ECLI:NL:RBLIM:2025:2921

• Datum uitspraak: 26 maart 2025
• Publicatiedatum: 28 maart 2025
• Zaaknummer: 11449730 \ CV EXPL 24-6224
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: A.P.A. Bisscheroux
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 5 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming wegens huurachterstand woonruimte

Live & Be I B.V. vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woonruimte aan een adres te een woonplaats, wegens een huurachterstand van meer dan drie maanden. De huurder, die in persoon procedeert, betwist de vordering en voert een beroep op opschorting aan vanwege vermeende gebreken aan de woning, waaronder het ontbreken van een sleutel, geen warm water en defecte verwarming.

De kantonrechter overweegt dat opschorting van huurbetalingen alleen mogelijk is indien sprake is van een ernstig gebrek dat gemeld is aan de verhuurder en niet is verholpen. Omdat de huurder geen bewijs heeft geleverd van melding en de verhuurder dit betwist, wordt het beroep op opschorting verworpen. De huurder verkeert daardoor in verzuim.

De huurachterstand bedraagt € 1.656,75 na verrekening van betalingen, plus wettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten van € 351,75. De kantonrechter wijst de vordering tot betaling toe, ontbindt de huurovereenkomst en beveelt ontruiming binnen veertien dagen. De verhuurder zal de ontruiming niet aanzeggen zolang de lopende huur tijdig wordt betaald en de achterstand wordt voldaan.

De huurder wordt veroordeeld tot betaling van de proceskosten van € 1.052,39. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad en is op 26 maart 2025 uitgesproken door de kantonrechter.

Uitkomst: De huurovereenkomst wordt ontbonden en de huurder veroordeeld tot ontruiming en betaling van de huurachterstand met rente en incassokosten.

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 11449730 \ CV EXPL 24-6224

Vonnis van 26 maart 2025

in de zaak van

LIVE & BE I B.V. ,

te Amsterdam,

eisende partij,

hierna te noemen: Live & Be,

gemachtigde: Armaere B.V.,

tegen

[gedaagde] ,

te [woonplaats] ,

gedaagde partij,

hierna te noemen: [gedaagde] ,

procederend in persoon.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding

- de akte vermindering eis
- de conclusie van antwoord
- de brief waarin een mondelinge behandeling is bepaald

- het bericht van 7 maart 2025 met productie(s) van Live & Be
- de mondelinge behandeling van 17 maart 2025, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

2.1.

[gedaagde] huurt van Live & Be woonruimte aan de [adres] te [woonplaats] . De huurprijs bedraagt € 646,00 per maand.

2.2.

[gedaagde] heeft vanaf september 2024 een huurachterstand die ten tijde van het uitbrengen van de dagvaarding, berekend tot en met november 2024 € 1.938,00 bedroeg. Na het uitbrengen van de dagvaarding heeft [gedaagde] betalingen gedaan van € 800,00 en
€ 500,00. Bij akte vermindering eis heeft Live & Be deze betalingen op de voet van 6:44 BW op haar oorspronkelijke vordering in mindering gebracht en de maand december 2024, die ook niet was betaald, daarbij weer opgeteld.

2.3.

Ook de maanden januari 2025 tot en met maart 2025 zijn door [gedaagde] niet betaald.

3. Het geschil

3.1.

Live & Be vordert - samengevat - ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde, betaling van de huurachterstand en betaling van de huurprijs tot de dag van ontruiming, de wettelijke rente en de buitengerechtelijke incassokosten.

3.2.

[gedaagde] voert verweer.

3.3.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.

4. De beoordeling

4.1.

De vordering van Live & Be om het bij akte vermindering eis gevorderde bedrag aan huurachterstand te betalen, ligt in beginsel voor toewijzing gereed , omdat partijen het over de hoogte van dit bedrag eens zijn.

Het beroep op opschorting slaagt niet

4.2.

[gedaagde] heeft op de mondelinge behandeling aangevoerd dat hij, nadat hij voor antwoord had geconcludeerd, geen huur meer heeft betaald, omdat hij de sleutel van zijn woning is kwijtgeraakt en van de verhuurder geen nieuwe sleutel heeft gekregen. Hij kan zijn woning dus niet afsluiten. Ook heeft hij 6 weken geen warm water gehad en is de verwarming stuk gegaan. De kantonrechter beschouwd deze stellingen als een beroep op opschorting en daarmee als een betwisting dat hij in verzuim zou verkeren.

Dat verweer slaagt niet. Hieronder zal worden uitgelegd waarom niet.

4.3.

Op grond van het bepaalde in artikel 6:262 BW, samen gelezen met artikel 7:205 BW komt aan [gedaagde] een opschortingsrecht toe als vast zou staan dat het gehuurde een gebrek heeft, dat hij dit gebrek heeft gemeld en de verhuurder heeft verzocht dit te verhelpen en dat de verhuurder daaraan niet heeft voldaan. Het moet ook gaan om een zodanig ernstig gebrek dat het de opschorting rechtvaardigt. Opschorting van de
gehele huurbetalingsverplichting wordt in het algemeen niet als proportioneel gezien.

