Uitspraak
RECHTBANK LIMBURG
Burgerlijk recht
Zittingsplaats Maastricht
Zaaknummer: 10651445 \ CV EXPL 23-3431
Vonnis van de kantonrechter van 29 november 2023
in de zaak van:
de stichting
STICHTING WOONPUNT,
STICHTING WOONPUNT,
gevestigd in Maastricht,
eisende partij,
gemachtigde mr. M.H. Andreae,
tegen:
[gedaagde],
wonend in [woonplaats] ,
gedaagde partij,
gemachtigde mr. J.H.J. Vleeshouwers.
Partijen worden hierna Woonpunt en [gedaagde] genoemd.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het exploot van dagvaarding van 27 juli 2023;
- de conclusie van antwoord;
- de beslissing (bij brief) waarbij een mondelinge behandeling is gelast;
- de akte van eiswijziging aan de zijde van Woonpunt;
- de mondelinge behandeling van 7 november 2023, waarvan door de griffier zittingsaantekeningen zijn gemaakt die in het dossier zijn gevoegd.
1.2.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2.De feiten
2.1.
[gedaagde] huurt van Woonpunt de woning, gelegen aan het adres [adres] in [woonplaats] .
2.2.
Op de huurovereenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden Zelfstandige Woonruimte (versie van 1 april 2013) van toepassing verklaard. Voor zover van belang staat daarin opgenomen:
“
Artikel 7
Artikel 7
(…)
7.3
Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.(…)
7.6
Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in en rondom het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast wordt in ieder geval verstaan het veroorzaken van geluidshinder, stankoverlast en vervuiling, overlast als gevolg van drugsgebruik of drugshandel, alcoholgebruik, (huis)dieren die overlast veroorzaken en gedragingen die het gevoel van onveiligheid van omwonenden vergroten. (…)”.
2.3.
Sinds mei 2020 heeft Woonpunt diverse meldingen ontvangen van omwonenden over overlast die zou zijn veroorzaakt door [gedaagde] , onder andere bestaande uit geluidsoverlast (schreeuwen) in de nachtelijke uren. Woonpunt heeft [gedaagde] daarop meermaals verzocht om de overlast te staken en gestaakt te houden.
2.4.
Op 2 februari 2023 heeft [gedaagde] een vrijwillige gedragsaanwijzing ondertekend. Hierin was onder meer opgenomen dat zij geen geluidsoverlast meer zou veroorzaken en zorg van GGD Vangnet zou accepteren.
2.5.
Ondanks het aangaan van deze gedragsaanwijzing heeft Woonpunt nieuwe overlastmeldingen van omwonenden ontvangen.
3.Het geschil
3.1.
Woonpunt vordert – samengevat – bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
Primair:
A. de huurovereenkomst tussen Woonpunt en [gedaagde] te ontbinden;
B. [gedaagde] te veroordelen het gehuurde binnen veertien dagen na datum vonnis te ontruimen en ontruimd te houden, en aan Woonpunt ter vrije beschikking te stellen, met afgifte van alle sleutels;
C. [gedaagde] te veroordelen tot betaling van een gebruiksvergoeding van € 632,20 (gelijk aan de laatst geldende huurprijs) per maand (een gedeelte van een maand voor een hele maand gerekend), vanaf de datum van ontbinding tot de datum dat de woning daadwerkelijk door [gedaagde] aan Woonpunt is opgeleverd;
D. [gedaagde] te veroordelen tot betaling van de proces – en nakosten, te vermeerderen met de wettelijke rente tot de dag van algehele voldoening.
Subsidiair:
E. de huurovereenkomst tussen Woonpunt en [gedaagde] voorwaardelijk te ontbinden, indien en voor zover [gedaagde] zich niet aan de hierna onder G genoemde gedragsaanwijzingen houdt;
F. [gedaagde] te veroordelen het gehuurde binnen veertien dagen na datum vonnis te ontruimen en ontruimd te houden, en aan Woonpunt ter vrije beschikking te stellen, met afgifte van alle sleutels, indien en voor zover [gedaagde] zich niet aan de hierna onder G genoemde gedragsaanwijzingen houdt;
G. [gedaagde] te veroordelen tot nakoming van haar verplichtingen als goed huurder, om na betekening van dit vonnis:
1. Overlast gevend gedrag aan omwonenden, door [gedaagde] , dan wel door derden die vanwege [gedaagde] in het gehuurde en/of het complex verblijven, te staken en gestaakt te houden, meer in het bijzonder, maar niet beperkt tot:
Het veroorzaken van harde geluiden en/of lawaai als gevolg van het slaan met deuren, schreeuwen en/of anderszins, gedurende de dag maar in het bijzonder na 22.00 uur in de avond;
Het (naar beneden) gooien van zaken of voorwerpen, zoals bijvoorbeeld messen, vuilnis dan wel anderszins;
2. Per direct zorg, hulp of begeleiding te – blijven – accepteren van GGD Vangnet dan wel een andere passende zorg-/begeleidingsinstantie;
3. Een en ander op straffe van een dwangsom van € 100,00 per geconstateerde overtreding, met een maximum van € 5.000,00.
H. Althans een zodanige beslissing te nemen als de kantonrechter in goede justitie vermeent te behoren.
I. [gedaagde] te veroordelen tot betaling van de proces – en nakosten, te vermeerderen met de wettelijke rente tot de dag van algehele voldoening.
