ECLI:NL:RBMNE:2021:6736

• Datum uitspraak: 12 augustus 2021
• Publicatiedatum: 13 mei 2022
• Zaaknummer: utr 20-3989
• Instantie: Rechtbank Midden-Nederland
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Bestuursrecht; Belastingrecht
• Uitkomst: Afwijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: P.H. Banda
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Beoordeling WOZ-waarde tussenwoning en ongegrond verklaring beroep tegen vaststelling

Eiser betwist de door verweerder vastgestelde WOZ-waarde van zijn tussenwoning aan een adres te een plaats, gesteld op € 284.000,-. Eiser stelt dat de waarde te hoog is en voert aan dat rekening moet worden gehouden met het ontbreken van een isolatiepakket en verwijst naar een lagere taxatiewaarde van € 245.000,-. Ter onderbouwing overlegt eiser een taxatierapport en wijst op een vergelijkbare woning die voor € 288.000,- is verkocht.

Verweerder heeft een eigen taxatierapport ingediend waarin drie referentiewoningen met verkoopdata en prijzen worden genoemd. De rechtbank weegt de aangevoerde argumenten en concludeert dat verweerder met de taxatiematrix en toelichting aannemelijk heeft gemaakt dat de vastgestelde WOZ-waarde niet te hoog is. Het ontbreken van isolatie wordt niet als waardeverlagend gezien omdat referentiewoningen ook gebrekkige isolatie hadden.

De rechtbank oordeelt dat het beroep ongegrond is en dat er geen aanleiding is tot proceskostenveroordeling. Het beroep wordt afgewezen en de vastgestelde waarde blijft gehandhaafd. Tegen deze uitspraak staat hoger beroep open bij het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.

Uitkomst: Het beroep tegen de vastgestelde WOZ-waarde van € 284.000,- wordt ongegrond verklaard.

Uitspraak

RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND

Bestuursrecht

Zittingsplaats Utrecht

Registratienummer: UTR 20/3989

uitspraak van de enkelvoudige kamer in de zaak tussen

[eiser] ,

wonende te [plaats] , eiser,
gemachtigde: G. Gieben,

en

de heffingsambtenaar van de gemeente [gemeente] , verweerder,

gemachtigde:

1. Procesverloop

Bij besluit van 29 februari 2020 (het primaire besluit) heeft verweerder op grond van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak aan het [adres] te [plaats] (de woning) voor het belastingjaar 2020 vastgesteld op

€ 284.000,- naar de waardepeildatum 1 januari 2019. Verweerder heeft bij deze beschikking aan eiser als eigenaar van de woning ook een aanslag onroerendezaakbelastingen opgelegd, waarbij deze waarde als heffingsmaatstaf is gehanteerd.

In de uitspraak op bezwaar van 25 september 2020 heeft verweerder het bezwaar van eiser ongegrond verklaard.

Eiser heeft tegen het bestreden besluit beroep ingesteld.

Verweerder heeft een verweerschrift ingediend.

Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 9 juli 2021 via Skype for Business. Eiser heeft zich laten vertegenwoordigen door J. van Herk namens de gemachtigde.

Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door [A] en [B] .

2. Overwegingen

1. De woning is een in 1975 gebouwde tussenwoning met een inhoud van 326 m³, een aanbouw van 9 m³, een dakkapel, een aangebouwde berging, een carport en een kavel van 150 m².

2.1

Eiser stelt zich op het standpunt dat de waarde te hoog is vastgesteld. Volgens eiser moet de waarde worden vastgesteld op € 245.000,-. Ter onderbouwing hiervan heeft eiser een taxatierapport overgelegd. Eiser voert verder aan dat geen rekening is gehouden met het ontbreken van het isolatiepakket van de woning. Gezien de huidige maatstaven en het beleid om de woningen zo energiezuinig mogelijk te maken heeft dit een drukkend effect op de waarde.

Een goed vergelijkbaar pand, [adres] , is op 28 augustus 2019 verkocht voor

€ 288.000,-. Dit pand heeft een inhoud van 455 m³ en een kavel van 205 m². Deze verkoop toont aan de waarde van de woning te hoog is vastgesteld.

2.2

De in het beroepschrift opgenomen gronden over de ligging van de woning en de indexeringscijfers en de correctiefactoren zijn ter zitting ingetrokken.

3. Verweerder heeft de bewijslast om aannemelijk te maken dat de waarde niet te hoog is vastgesteld. Bij de beoordeling of dit het geval is, zal de rechtbank wat eiser ter betwisting van de vastgestelde waarde heeft aangevoerd meewegen.

4. Verweerder heeft een taxatierapport overgelegd waarin de woning is vergeleken met

- [adres] , verkocht op 11 december 2018 voor € 287.500

- [adres] , verkocht op 30 november 2018 voor € 272.500,-; en

- [adres] , verkocht op 11 december 2018 voor € 268.750,-.

5. De rechtbank is van oordeel dat verweerder met de taxatiematrix, en de toelichting die daarop op de zitting is gegeven, aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde van de woning niet te hoog is vastgesteld. Met de genoemde referentiewoningen maakt verweerder aannemelijk dat bij de waardebepaling in voldoende mate rekening is gehouden met de verschillen tussen de referentiewoningen en de woning. Met de taxatiematrix heeft verweerder de waardeverhouding tussen de woning en die referentiewoningen inzichtelijk gemaakt.

6. Voor wat betreft het door eiser gestelde over het ontbreken van een isolatiepakket overweegt de rechtbank dat de referentiewoningen ten tijde van de verkoop ook een gebrekkige isolatie hadden. Deze beroepsgrond kan dan ook niet slagen.

7. Ter zitting is nog aangevoerd dat het verweerschrift en het taxatierapport door verweerder erg laat zijn ingediend. De rechtbank heeft uitgelegd dat verweerder desgevraagd heeft aangegeven dat deze stukken al eerder waren ingezonden; omdat de rechtbank ze niet had ontvangen is verweerder in de gelegenheid gesteld de stukken nog een keer in te zenden. De rechtbank laat hierbij meewegen dat in het taxatierapport dezelfde referentiewoningen zijn genoemd als in het taxatieverslag, zodat eiser niet ineens geconfronteerd werd met andere referentiewoningen.

8. Gelet op wat hiervoor is overwogen, heeft verweerder aannemelijk gemaakt dat de door hem vastgestelde WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. Het beroep is ongegrond. Er is geen aanleiding voor een proceskostenveroordeling.

3. Beslissing

De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.

Deze uitspraak is gedaan door mr. P.H. Banda, rechter, in aanwezigheid van

Y. van Arnhem, griffier
. De beslissing is uitgesproken op

en zal openbaar worden gemaakt door publicatie op rechtspraak.nl.

Afschrift verzonden op:

Rechtsmiddel Tegen deze uitspraak kan binnen zes weken na de dag van verzending daarvan hoger beroep worden ingesteld bij het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.