4.4.

Namens Live & Be is op de mondelinge behandeling gereageerd dat bij haar geen meldingen bekend zijn van de gebreken die [gedaagde] heeft genoemd. Namens Live & Be is ook toegezegd dat, als [gedaagde] bewijsstukken van zijn meldingen toestuurt, ervoor gezorgd zal worden dat hij een sleutel krijgt en de overige gebreken – als die er zijn – zullen worden hersteld.

4.5.

Gelet op de betwisting door Live & Be dat de gebreken bij haar zijn gemeld en het feit dat [gedaagde] hiervan geen enkele onderbouwing heeft gegeven, kan niet worden vastgesteld dat is voldaan aan de voorwaarden om de huurbetaling te mogen opschorten. [gedaagde] heeft ook nog eens vijf en halve maand helemaal geen huur betaald. Omdat niet kan worden vastgesteld dat hij een opschortingsrecht had, is hij wel in verzuim geraakt door de huur niet te betalen.

4.6.

Bovendien bevrijdt opschorting de schuldenaar niet van zijn betalingsverplichting. [gedaagde] heeft geen vordering tot huurprijsvermindering gedaan, zodat hij verplicht blijft de volledige huur te betalen.

4.7.

De vordering tot betaling van de volledige huurachterstand wordt dan ook toegewezen. De wettelijke rente van € 21,00 tot datum dagvaarding is eveneens toewijsbaar.

Ontbinding en ontruiming

4.8.

De huurachterstand bedroeg en bedraagt nog steeds meer dan 3 maanden. In de wet staat dat iedere tekortkoming in de nakoming van een overeenkomst de wederpartij het recht geeft de overeenkomst te ontbinden. Die tekortkoming moet wel van voldoende gewicht zijn. Een huurachterstand van drie maanden of meer wordt in de regel van voldoende gewicht gevonden.

3.5.

De gevorderde ontbinding en ontruiming zullen dan ook worden toegewezen. De ontruimingstermijn zal zoals gebruikelijk op 2 weken worden gesteld. De gevorderde huur/gebruiksvergoeding van € 646,00 per maand vanaf januari 2025 is eveneens toewijsbaar.

Ontruiming voorkomen

4.9.

Op de mondelinge behandeling is namens Live & Be toegezegd dat als [gedaagde] de lopende huur wel weer tijdig en volledig betaalt en de huurachterstand voldoet, Live & Be de ontruiming niet zal aanzeggen.

Buitengerechtelijke kosten

4.10.

Live & Be vordert vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. Live & Be heeft aan [gedaagde] een aanmaning gestuurd die voldoet aan de eisen van artikel 6:96 lid 6 BW. De hoogte van de vordering zal worden getoetst aan het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten (hierna: het Besluit). De gevorderde vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten is niet hoger dan het tarief dat in het Besluit is bepaald. Daarom wordt € 351,75 inclusief btw toegewezen.

Conclusie

4.11.

Uit het voorgaande volgt dat in totaal het volgende bedrag wordt toegewezen:

- huurachterstand tot en met dagvaarding

€

1.938,00

- Rente tot dagvaarding

€

21,00

- buitengerechtelijke incassokosten

€

351,75

- huur december 2024

€

646,00

+

- subtotaal

€

2.956,75

- betaling na dagvaarding

1.300,00

-

totaal

€

1.656,75

4.12.

[gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Live & Be worden begroot op:

- kosten van de dagvaarding

€

137,39

- griffierecht

€

372,00

- salaris gemachtigde

€

408,00

(2 punten × € 204,00)

- nakosten

€

135,00

(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)

Totaal

€

1.052,39

5. De beslissing

De kantonrechter

6. De beslissing

De kantonrechter

6.1.

ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de woning aan de [adres] te [woonplaats] , en veroordeelt [gedaagde] om de woning binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis met alle personen en zaken die zich van de kant van [gedaagde] in en om het gehuurde bevinden, te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden en onder afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van Live & Be te stellen,

6.2.

verstaat dat Live & Be de ontruiming niet zal aanzeggen, zolang [gedaagde] de lopende huur/gebruiksvergoeding steeds tijdig betaalt en de bestaande huurachterstand door [gedaagde] volledig wordt voldaan;

6.3.

veroordeelt [gedaagde] om aan Live & Be te betalen een bedrag van 1.656,75, te vermeerderen met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over het toegewezen bedrag, met ingang van 5 december 2024, tot de dag van volledige betaling,

6.4.

veroordeelt [gedaagde] om vanaf 1 januari 2025 aan Live & Be tegen behoorlijk bewijs van kwijting te betalen een bedrag van € 646,00 per maand of gedeelte van een maand waarover nog huur/gebruiksvergoeding moet worden betaald, tot aan het tijdstip van de ontruiming,

6.5.

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 1.052,39, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening, als dit vonnis daarna wordt betekend,

6.6.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.P.A. Bisscheroux en in het openbaar uitgesproken op 26 maart 2025.