en betaling van achterstallige huur onder voorwaarden met dwangsom bij niet-nakoming.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Maastricht

zaaknummer / rolnummer: 3495291 CV EXPL 14-10951

Vonnis in kort geding van de kantonrechter van 31 oktober 2014

in de zaak van

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

EXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ ’T BASSIN MAASTRICHT B.V. ,

gevestigd te Maastricht,

eiseres,

advocaat mr. M.J. van Loon,

tegen

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

REGALEX B.V. ,

gevestigd te Maastricht,

gedaagde,

advocaat mr. Ch.F.P.M. Spreksel.

1. De procedure

Eiseres heeft gedaagde bij exploot van 20 oktober 2014 gedagvaard in kort geding. De zaak is behandeld ter zitting van 30 oktober 2014. Naast de advocaten zijn ter zitting verschenen de heren [naam 1] (namens eiseres) en [naam 2] (namens gedaagde). Vonnis is bepaald op heden.

2. De beoordeling

2.1.

Eiseres vordert in dit kort geding, samengevat, de ontruiming door gedaagde van de door eiseres aan gedaagde verhuurde bedrijfsruimte aan de [adres], alsmede betaling door gedaagde van achterstallige en nog te verschijnen huurtermijnen, contractuele boetes en proceskosten.

2.2.

Ter zitting zijn de mogelijkheden besproken in der minne tot een oplossing te komen. Afgesproken is dat gedaagde de gelegenheid krijgt te proberen tot zaken te komen met een (nog door eiseres te screenen) gegadigde voor overname van het gehuurde. Partijen hebben er in dat kader mee ingestemd dat de vordering (met uitzondering van de boete) zal worden toegewezen zoals hierna te vermelden, waarbij slechts tot ontruiming zal dienen te worden overgegaan indien gedaagde een of meer van de volgende afspraken niet nakomt:

a. a) Gedaagde zal uiterlijk heden twee huurtermijnen (november 2014 en december 2014) aan eiseres voldoen.

b) De achterstallige huur tot en met oktober 2014 hebben partijen, na verrekening van de betaalde waarborgsom en de opbrengst van [naam 3], vastgesteld op € 70.115,31. Tot zekerheid van betaling daarvan zal gedaagde uiterlijk vrijdag 7 november 2014 de inventaris van het gehuurde aan eiseres verpanden conform een door de advocaten in overleg op te stellen pandakte. Dit pandrecht zal door eiseres worden vrijgegeven tegen ontvangst van bedoeld bedrag van € 70.115,31 uit de verkoopopbrengst van de inventaris.

c) Afgesproken is dat de betaling van € 70.115,31 hoe dan ook uiterlijk op 31 januari 2015 door eiseres dient te zijn ontvangen.

2.3.

Eiseres heeft haar aanspraken op boete niet prijsgegeven.

2.4.

Bij de uitkomst van dit geding past de hierna vermelde beslissing over de kosten.

3. De beslissing

De kantonrechter:

3.1.

veroordeelt Regalex de door haar gehuurde bedrijfsruimte aan de [adres] met al het hare en de haren te ontruimen en ontruimd te houden en leeg en bezemschoon aan eiseres op te leveren overeenkomstig hetgeen daartoe is bepaald in de huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen onder achterlating van de sleutels, zulks binnen veertien dagen na de uitspraak van dit vonnis, op straffe van een – eerst na betekening van dit vonnis te verbeuren – dwangsom van € 500,- voor iedere dag dat gedaagde daarmee in gebreke blijft, tot een maximum van € 50.000,-;

3.2.

bepaalt dat gedaagde niet gehouden is aan de onder 3.1. bedoelde veroordeling te voldoen en gedaagde daaraan geen rechten kan ontlenen zolang en voor zover gedaagde voldoet aan haar verplichtingen uit de hiervoor onder 2.2. onder a), b) en c) gemaakte afspraken;

3.3.

veroordeelt gedaagde tot betaling van € 70.115,31 terzake achterstallige huurpenningen berekend tot en met oktober 2014;

3.4.

veroordeelt gedaagde tot betaling van € 4.165,81 per maand en de daarover verschuldigde indexering per 1 januari 2015, zulks vanaf 1 november 2014 tot en met de dag waarop gedaagde het gehuurde heeft ontruimd en verlaten;

3.5.

veroordeelt gedaagde in de proceskosten, tot aan deze uitspraak begroot op € 84,52 aan explootkosten, € 115,- aan griffierecht en € 400,- voor salaris advocaat;

3.6.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

3.7.

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. P.E. de Kort en in het openbaar uitgesproken op 31 oktober 2014.