Uitspraak
RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Lelystad
Zaaknummer: 12058638 \ MV EXPL 26-5
Vonnis in kort geding van 16 maart 2026
in de zaak van
STICHTING DE ALLIANTIE,
te Hilversum,
eisende partij,
hierna te noemen: De Alliantie,
gemachtigde: mr. J.J.M. Saelman,
tegen
[gedaagde],
te [plaats] ,
gedaagde partij,
hierna te noemen: [gedaagde] ,
gemachtigde: mr. F.M.M. van Eijk.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding van 27 januari 2026 met producties 1 tot en met 8;
- de e-mail van De Alliantie met productie 9;
- de e-mail van De Alliantie met productie 9;
- de mondelinge behandeling van 2 maart 2026, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt;
- de ter zitting door De Alliantie overgelegde akte met een specificatie van de huurachterstand.
1.2.
Ten slotte is vonnis bepaald op heden.
2.De kern van de zaak
2.1.
De Alliantie verhuurt een woning aan [gedaagde] . De woning is door de burgemeester van de gemeente [.] gesloten omdat is geconstateerd dat de woning wordt gebruikt voor prostitutie. Ook heeft [gedaagde] een huurachterstand laten ontstaan. De Alliantie wil dat [gedaagde] de woning na heropening niet opnieuw betrekt en vordert in dit kort geding ontruiming en betaling van de huurachterstand. De kantonrechter wijst deze vorderingen toe.
3.De beoordeling
De Alliantie heeft een spoedeisend belang
3.1.
Voor toewijzing van een vordering in kort geding is een spoedeisend belang vereist. Hiervan is sprake als, gelet op de belangen van partijen, op korte termijn een voorziening geboden is en de afloop van een bodemprocedure niet kan worden afgewacht.
3.2.
De Alliantie heeft de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbonden. Dit betekent dat – als deze ontbinding in een eventuele bodemzaak standhoudt – de huurovereenkomst niet meer bestaat en [gedaagde] geen recht meer heeft om de woning te betreden. De Alliantie heeft een spoedeisend belang om de woning, na de heropening op 16 maart 2026, te ontruimen en aan een andere huurder ter beschikking te stellen. Verder geldt dat er inmiddels een huurachterstand van vier maanden is ontstaan en de achterstand steeds verder oploopt. Ook daarin is een voldoende spoedeisend belang bij ontruiming gelegen.
De beoordeling in kort geding
3.3.
In dit kort geding moet worden beoordeeld of voldoende aannemelijk is dat de vordering van De Alliantie tot ontruiming van de woning in een bodemprocedure zal worden toegewezen en of het gelet op de belangen van partijen gerechtvaardigd is om vooruitlopend daarop de ontruiming in dit kort geding als voorlopige voorziening toe te wijzen. In dit vonnis geeft de kantonrechter alleen een voorlopig oordeel over het geschil tussen partijen.
[gedaagde] moet de woning ontruimen
3.4.
[gedaagde] heeft niet weersproken dat er een huurachterstand van vier maanden bestaat. Deze achterstand is zo groot dat van De Alliantie niet kan worden verlangd dat zij de huurovereenkomst laat voortduren. Voor zover in een bodemprocedure de buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst door De Alliantie al geen standhoudt, is voldoende aannemelijk dat de bodemrechter de huurovereenkomst vanwege de huurachterstand zal ontbinden. Dit heeft [gedaagde] ook niet betwist. Het is daarom gerechtvaardigd om vooruitlopend daarop de ontruiming in dit kort geding toe te wijzen.
3.5.
Gelet op het voorgaande hoeft de buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst vanwege de prostitutie in de woning niet getoetst te worden.
3.6.
De gevorderde ontruiming zal dus worden toegewezen. De kantonrechter begrijpt dat de woning op 16 maart 2026 weer geopend wordt. Dat is de datum waarop dit vonnis wordt uitgesproken. [gedaagde] krijgt 14 dagen de tijd om de woning te ontruimen. Deze termijn gaat in vanaf het moment dat dit vonnis aan hem door de deurwaarder is bezorgd.
[gedaagde] moet de huurachterstand betalen
3.7.
De huurachterstand tot en met de maand maart 2026 bedraagt € 1.978,85. De Alliantie vordert betaling daarvan en de kantonrechter zal [gedaagde] daartoe veroordelen.
3.8.
De Alliantie vordert ook betaling van de lopende huur tot de datum waarop [gedaagde] de woning oplevert. Deze vordering wordt toegewezen vanaf de maand april 2026.
[gedaagde] moet de proceskosten betalen
3.9.
[gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van De Alliantie worden begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
153,02
- griffierecht
€
397,00
- salaris gemachtigde
€
577,00
(kanton KG eenvoudig)
- nakosten
€
108,50
(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
1.235,52
3.10.
De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.
4.De beslissing
De kantonrechter, rechtdoende in kort geding
4.1.
veroordeelt [gedaagde] om aan De Alliantie te betalen:
- € 1.978,85 aan huurachterstand berekend tot en met de maand maart 2026;
- € 494,82 per maand vanaf april 2026 tot en met het einde van de maand waarin de daadwerkelijke ontruiming heeft plaatsgevonden;
4.2.
veroordeelt [gedaagde] om de woning aan het [adres] te [plaats] binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen en te verlaten met alle daarin aanwezige personen en zaken, voor zover die aan hem toebehoren en niet aan De Alliantie, en om deze woning met afgifte van de sleutels geheel ter vrije beschikking van De Alliantie te stellen;
4.3.
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 1.235,52, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend;
4.4.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW Pro over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn betaald;
4.5.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
4.6.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. G.J. Baken, (kanton)rechter, en in het openbaar uitgesproken op 16 maart 2026.
45353