ECLI:NL:RBLIM:2022:5155

• Datum uitspraak: 18 mei 2022
• Publicatiedatum: 7 juli 2022
• Zaaknummer: 9682222/cv expl 22-730
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: G.M. Drenth
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 2 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming wegens huurachterstand

De huurder sloot op 29 maart 2013 een schriftelijke huurovereenkomst met Weller Wonen voor een woonruimte te [woonplaats] tegen een maandelijkse huur van €608,92. Weller Wonen vordert betaling van een huurachterstand van €2.335,68 tot en met februari 2022, buitengerechtelijke kosten en wettelijke rente, ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van de woning en betaling van een gebruiksvergoeding vanaf 1 maart 2022.

De huurder erkent de huurachterstand niet te betwisten, maar voert verweer met betrekking tot haar financiële situatie. De kantonrechter oordeelt dat het onvermogen tot betaling voor rekening en risico van de huurder komt en dat de huurachterstand rechtvaardigt dat de huurovereenkomst wordt ontbonden en de woning ontruimd.

De buitengerechtelijke kosten worden toegewezen tot het bedrag vermeld in de aanmaning (€331,55). De huurder wordt veroordeeld tot betaling van de achterstallige huur, buitengerechtelijke kosten, wettelijke rente en een gebruiksvergoeding vanaf 1 april 2022 tot ontruiming. De kosten van de procedure worden eveneens aan de huurder opgelegd. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad.

Uitkomst: De huurovereenkomst wordt ontbonden en de huurder veroordeeld tot ontruiming en betaling van huurachterstand, buitengerechtelijke kosten, rente en gebruiksvergoeding.

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 9682222 CV EXPL 22-730

Vonnis van de kantonrechter van 18 mei 2022

in de zaak van

de stichting

STICHTING WELLER WONEN ,

gevestigd en kantoorhoudend te Heerlen,

eiseres,

gemachtigde Agin Otten Gerechtsdeurwaarders,

tegen

[gedaagde] ,

wonend aan de [adres] , [woonplaats] ,

gedaagde,

procederend in persoon.

Partijen zullen hierna Weller Wonen en [gedaagde] genoemd worden.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• de dagvaarding
• de schriftelijke weergave van het mondelinge antwoord
• de rolbeslissing waarbij een mondelinge behandeling is bepaald
• de door Weller Wonen ten behoeve van de mondelinge behandeling in het geding gebrachte aanvullende productie
• de mondelinge behandeling van 10 maart 2022, waarbij aanwezig waren: Weller Wonen vertegenwoordigd door mr. V.C.G. Heumakers van Agin Otten Gerechtsdeurwaarders en [gedaagde] .

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

2.1.

Tussen partijen staat vast dat [gedaagde] met Weller Wonen op 29 maart 2013 een schriftelijke huurovereenkomst heeft gesloten op grond waarvan zij met ingang van 25 maart 2013 van Weller Wonen huurt de woonruimte met aanhorigheden, staande en gelegen aan de [adres] te [woonplaats] , tegen een bij vooruitbetaling verschuldigde huurprijs van laatstelijk € 608,92 per maand.

3. Het geschil

3.1.

Tegen de achtergrond van deze vaststaande feiten vordert Weller Wonen veroordeling van [gedaagde] bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, tot betaling van een bedrag van € 2.759,60, zijnde € 2.335,68 aan huurachterstand tot en met februari 2022 en € 423,92 aan buitengerechtelijke kosten inclusief btw, vermeerderd met de wettelijke rente. Daarnaast vordert Weller Wonen ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde, alsmede betaling van een bedrag van € 608,92 per maand aan huur c.q. gebruiksvergoeding vanaf 1 maart 2022 tot de uiteindelijke ontruiming en veroordeling van [gedaagde] in de kosten van deze procedure.

3.2.

[gedaagde] heeft verweer gevoerd.

3.3.

Op de stellingen van partijen zal hierna - voor zover relevant - worden ingegaan.

4. De beoordeling

4.1.

Voorafgaand aan de mondelinge behandeling heeft Weller Wonen een overzicht overgelegd van de actuele huurachterstand. Uit dit overzicht blijkt dat de huurachterstand tot en met maart 2022 € 2.944,60 bedraagt. [gedaagde] heeft deze achterstand niet weersproken, zodat dit deel van de vordering voor toewijzing gereed ligt. De kantonrechter oordeelt dat met de door [gedaagde] geschetste financiële situatie geen rekening kan worden gehouden. Het onvermogen van [gedaagde] de vordering te betalen is een omstandigheid die voor haar rekening en risico komt en doet aan haar betalingsverplichting jegens Weller Wonen niet af. De achterstand, die na dagvaarding nog is opgelopen, rechtvaardigt de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde, met dien verstande dat de ontruimingstermijn zal worden bepaald op twee weken na betekening van dit vonnis. De huur c.q. gebruikersvergoeding over de periode vanaf 1 april 2022 tot de uiteindelijke ontruiming kan eveneens worden toegewezen, tot vandaag op grond van de huurovereenkomst en hierna op grond van artikel 7:225 BW.

4.2.

Ten slotte maakt Weller Wonen aanspraak op vergoeding van de buitengerechtelijke kosten. Weller Wonen heeft aan [gedaagde] een aanmaning gestuurd die voldoet aan de eisen van artikel 6:96 lid 6 BW. Het gevorderde bedrag aan buitengerechtelijke kosten is echter hoger dan het in de brief vermelde bedrag. De buitengerechtelijke kosten zullen worden toegewezen tot het in de aanmaning vermelde bedrag van € 331,55 inclusief btw.

4.3.

[gedaagde] zal, als de in het ongelijk gestelde partij, worden veroordeeld in de kosten van deze procedure. De kosten aan de zijde van Weller Wonen worden tot de uitspraak van dit vonnis begroot op:
- dagvaarding € 127,43

- griffierecht € 487,00
- gemachtigde salaris €
436,00 (2 punten x € 218,00)

Totaal € 1.050,43

5. De beslissing

De kantonrechter

5.1.

ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen en veroordeelt [gedaagde] het gehuurde, de woonruimte met aanhorigheden, staande en gelegen aan de [adres] te [woonplaats] , binnen twee weken na betekening van dit vonnis met al het hare en de haren te verlaten, te ontruimen en onder afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van Weller Wonen te stellen,

5.2.

veroordeelt [gedaagde] om tegen bewijs van kwijting aan Weller Wonen te betalen:

• € 2.667,23, bestaande uit € 2.335,68 aan huurachterstand tot maart 2022 en € 331,55 aan buitengerechtelijke kosten inclusief btw, vermeerderd met de wettelijke rente over € 2.667,23 vanaf 2 februari 2022 tot de dag van algehele voldoening,
• vanaf 1 maart 2022 voor elke maand of gedeelte hiervan, waarin [gedaagde] het gehuurde nog niet geheel ontruimd ter vrije beschikking van Weller Wonen heeft gesteld, het bedrag van € 608,92 per maand,

5.3.

veroordeelt [gedaagde] in de aan de zijde van Weller Wonen gerezen proceskosten, welke worden begroot op € 1.050,43,

5.4.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,

5.5.

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. G.M. Drenth en in het openbaar uitgesproken.

CJ