3.3.
[gedaagde] voert verweer.
3.4.
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
4.De beoordeling
4.1.
Vooropgesteld wordt dat een huurder verplicht is zich als een goed huurder te gedragen. Dat houdt in dat [gedaagde] zich aan de wet (artikel 7:213 BW Pro) en de Algemene Huurvoorwaarden moet houden en geen overlast voor omwonenden mag veroorzaken. Als zij in strijd hiermee handelt, komt zij haar verplichting om zich als goed huurder te gedragen niet na.
4.2.
Tijdens de mondelinge behandeling heeft Woonpunt verklaard bereid te zijn [gedaagde] nog een laatste kans te bieden om zich structureel als een goed huurder te gedragen. Woonpunt heeft vervolgens haar primaire vorderingen ingetrokken.
4.3.
Partijen zijn ter zitting overeengekomen dat [gedaagde] kan instemmen met de subsidiaire vorderingen van Woonpunt, met dien verstande dat Woonpunt afziet van haar vordering tot het opleggen van de betaling van een dwangsom en dat aan hetgeen gevorderd is onder punt G (zie 3.1) nog toegevoegd dient te worden dat pas tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde zal worden overgegaan indien sprake is van minimaal drie serieuze, niet anonieme, overlastmeldingen, waarover hoor en wederhoor tussen partijen zal worden toegepast.
4.4.
De kantonrechter zal vonnis wijzen conform hetgeen ter zitting is besproken en zal aldus de subsidiaire vorderingen van Woonpunt toewijzen en aanvullen zoals partijen ter zitting hebben beoogd.
4.5.
[gedaagde] zal worden veroordeeld tot betaling van de proceskosten aan de zijde van Woonpunt. Tot aan dit vonnis worden de kosten begroot op:
- kosten dagvaarding: € 129,85
- griffierecht: € 128,00
- salaris gemachtigde:
€ 398,00(2 x tarief € 199,00)
€ 398,00(2 x tarief € 199,00)
Totaal: € 655,85
4.6.
De nakosten en de gevorderde wettelijke rente over de proces- en nakosten zullen op de hierna in de beslissing weergegeven wijze worden toegewezen.
5.De beslissing
De kantonrechter
5.1.
veroordeelt [gedaagde] tot nakoming van haar verplichtingen als goed huurder, en legt aan haar de volgende gedragsaanwijzingen op, om na betekening van dit vonnis:
1. overlast gevend gedrag aan omwonenden, door [gedaagde] dan wel door derden die vanwege haar in het gehuurde en/of het complex verblijven, te staken en gestaakt te houden, meer in het bijzonder, maar niet beperkt tot:
a. het veroorzaken van harde geluiden en/of lawaai als gevolg van het slaan met deuren, schreeuwen en/of anderszins, gedurende de dag maar in het bijzonder na 22.00 uur in de avond;
b. het (naar beneden) gooien van zaken of voorwerpen, zoals bijvoorbeeld messen, vuilnis dan wel anderszins;
2. Per direct zorg, hulp of begeleiding te – blijven – accepteren van GGD Vangnet dan wel van een andere passende zorg-/begeleidingsinstantie,
5.2.
ontbindt de tussen partijen gesloten huurovereenkomst met betrekking tot de woning, gelegen aan het adres [adres] in [woonplaats] , en veroordeelt [gedaagde] om binnen veertien dagen nadat betekening van dit vonnis heeft plaatsgevonden deze woning te ontruimen en ontruimd te houden met al wie en al wat zich daarin of daarop vanwege [gedaagde] bevindt, en aan Woonpunt ter vrije beschikking te stellen met afgifte van alle sleutels,
enkel indien en voor zover [gedaagde] zich niet aan de onder 5.1 omschreven gedragsaanwijzingen houdtener sprake is van minimaal drie serieuze, niet anonieme, overlastmeldingen waarover hoor en wederhoor tussen partijen is toegepast,
enkel indien en voor zover [gedaagde] zich niet aan de onder 5.1 omschreven gedragsaanwijzingen houdtener sprake is van minimaal drie serieuze, niet anonieme, overlastmeldingen waarover hoor en wederhoor tussen partijen is toegepast,
5.3.
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, aan de zijde van Woonpunt tot dit vonnis vastgesteld op € 655,85, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de vijftiende dag na betekening van het vonnis tot aan de dag van algehele voldoening,
5.4.
veroordeelt [gedaagde] , onder de voorwaarde dat zij niet binnen twee weken na aanschrijving door Woonpunt volledig aan dit vonnis voldoet, in de na dit vonnis ontstane kosten, begroot op:
- € 132,00 aan salaris gemachtigde, te vermeerderen met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW Pro met ingang van de vijftiende dag na betekening van dit vonnis tot de dag van algehele voldoening,
- te vermeerderen, indien betekening van het vonnis heeft plaatsgevonden, met de explootkosten van betekening van het vonnis, vermeerderd met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW Pro met ingang van de vijftiende dag na betekening tot de dag van algehele voldoening,
5.5.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
5.6.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. R.H.J. Otto en in het openbaar uitgesproken op 29 november 2023.
LC